プラウド綾瀬

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都足立区綾瀬3－6－9
交通：千代田線綾瀬駅から徒歩3分
総戸数：43戸
間取り：3LDK・4LDK（73.66m2～78.94m2）
入居：2013年9月中旬予定

売主：野村不動産
施工会社：西武建設
管理会社：野村リビングサポート
物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/ayase/

[101: 物件比較中さん]

私も特典の話は聞きますが、ないよりはあったほうがいい程度のもの。

震災後は、東部地域の物件のコスパは高くなっていると感じますが、それでも強気なのかな。

[102: 匿名さん]

基本的に駅近の野村で割安っていう物件は少ないと思いますよ。
高い高いとスレで言われててもだいたいはすぐに完売してしまいます。
まぁ綾瀬は便利な街ですからね
人気出る物件だと思います

[103: 匿名さん]

地元民は無視されて大手提携企業だけで埋まっちゃったりしてね
なんだかなー

[104: 物件比較中さん]

今日、チラシが郵便受けに投げ込まれていました。
角部屋は、窓がたくさんありましたが、値段は高そうですね？。

敷地は700㎡しかなく、エントランスもバルコニーも細い路地に面しており、
低層階は敬遠かな。前には建設中のビルもあるし。

[105: 検討中の奥さま]

スレ違いかもしれませんが、、。

三徳の近くはプラウドですか～
あの水道沿いでしょうか？
三徳近くの北綾瀬行きの線路沿いにも立ててますね。

個人的には、今年、不動産に譲渡された
東綾瀬公団跡地に２棟立つというマンションに期待しているのですが、
どなたか建築計画の噂、聞いたことありますか？

[106: 物件比較中さん]

この物件は、4000万円～のお値段設定だそうですよ。
高層階は5000万円を超えるけど、それでも全て6000万以下だそうです。

[107: 匿名さん]

昨日よりモデルルームオープンしているようですね。

価格に関する情報お願いします。

特に１０階以上の高層階の価格はどの程度でしょうか？
５５００万円前後となるのでしょうか？

[108: 匿名さん]

意外と安い気がする
足立区のイメージが悪いからかな
綾瀬は便利だしいいとこだと思いますが…

[109: 物件比較中さん]

三井がやはり良くみえて、三井の抽選外れたから野村に期待していましたが、価格，前方の建物ふくめてやめます。購入予定の皆さんの幸せを願っています。

[110: 匿名]

綾瀬で5000万以上？
意味不明だが、ブランド料ってことか。

[111: 匿名さん]

世間を知らない人にとっては意味不明でしょうねぇ

[112: 物件比較中さん]

綾瀬は駅近といっても、5500万円まででしょう。
それ以上は、ブランド料かな。

6000万円出せば、他の地域でも選択肢が増えます。

[113: 匿名さん]

値付けうまいな…

[114: 物件比較中さん]

価格は4000万代後半〜ってかんじなんですかね？
4000万代前半はないのかな…

見に行かれた方どうでした？

[115: 匿名さん]

低層階で真ん中の部屋等は4千万前半で安かったですよ。ただ8階以上じゃないとカラーやキッチンの高さ選べない等、私は気に入りませんでした。後は食洗機はオプションで20万、スロップシンクはありません。モデルルームのCタイプは廊下が狭く、間取りがイマイチですが高いですね。
綾瀬にどうしても住まなきゃいけない方はともかく、わざわざ引越してきてこの程度のものに5千万払う意味は分かりません。正直、始発駅でも並ぶ時間も要するし、年中千代田線は遅れます。買い物も安いけど、品質はそれなり…治安も決して良くはないです。駅前の公園で昼から酒盛り、夜はヤンキーが群れてます。学校は普通に生活保護家庭はいるし…他の23区より多いと思います。地元民だから目につく点もあるのかもしれませんが。

[116: 匿名さん]

そんなこと言ったってこの立地で高層階で４０００万台だったら超高倍率になりますよ。
多くの人が５０００万台がふさわしいと決めてるのですから、あなたの意見は少数派ってことですね。

[117: 匿名さん]

まぁ抽選になる部屋は出るでしょうね

[118: 匿名さん]

