あ・うんの国 ニュータウン 海老名

[匿名さん]

丸正産業やゆとりの国（旧分譲地）で話題が出ているようなので、
新規でスレ立てしてみました。
実際に入居が始まるまでまだまだ期間がありそうですので、
興味のある方々がいろいろ情報交換できるといいですね。

[98: 匿名]

『1923関東地震相模川流域』
http://www.enveng.titech.ac.jp/midorikawa/pdf/sagami.pdf#search='相模川地盤'

[99: 匿名]

『相模川沿いの低地』
http://www.jishin.go.jp/main/chousa/10_yosokuchizu/t_shingendanso.pdf#...'相模川地盤'

[100: 匿名]

『相模川低地』
http://bousai-frontier.net/pdf/eqlec_matsuda.pdf#search='相模川地盤'

[101: 匿名]

『液状化』
http://www5d.biglobe.ne.jp/~kabataf/yougo/F_saigai/yougo_saigai1.htm

[102: 匿名]

『高密度微動観測を用いた相模平野の表層地盤震動特性のゾーニングに関する研究』
（※関東大震災における木造家屋倒壊率）
http://ci.nii.ac.jp/els/110007151691.pdf?id=ART0009099725&type=pdf...

[103: 入居済み住民さん]

液状化では死なないだろ。
床上浸水は、上流にダムが出来てしまったし、相模大橋近辺の川幅拡張工事も進んでるので
200年とか500年に一度のリスクだろう。しかも、床上浸水じゃ死ねないし。

[104: 匿名]

自称 海老名の不動産会社に勤務していなくて、
この掲示板に張り付いていて
アダルトサイトのURLを貼ったり
地盤についてのURLをたまに貼ってみたり
凄くひっしなのが伝わってきます…。

自称中立的な立場で
そんなにこの土地を買って欲しくない人達って
どんな人達なんでしょうか？

ひっしで書き込みをしている自称不動産会社勤務じゃない人達
を見れば見るほど、
海老名の不動産会社の人達にとっては、
凄い住宅なんだなーって思います。

探していない人達にとっては、
どうでもいい話のはずですしね。

[105: 匿名]

>>103
そう言う問題ですか？
>>104
そうですね。ある意味凄いと思います。

[106: 匿名]

⬆⬆⬆⬆
ひっしな人その①

[107: 匿名さん]

皆さん○△×で採点をしてみてください。
(項目は自由に加筆してください)

①駅までの距離　
②騒音　　　　　
③地質　　　　　
④地盤　　　　　
⑤通学路　　　　
⑥価格　　　　　
⑦リセール　
⑧建物仕様
⑨設計応対
⑩売主評価
⑪仲介評価

[108: ママさん]

反対派は、山でも買えば？岩盤だよ！高台で津波も液状も無いっすよ。
山は安いし自然でいいぜ！
ほらほら、地盤も良くて液状化も無い幅員4mとか、敷地面積100㎡未満の狭くて安い土地を地元の不動産屋紹介してもらえ！そのかわり徒歩圏は諦めろ！　その方が心配しなくていいだろうよ？

[109: ママさん]

液状化？？？笑わせるな！ネットで資料みてもあてにならんぞ！地盤調査会社に問い合わせてみろ！
河原口が液状化する地盤かどうかなんて聞けば直ぐにわかるぜ！

[110: 匿名さん]

>>108
>>109
はははっ暑くなってるね！
本当にママさんなんですか？
ネカマってやつじゃないですよね？
何れにしても熱血精神論者って事ですね。熱い熱い。

[111: 匿名さん]

失礼変換ミス
はははっ熱くなっているねでした。

[112: 匿名]

108でも109でもありませんが、

そりゃ、熱くもなるでしょう。
自分が買った家について、
自称不動産屋じゃない人達が、
悪口書きまくってるわけですから。

訴えたくなってもおかしくないかと…。
裁判とかでIPなどもわかって
不動産会社の人達だったら、
損害賠償金もらえるかな？？

それなら、私でも訴えたいです。

[113: 匿名さん]

>>112
明らかな嘘はダメですが
リスクを語る分には問題ないです。
ここって情報共有の場ですから。
それより、リスクを解消する根拠ある
発言が欲しいですね。

[114: 匿名]

