第1種住居地域と第1種住居専用地域の差って????

[住宅好き]

皆様、はじめまして。一戸建て初心者の私に教えてください!!
実は今、購入を検討している地目は第1種住居地域です。
第1種住居地域にお住まいの方教えてください。第1種住居地域ってどうなんでしょうか？
条件さえクリアしてれば、どんな建物でも建ってしまうのでしょうか？
直ぐ隣に、建って欲しくないお店や大きなマンションが建ってしまこともあるのでしょうか？
勿論、希望は第1種住居専用地域です。
でも、購入検討の場所は、そのこと意外はクリアで不満はありません。
実際にお住まいの方、環境ってどうなんでしょうか？よろしくお願いいたします！！

[5: 匿名さん]

このスレ、でたらめなことばかり書いているな。
「第一種住居専用地域」これは今はありません。９年前の５月から都市計画法が改正され、用途地域が細分化された際になくなっています。
「第一種低層住居専用地域」がほぼ、現在の都市計画法では該当する用途地域です。

「第一種住居地域」は、旧「住居地域」のうち規制が厳しい部分を細分化したもの。
こっちは「第一種低層住居地域」にある絶対高さ制限（旧法では１０ｍ、現法では１０ｍまたは１２ｍ）や外壁の後退距離（１ｍまたは１．５ｍ）や北側斜線制限などは無い。

容積率は「第一種低層住居地域」では５０〜２００％、「第一種住居地域」では２００〜４００％。

建てられる建物について言うと、
＜第一種低層住居地域＞
小中高等学校は作れるけど、大学・高専は作れない。
診療所（ベット数１９以下）は作れるけど、病院は作れない。
自動車教習所は作れない。
旅館・ホテルは作れない。
店舗は住宅付属の小規模のものしか作れない。

＜第一種住居地域＞
上記の制限はありません。