古い一戸建てを貸したいのですが......

[世間知らずの男]

親戚から田舎に土地付き平屋一戸建て住宅を購入しました。
その住宅は古かったのですが、取り壊すのがもったいなかったので
リニューアルして貸出せたら、と考えています。
約50坪で、南角地。庭が広く、周りは市営の大きな公園があり、駅から
20分という点を除けば、比較的いい条件だと個人的に感じています。

そこで、ご相談なのですがこの家を賃貸で貸すにはどのような方法、手順が
いいのでしょうか？また、注意する点はありますか？賃貸料ってどうやって
決めたらいいのでしょうか？
素人の私ですが、よろしくお願いします。

[2: 匿名さん]

最寄駅の前に不動産屋があったら、賃貸物件も扱って
いるはずですので、そちらでおおよその賃貸料を把握したら
どうでしょうか。

[3: 匿名さん]

最寄駅に不動産屋があったら、賃貸物件も扱って
いるはずですので、そちらでおおよその賃貸料を把握したら
どうでしょうか。近所で駅近物件で賃貸中古建てがありますが
駐車場がないと、借主もなかなかいません。
駐車場が内場合は、その分1万円ひくなどしたほうが、
客がきまりやすいです。会社の法人に貸す場合もありますが、
その辺の詳しいことはわかりませんので、不動産屋に相談したら
どうですか。私もその辺知りたいです。

[4: 世間知らずの男]

匿名さん　アドバイスありがとうございました。

先日の連休で地元の不動産屋へ行ってきました。駐車場として3台はとめ
られる、その庭を、きれいな庭にしてより価値をあげて、と思いましたが、
現実問題として業者に依頼するお金もないのでとりあえず、内装をリニュ
ーアルするだけに留め、その後金額を決める話で終わりました。
早く借り手が決まる方がいいですからね。

ところで、庭に芝を植えてすごくきれいな庭（いろんな価値観があると思い
ますが......）にしたらその庭に惹かれて賃貸料金も高くなるなんてことは
あるのでしょうか？

[5: 匿名さん]

うーん芝を植えて….どうでしょうね。借りるほうから見たら、庭木の
細かい剪定がいらない庭がいいでしょうね。普通は家主が
伸びた木を切ることになるので、その辺はまめに借主が綺麗に
してくれません。それより、内装やトイレ（ウォシュレットつき）や
風呂（コンピュータ制御）、システムキッチンか？が良いかどうか
で判断すると思います。それが良ければ料金を高くしても納得
するんじゃないかな。
駅から遠いのが難点かもしれないですが、借主が決まると良いですね。

[6: なつこ]

確かに5さん言われる通り面倒なものは省いたほうがいいと思います。
とりあえず、自分が借りる方の立場の身になって考えてみて
ここがこうならもっと良いなぁって思うところを直してみてはいかがでしょうか?
だた予算的なこともありますので現実的な部分での事ですけど（笑）。

[7: 匿名さん]

平地にして売るか、畑にした方がいいんじゃないかな？

[8: 大家さん]

いやあ、私は大家をやっていますが、不動産賃貸は、おいしいですよ。だって何もしなくてもお金が毎月入ってくるし、どれだけ長く貸そうが、自分の物です。家賃の入金チェックくらいかな、やることは・・・・・。そしておろして遊びなさい。・・・笑

[9: そうか]

大家さん、本当においしいですか？そういえば、アパートを持ってるやつとかは、いい車に乗って、はでに遊んでるよな。おいしそうですね。

[10: 木]

そうかさんへ　おいしくないと思うよ

[11: 匿名さん]

おいしいでしょう。私の知り合いにもアパートを持ってるやつがいますが、放っておいても毎月、200は入るって言ってました。
管理も会社にまかせっきりだそうで、10年で元がとれ、ゆうゆうと暮らしています。
そういった人をみるとうらやましく感じるこのごろです。

[12: 匿名さん]

古家を貸してますが、やはり不動産屋に依頼したほうが客が付き易いですよ
それでも１年くらいかかりました　最初の家賃から１万円下げて借主が見つかりました