プラネスーペリア文京千石

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都文京区千石4－304－1
交通：山手線巣鴨駅、都営三田線千石駅から各徒歩7分
総戸数：52戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.37～91.19m2
入居：2013年3月下旬予定

売主：新星和不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[250: 匿名さん]

住めば都。

流れ流れて住み着いた所を都とすることも故郷とすることも可能。

土地が高いから高級住宅地など、馬鹿げた話。

松濤、広尾だけが高級住宅地でもなし。

まっ、ステータスが欲しけりゃあ、それも良し。

しかしね、それを｢楽しい我が家｣にするかしないかは、本人達

次第だろうね。

山手線の内外など、関係なかろう。

ただ、２時間通勤の経験者としては、会社まで３０分は確かに

便利。

生活も体も楽ちん。

それだけは言える。

[251: 不動産購入勉強中さん]

毎日の通勤一時間程度かかるのと３０分以内で済むのでは、1年間で約１３２時間１０年間で１３２０時間。
一日の活動時間１６時間として毎年８日間余計働いているのと同じ。
私は人生をむだに過ごしたなと思って、身内に勧めました

不動産価格だいぶ安くなってきたなと思います
リートもそうですが、利回りよいです
特に住居系リート

ここ、転勤してもそこそこの額で貸せそうなくらい

比較的狭いけれど、価格の割によさそう
あと比較的近隣が閑静だ
ＪＲ巣鴨に近いのが何と言ってもよい
ＪＲは駅や駅周辺をどんどんきれいにしているのがよい

自分たち中年以降の人間ははもっと真ん中に住みたいが、第１ステージとしては、いいのではないかな？

[252: 匿名さん]

｢中年｣というのは一般的には４０代～５０代をさすそうです。

４０代はじめと５０代終わりでは、２０年近くも離れますが、働き盛りです。

しかし、全額現金でもない限り、このマンションも結構よい値段です。

普通は結構多額の住宅ローンを組むことになるんでしょう。

私も４０歳そこそこで数千万円の住宅ローンを借りたことがあります。

あの時は若かったんです。先の事は何も心配しませんでしたね。

あの頃勤め先は数千億の資産を所有していると言われ、何もしなくても

資産の切り売りだけでも全従業員を数十年は養えると言われたものです。

その後数年待たずして、会社はリストラに巻き込まれ、家族を路頭に

迷わせ、もはやここまでと一度は観念しました。

たくさんの人が会社を去り、多くの社員の人生がねじ曲がりました。

その中には私と同じように住宅ローンを抱えた社員もたくさんいました。

幸いにも私は、その渦に巻き込まれながらも、何とか切り抜け、住宅ローンの

返済を続ける事が出来ました。

その他様々な偶然が重なり、結局１０年と少しで、住宅ローンは完済

したわけですが、その最後の金を入金し、抵当権を取り外してもらった時、

これで自由だ、失業しても怖くないと、心底安心したものです。

それくらい、住宅ローンの返済が言うと言わずとやはり重荷になってましたね。

もう二度と借金はコリゴリと思ったものです。

２５１さんの様にこれを第１ステージと思うたくましさに、私は脱帽です。

[253: 匿名さん]

それがあなたの【実力】

[254: 匿名さん]

２５３さん

そうですよ。
私の実力ですよ。

住宅ローンの返済は何十年です。
何が起こるか解りません。

会社に寄りかかった人生など、
企業次第でいとも簡単にひっくりかえります。
たかが会社のリストラに、実にたくさんの社員と
その家族が右往左往したんです。

ただ、それだけの事です。

[255: 購入検討中さん]

なーんか、このマンションに直接関係しない、一般的な内容の議論ばかりですね。
山手線の内だっていろいろだし、外だっていろいろだし、そんなの一概に語れませんよ。

このマンションに限って言えば、私は巣鴨の近辺を数時間かけて歩き回りました。
外側では地蔵通り商店街のあたりもいい雰囲気でしたが、白山通りを挟んである巨大な創価学会のビルが気になりましたね。
内側の田端寄りではサミットの向こう側もいい雰囲気の住宅街でしたが、小さいながらも風俗街があるのが気になりましたね。

