造成中の土地の仮契約について

[ほし]

バイバス建設にともなう区画整理の一環で分譲地が売り出されました。
バイパス、土地、どちらもまだ造成中です。
しかしながら、分譲地の良い土地（大きさが手頃で、南・東道路など）は
ＨＭや、ＨＭがつれてきた顧客が仮契約していて、あと条件の良いところは２カ所のみです。
あとは広すぎて手が出ないとか、逆に狭いとか・・
探している地域は、すごくすごく田舎で、土地が出てきても、
田んぼを手放した土地（１，２区画）というのがメイン、多くて４区画くらいです。
そしてこの分譲地も元田んぼです。しかし２０区画以上というのは大変まれで、
出来ればそれくらいの分譲地がいいなーと思っていたので、これだけみたら願ったりかなったりです。
基本的に田んぼしか土地は出てこないので、地盤の面に不安がありますが
この地域で探している以上、その点は仕方ないと思っています。
ただ、バイパス、土地、どちらも建築造成中なため、
図面でみると　それなりに色々想像したりしていますが、
実際見に行くと、ぽつぽつ家があり、広い田んぼの中心にバイパス建設　そこから
１００ｍほど離れた所で　土を掘り起こしている　そんな図しかなく
他に　何を基準にして決めたらいいのか　分かりかねています。
主人は　いつになく乗り気で、今にも手付けをうってしまいそうです。
一応、これからチェックすることとして○子どもの通学路○昼、夜の雰囲気くらいを考えていますが
それ以外にあるでしょうか？
なにぶん、これから発展するかも？しれない土地なので、
どんな店ができていくのか　出来ないのか　未知数です。
他に、気をつける事とかありますでしょうか？
みなさまのご意見を参考にしたいので、どうか些細な事でいいので教えてください！