変動金利は怖くない？？ その43

[匿名さん]

こちらは変動金利は怖くない？？のその43です。

テンプレはレス１にあります。

前スレ；http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/218865/

[125: 匿名さん]

2014年4月　消費税8％に増税
2015年10月　消費税10％に増税（おそらく自民との協議で2016年4月に延期）

増税スケジュールがあるので最低でも2019年までは金利上げられないんじゃないでしょうか？
どうでしょう？

[126: 匿名さん]

結局、おとしどころはそこで
利上げより、増税が先。

景気回復で利上げって言ってる人は
おバカなんじゃないかと思う。
景気回復で税収増えれば
増税で収支を確保しつつ
それで景気が冷えなければ利上げでしょ。

[127: 匿名さん]

結局少子高齢化の解決ができない限り日本の景気浮揚はないって事かな。
しかし増税しても年金増えるどころか支給年齢引き上げられるなら、皆金使わないわな。

[128: 匿名さん]

金利が上がるのが怖いのなら素直に怖いと言えばいいのに

[129: 匿名さん]

>128

金利が上がるのは怖いけど、上がらなさそうじゃない？
日銀が追加で金融緩和するって言ってるじゃん。

[130: 匿名さん]

変動金利が上がる局面なら、収入上がってるし大して怖くないでしょう。
増税案とかで実収入下がって、ゼロ金利継続よりはイイ。
そちらの可能性の方が可能性高いと思うぞ。

増税しても更に収入増、金利をあげる余地まで出てくるとか、そんな幸せな話なら大歓迎。

[131: 匿名さん]

>>129

金利が上がらなくて悔しいんですか？

[132: 匿名さん]

正直、固定金利じゃなくて良かったと優越感を味わうためにこのスレみてる。

[133: 匿名]

金利はどうなるかわからんけど、
変動金利組んでここで殺伐としたスレに参加する
ことにならなくてならなくて良かったとワイン
飲みながら暇潰しにこのスレ見てるフラットS
低金利実行組もいるぞ。

[134: 匿名さん]

このスレって、暇潰しか、勉強がてらか、知識のひけらかしに来てる人しかいないんじゃないの？

[135: 匿名さん]

フラットS性格悪！

[136: 匿名]

後は不安な人が上がらない理由を何度も
自分に言い聞かせて再確認する作業にも
よく使われてるスレなんじゃないかな。

それとぶっちゃけ恐怖のエネルギーは怒りに
変化しやすいから、このスレでもいつも
何かに怒ってる人は何気に多いよ。

[137: 匿名さん]

いよいよこのスレも終わりに近いね。

もっとも参加者約４人でよくここまで続きました。

[138: 匿名さん]

変動金利が上がる恐怖を持ってる人ってのは無知だからだよ。
知識があれば、今の経済状況でゼロ金利を解除することが
いかに困難かが容易にわかるはず。

むしろ、この不況下＋増税が控えてる状況では
失職リスクや減収リスク、生活していく上での支払いが増加するリスク
とかの方が怖いのが普通だと思うんだけど。

住宅ローンのスレだけ時代がバブルのまま止まってるのかと思う。

[139: 匿名さん]

＞今の経済状況でゼロ金利を解除する
誰もそんなこと言ってないだろ、妄想して自分で答えるひとり相撲はもういいよ。
１３８、しつこい。

[140: 匿名さん]

借金は怖いくらいの感覚がないと駄目だと思うが。
金利を固定して安心なんて考えるからローン破綻が増えるんじゃないのかな。

[141: 匿名さん]

変動金利との金利差が縮まらない恐怖ってのもあるんじゃないかな。

[142: 匿名さん]

変動を不安に思ってたり恐怖と思ってる人なんてこのスレにはいないよ。みんな笑いが止まらないくらい。

むしろアホで無知な固定さんがやられるのを面白がってるだけ。だから固定さん来ないと過疎る。

早くまたアホネタ出してよ。また日本破綻からやってもいいよ。

[143: 匿名さん]

