アデニウム府中白糸台

[匿名さん]

公式URL：http://adenium.jp/ms/fuchu/index.html
売主：株式会社ジョイント・コーポレーション
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：(株)ジャパン・リビング・コミュニティ

所在地：東京都府中市白糸台1丁目33-2他（地番）
交通：京王線「多磨霊園」駅徒歩8分、西武多摩川線「白糸台」駅徒歩7分

【物件情報の一部の追加と修正をしました 2014.11.28　管理担当】

[104: 匿名さん]

ここは販売苦労するだろうなぁ

竣工完売はないなぁ

環境悪いし高いし

[105: 匿名さん]

>101

そんなイベントまでしないと、お客が集まらないマンションって...

[106: 匿名さん]

近くに大型施設ができることを見越せば買い物に困る事はないんじゃないでしょうか。
ホームページでは周辺施設のマップが簡略化しすぎてよく解らないのですが、
子育てのお出かけに適した施設だけでなく銀行・病院・買い物施設などの生活に役立つ
情報を掲載して欲しいところです。

[107: 物件比較中さん]

大型施設ができることによって多磨霊園駅で降車してバスなりで行く人も増えると思います。それを見越すと駅周辺に人の増加に応じた多少なりの店舗新設の可能性も??

加えて自分がメリットに思っていることは大型施設は北東へ進みますがこちらの物件は駅から北西、人通りに囲まれることもありません。最初の時点と将来が変わらない環境だとある程度把握できるのは良いことだと思います。

[108: 周辺住民さん]

この物件の位置と外語大の北側では、近いという距離ではありませんよ。
自動車前提なら近いかも知れませんが、京王線の駅からの人の流れができるとはとても思えません。
駅前の道が狭いので多摩霊園駅からのバスが新設されるとも思えませんし。

自動車前提なら、武蔵小金井のヨーカドーがお勧めかも。

[109: ご近所さん]

>107さん

外語大北側に商業施設ができても、多磨霊園で降りて行く人はいないでしょう。
歩く距離でもないし、バスがあるわけでもないし....

もし、商業施設ができたあと、バスが整備されるとしても、飛田給からでしょうね、
（距離や道幅、駅前広場の整備状況など考えると）

大型施設ができても、物件の環境には無関係という点では同意しますが。

[110: 匿名]

そうですね、外語大周辺へのアクセスは飛田給や武蔵野台からの方が
格段に良いですもんね。

[111: 匿名さん]

外語大は微妙な遠さですね。
それこそシャトルバスでもできないと買い物して戻るのには時間がかかりそうです。
せっかくの大型施設なのに、その利便性が享受できないのは口惜しいですね。

銀行は多磨霊園駅にみずほのATMがあったはずです。

[112: 匿名さん]

その施設ができても大体の人は車でアクセスするんじゃないかなあ、
実際そういう場所にできますよね。

あんまり多磨霊園駅が混むのも住人としては困るからシャトルが出ることがあったとしても飛田給あたりからが理想かも。

そういえば小金井公園って近いですか??
今日知人がその辺りから車で府中駅まで行ったって言ってて、聞いたら30分ぐらいとのことでした。
時間の参考に。

[113: 周辺住民さん]

車では30分でも府中市民的には近い感覚は無いですね。
市内にも大きな公園ありますし。

[114: 物件比較中さん]

ここからだと近くて楽しい大公園は府中の森公園ですよね。

晴れてる日にお弁当持って行って楽しかったです（もちろんメインは現地見学ですよ）。

芸術劇場のカフェも入りました、もっと簡易的だと思ってたらいつも何かしら公演しているみたいでそのお客の為にしっかりとした店舗でした。

遠くないですし子どもと散歩に行くにはいい場所でした。

[115: ご近所さん]

公園に限らず、毎日の生活で使用するという所は便利とはいえませんが、ちょっとお出かけ気分ででかけるのであれば、いい所はたくさんありますね。

日々の生活は利便性を求めず「そこそこ」で満足し、のんびり暮らし、休日にちょっとお出かけを楽しむというのなら良い場所かもしれません。

くどいようですが、決して「便利な立地ではない」とおもいます。

[116: 匿名さん]

＞115
不便とも言わない場所ですからあとは個々の予算と価格との兼ね合いになりますでしょうか。
私としては隣の駅、更にその隣程度の距離なら晴れている日は自転車・徒歩にて今でも移動しております。
要はこの位置関係をどう捉えるかで見解は違ってきますよね。
あとは性に合っているというのでしょうか、各駅停車のみの駅のこののどかさは何とも好きですねえ。

[117: ご近所さん]

115です。

そうですね。武蔵野台～多磨霊園～東府中位は徒歩圏、府中～調布は元気なら自転車圏ですね。（歩くと意外に府中と東府中が遠い）

不便で困るほどでもない代わりに、胸を張って便利と言い切れるほどではない立地。それをさして「そこそこ」
と書いたうもりです。

ただ、この掲示板では、「この立地がすごく便利」と主張する方が時々でてくるので？？？と思ってしまっています。

[118: 匿名さん]