私も抽選になる部屋は出ると思います。
人気はけっこう別れちゃうかな？ともいつつも
戸数自体が少ないですからね…。
駅近いのは何より良いのでは？

[119: 匿名さん]

高層階がどの程度の価格になったのか知りませんが、金町のプラウドの売り出し時と比較すれば5,000万円台後半が出てもおかしくはないのではないでしょうか？

確かに、好みがはっきり分かれる物件かと思いますが・・・

[120: 物件比較中さん]

5000万円の後半の設定は仕方がないかもしれませんが、当該物件に対する野村さんの販売姿勢にやや疑問を感じます。
私だけが感じているのでしょうか。

[121: 匿名]

120番さん同様です。やっつけ仕事というか、「え？」と感じることしばしばです。明日から要望書受付しますが、悩んでしまいます。駅近だから何もせんでも売れると思ってますよね。実際そうでしょうけど。

[122: 匿名さん]

具体的にどう言ったことでしょうか？
もしご不満があるようでしたら止めておいた方が良いのでは？
少し遠くなってしまいますがもう1つ予定してあるようですし

[123: 匿名さん]

東綾瀬は安いが狭いらしいからな。

[124: 購入検討中さん]

昼説明受けて夜改めて現場に行きましたが、中国？スナックカラオケ大音響！三井の駐車場も外車だらけ！野村のきてる方たちも外車だらけで綾瀬も持っている人達はあるのかと感じました。何か希望ありましたが敗北感じあり、くじけそうですが、妻が意地になっています。

[125: 物件比較中さん]

MR見ましたが、ほんとにこれで78平米越えか？！と思うような圧迫感でした。
どの部屋も、何であんなに狭苦しく感じるんだろう…？

更に、リビングにはTVも配置されてないし。
あのリビング、一体どこにテレビを置かせるつもりなのでしょう？
他にも実際の生活感に欠けるというか、全体的にイメージし辛いというか。
せっかく立地は良いのに勿体ない。

No.120さん、121さんの仰ってる意味も、実際行ってみてよーく理解できました。

[126: 住まいに詳しい人]

テレビを置いてないというのは間取りがきちんと考えられてないからだよね。
営業に、きちんと問い詰めましょう。

[127: 匿名さん]

先日、MRに行きました。

私の感想として、他と比べて狭さは感じませんでした。
敢えて言うと、他よりMRの作り方が上手くないので、印象として損する可能性があるかなぁ、と思いました。

他の綾瀬界隈のマンションより収納スペースは十分確保されているし、洗面台などは気に入りました。
また、カラーセレクトは問題ですが、床など素材は良いものが採用されている気がしました。

ただ、やはりこのマンションの一番の問題はエントランス側の道が狭いこと。引越し時や、車でちょっとした買い物をして先に荷物だけ降ろそうとするときどうなるのだろうかと・・・

小さなお子さんが二人以上いるご家族ですとチョット向かないかもしれませんね。

[128: 検討中の奥さま]

フラット35が使えないのは痛いです。

詳しくないのですが、物件が条件を満たしていないと言うことでしょうか？

[129: サラリーマンさん]

フラット35登録マンションを検索したら、
35Sの金利Bプランで利用可能と出ましたよ？
いま綾瀬エリアで販売中・販売前の物件はプラウド綾瀬を含め全てあるようでしたが・・・

[130: 検討中の奥さま]

＞129番さん

調べていただき、ありがとうございました。
物件概要に「公庫融資なし」と記載されていたので、てっきり適用外なのかと勘違いしてしまいました。
これで安心しました！

[131: 匿名さん]

>>127さんとまったく同じことを感じました。
普段大人だけで暮らしている分には良いのですが、
大きな荷物があってエントランスに下す場合は
不便を感じることがありそうですよね。
本当に引越しの際はどうするのでしょう？

その他は収納面などかなり良いと感じました。
駅からの距離が一番の魅力なのですけれどね。

[132: 物件比較中さん]

梁が多いから圧迫感を感じるのでは？MR以外の部屋も下り天井が目立つのは気のせいですか？

[133: 物件比較中さん]

三井側にも入口があります。

[134: 物件比較中さん]

やっぱり梁が多いですよねー。

MRの主寝室にも真ん中に大きな梁があり残念です。

[135: 匿名さん]

