仮契約と契約ってどう違うの

[うちがほしい]

自分の家がほしいと思い、半年前ぐらいからいろいろなＨＭを回っておりました。
と同時に土地も持っていなかったので土地も同時に探していました。
そんなとき、あるＨＭで限定○棟だけ坪単価を安く建てるのでどうですかと進められた。
土地はまだ決まっていなかったのですが、できるだけ安く予算を抑えたいと思い
建物だけ仮契約を結んでしまい、内金も払ってしまいました。ところが、土地を探しているうちに、
とても気に入った土地を見つけることができました。しかしそこの土地は建築条件付の土地で
指定されたＨＭで建築しなければいけない土地でした。
どうしても、その土地に家を建てたかったので、
先に仮契約を結んでしまったＨＭに仮契約の解約を申し込みました。
ところが、内金は事務処理上すぐに返すことができない、一ヶ月ぐらい待ってほしい
また、内金も全額返金することができないかもしれないと言われてしまいました。
解約の手数料(損金)を差し引かれても仕方ないと思っておりますが
仮契約から解約までの間２週間、その間細かな打ち合わせもありませんでした。
(土地がまだ決まっていなかったので)
早まって仮契約をしてしまった自分も悪いのですが、
仮契約と契約っておんなじなんでしょうか？
同じような経験を下方が降りましたら
いろいろ意見をお聞きしたいのですが
よろしくお願いします。

[2: しのぶ]

同じ経験をした者ではありませんが、その「仮契約書」の内容はどうなって
いますか？大抵の仮契約は（本契約ですら）土地が見つからなかったとか
ローンが借りられなくなったとか大きく状況が変って家が建てられなくなった
時は経費分（例えば、契約書に貼った印紙代など）を差し引いて返金する
ということが書かれています。
「仮契約」といっても契約の一種ですから、契約書にこちらにとても不利な
条文がないか、しっかり確認して結ぶべきだと思います。（今からこんな
ことを言われても…ってことでしょうが）
しかし、消費者側にとても不利な条文は認められませんし、そういう契約は
違反になるように法律で保護されています。納得が行かなかったら
消費者センターなどに相談してみるのもいいかもしれません。

[3: うちがほしい]

しのぶさん書き込みありがとうございました。
半月たちますが、ＨＭからは、いまだにどのようになるのか
連絡がありません。
参考になりましたので消費者センターなどに相談してみたいと思います。
ありがとうございました。