112さん
小金井公園は敷地が広大で江戸東京たてもの園も併設されていますが、
子供が遊びに行って楽しい施設があるという訳でもないので
(少しの遊具とグラススキーはありますが)
スポーツ教室のある近場の公園の方が楽しいかもしれませんね。

[119: 匿名さん]

ここの売主、会社更生中らしいですね？
大丈夫なの？

[120: 匿名さん]

南向きのほうがいいかなぁ。でも西向きのほうが採光部分が多いんですよねぇ。部屋全体の明るさとしてはどっちがいいのかは実際を見て比べたいところですよ。直日が欲しいなら南ってことですね。

スロップシンクって初めてなんですけどバルコニーに付いていることで決定的な利点はありますか、聞いたところでは水道で洗いづらい物、シューズとか雑巾類とか、そういう洗い物ものに使うらしいんですけど。これだけバルコニーが広いとガーデニングも良さそうだし使い道はたくさんありそうですね。

[121: 匿名さん]

20号沿いの物件ですから、ガラス窓の防音はしっかりしているのでしょう。

つまり、道路の騒音を気にせずに暮らしたければ、１日中・一年中窓を締め切って、エアコンをつけて暮らすことが前提。
この前提なら、どんなに西日がさして暑くても平気ですよね。

もう一点気を付けないといけないのは、西日は低い位置から差し込むので、部屋の奥まで日焼けするってこと。

ちなみに、東向きの窓が寝室にあると、遮光カーテンをつけないと夏の朝は眩しくて、暑くて寝てられません。

[122: 匿名さん]

西向きのリビングに住んでいるけれど、今年の夏もぜんぜん平気だったよ。

窓はペアガラスでUVコート、遮光カーテンにレースで備えたけれど、
暑い日でもレースカーテンで十分でした。日焼け対策はどの向きの部屋でも
必要だけどね。

道路の騒音はサッシで防止していると思います。但し、排ガス窒素化合物
の影響はある程度覚悟しておいたほうが良いでしょうね。ハンパないです。

[123: 匿名さん]

122さん

道路の騒音はサッシで防止、窓はペアガラスでUVカット、ということは、窓を閉め切りでは？

外の風を部屋に取り入て涼むというのは、幹線道路沿いの西向き間取りではできなくないですか？


南向きの開口部と、西向きや東向きの開口部では、どのくらい奥まで日が差し込むかが違って来ますので、対策の取り方も違って来ますよね。

[124: 匿名さん]

参考になるかわからないですが、そういえば同じ場所にある道路沿いマンションの音の比較をしたことがあるけどバルコニーの仕様で聞こえる大きさは違ってました。

どう違うかというと、片方はガラス手摺で下部に若干隙間あり、もう片方はコンクリート手摺で隙間も無し。
勿論コンクリのほうが音を跳ね返して聞こえにくかったです。

こちらはガラスのようですが住戸によっては道路から離れていますのでその点も考慮して検討でしょうか。

[125: ご近所さん]

昨日、多磨霊園駅前でこの物件のチラシを配っていました。が、「ミキハウス総研」認定の言葉が見当たりません。（小さく書いて
有ったのかもしれませんが、発見できず）。

何か、不都合でもあったのか、セールスポイントにはならないと思ったのかはわかりませんが、この物件の一番の売りだったのだと思っていたので、すごく不思議でした。

[126: 匿名さん]

>>125

一般的なマンションとして推していくことにしたのかもしれませんよ。
認定を全面に出すと子育て世帯限定のような感じで検討者が絞られてしまう可能性もあるのかなと。
それに子ども人口の多いマンションを敬遠する方もいると思いますから。
でも認定だからといって子育て世帯ばかり入居しているわけでもないようです、他の認定マンションを見ての感想ですが。
白糸台という地域自体が向いているかどうか、このほうが大事かなと私は考えています。

[127: ご近所さん]

126さん

「一般的なマンションとして推していくことにしたのかもしれませんよ。
認定を全面に出すと子育て世帯限定のような感じで検討者が絞られてしまう可能性もあるのかなと。
それに子ども人口の多いマンションを敬遠する方もいると思いますから。 」

やはり、今までの「子育てに向いている」とＰＲしていたのを方針転換したってことですか。

「子育てに向いているというコピーを信じて買った人」と、
方針変更後の「子ども人口の多いマンションを敬遠する方」
の間でトラブルがなければよいですが。

「白糸台という地域自体が向いているかどうか、このほうが大事かなと私は考えています。 」
それは、大賛成です。

[128: 物件比較中さん]

コンセプトを変更したのかどうかはあくまで個々の憶測で、真意は聞いてみないことには判明しないと私は考えますが…。ただ私個人の見解としましては、最初から子育て向きという視点では本物件を見ておりません。普通のマンションとして見て「中々良い」と判断している次第です。

注力点は、西武多摩川線で中央線側にアクセスできるということが一つ。
これをメリットとして見れるご家庭…例えば中央線乗換えで通勤の必要があるなど…にとっては見逃せない一件ではあるかと。

[129: 匿名さん]