大体、リスクも長所も出揃っているでしょう。
地形など物理的リスクは回避しようがないと思いますし、前にもありますがリスクの捉え方は人それぞれですから、もうそんな議論は意味ないのでは？

わかったうえで買う人もいれば辞める人もいる。
それでいいと思います。

購入後の朝日や丸正の対応やトラブルの有無、ちょっと気になったことなど、このあたりはどうでしょうか？
購入検討者に有益な情報と思いますが、契約者さんに聞きたいです。

[115: 賃貸住まいさん]

海老名駅前の賃貸マンションに住んでいますが、昨年の震災の時マンションにヒビが入り雨漏りしたみたいです。
今も続く余震でも震度＋１揺れます（低層階なのに）
ここのマンション群も直下型来たらドミノ倒しみたいに倒れちゃわないか心配してます。

前に書いてる方いらっしゃいましたが海老名ってケンタあたりから相模川までずっと地盤悪そうですね。

家買うなら多少遠くても国分寺台あたりがいいかなぁ

[116: 匿名]

「国分寺」「台」だから地盤の良さはお墨付きですよね。

[117: 匿名さん]

選ぶ理由なんて人それぞれなんだし、駅までの距離が近いのは魅力です。
毎日の利便性を取るか、リスクを回避するかは、その人次第

地盤のこと言うなら日本には住めませんよ。

[118: 匿名さん]

>>115
ケンタってヤマダ近くのとこですよね？
>>116
地名はその土地の履歴書ですからね。
確かに『台』は安定地盤に使われる字ですね。
>>117
『地盤のこと言うなら日本にすめませんよ』
このお考えは少し極端過ぎませんか?
日本に住む以上、予測される地震や災害と
向き合うしかないのは事実ですけどね。
おっしゃるとおり、リスク認識はそれぞれですが。

[119: 不動産業者さん]

ずいぶん国分にこだわりますね。その辺りに物件を抱えてる業者さんですか？昔から国分とかは
正直地盤は良いですが、人気はあまりないですよ。何故って？それはアップダウンが激しい
地形で正直坂がキツイです。田舎っぽいですし。国分が良いと思って買う人もいますし、
多少リスクがあっても海老名駅徒歩圏が良いと思って買う人もいますので、けなしあいは、
いかがなものでしょうか？上記の件があるので国分は少し安めです。どこの業者か知りませんが
国分で大型物件を手がけた業者がいましたが、完売まで何年もかかってましたね。

[120: 匿名さん]

誰か国分の話した？

[121: 匿名]

いやあ河原口と比べても

[122: ご近所さん]

海老名駅周辺は確かに便利です。
たいていのものは揃ってるし、いい街だと思います。
すごく気に入って駅の近くに住んでます。
でも、地盤は心配です。地震も、液状化も心配ですよ。

でも、いいんです。
海老名駅徒歩圏に住むメリット＞地盤等のリスク　なら買えばいいし、逆ならやめた方がいい。

我が家は地震で倒壊したり、液状化しても、もう一度今の場所に建てちゃうと思います。
だって、便利だもん。

通学路の安全確保はもっと市がどうにかしてほしいことではありますがね。
それくらい駅徒歩圏っていいって事です。

[123: 匿名さん]

私の朝日担当営業マンはここを自ら買ったみたいです。
購入者はその人を紹介してもらえれば、今後何かといいかもしれませんね。
個人情報で無理かもしれませんが、近くに朝日営業マンが住んでいるので・・・

最近はここを薦めてこないけど、売れたのかな？

[124: 他の国の住人]

丸正の建築条件付き分譲住宅は、建売では満足できないけどこだわりの注文住宅までは目指さない人にちょうど良いよ。
新しい街並みにそこそこ性能が良く自由な間取りの建物。
住んでいる住人も比較的に生活レベルが近いので居心地も良い。
なんだかんだ言ってもあまり売れ残ることなく販売終了するんだろうね。

他のスレで仲介業者や手数料云々言ってた人がいたけど、そんな人は購入するチャンスが巡ってこないと思う。

[125: 匿名]

