プラウドシティ船堀 Part2

[匿名]

プラウドシティ船堀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区船堀3丁目620-11他（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.73平米～88.69平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産アーバンネット株式会社

[231: 匿名]

此処は規約で飲食業や金貸しは認めて居ません。 居酒屋は不可です、しかしコーヒーショップなどは例外でオーケーですよ。

[232: 匿名さん]

コーヒーショップも飲食業じゃないの？

[233: 匿名]

だから例外なんですよ。
軽食で残飯など出さないコーヒーショップは認めているのです。 非衛生でゴキブリ等出たら嫌ですからね！

[234: 匿名]

喫茶店はA棟西側の道路沿いにあるが。

[235: 匿名さん]

ゴキブリはケーキ屋さんにも和菓子屋さんにだってでますよ

[236: 匿名さん]

店舗を縛る規定の該当ページ教えて頂けませんか？

[237: ご近所さん]

ここ多分長期間売れ残りそうですね

[238: 物件比較中さん]

237の「長期」の範囲が分らないから否定も肯定も出来ないけど、今の段階で8割弱捌く見込みがあるようだから他より優秀じゃないの？竣工後で8割なら完売まで年単位でかかりそうだけど。

[239: 匿名さん]

第一期 155戸 即日完売 第二期 90戸も即日完売の予定じゃなかったの？ ものすごい急ブレーキですけど、何かあったの？

[240: 匿名さん]

第二期90戸は野村の願望でしょ。現状が実力ってことでは？

[241: 匿名]

モデルルーム、机が半分になったのに客いないな

[242: 匿名]

今、どこも似たり寄ったりだよ。まだ ここは245戸だからいいけど、江東区なんか悲惨だよ。 400戸 500戸クラスがゴロゴロあるからねぇ

[243: 匿名]

で、叩き売りしないよね

[244: 匿名さん]

船堀は比較的売れているとの事で値引きは一切してくれません。 食洗機ぐらい付けて欲しいのに。

[245: 匿名]

値引きできるマンションは結局それまでの価値しか無いって事でしょう。目先に流されたら満足感も半減しますよ。

[246: 匿名さん]

今から買う側としたら値引きは悪い話ではないと思うけど、竣工まで半年残して8割弱?売れてるようだから暫く値引きの話はないな。

この段階で値引きするほど営業に甘い会社はないよ。胃に穴を開けながら売っていくんだろうね。

[247: 物件比較中さん]

結構売れるよね。ここんところ雨や風の日が多いから、駅まで4分の立地が注目されていると言うんだけど・・

[248: 匿名さん]

この物件の購入者の殆どは江戸川区在住の人だそうです。そりゃ川崎在住の人がわざわざ江戸川区に家を買う必要ないもんな。売り切ることを重視する野村からすれば、現場8割の成約率→売れてない物件になるでしょう。野村はきっとこの物件を近々値引きして在庫をなくそうとしますよ。三菱、住友、三井なら値引きしないでしょうが。

[249: 匿名さん]

野村不の決算の状況を知らない素人さんがこういう事平気で書くんだよね。ぷぷｯ

[250: 匿名さん]

会計上、下げたくても下げられないんじゃない？
値下げ→評価損→赤字転落のストーリーは経営者的には避けたいだろうし。
他の在庫の評価との整合性を求められると厄介だよ。

船堀を売りたいことは全社的影響の前に霞むような気がするけど。

以上、素人考えでした。