駐車場の２台目スペース貸し出しについて

[入居済み住民さん]

　築７年の中古に入居して２年目で副理事長やってます。

　うちのマンション５０戸ほどあるんですが、新築時の入居がたった４戸からスタート。いまだにデベは『新築』未入居を４戸もかかえてます。
　でもって、あまりに売れないもんで、デベが無茶な売り方をしてきたツケなのですが、、、

　戸数と同数の駐車スペースがあり『駐車場代が格安！（近隣１万１～４千円に対し、３０００円）』『１戸につき駐車スペース１区画保証』を売りにして、タイミングよく直前の入居者が車を持っていなかったら『今なら２台駐車できます！』と言って販売、空き戸数と駐車場の空き区画の数が同数になるタイミングで購入した人には『１戸につき１台が限度です』と説明。

　２台のスペースを持っている入居者が若干名（現在は４名）いる一方で、未販売分の戸数と同数の空き区画を『将来の未入居世帯の分だから』と、駐車場使用料も払わずに確保しているという状況でした。

　そんな売り方なので、駐車場を必要としなかった区分所有者が、車を持っている人に中古で売りに出したら、当然『１戸につき１台』の原則が崩れてしまい『空きスペースがあるのになんで借りれないんだ！しかも２台借りてる人もいるそうじゃないか！』と、３年目にやっと立ち上がった管理組合に怒鳴りこんでくる始末。

　幸い、その後は車を持っている区分所有者の後に車を持たない区分所有者が入ったおかげで、車を所有している入居者については全員に「１人１区画」の原則が守られている状態になりました。
　そしてさらに空きスペースが２区画増え、未入居分の４区画とあわせて６区画が空きスペースになっていますが、１戸に１台の原則が崩れることを恐れる歴代の理事会は『１戸につき１区画』の立場を崩さず、タイミング悪く２台目用の区画を借りれなかった入居者（３名）が近隣駐車場を１万１千円で借りている状態です。

　長いのでいったん区切ります。