固定さんは「どうせ変動は金利上昇にビビってる」ってしたいのかな？

そんなことより増税やデフレの長期化、年金問題のほうが深刻だと思ってるよ。正直ビビってる。

[144: 匿名さん]

このスレって過去に変動を選んだことを自慢するスレだったの？だとしたらあまりに情けない。

これからローンを組むなら変動か固定を検討する場じゃないかな。

[145: 匿名さん]

ならフラットsも来ないでね

[146: 匿名さん]

このスレは過去に固定を選んだ事を後悔するスレだよ。

[147: 匿名]

今日はよく釣れるなぁ

[148: 匿名さん]

後10年低金利が継続していたら、その時後悔する

[149: 匿名さん]

３年低金利が続いたら変動と固定の間にはもう一生超えられない壁が出来てるんだけどね。

[150: 匿名さん]

>>148
ネタだと思うけど、別に固定で借りた人をを貶める必要はないんじゃないかな。

変動スレは、変動の良さを継続的に啓蒙することがその意義だと思う。

シミュレーションしてくれた人もいたし、数年低金利が続けば固定に対して
相応のアドバンテージができることが示されてる。

長短金利の違いも説明されてるし、日銀の方針もリンク貼ってくれる人がいるし、
それでも固定を選ぶ人にはぜひ理由を聞いてみたいくらい。

[151: 匿名さん]

政策金利を急激に上げるメリットがない事がわかったから、変動金利は怖くなくなった。
毎日相場のように変動するなら怖いけど。

[152: 匿名さん]

>>151
毎日変動するのは長期金利(JGB)だけ。政策金利は日銀会合でしか
動かせない上に、政策金利を動かすことは経済に多大な影響を与えるから
変動金利という名とは逆に、非常に変動しにくい金利。

[153: 匿名さん]

現状の景気動向が続く限り0金利が続き、何年先になるかわからないけど景気が力強く回復し0金利解除する時も0.1%くらいで様子を見ながらなのかな。

[154: 匿名さん]

低金利で麻痺しているのかな
日銀の公定歩合≠変動金利の基準金利

[155: 匿名さん]

このスレの住民は、長短のギャップをフォローしているのか
教科書的には長期と短期どちらが先に上がるのか


２つ質問してみた。

[156: 匿名さん]

長期金利が年内には上昇し始めるから固定の選択が難しくなる。
それを追って後に（Ｈ２５年）短期金利も上がる。

だから、今ローンを組む場合は固定が正解ということになる。

[157: 匿名さん]

長期金利が年内に上がったらフラット実行待ちの人が家買えなくなるかもね。

[158: 匿名さん]

裏を返せば

>長期金利が年内には上昇し始めるから固定の選択が難しくなる。

日本の景気回復期待から債券が売られ、株価や地価が上昇し始める。

>それを追って後に（Ｈ２５年）短期金利も上がる。

景気回復期待から実際に回復が鮮明になり、期待値で上昇していた株価は企業業績も伴ってさらに上昇。
政府日銀はデフレ脱却を宣言し、先に決めた持続的経済成長を続ける為のインフレ率の目処1%を達成出来ると
判斷し、ゼロ金利を解除する。

というシナリオならば変動よりも固定のほうがいい場合も有る。

しかし、長期金利が上昇し始めても景気回復が期待はずれだったり、それほどの好景気ではなければ短期金利はちょっとしか上昇しなかったりもしかしたら全く上昇しいなかもしれない。さらにやっと短期金利の上昇が始まったと思ったら景気の山がピークを迎え、金利が下がりだすかもしれないし、ピークを迎えなくても海外で金融危機みたいなことが起きたり、ギリシャ危機みたいなことが起きても景気は悪化し、金利が下がるかもしれない。