自分で住みたいと思う地域に、自分が払ってもいいと思う金を払って住む。
しかしなるべく納得したいので、こうやって情報交換する。

さて、二期も始まりました。
今後の売れ行きが気になります。。。

[256: 購入検討中さん]

田端寄りではなく、駒込寄りです。

[257: 物件比較中さん]

２５２さんへ

貴方は、真面目で責任感旺盛で教養に富み、責任ある仕事を担っていた方とお見受けしました。勤務先を取り巻く環境を常に注意深く観察し、自分や家族が蒙るかもしれないリスクを最小化する努力をされてきた方ですね。きっと良い仕事をされた方でしょう。

貴方の書き込みはマンション購入と決して無縁ではなく、潜在購入者が心すべき教訓と言うか、考えておくべきケースと言えるでしょう。この掲示板に必要な情報だと思います。

[258: 匿名]

この物件のスレは真面目な方や、
ちゃんとしたご自分の意見が多いですね。
いい事です。
入居が始まり同じ建物に暮らし、管理組合を運営する訳ですから、
健全なマンションとなる事を願います。

[259: 物件比較中さん]

身内が体裁よく書き込んでるだけでしょ
キャンセルが出ましたと化けの皮が剥がされて来ましたよ
騙されないように気を付けます

只もっと安くなれば相場に近づくので検討させて頂きます

[260: 契約済みさん]

マンション自体の話題につきましては、出尽くした感ありでしょうか。
むしろ、今マンション購入すべきかどうかというマクロな議論で悩んでいる方も多いかもしれませんね。
1997年時の消費税増税時前後におけるマンション価格変動の１つの現象を引き合いに出して、ステレオタイプ的に捉える議論が見受けられますが、1997時と現在とを等価的に議論できるものでしょうか。資材高騰、人口減少、経済成長の鈍化など多様な要因が複合している現在で、マンション購入時期を決定するには自己の判断力を求められるところでしょうか。

[261: 匿名さん]

そんな事はいつの時代も変わりゃしないよ。欲しい時に買うだけでしょ。ここはもっと高くてもよかったのでモリモトさんレベルのものにしてほしかったです。

[262: 匿名]

希望する仕様・設備になかなかマッチしませんね。

でもそれは、リフォームじゃ駄目なんですか？

都心の高額マンションだと、1億で買って2000万円でリフォームとか
よくあるみたいですが。

ここまでとはいかないまでも、ですが。

[263: 物件比較中さん]

よくあるんだ。
どこをどうすれば2000万かかるのでしょう？

[264: 匿名]

システムキッチンをミーレやジーマテックの最高のものに総入れ替えして800万円。
浴室、洗面を天然石でオーダーして1000万円。
廊下、リビングをタイル貼りと
壁の一部を天然石貼りにして1000万円。

すいません。2000万円では無理でした。。。

[265: 物件比較中さん]

どちらのマンションですか？
似たようなリフォームを希望しても大体扱ってくれませんので。

[266: 匿名]

世田谷 池尻
赤坂 氷川
赤坂 丹後
渋谷 神宮前

など。

[267: 購入検討中さん]

近隣のＧパークが残り一軒、Ｂ白山が残り数個（３軒？）とか。ここは売れているのでしょうか。この辺りの情報を参考にさせて頂きたいのですが。直接、売主に聞くのが良いのでしょうが、より客観的な見方を期待している者です。

[268: 匿名さん]

横からスミマセン。近隣のGパークって
どれのことです？

白山は残り5戸のようですよ。

[269: デベにお勤めさん]

グリーンパークの事です。
たぶんね。

[270: 匿名さん]