>>119
海老名上郷在住の一般人ですが、河原口と国分なら断然国分です。
国分が人気無い？
冗談でしょう？朝日に洗脳でもされたんですか？

河原口と同じ条件で国分に物件があれば私買いますよ。

田舎臭い？そもそも海老名自体都会では無いですよね。
どこなら田舎臭く無いんでしょうか？

[126: 契約済みさん]

最近このサイトを知りましたが、色々と書いてあるんですね。
読んでて楽しいです。
皆さんが言うようにリスクは人それぞれだと思います。

私は海老名をずっと探していました。
国分や他の物件もたくさんみてきました。
アップダウンや階段だったり、少ない宅地数なので近所付き合いも不安だと思ったりして
なかなか希望の物件に巡り合えませんでした。

海老名の物件は真剣に悩んで色々調べて勉強して購入したので納得しています。
確実に言える事はサイトの意見は程々にして
自分の目と耳で確認するのが１番ですよ。
現地に足を運んで実際に情報を確認するべきです。

「リスク解消の根拠」ですか？（笑）
「○△×の評価」ですか？（笑）
「本当にいいんですか」って？（笑）

言ってる人はどこかのお偉い先生様ですか？


自分の家は自分で決めるのが当たり前ですよ。　
私を含め契約している人達は納得しなきゃ買わないですから。

納得しなければ買わない事ですよ。

[127: 素人さん]

>>125
同感です。
私は素人ですが、地価公示くらいは新聞読んでいますので、119さんはおかしいと思っていました。
しかも不動産業者と名のっている。
本当に不動産業者だとしたらレベルが低すぎると思います。

地価公示・地価調査ポイント一覧
（平成24年1月1日現在）
↓↓↓↓
http://www.city.ebina.kanagawa.jp/www/contents/1102550817581/files/tik...

[128: 匿名さん]

>>126
素晴らしい。おめでとうございます。
ご自身の目と耳を頼りにしっかりと確認された事を記載して頂くと、検討者・購入者のリスクが解消され
説得力が増すのですが・・・是非記載して下さい。
因みに〇評価いくつありましたか？
参考までにお聞かせください。

[129: 匿名さん]

今まで何件かの不動産屋と会話して知ったこと。
・海老名は人気があるが、売りに出る物件が極端に少ない。
・特に台地側徒歩圏は探してる人が多く公表する前に即売れてしまう。
・100平米レベルで6000万以上の値が付く。
・最近建ったマンションも公表前に即完売した。

正直、びっくりしてます。
海老名は便利だと思うのですが、そんなに人気があるとは思いませんでした。
あうんの南向きの金額も納得です。

私は小田急急行停車駅で探してますので、新百合ヶ丘・町田に方向転換です。。。

[130: 匿名]

>129
私も同様の話を聞きました。今年初めに国分寺跡のすぐ隣に複数区画の物件が出たようで、聞いた時にはすでに完売してました。
100平米ちょっとで更地4000万位です。家立てたら6000万越えます・・・

ある不動産屋はそこに物件が出たことを「奇跡的」と言っていました。
現地も見ましたが、欠点がほとんど見当たらない海老名の超一等地だと思いました。

そして朝日土地以外の複数の不動産屋から近い条件として、あ・うんを勧められてちょっとびっくりしましたよ。

[131: 匿名]

それ考えるとあうんってお買い得ですよね。
もちろんリスクを無視したらの話ですが。
リスクがあると知りながらも契約にいたる施主さんが多いのも納得がいきます。

[132: 匿名さん]

国分寺跡近くの国分南とあうんの南道路が
ほぼ同価格というのが凄いよね。
資産価値は間違いなく国分南の方が高いのに。
そりゃあ完売するよね。

[133: 匿名さん]

国分寺は土地で4000万ですか。
完売って人気だったんですね
何棟現場だったんですか？
大きかったんですかね？
５０棟位はありましたか？

[134: ご近所さん]

