末長のこと、ネガっている連中。
どこの物件板にもいるよねぇ。

競合の連中だろうけど、品がないよね。
毎回、言うことが一緒で能がない。
重大な設計ミスや問題が発生しているのならまだしも、
揚げ足取りや言いがかりに近いことばかり。

メジャーなデベでも
社会的な問題起こしている昨今、
地元密着でそれなりに質のよいマンションを供給しているここのデベは評価に値するのでは？

じゃ、なければ、
ここ数年のこのデベの供給マンションの売れ行きは説明できないでしょう。

344: サラリーマンさん　

[2012-09-22 22:58:51]

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どうでもいいけど末永組について議論する場じゃないだろここ

345: 匿名さん　

[2012-09-22 23:38:50]

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>どうでもいいけど末永組

だから、さぁ、末永組って。。。ここ＊＊ばっかなの？

346: 購入検討中さん　

[2012-09-24 20:18:43]

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末長組の物件は過去にも何度か拝見しましたが、
毎回思うのですが、地下物件だとかなり安く設定されていますよね、
リセールなどはどうなのでしょう。
日当たりは、テラスに夏場に一瞬はいるような感じですが、
やはりバルコニーからの眺めが「壁」というのは予想がつきません。

ほかの末長の物件は地下住戸がありますが、実際…どうなのでしょう。

特にデベに関しては基本構造がしっかりしていればいいかなと。

あと気になるのはアフターが悪いという点暗いでしょうか。

あとは地価の価値。
3分は魅力ですが、それ以外がいいことないと、やはり何かあった
場合に不安材料が多くなるので、あまりいいとは思えなくなります。

やっぱり地上に出ている階層を選ぶべきですかね？

347: 匿名さん　

[2012-09-24 22:26:33]

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>あと気になるのはアフターが悪いという点暗いでしょうか。

アフターがどういう風に悪いのでしょうか？
きちんと対応してくれていますよ。適当なこと書くのやめましょう。

348: 購入検討中さん　

[2012-09-24 23:07:27]

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＞347さん
そうですか、掲示板の流れからの勝手な憶測で書いてしまいました。
失礼しました。

となると、あとは地価の価値はいかに？ということですかね。。。

349: 購入検討中さん　

[2012-09-24 23:09:41]

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物件すごくよかったのに地下の安い部屋をすすめられました

あんたここしか買えないんだ買っとけ！

みたいなあの態度が腹立ちました！どんだけエライと思ってるんだろあの営業マン。へらへらしてペラペラと自分勝手に話してました。

このかいしゃの営業方針なんでしょうか？

350: 契約済みさん　

[2012-09-25 00:07:07]

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営業の質という話が何度も出てますが、私は営業と物件は割りきって考えましたよ。営業が悪くてもイイと思う物件は、余程イイのではという風にね。

352: 匿名　

[2012-09-25 00:47:30]

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モデルルームって、まずは客の希望条件を聞くよね？その上で希望しない地下住戸を勧められたんですか？

353: 購入検討中さん　

[2012-09-25 00:48:56]

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やっぱり物件良くても営業の仕事は大事だけど
その為に売主が金はらってるんでしょ
それを切り離して考えることなんてできるわけないでしょ

ここの営業終わってるって完全に認めてるって事ですね
否定してるようで、契約者も認めるダメ営業ってそうとう不安になりました

検討しなおします

354: 購入検討中さん　

[2012-09-25 00:53:33]

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あと何戸残ってるんだろー
実際は半分くらい残ってたりして(笑)

355: いつか買いたいさん　

[2012-09-25 01:13:41]

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ここは大雨の影響はないんでしょうかね。

356: 匿名さん　

[2012-09-25 08:41:14]

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こんな傾斜だし、大雨で土砂崩れは平気なのかと思いました。下の階だったら尚更不安。

357: ご近所の奥さま　

[2012-09-25 13:44:01]

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営業の方は最悪でした。
宅建も持ってない方でした。
説明能力が足りず、？？？ばかり・・・
訳のわからない、会社説明をいただきました。

358: 匿名さん　

[2012-09-25 17:33:31]

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私が伺った時に相手をして頂いた営業さんはちゃんと宅建持っておられる方で、話も明瞭でしたけどね。
やはり会社の質というより人の質だと思います（質の低い会社には質の低い人が多いという理屈もありますが）
物件は周辺のものと比べても見劣りしないだけに、営業がきちんとしていないと理由だけで販売機会を逃しているのであれば勿体無い気がしますね。

359: 契約済みさん　

[2012-09-25 17:36:06]

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そうですか？うちの担当の方はとても良かったですよ。
細かい質問にも真摯に対応してくれました。

360: 匿名さん　

[2012-09-25 21:39:42]

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末長組て何？

きいたことありません。
選んで平気な企業？

361: 購入検討中さん　

[2012-09-25 21:50:34]

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宅建持ってないのに不動産の仕事できるんですか!！
持っててあたりまえだと思って確認しなかったけど

とても不安になります、そんな人に一生に一度の買い物は任せられない

本当に会社の質がきになります

364: 購入検討中さん　

[2012-09-26 00:09:17]

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このHPを読むと、傾斜地のマンションが心配になります。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=397

365: 匿名さん　

[2012-09-26 00:25:04]