269さん、ありがとうございます。
確かにグリーンパーク巣鴨、あと１戸になって
いますね。

まぁ、それは良いとしても、このプラネの
売れ行きはどうなんでしょうね。

[271: 匿名]

余計かもしれませんが、
グリーンパーク巣鴨は残1戸ですが、
HPには間取りが3戸載ってますよ。

これは何を意味してますか？

[272: 入居予定さん]

そんな他所の心配はどうでも良いから、早く全部売って下さいよ営業さん。完成してもまだ販売する事だけはご勘弁を。

[273: 匿名さん]

募集戸数は、
第一期に27戸、
第二期に7戸、でしたね。
マンションは最後の一割弱が売り切るのが大変なので、
是非営業の方には頑張ってもらいたいですね。

[274: 匿名]

モデルルーム行ってきましたが、第一期はほぼ完売。現状８割方うまってる感じでした。

[275: 匿名さん]

ディアナコート文京千石は完売しましたね。
こちらも年内には完売して欲しいですね(^-^)/

[276: 匿名さん]

お、ディアナコートは完売ですか。

個人的な興味としては、ブランズ白山とどちらが
先に完売するか、見ものだと思っています。
性格は異なりますが、大くくりでは同じタイプの
ロケーションにある分譲マンションなので。

現時点ではブランズがややリードしているようにも
見えますが、あくまで途中経過なので。

[277: 匿名さん]

そのブランズを購入しました。
失礼ながら、こちらは夜が暗くて危ないのと、あそこでこのお値段は。
その分、環境はいいんでしょうけどね。

[278: 匿名さん]

モデルルームで聞いてきましたが、
年内完売の予定はないそうです。
今の２期で全物件を売ろうとしているわけではなく、
年明けからの最終期で完売を目指すとか。
なんでも年末に向けて物件は動き辛くなるそうですね。

周辺が夜が暗くて危ないという発想はなかったです。
確かに静かだし多少暗いでしょうが、危ないというほどですかね。
犯罪発生頻度が高いとは思えないです。

[279: 匿名]

駅1分だろうと、田んぼ道だろうと犯罪発生の事例はあります。
犯罪抑止を住まいだけに求めるのではなく、
どこに居を構えようと自衛しなければいけません。

[280: 匿名さん]

駅近い→明るい
田んぼ道→暗い
自衛などはどこだろうが当たり前と言いつつ、ハイリスクはどちらかな。

物件が動きづらくなるのはどこも同じ。
ただ単に二期の進捗が芳しくないんでしょう。

[281: 匿名]

犯罪に関してはどちらもリスク。

[282: 匿名さん]

この手の話題なら、統計情報じゃないとね。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

巣鴨の駅前あたり繁華街もあるせいかそこそこですが、千石は良さそうですね。

[283: 物件比較中さん]

ここってゆくゆく売却したら大損しそうな感じなのは私だけですかね。
近所の中古マンションが10年前後で大体坪200万くらいでしょ。
資産価値は求めない方が良いのかな。

[284: 匿名]

坪200万円=70平米で4200万円。
このあたりの中古をよく見てるけど、
もっと高い気がする。
あったら検討したい。

[285: 匿名さん]

豊島区巣鴨の物件なら10年落ちで坪200万円で出てくるけど、
千石だともう少し高いのでは。

[286: 匿名さん]

こんなのどう？坪210かな
http://www.daikyo-realdo.co.jp/buy/detail/MHA97158/

[287: 匿名さん]

このマンションの坪単価についてはこういう記事を見つけました。
http://msfn.seesaa.net/article/286234705.html

[288: 匿名さん]

287さん、ここを見る人なら、今さらって感じるですが。

[289: 匿名さん]

こことパークハウス小石川後楽園はどっちがいいですか？

[290: 匿名]

まったく異なりますね。
小石川後楽園は、、
①ワンルームに賃貸入居するであろう学生さんや、
地権者たちとの管理組合の運営。
②海抜7mの低地。
③東側の再開発による40階建て？の建物。
④外壁ﾀｲﾙの仕上げ。