国分寺って、どんだけ駅から坂上がってあるんですか？15分くらいですか？
坂があるから20分位ですか？もともと山ですよね？住宅密集地で空き地が無い
所ですよね。って、海老名は駅周辺が市街地調整区域ばかりで家が建てられない
区域なので分譲したくても出来なかった場所ですもんね。
今、行政で調整区域の見直しをしているそうですね。10年後位には市街化区域に
なって、発展するんでしょうね。たぶんですが(笑)
だから地主さんも中々手離さないらしいですね。あ・うんは、調整区域側では、
一番駅に近い市街化区域だと思うんですが、みんな悩みますよね。
でも、今日新聞折込見ましたけど残25区画みたいなんで悩んでいるうちに完売して
しまいそうです。しかたないですけど・・・。

[135: 匿名さん]

>>133
>>134
なんか国分寺と国分寺跡と国分南がごっちゃになっていませんか？
駅徒歩圏の調整区域に近い(田んぼに囲まれた)家をよく見て回ると良いよ。
塀が斜めに沈んでるとこあるから．．．
沈んでるのは塀だけなんだろうか？
信号待ちの時に目を疑るよ。マジで。

[136: 匿名さん]

どうしても調整区域付近の地盤軟弱&低地が気に入ったら
家に沈下対策で調整幅の大きいジャッキの設置と高基礎にした方が良いかもね。
地震の揺れ対策は免震装置が良いと思います。
軟弱地自体が免震装置の役割を果たすとも言われていますが、どうなんでしょう。
あとは火災保険の水災は必須ですよね。

[137: 匿名さん]

>>134
調整区域は戸建てよりマンションが多くなると思うよ。
軟弱地は数十メートル下まで続いていますからね。
マンションの場合、杭を深く打ち基礎を安定させます。
行政が関わっているなら尚更マンションだと思います。
市民にリスクを報告する義務がありますからね。
河原口もマンションが望ましいと思いますが、既に乱立状態で地域住民から反対されていますから、こうなったのかもね。

[138: 匿名]

>133
>132
国分寺じゃなくて、国分南2丁目です。国分寺跡って史跡広場があります。

50なんて土地はとてもないですよ。その現場は古くからの家の跡地を6,7区画くらいに切ったものです。うまい具合に1区画以外は南側道路でした。住環境も良好です。
すぐに完売で広告などでてないです。
こういう物件は複数の地元不動産屋に依頼を入れておいて、10年以上待つ覚悟がないと買えないみたいです。

値はあ・うんの南側の方が1000万くらい安いですよ。上記のような状況ですから、海老名の駅近が必須でリスクを許容出来る人にはよいと思います。

[139: 匿名さん]

>>138
国分南1丁目であうん南道路と数百万しか差はなかったよ。

[140: 匿名]

駅近・平坦という立地条件を第一に1年近く土地を探していました。色々土地に関しては意見がありますが、朝日土地と丸正の大型分譲に住んでます。居住している感想としては、住環境に大変満足しています。
大型分譲なので残り少なくなった方が値引き率は高いです。内装もランクが良くなってきます。ただし値引き率が高くてもゴミ箱の近くの土地はお勧めしません。ゴミの捨て場が決まって居ないので場所によっては相当な量のゴミになります。匂い・カラスに悩まされるのでゴミ置き場の近くの人は悲惨です。参考までに・・・

[141: 匿名さん]

ふ・りんの国ニュータウン海老名

[142: 匿名さん]

もう残り４区画ですって。

[143: 購入経験者さん]

関東大震災の時に
どの地域がどうなったか
地元の人に聞いた？

業者の話なんてあてにならないよ
調べるなら、とことんやったの？

当時の人を探すのは大変だけど
その子供の世代は当時の人に聞いているよ

「あそこはあぶない」ってね

[144: 匿名さん]

>>143
　　　正解

[145: 匿名さん]

２０１１年３月に東日本大震災が起きました。あの時は日本はどうなってしまうのだろうと大変不安に感じたものですが、あれから１年と数か月が経ち、早くもその時の記憶が少しづつ薄れてきているように思います。しかし思い出してみて下さい。あの時、軟弱地盤の地域がどのような状況になったか。まさか、もうすっかり忘れてしまった訳ではないでしょう。これは、あ・うんに限ったことではないですよ！

[146: 匿名さん]

あ・うんそうだよね。
軟弱だけじゃなく低地で相模川近いからね

[147: 匿名さん]

>>142
まだ売れ残ってるんだ
ずっと不安に感じながら生活するってどんな感じなんだろう