梁なくすために部屋が狭くなったり
天井が低くなるよりは個人的にはいいですが
見た目はやはり気になりますね

[136: 匿名さん]

普段は邪魔だけれども
地震の時はたのもしく思う。

[137: 購入検討中さん]

真ん中の部屋Bタイプに興味があります。駅近いだけが取り柄かもしれませんが場所も価格もヨサソウデス。地震もプラウドなので大丈夫と思っています。
気になるのは駅の場内放送が毎日聞こえるのか聞こえないのか、ということと、Bタイプのリビングや寝室の下り天井の具合がほかのマンション並みなのか普通より大きい（邪魔）なのかということだけです。詳しい人の意見を聞かせせえていただきたいです。野村不の方の見解も聞かせて欲しいです。
ついでに三井側からも荷物の出入りはできるのですか？

[138: 周辺住民さん]

駅の場内放送は確かにうるさいです。日中窓を開けられません。これは確か。

夜は夜でいろいろあります。
検討されている方は、夜に近辺を歩いてみたほうがいいと思います。

その際には、酔っ払いと猛スピードで走り抜けるタクシーには気をつけてください。
酔っ払いのゲロを踏みそうになるのと、タクシーに轢かれそうになるのは駅近の宿命ですね。

あと、ヨーカドーの屋上のネオン、まぶしいくらい明るいです。夜でも電灯いらずです。
あと、北側の飲み屋のカラオケの音もよく聞こえて楽しいです。

休みの日にＭＲに来ている人たくさん見かけますが、かわいそうになります。

[139: 匿名さん]

>>138
かわいそうな位うるさいのなら
あなたは何故引っ越さないの？

[140: 匿名さん]

確かに(笑)
まあここは地縁のある人にそうそう売れちゃうと思いますよ
雰囲気が気になるならもう一つを検討してみるといいですね

[141: 匿名]

購入を考え見学に行きましたが、子供がいるためやはりラブホチェリーの看板がデカデカと見えるので相当悩んでます。看板が見えない真ん中のプランだと梁が多くてさすがに実物見る前には怖くて申込ませんしね。

[142: 綾瀬住民さん]

今は住んでませんが小学生の頃、このプラウドのすぐ近くに住んでました。
昔からありますがホテルチェリーの看板なんて住んでなくても付近通れば目に入りますが、そんなの意識？なんてしませんでしたよ…
余りにも考えすぎでは？
それよりやはり駅前なので自分の場合、何度か変質者にあったり危ない目にあったりはしました。
なので防犯の方を意識した方がよろしいかと。
どこも駅前は(繁華街）仕方ない事かと思いますが…

[144: ご近所物色中]

この物件の魅力は何なのでしょうか。駅近はわかりますがそのほかには？

[145: 匿名]

大変検討しましたが、駅のアナウンスが聞こえのが気になりやめる事にしました。 立地はいいのですが残念です。

[146: 匿名さん]

野村ブランドはやはり好材料の一つでしょう。
不動産会社は姉歯事件起こす会社や社長が覚醒剤で捕まったり、８９３のフロント企業のような
とんでもないのが紛れ込んでる割合が多いですから。
アフターサービス面での安心感が違います。

確かに子供には？な環境ですが、大型スーパーが近くに３つもあり、バスロータリー、病院も数多くあり、大人、特に老人には有難いのでは。

[147: 匿名]

今は知りませんが
野村の管理会社が満足度ランキングで連続1位でしたよ
マンションは管理を買えって格言があるくらいですから重要でしょう

[148: 申込予定さん]

綾瀬の営業さんの説明は、素晴らしい説明でした。
真摯な対応に流石だと思います。
お客さんもいっぱいいました。
人気もあるし、安心なマンションと理解しました。
抽選が嫌ですが、要望書を出して状況を知りたいです。
どの部屋が人気なんですかね？

[149: ご近所物色中]

ブランドはわかるけど姉歯は古いかも。アフターサービス面での安心感って三井とか東急とか大京と比べてもそうなのでか？管理一番は東急コミュでは？修繕計画も４０年で計算してるし!

[150: 物件比較中さん]

プラウドがブランドなんて踊らされているのは情報弱者の証拠だと思う。