坪単価って、あてになるの？

[不思議だらけ]

坪単価って、どれくらいあてになるのでしょうか。
坪単価をウリにするところもあれば、聞けばあっさり出てくるところもあるし。
でもその価格（内容）の基準がないから、一概に比べっこできないことが分かってきました。
話をすれば延床面積が小さければ高くなる（私にとっては理不尽）とか、オプションで
グングンと上がっていくとか、ウチはここまで標準ですとか、．．．なんなんだろ？って
思ってきてます。
広告では30万を割ったり、本では「80万ぐらいは覚悟」なんてかかれると、最終的には
いくらになるのかさーっぱり見当つきません。　坪単価で目安にして、いざ話を進めて
いったらどんどん高くなって、でも勢い付きだしているからなんとなく払えるような気が
しそうで。　あまりに高額な世界の話なので、不安がいっぱいです。
最終的な坪単価って、何が目安になるのでしょうか。