変動金利は怖くない？？ その43

[匿名さん]

こちらは変動金利は怖くない？？のその43です。

テンプレはレス１にあります。

前スレ；http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/218865/

[165: 匿名さん]

161です。
当方、49才。10年固定後の優遇は1.3%ですが、そのころには固定1.2%の「元金均等」で10年払うと
残債が800万位になっております。
したがいまして、多少の金利アップでも影響はないのでは？と考えております。
また、今は貯金は少ないですが、60才で退職金や諸々のお金が入りますので、一括で払うことも
可能です。
ただ、この10年を考えると変動でも良いのか、1.2%で安心を考えるのか少々迷っております。

[166: 匿名さん]

今さら申し込めない旧フラットＳの話はどうでもいいです。

10年固定1.2％なら、10年後に全額繰り上げ弁済できる見込みがあるなら
それなりに良い条件といえるのではないでしょうか。

35年かけて返済するつもりならお勧めはできませんが。

[167: 匿名]

固定のほうがいいと思います。このスレをみて変動にして精神を擦り減らしている方々が沢山いることがよくわかりました。心のゆとりはお金では買えません。

[168: 匿名]

誰が神経すり減らしてるのかな？

高い金利払っても心のゆとりを買えないのはここを必死に覗く固定さん
変動は低い金利で残債が早く減るという心と財布のゆとりを得ているよ

[169: 匿名さん]

座布団１枚！

[170: 匿名さん]

変動の方が元金の減り方が多いですよ～

[171: 匿名さん]

10年固定では変動と何ら変わりが無いと思うが。
変動と対立軸に成り得るのは、旧フラットS20ぐらいだと思うけど。

[172: 匿名さん]

初期にどれくらい繰上げしてるかの問題だと思いますが。。。。

[173: 匿名さん]

初期の繰返より、自己資金増が最強

[174: 匿名]

なら全額キャッシュが究極！

という訳で…ローン金利スレで意味のないレスはやめなよ

[175: 匿名さん]

住宅ローン減税がなくられば皆迷わず繰上返済するようになるんだろうけど。

[176: 購入経験者さん]

変動でも絶対安心だと信じている人は、
原発は絶対安心だと信じていた人に近いと思う。

繰り上げして10年そこそこで完済できる
見込みのない人は、全期間固定にしときなって。

今の変動の金利でしか買えないような物件は、
身の丈に合っていないからやめときな。

それと、もし金利が上昇して返済できなくなっても、
この掲示板の住人は誰も責任とってくれませんので。

[177: 匿名さん]

>>176
むしろ固定なら絶対安心だと思ってた人に近いと思うけど。
原発は絶対安心だと思ってた人については。

10年そこそこで完済できる見込みのない人は
変動はおろか固定でも全く安心は出来ませんよ。
そういう人はそもそも住宅ローンを組むべきではありません。

[178: 匿名]

>176
釣り？
>変動でも絶対安心
>今の変動の金利でしか買えないような物件

このスレのドコをどう読むとそんな意見になる？
勘違いも甚だしい

固定選択は否定しないが
あえて固定を薦めるからには
固定で延々と高い利息を払い続ける人に
君はどう責任をとるのか？

[179: 匿名]

ま、>176みたいなのがいないとこのスレは過疎るから
ちょうどいいかもね

[180: 匿名]

よく釣れるねぇ
簡単に釣られる変動さんの必死な姿が哀れだな。そんな人は固定にしとけばよかったのに。

[181: 匿名さん]

釣られるよ

フラットの競売率は民間の２８０倍！

なんで返す当ても無いのに借りちゃうんだろう？

固定さん、自分のこと心配して！

[182: 匿名さん]

固定資産税はもっと高くても良いと思う

[183: 匿名さん]

固定資産税上げたらそれだけで競売行く固定さんが増えそうですね。

もしかして消費税上がっても固定さん競売激増？

[184: 匿名さん]

>>182

たしかに消費税より固定資産税を上げたほうが消費が落ち込む事はさけれらる
かもしれませんね

[185: キャリアウーマンさん]

やめてよ

老後年金で　アウト　退場が・・・

なので　年金生活になったら　もっと　安くしてよ

[186: 匿名さん]

旧フラットでも確実に金利は10年後に1%上がる。変動もそのくらいを想定しとけば良いんじゃないの。
10年内にどれだけ残債減らすかが勝負だと思ってる。

[187: 匿名さん]

これから借りるのに本当に変動を選ぶのか？

[188: 匿名さん]

変動選ぶよ。金利0.775%は魅力だよ。まさか優遇減ったフラット選べと？
金利上がれば繰上返済して残債減らす作戦。政策金利は人間が決めるのだから、想定外なんてないでしょ。

[189: 匿名さん]

これから借りる人で新フラットS選ぶ人ってむしろ本当の無知か銀行から借りられない人だけだと思うんだけど？

機構は民営化も騒がれてるし、逆に怖い気が・・・

[190: 匿名さん]

＞機構は民営化も騒がれてるし、逆に怖い気が・・・
借りる側にとって何が怖い？

[191: 匿名]