プラネは、、
①地味で巣鴨に近い。
②売主が地所じゃない。
③街並みが下町風。
④上階じゃないと抜けてない。

これらが気になります。

[291: 匿名さん]

地所さんの評判は悪いのでこちらのほうがよさそうな気がしてきました。
ありがとうございました。

[292: 匿名さん]

289さん

パークハウス小石川後楽園　×
ザ・パークハウス小石川後楽園　〇

です。「ザ」が着いてからの物件は、、、、（汗）

[293: 匿名さん]

289です。
最近マンションを調べだしたものなんでよくわかりませんが、何で「ザ」がつくとダメなんですか？

[294: 匿名さん]

ここのスレとは関係ありませんが、、、、
三菱地所の住宅事業部と三菱地所リアルと藤和不動産が統合して「ザ」の新シリーズが出来ました。
それまでの「パークハウス」は高級一辺倒路線でしたが、「ザ」は高級とは少し違い大衆路線。。。。
絶滅した藤和の「べリスタ寄り」、、、、ダメではないんですが、、、、この落差ではないでしょうか。

[295: 匿名さん]

なるほど、ありがとうございます。
確かに小石川後楽園パークハウスっていうのも出てきますねー

[296: 匿名さん]

？？「小石川後楽園パークハウス」と「ザ・パークハウス小石川後楽園」て別物ですよね。

[297: 物件比較中さん]

11月7日の「パークハウス小石川後楽園」の話題を最後に、(スレの）泣かず飛ばずと(売主の）静観の構え（深く静に潜航？広告はよく見るが）で、情報が頂けません。隣のブランズ文京白山は残り６戸で値下げが話題になっていますが、ここはその後どのような具合ですか。

[298: 匿名さん]

あと3戸なら、完売も間近ですね！

[299: 匿名]

あと3戸なの？

[300: 物件比較中さん]

残り３戸と聞いて驚いています。油断しました。白山が残り６に対してプラネ３とは。どこにその魅力があるのでしょう。コスト・パフォーマンスですか。でも天晴れですね。残っているのはおそらく「田の字」の下の方でしょう。残念ながら、撤退します。

[301: 匿名さん]

年内完売も見えてきましたね！

[302: 匿名さん]

本当にホームページの４０３、３０４、１０３で終わり？
最終期用に残している部屋があるもんだと思ってた。
あと３部屋ならすごくいい成績ですね。

[303: 匿名]

まだ最終期やってないけど？

[304: 匿名さん]

そういえば、そうですね。
残り3戸なら、ブランズ白山との比較でも
好調な売れ行きだと思いましたが、この物件は
確かに最終期は未だでしたね。
さて、真相は？　
情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[305: 購入検討中さん]

エレベーターのメイカーがどこか、ご存知の方いらっしゃいますか。

[306: ご近所さん]

シンドラー社かどうかの確認ですか？

[307: 購入検討中さん]

305です。そうです。まさか、シンドラーじゃないですよね。

[308: 匿名]

HITACHIだよ。
シンドラー使ってる分譲マンションてあるの？

[309: 購入検討中さん]

ご親切に、有難うございました。正直に、マンション設備の知識は、まことに貧弱です。

[310: 匿名]

設備はさまざま。
ご自身の目でご確認を。

[311: 匿名さん]

間取りも使いにくい、梁がおおくて天上低い、設備も普通、将来的に不安(周りにマンションが建つ可能性)、日当たりが悪い部屋が多い。それにしては、価格が強気。
良い所は山手線、三田線が使える静かな場所というところだけのように思いました。もっと余裕のある作り方すればよかったのに。残念です。

[312: 物件比較中さん]

電車の強みがある物件なので一概に見逃せないんですよね。

＞＞311
さん、スミマセン梁の中って通常は何が入っているかご存知ですか?
賃貸からの検討者なものでいざ自分のマンションを購入することになって初めて意識した部分なんです･･･。
今の賃貸マンションも梁はたくさんあるんですけど、借り物だから気にしていなかったといいいますか･･･。

