駐車場の２台目スペース貸し出しについて

[入居済み住民さん]

　築７年の中古に入居して２年目で副理事長やってます。

　うちのマンション５０戸ほどあるんですが、新築時の入居がたった４戸からスタート。いまだにデベは『新築』未入居を４戸もかかえてます。
　でもって、あまりに売れないもんで、デベが無茶な売り方をしてきたツケなのですが、、、

　戸数と同数の駐車スペースがあり『駐車場代が格安！（近隣１万１～４千円に対し、３０００円）』『１戸につき駐車スペース１区画保証』を売りにして、タイミングよく直前の入居者が車を持っていなかったら『今なら２台駐車できます！』と言って販売、空き戸数と駐車場の空き区画の数が同数になるタイミングで購入した人には『１戸につき１台が限度です』と説明。

　２台のスペースを持っている入居者が若干名（現在は４名）いる一方で、未販売分の戸数と同数の空き区画を『将来の未入居世帯の分だから』と、駐車場使用料も払わずに確保しているという状況でした。

　そんな売り方なので、駐車場を必要としなかった区分所有者が、車を持っている人に中古で売りに出したら、当然『１戸につき１台』の原則が崩れてしまい『空きスペースがあるのになんで借りれないんだ！しかも２台借りてる人もいるそうじゃないか！』と、３年目にやっと立ち上がった管理組合に怒鳴りこんでくる始末。

　幸い、その後は車を持っている区分所有者の後に車を持たない区分所有者が入ったおかげで、車を所有している入居者については全員に「１人１区画」の原則が守られている状態になりました。
　そしてさらに空きスペースが２区画増え、未入居分の４区画とあわせて６区画が空きスペースになっていますが、１戸に１台の原則が崩れることを恐れる歴代の理事会は『１戸につき１区画』の立場を崩さず、タイミング悪く２台目用の区画を借りれなかった入居者（３名）が近隣駐車場を１万１千円で借りている状態です。

　長いのでいったん区切ります。

[14: 匿名さん]

借りてがなくて困っているマンションが多い
うらやましいのう

[15: 匿名さん]

借り手がなくてどうして困るのかわからん。

分譲マンションの駐車場は相場より格安なので
管理費会計の収入としては大した割合を占めないのが通例。

借り手が10軒増えたところでたかが月数万円の収入にしかならないと
思うが、その程度の駐車場料金が不足して困っている管理組合というのは
もともと管理費会計が破綻寸前なのだと思われる。

管理費会計は毎年数百万円くらいは余剰金が出ているくらいが望ましい。

[16: 元販売屋さん]

下手な会社だと一台目の原則すらないんだね
二台目を周辺並みに料金上げるか定期的に公平に抽選か選んででいいんじゃない？
これだと抽選になる

ついでに言うなら売主を訴えてもらえばいいよ
二台目が永続すると誤認させて売買したのは売主ですから管理組合には関係がない

[17: 入居済み住民さん]

スレ主です。
　この間、歴代理事長などに会って情報収集してみました。
　まず、このマンションのデベはこのマンションが初めて手がけた物件というズブの素人だということが判明。
　たまたま運良くまとまった土地を手に入れただけだったんだって・・・ｏｒｚ
　４年目まで、未分譲区画の管理費・修繕積立金を払わなくちゃけないってことすら理解できないという水準のデベを、管理会社のフロントマンが説得して、つい最近、なんとか払わせることができたとのこと。

　ってことで、２台目を借りれなかった方も『今２台借りれてる人は何も悪くないし、１台目の人が来たら明け渡すから、不平等だとしても今空いてる区画に駐車できたらそれでイイ』と、なかば諦め気味。

　管理会社のフロントマンも「とりあえず、前から借りれてる人はそのまま放置で、空き駐車場を解消すること優先して、新たに借りる人には誓約書を出してもらいましょう。」と。
　この件を奇貨として、使用細則の改定＝駐車場料金・大幅値上げ（近隣並み）にまでもって行ければ理想ですが・・・

　なかなか、理想論だけじゃうまくいかないものですね。

[18: 匿名さん]

ちなみに大和ハウスとかも似たようなことを
各地でやらかしてますよ。

新規参入した素人のデベだけじゃないです。

[19: 匿名さん]

大和ハウスは、戸建て、低層アパートが主流
マンションは素人みたいなもの

[20: 匿名さん]

大和ハウスがマンション事業に参入してから
もうかなり経過してるのに、いまだに昔の知識のままで
書き込みするような人がいるんだね。

あなたの周囲の時間は流れていますよ。

[21: 匿名さん]

大和ハウスの売上の内訳知っているのか
今も昔も傍系もいいところ

[22: 匿名さん]

もう変えるのは無理だ

[23: 元販売屋さん]

管理会社が規約とかアドバイスするもんなんだけどな…
とにかくアンケートでもして
理事会が考えたわけじゃなくてみんなの意見で不公平だから二台目の料金上げる
とかでいいと思うよ

いきなり書くんじゃなくてアンケートした中に
二台目の料金上げる
という意見があり理事会でも良いと思った
とか言っておけばいい

[24: 匿名さん]

アンケートを自作自演か
さすが言行一致じゃ!!

[25: 元販売屋さん]

理事も所詮は一所有者だからそこまで嘘じゃないよ
理事会内で賛同なかったらもちろんできないわけだしね

駐車場は個人個人の立場でかなり意見が割れるから客観的な管理会社のアドバイスがかなり重要だとは思う

自分は車を持ってないからウチのマンションで同じことになったら02の意見を通す
客観的に合理的だとは思うし不公平だ
やったとしても今までの不公平の問題が残るけど今更どうしょうもない　課題が残ったとして理事会のせいではないだろうから
ごちゃごちゃ言うのがいたらそいつに意見言わせてみんなで考えさせればいい

[26: 匿名さん]

管理会社に案を出させるのが良策

[27: 匿名]

管理会社はろくな案を持ってこないよ。

うちのバカフロントは駐車場を値上げしてはどうでしょうとか言ってきた。

管理費が足りないから解決しようとしてるわけじゃないっつの。
そういう問題じゃねーし、敵を数軒から数百軒に増やしてどうすんだボケ。

[28: 理事]

こんな問題に誰もが納得する良案なんか無いし、
総会で説明するのも、該当区分所有者に説明するのも
理事会なのだから、管理会社まかせにしても絶対に
解決はしない。

管理会社は、理事会で決定したことを実行させる
使い走りくらいに考えておくべきだね。

[29: 匿名さん]

管理会社にいくつか案を出させて理事会で検討すればいい

[30: 匿名]

この問題に良案などない

[31: 匿名さん]

事案内容と物件内での価値観は千差万別だから、正解は１つじゃないと思う。
んで、「管理会社を使う」にもいろいろあって、
同じ事案内容で現実的に解決した事例を管理会社内のフロントマン経験情報から拾ってもらうのもあり。
それを採用するかどうかは、別問題。

管理会社をうまく巻き込んで活用できるなら相当高い能力の理事会だね。

[32: 元お節介理事]

よくマンションの改善提案をしていたが、
理事個人が提案すると、必ず反対する理事や住民が出てくるよ。
独裁や利益誘導ととられる。
それを防ぐために、
理事が考えた提案を事前に管理会社フロントに相談して
管理会社案として、議案化することはよくある話。

[33: 元お節介理事]

よくマンションの改善提案をしていたが、
理事個人が提案すると、必ず反対する理事や住民が出てくるよ。
独裁や利益誘導ととられる。
それを防ぐために、
理事が考えた提案を事前に管理会社フロントに相談して
管理会社案として、議案化することはよくある話。