仮契約と契約ってどう違うの

[うちがほしい]

自分の家がほしいと思い、半年前ぐらいからいろいろなＨＭを回っておりました。
と同時に土地も持っていなかったので土地も同時に探していました。
そんなとき、あるＨＭで限定○棟だけ坪単価を安く建てるのでどうですかと進められた。
土地はまだ決まっていなかったのですが、できるだけ安く予算を抑えたいと思い
建物だけ仮契約を結んでしまい、内金も払ってしまいました。ところが、土地を探しているうちに、
とても気に入った土地を見つけることができました。しかしそこの土地は建築条件付の土地で
指定されたＨＭで建築しなければいけない土地でした。
どうしても、その土地に家を建てたかったので、
先に仮契約を結んでしまったＨＭに仮契約の解約を申し込みました。
ところが、内金は事務処理上すぐに返すことができない、一ヶ月ぐらい待ってほしい
また、内金も全額返金することができないかもしれないと言われてしまいました。
解約の手数料(損金)を差し引かれても仕方ないと思っておりますが
仮契約から解約までの間２週間、その間細かな打ち合わせもありませんでした。
(土地がまだ決まっていなかったので)
早まって仮契約をしてしまった自分も悪いのですが、
仮契約と契約っておんなじなんでしょうか？
同じような経験を下方が降りましたら
いろいろ意見をお聞きしたいのですが
よろしくお願いします。