よく考えると低めの天井に更に梁が、となると一度よく吟味しないといけないですよね。
駅力あると思っていますから総合的に判断して決めたいです。

[313: 匿名さん]

長谷工が設計・施工を手がけていますが、価格が高いですよね。
文京区で巣鴨駅まで徒歩7分となると、この辺りの土地が高いのでしょうか。
梁が目立っていた点は私も気になっていました。
現在のマンションはボイドスラブ工法などですっきりした間取りが多いので
ちょっとめずらしいな、と感じましたね。

[314: 匿名さん]

この辺りの土地の価格は高いと思います。
梁は皆さん気になりましたか。
立地と間取り的には満足なので、
そこだけ少々惜しいかな…というところですね。

[315: 匿名さん]

＞308さん
シンドラー社は2006年以降新しいエレベーターを製造していないそうなので、
可能性があるとすれば2006年より前に建てられたマンションでしょうね。
シンドラー社製のエレベーターは全国に5500基とりつけられており、その設置施設は
個人情報になるからと言う理由で公表されていないそうです。

[316: 匿名さん]

結局、年内完売したのでしょうか？

[317: 匿名さん]

いつの間にか、残り６件に増えてますね。
キャンセルでも出たのでしょうか？

[318: 匿名さん]

少々お高いなぁと思いますが、
交通の便を思うとすごく良いんですよね。

しかも大通りに面していないので
とても現地は静かですし。

あと６戸ですか。

[319: 匿名さん]

最終期はまだだし、6戸以上あるような。

[320: 匿名さん]

梁多すぎ。
部屋半分も梁って今の時代考えられない。
50㎝近い梁もあるぞ。
まぁ、長谷工だから仕方ないか。

[321: 契約済みさん]

寒いですね。
3月初めに内覧会がありますが、建築状況はいかがなものでしょうか。そろそろブルーシートがとれて外観が見られる頃でしょうか。外観楽しみですね。

[322: 匿名さん]

ホームページを見たら最終期がはじまってますね。
残り９部屋のようで。
当方は３月頭の内覧会待ちなので、順調なセールスを期待したい。
手頃な2LDKは全部売れたって聞いてたけど、402はキャンセル物件かな。
お金に余裕があれば401とか欲しかったなぁ。

[323: 物件比較中さん]

>322　2LDKが先に売れたんですか??
意外です。。

部屋割り的には家族の人数が少ないご家庭が購入されたということですよね。エリア的に向いているのでしょうか。

うちは4人です、ですのでどうしても3LDK希望で話を進めています。
場所は気に入りましたがあまり間取りは広いわけではないのですが。。

2LDKは70平米超えの間取りもあるので人気があったのですね。

[324: 匿名さん]

＞323

2LDKは割安感で人気が出たそうです。
でも営業の方も意外だったと言っていました。
もともとファミリー層がターゲットだったようですし。

都内でアクセスが良く治安のよいエリアに住みたい、
家族の少ない家庭っておそらく増えてるんでしょうね。

[325: 匿名さん]

シートがとれましたね！

[326: 契約済みさん]

契約した方、あるいは近隣の方にお尋ねいたします。

この住宅の近くにはたくさん歯科医がいるようですが、評判のよいところを教えていただけますか。

[327: 匿名]

駅前の、むらおか歯科が評判が良いよ。
設備が新しく院長の腕も確か。

[328: 周辺住民さん]

船崎歯科医院ですね。駅に看板ありますよ。もう長く開業されてて、痛くしない先生で評判です。ずっとお世話になっています。

[329: 契約済みさん]

３２７さんと３２８さんへ

早速の歯科医情報、有難うございました。

[330: 契約済みさん]

325さんへ

写真アップ大変ありがとうございました。
なかなか良い仕上がりですね。近いうちに現物を見に行きたいと思います。

[331: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
出来上がった外観でトラブルになるマンションもある中で、
イメージ通りの仕上がりに見受けられます。
同じく近いうちに見に行きます。