以上を踏まえると変動一択になる。もちろん景気回復が想定以上に強く、短期金利の上昇が大きめで長期化したとしてもそれはそれで良い方へ予想が外れただけなのでむしろ喜ばしいこと。仮に変動が今より2%上昇したとしても3%以下だし、５年ルールが有るのですぐに返済額は上がらないしそもそも3%想定で繰り上げげてるので５年後も返済額はむしろ減る。そして世の中好景気ならこんなにいい事は無い。

だが現実は少子高齢化年金改革公務員改革は進まず増税だけは実行で好況と言っても低成長が続き、金利も大して上がらないってのが既定路線なんだろうな。

[159: 匿名]

>156に代表されるように
このスレに現れる上がる上がると主張する固定派さんは
根拠がないか乏しいんだよね

なんとなく、今は底だからいずれは上がるみたいな意見は
たまに見かけるバブルを忘れられない無責任なＦＰと同じ

[160: 匿名さん]

でもそんな１５６のような、楽観的憶測による金利上がる願望固定さんが来ないと
このスレが盛り上がらないんだよね。

[161: 匿名さん]

変動の金利は魅力ですが、10年固定1.2%だったら、10年固定にすべきでしょうか？
ご教授いただければ助かります（借り入れ2200万）

[162: 匿名さん]

１０年後にどうするか？
を基準に考えればいいかと思います。

借入２２００万とのことですが
家族構成・年収（今後の展望も含めた）・配偶者の雇用状況
１０年後の借り換えをどうするのか、繰り上げ資金が豊富にあるのか
などなど考慮したうえで結論を出す必要があります。

＞10年固定1.2%だったら、10年固定にすべきでしょうか？

決断するのはあなた自信なので、「するべきでしょうか？」という質問はナンセンスですが
１０年１．２％であれば、それなりに魅力的だとは思います。

[163: 入居済み住民さん]

>161
変動で借りている者ですが，固定期間終了後の優遇が1.6%とかなら，10年固定で1.2%は魅力的だと思います。

[164: 匿名さん]

>>161
10年後の残債と所得の推移次第だけど、
低金利なのは間違いない。

フラットSでも3月だと当初10年1.13(団信別)だったから
10年固定でもそれはお得感としては高いんじゃないかな。

[165: 匿名さん]

161です。
当方、49才。10年固定後の優遇は1.3%ですが、そのころには固定1.2%の「元金均等」で10年払うと
残債が800万位になっております。
したがいまして、多少の金利アップでも影響はないのでは？と考えております。
また、今は貯金は少ないですが、60才で退職金や諸々のお金が入りますので、一括で払うことも
可能です。
ただ、この10年を考えると変動でも良いのか、1.2%で安心を考えるのか少々迷っております。

[166: 匿名さん]

今さら申し込めない旧フラットＳの話はどうでもいいです。

10年固定1.2％なら、10年後に全額繰り上げ弁済できる見込みがあるなら
それなりに良い条件といえるのではないでしょうか。

35年かけて返済するつもりならお勧めはできませんが。

[167: 匿名]

固定のほうがいいと思います。このスレをみて変動にして精神を擦り減らしている方々が沢山いることがよくわかりました。心のゆとりはお金では買えません。

[168: 匿名]

誰が神経すり減らしてるのかな？

高い金利払っても心のゆとりを買えないのはここを必死に覗く固定さん
変動は低い金利で残債が早く減るという心と財布のゆとりを得ているよ

[169: 匿名さん]

座布団１枚！

[170: 匿名さん]

変動の方が元金の減り方が多いですよ～

[171: 匿名さん]

10年固定では変動と何ら変わりが無いと思うが。
変動と対立軸に成り得るのは、旧フラットS20ぐらいだと思うけど。

[172: 匿名さん]

初期にどれくらい繰上げしてるかの問題だと思いますが。。。。

[173: 匿名さん]

初期の繰返より、自己資金増が最強

[174: 匿名]

なら全額キャッシュが究極！

という訳で…ローン金利スレで意味のないレスはやめなよ