ここの変動さんはホントによく喋るけど
決して言わないのが実際の具体的な資金計画。
何歳の時に年収がいくらで何円借りてるとか
そういう話は一切ないね。

聞いたら「えっ???」っていう実は凄い重めの
計画だから言えないのかもだけど。

[192: 匿名さん]

だってローン組んでないんだもん

[193: キャリアウーマンさん]

妻34歳時　年収480万　ローン1400万　期間26年

変動1.475％でした。

[194: 匿名さん]

2年前　35歳時　世帯年収1780万　ローン2400万　期間35年 変動 0.985％でした。
住宅ローンを組んでから、無貯蓄体質を改善。
毎年650万ほど貯金にまわし、２年たったいまは貯金1300万。
あと2年で一括返済できる金額は貯まりそうですが、
貯金を減らしたくないので、
住宅ローン減税がなくなる10年後に一括返済予定です。

[195: 匿名さん]

>決して言わないのが実際の具体的な資金計画。

資金計画が無いのは固定さん。軽倍率を見れば明らか。

[196: 匿名さん]

１０年以内に一括返済できそうな方は変動金利を選ぶかな。

[197: 匿名さん]

6年前に4260万円のローン。当時の年収770万円。
現在の残債3170万円。年収は940万円。
最初の借り入れは10年固定だったけど、3年半前に変動に借り換えてからは、
順調に繰り上げ返済が進んでいます。
比較的重めのローン。。。かな。

[198: 匿名さん]

>>191
君もよく喋るみたいだけど
君自身の具体的な資金計画は話さないのかい？

聞いたら「えっ???」っていう実は凄い重めの
計画だから言えないのかもだけど。

[199: 匿名さん]

>198

そうなんだよね。固定派が自分の資金計画を
明らかにしたのは、今までほとんどないんだよね。
変動派は、比較的資金計画を明らかにしているのに。

[200: 匿名]

このスレで変動派の資金計画を明らかにすることに
どれほどの意味があるのかね？

[201: 匿名さん]

10年以内に一括返済できるなら、とこのスレでよく見かけますが、
では10年以内には返済出来そうもない人は固定の方が良いのでしょうか？

今の年収で計算すると、完済までは20年くらいはかかりそうです。。。

[202: 匿名さん]

そんなことはスレの流れを読んで自分で考えましょう。

誰も正確な予見なんてできないんだから
匿名掲示板で、他人が「固定の方が良い」といえば
あなたは固定にするんですか？

[203: 匿名さん]

>>200
新規に借りる人の参考にはなるかと。

ただ１９１→１９８の流れだと、最初に話を振った１９１さんも
具体的な資金計画を明かさないと
比較対象にならないんですけどね。

[204: 匿名さん]

年収600万。借り入れ2600万。変動0.775%。昨年9月実行。
年収低いからローン減税20万そこそこしか戻らなかった。
繰上100万しようか悩み中。

[205: 匿名]

と言うか結構変動さんも自己矛盾してないかい?
10年以内に一括返済出来そうなら変動と言うことは、
逆に出来ないとなると固定が良いと言うことに
なるよね。

と言うことは10年以降は固定との損益分岐点を
越えて金利が上がっていく可能性が高いと見てる
ことになるけどホントにそういう見立てで宜しいの？

[206: 匿名さん]

>>205

変動は１０年以内に一括返済なんて必要有りません。一部の変な固定さんが言い続けてるだけです。（おそらく長期ローンは変動危険にしたいが為に誘導してるんだと思います）

実際はテンプレ実行出来れば変動は怖く有りません。要するに返済期間はテンプレさえ実行出来ていればどうでもいいのです。

[207: 匿名さん]

>>205
返済に10年以上かかるのであれば、そもそも固定でも
（日本破綻による）金利上昇の可能性が高いので
そもそも住宅ローンを借りるべきではない、ということかと。

金利上昇の可能性が高いのは景気回復ではなく
日本の経済破綻によるハイパーインフレによるものだから
その場合、固定にしていれば安心という類のものではない。

[208: 匿名さん]

ハイパーインフレというか国家破綻みたいなことが起こると国民総貧乏人になるからね。

金持ちも貧乏人も生活保護者も全員リセットしてゼロからスタート。

[209: キャリアウーマンさん]

うわ　保有税高そう・・・

[210: 匿名さん]

うちは毎月三万程度支払いの固定です

保険だと思って繰上するつもりはありません

[211: 匿名さん]

>208 ハイパーインフレというか国家破綻みたいなことが起こると
そうなんだよな。

「インフレ懸念で日本の不動産はどうなる？」 PDF
http://www.nagashima.in/2012-02.pdf

[212: 匿名さん]

月3万？変動スレで何がしたいの？

要するに住宅ローンで危険なのは金利のタイプではなく、借りすぎって事。そして借りすぎが多いのは固定さん。

[213: 匿名さん]

10年以内なら変動で、10年じゃ絶対返せないなら残金で4%でも支払いに耐えられるか計算して変動か固定を選ぶんじゃない？そもそも景気が良くなるかなんて誰も分からないから投資と同じです。価値が下がりにくい物件なら売れば残債なくなるわけだし固定は選ばないけどね。

[214: 匿名さん]

>>213

テンプレ実行でいいじゃん。何でだめなの？10年後に残債減ってれば金利なんてあまり関係なくなるよ。