[332: 契約済みさん]

３２７と３２８さんへ

厚かましくも再度、お尋ねいたします。

特に歯槽膿漏に熱心な歯科医は、どちらでしょうね。

よろしくお願いいたします。

[333: 匿名さん]

>>325
けっこうかっこいいですね
もう少し安ければ欲しかった…

[334: 契約済みさん]

今日は内覧会でしたが、仕事の都合で参加することができませんでした。
どのような感じでしたでしょうか？

[335: 匿名さん]

>334

内覧会って受入検査も兼ねてるから不参加ってありえないけど。釣りかな。

[336: 匿名さん]

内覧会行ってきました。
業者に同行してもらい精密に見てもらいましたが、
大きな問題はありませんでした。
（細かい指摘事項は１０数個出しましたが）

仕上がりはとてもきれいに感じたし、
外観やエントランスはとても気に入りました。
早くす住たいですね～

[337: 匿名さん]

332さん
むらおか歯科クリニックは、歯周病データ管理機器が導入されているようです。
私が以前通っていたクリニックでも同様のシステムが入っておりましたが、
毎回歯周ポケットの深さを計測し、前回のデータと比較する事ができるのだと思います。
一応、HPのURLをはっておきますね！
http://www.sugamo-muraoka-dc.com/

[338: 匿名さん]

巣鴨は治安もよくて住みやすい街ですよね
このマンションは高齢の方が多いのでしょうか？それとも子供がいるファミリーが多いのでしょうか？

内覧会は参加できない場合別の日にして頂ける場合がありますよ。

[339: 物件比較中さん]

ここは私たち夫婦が高齢になっても住みやすそうな物件と街だと思っています。いずれは電車にもほとんど乗らない生活になると思いますからさほど近くなくとも問題はないですし、お買い物の距離も、少しは歩いたほうがいいと思える程度の位置関係です。お部屋は、私たちには充分過ぎるほどの広さです、お掃除など大変になるかと思ってしまうぐらいですが、将来は子どもも大きくなって家庭を持ち、みんなで遊びに来ることもあるでしょう。そんな時にこれだけの広さがあれば気持ちよく過ごさせてあげられるのではと考えております。

[340: 周辺住民さん]

あの通りでは分譲マンションは少ないのかな？店舗や一軒家、賃貸マンションが多そうななか
ダントツ一番格好いい外観のマンションが完成しましたね。
目の保養になり嬉しいです。

[341: 契約済みさん]

３３７さんへ

近隣の歯科医の情報、有難うございました。

転居後、行くことになるでしょう。

[342: 周辺住民さん]

341さんへ
「どちらが・・。」という質問にはお答えできません。だって、片方しか行ったことないですもの。どうぞお大事に。

[343: 匿名さん]

やはり文京区ですのでそれなりの価格はしますが、
治安と周辺の環境を思うとそれでも住みたいと思いますね。

買い物も意外と便利でしたし、
駅も実質10分以内で歩いて着きます。

[344: 匿名さん]

残り６部屋か？
早く売り切ってくれ～。

[345: 入居済み住民さん]

東京での知名度「不足」の売主と理由不明の施工業者の「不評」でこの掲示板がスタートしました。入居スケジュールが終わったせいか、書き込みがほぼ無くなりました。鍵引き渡しから1か月経過した今思うことは、この不足と不評は当たらない、ということです。売主、新星和不動産のみならず施工者、長谷工にも何事にも誠実に対応する態度がよく窺えました。コストに対応するクオリティーについての客観的な評価は率直、よく分かりません。主観的に今のところ「不満」はありません。

価格か、あるいは部屋の持つ特性の故か、その理由は見当がつきませんが、完売とは程遠い現状です。入居済みの者として、早い時期の販売終了を大いに期待しています。　

[346: 最終期検討中]