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価値ない土地に価値を与える。
末長組てそんな感じ？

自社施工だから怖い。
建築費高い昨今、悪いこと
何でもできちゃうよね。

366: 匿名さん　

[2012-09-26 08:37:28]

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>宅建持ってないのに不動産の仕事できるんですか!！
>持っててあたりまえだと思って確認しなかったけど
>とても不安になります、そんな人に一生に一度の買い物は任せられない

宅地建物取引主任者の設置義務の基準、独占業務の内容を知らないのでしょうか。
全員宅建持ちの営業を雇用していたら、人件費が高すぎてやってられない。
そんな事も知らずに一生に一度の買い物をしようとしている時点でびっくりです。

営業の質を批判している方が多いけど、営業の質が当る人によって違うなんて、どの業界の営業でも同じ。
納得がいかない説明をうけたのであれば、納得いく説明をしていだだける別の営業に変わってもらうか、
納得いくまで質問攻めにしてでも聞けばいいだけ。その程度の努力もしないの？

367: 匿名さん　

[2012-09-26 09:08:37]

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何様だ

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

370: 不動産業者さん　

[2012-09-26 22:32:09]

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３６６へ
宅地建物取引主任者の設置義務の基準、独占業務の内容を知らないのでしょうか。
全員宅建持ちの営業を雇用していたら、人件費が高すぎてやってられない。
そんな事も知らずに一生に一度の買い物をしようとしている時点でびっくりです。
↑

業者の人っぽいけど一般人は普通知らないでしょ
人件費の問題なんて会社の都合で買う人からしてみれば関係ないし
会社の向上と個人の向上の為にとるのは当たり前です。

ここの会社はけちって質の悪いバイト営業を雇っているという事でしょうか

プロとして宅建は持ってて当たり前です
この回答と感覚に逆にびっくりです

371: 匿名さん　

[2012-09-26 22:54:01]

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モデルルームで業務している全員が資格持ち？そんなモデルルームどこにあるんの？教えてよ。ねえ。

372: 匿名さん　

[2012-09-26 23:53:07]

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タバコ臭い営業最悪

373: 匿名さん　　

[2012-09-27 00:15:02]

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昔ならともかく、今は客と商談する営業は仲介の場合は宅建位持ってるのは常識じゃない。
田都線の零細不動産屋でも普通に宅建持って営業やってるよ。
まあ、進化しない業界だから、宅建無くても会社にいられるけど仲介の場合存在感薄いよね。
昔は資格なし営業でも、とにかく白地で客を引いてくると、ノクチで打ち上げなんていい時代もあったけど
契約は自分じゃ出来ないし、重要事項説明もだめ。
再就職の場合、履歴書に資格書いてないと、面接でハンディになるし。
宅建取ってやっとスタートラインにたっただけっていう事だんだよね。
素人がこの業界で飯を食うって大変なんだよ～。

374: 購入検討中さん　

[2012-09-27 00:34:27]

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じゃあ、先日モデルルーム行った時の営業マンは
宅建も持ってないし意味不明な説明だったし
あきらかにハズレだ

買う側からしてみれば誰にあたっても同じクオリティ
で仕事ができるように社員教育を徹底してもらいたいです

375: 匿名さん　

[2012-09-27 07:43:51]

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宅建なんて簡単な資格だから、持ってて当然とも言えるし、持ってたって安心とは言えない。不動産関係ない自分も持ってるし、学生時代に片手間に取った奴は何人もいたよ。
営業がハズレなら、取り替えてもらうか検討やめればいいだけ。

376: 匿名さん　

[2012-09-27 08:46:57]

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スタイルセレクト
http://rs-mizonokuchi.com/casa3.php?c=3

のページがずっと封鎖されてたのに、いつの間にか開設されてますね。でも文字だけって・・・（苦笑）
どんな内装が選べるかイメージ写真なり、実際の参考素材なり掲載してくれればいいのに。
ＭＲに行ったら説明や参考素材はあるのだろうけど、ＨＰに掲載してくれたら
これからＭＲに行く購入検討者へのアピール材料になると思う。
具体的に分からない文字だけのページなんて何の意味があるの？って感じが。

あと工事現場レポートのページも9/24からできてた。
http://rs-mizonokuchi.com/construction/index.html

月1くらいで更新してくれるのかな。

377: 匿名さん　

[2012-09-27 12:17:25]

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>業者の人っぽいけど一般人は普通知らないでしょ
>プロとして宅建は持ってて当たり前です

業者の人でもない、ただの一般人です。
宅建主任者の設置義務の基準、独占業務の内容なんてネットで調べれば5分で分かる事。
ここに書き込む力があるなら、調べる力もあるはず。
ＭＲに行く前まで知らなかったのは仕方ないとしても、
ここに不満を書く前に自分で調べればいいのに・・・。

プロとして宅建は持ってて当たり前というのは理想だし、もちろんそうあって欲しいけど、
現実問題として全員持ってないし、全員が持ってる義務もない。
事務所に関しては業務に従事する者5人に対して1人、
マンションのモデルルームのような案内所等に関しては、
業務に従事する者の人数に関係なく1人以上でＯＫと法律で決まっている。

「私の当った営業は宅建持ちじゃなかった！ありえない！」って言う前に
営業全員が宅建持ちなモデルルームなんてまずない、たまたまハズレを引いただけ
っていう現実を知り、宅建持ちの営業に代わってもらうなり行動すれば？事。