345さん、実際にご入居されての率直なご感想ありがとうございます。
この連休見学に行きました。
周辺環境もよく購入にかなり前向きです。
売れ残りの部屋は低層階で眺望が望めず、やはりなという感じです。
今後も相当苦戦するのではないでしょうか。
逆に上層階は、医者などの高所得者で一瞬にうまったという話を聞きました。
実際、前面は民家だったりしますが、その辺りは気にならないものですか？
内装にはご満足されてますか？

[347: 匿名さん]

検討し購入を見送った者です。参考までに私の感じた点です。
立地は気に入っていたので、もう少しゆとりをもった設計にして下さったら購入していたと思います。
購入に至った方は満足されているのであれば、販売状況や他の人による評価など気にされなくてはよいのでは。
これから大幅な値引きが始まるでしょうから、あと数ヶ月もあれば売り切れるかと。

(良い点)
・巣鴨駅徒歩7分、フラットアプローチの利便性
・幹線道路から離れ、公園目の前で、目の前の道路は車もあまり通らない閑静さ
・駅前スーパーの他、駅からマンションまで、レンタルショップ、惣菜、コンビニ、飲食店等が充実
・そこそこの高級感のある外観

(悪い点)
・低層階や南西面を中心とした日照の悪さ
・南東は空き地・古民家で、環境変化リスクが高い
・敷地にゆとりが少なく、隣接物件に近接、圧迫感
・バルコニーがかなり狭い
・スラブ厚がやや薄く、上下の音が心配
・デベのネーム(将来、中古で売却する場合にマイナス)

[348: 入居済み住民さん]

345です。346さんと347さんのご意見は首肯できます。

一戸建に住んでいましたので、私のコメントはあるいは、偏っているかもしれません。この点を割り引いてお読みください。

１）確かに、他の条件にして同じであれば、部屋当たりの面積を大きくした方が良かったかもしれない（もっと早く売れた）
２）内装は見栄えは良いが、材料に天然のものが少ない。最近はどこでも同じと聞き及んでいる。設備も含めてごく普通、という評価であろう
３）隣接建物接近による圧迫感あるいは日照の具合は、南西の下層階ではそうかもしれない（南西側に賃貸マンションあり。５F?）。どの部屋でも終日、日が差さないということはない。南側の古家がいつの日か高い建物に変身するリスクは、間違いなくあるだろう
４）ご指摘の通り、確かにバルコニーは「かなり」狭い

総じていまのところ、不足はない。金融機関やスーパーなどが最寄にあり、生活の利便性は高いと思う。静かである。気になるほどの騒音が耳に入ったことはない。建物内で挨拶する入居者は、僭越ながら、ごくまともであり、社会規範を十分に身に付けた人たちのように感じる。

以上はあくまで一個人の感想であり、他の入居者のそれを代表するものでは、もちろんありません。

[349: 最終期検討中]

入居済み住民様
貴重なレスポンス、ありがとうございます。
大変参考になります。
基本的な話で恐縮ですが、たとえ古民家と駐車場のところにマンションなどが建ったとしても、
そこには高さ制限はやはりあるのでしょうか。
建ったとしてもプラネスーペリアと同等の高さが限界なのでしょうか。
わたしはとしては、南西の賃貸（シュロワ呉竹？）はそれほどきになりませんでした。
それは同物件が五階建てだからです。
それほど圧迫感は感じません。
ですが、南の古民家なところに、例えば七階だてができたとき、どれほどの影響をうけるのか、正直、気になっています。
真剣に購入を検討している分、気になります。

そして、入居済み住民様は、プラネスーペリアはコストパフォーマンスは高いと思われますか？
あの場所、あのスペック、あの値段。
当方、6000万も出せば大豪邸にすめるような関西出身のため、
いまいち東京の住宅事情、特に情報誌やパンフレットからはよみとれないある種の『感覚』には
明るくありません。
そのあたり、可能であればざっくばらんにお教えいただけると
大変参考になります。