公式ホームページの方には、相変わらず子育て住まいと言うコンテンツが
残っていますよね。
物件選びで子供が多いマンションかどうかを検討基準にする方は少ないと
思いますし、ほとんどの方は予算、広さ、立地等を重視するでしょうから
その辺はあまり気にしないで良いと思いますよ。

[130: いつか買いたいさん]

※あくまでも私見ですので悪しからず。

値段×
立地×
環境×

値段はさておき、立地は良くない。
両隣の土地は、風ふけば砂舞い上がるだろうし、横は20号で永遠に車、ダンプ等走り排気が気になります。

ここの良い点は何か、教えて下さい。

[131: 匿名さん]

こちらはもう竣工済で、建物内にモデルルームが造られている状態なのですね。
建物や周辺環境をじっくり確認し、納得してから契約に進めるので安心ですね。。。
グーグルマップで両側の土地も確認できましたが、造園業者の圃場なのでしょうか。
家の近くにもありますが、強風の日でも砂埃は平気ですよ！

[132: 物件比較中さん]

>131
>竣工済

今年のはじめですかね。うっかりでした、今年の春に桜を拝みに多磨霊園に行ったのにここを見て来なかったです。
ずっと引越しを考えてるんですけど府中市のどこにするかでいまだ悩み中なんですよ。
便利さより予算内だあるかどうかが我が家には重要でして、多磨霊園のこのマンションならけっこういいなと。
まあこう考えることができるのは下り通勤だからなんですよね、府中駅で特急に乗り換えてスイスイです。

[133: 周辺住民さん]

No.132さん

＞　ずっと引越しを考えてるんですけど府中市のどこにするかでいまだ悩み中なんですよ。
＞　便利さより予算内だあるかどうかが我が家には重要でして

少し東側に行くと、白糸台交番の交差点のファミマの裏に、低層マンションが売り出し中です。
（ベルジュールかな？）

そこのキャッチコピーが「府中でこの価格！」ですので、予算重視なら比較の価値はあるのかと
思います。

[134: ビギナーさん]

＞＞１３３

今多磨霊園付近だとこことそのベルジュールが目立っていますよね。
というより他に新築情報が無いのかな。

多磨霊園は広かったあ。
墓地だから見学なんて恐縮だったんですけど一度見てみたかったんです。
小金井側からこっちまで出てくるの３０分以上かかりましたよ。

石材店が多いのもこの辺の特徴みたいですね。

[135: 匿名さん]

京王線の多磨霊園という駅名は、いつかは変更されるだろうね。

西武線の駅名は2001年に変更された。多磨墓地前-＞多磨
多磨も多摩と間違えやすくて問題あるけど。

よほどの理由があって、この駅名を続けているとしか思えない。
地元の墓関連業者の圧力かな。不可解は業界だからね。

そういえば西武多摩川線は存続できるのかな？路線は短くて中途半端だけど、貴重な南北の移動手段。

[136: 匿名さん]

駅名なんて簡単には変わらない。
学芸大学や都立大学だってずっとそのままだし。

[137: 匿名さん]

西武線の大泉学園も変わらないね。
そんな学校はできなかったけど、なぜか駅名になってしまい、そのままずうっと。
学園はインテリのイメージあるからね。

多磨霊園は暗いイメージしかない。マンションと墓は相性も悪い。
駅名変更は住民運動しだいでしょう。
マンションから垂れ幕だせばいい。甲州街道からよく見えるでしょ。　
駅の住所は白糸台ではないけど、府中白糸台駅でいい。

[138: 匿名さん]

>135
何で変更されるの？
そんな話、地元でも聞かないが。
（もちろん、個人的にそう思っている人はいるんだろうが）

多磨霊園を通るバスは駅から出ているし
霊園参道から続く道も駅まで伸びているのだから
それほど違和感は無いけどね。

よほどの理由？
墓関連業者の圧力って（笑）・・・。
圧力って言うほどの業者の数も無いし
ほとんどが中小の業者だよ。
多磨霊園は公営だから、私営の霊園と違って、
墓石業者を通す必要も無いし。

それから「多磨」は、昔の「多磨村」の時代からの地名。
現在の町名も「府中市多磨町」。

[139: ご近所さん]

131さん

だいぶ遅い返信ですが、西隣はおっしゃる通りですが、東隣は普通の畑でした。

[140: 匿名さん]

135～138さん

実は私も駅名に関しては少し考えていました。
マンション名にはさすがに多磨霊園とは入っていないですが乗る駅が霊園かあ・・とふと考えた瞬間あります。

でも考えてみれば都内でも有数の大墓地なんですよね。
ここにお墓を移したいと考えている方もたくさんいらっしゃるとお聞きしました。
駅が、霊園を訪れるためにそもそも設けられたポイントなのだとすれば、後発であるマンションや、後から住む私などは、物申す余地は無いと考えています(汗)

[141: 匿名さん]

最寄り駅を人に伝えるときは白糸台と言うことになりそう。

[142: 匿名さん]

マンション名についていれば戸惑うでしょうが、最寄の駅名についてまで
どうこうする気はない…と言うか、多磨霊園駅が暗い印象だとは気づきもしませんでした。
由来ですが、開設当初は「多磨」という駅名だったそうですが、その後多磨墓地の開園にあわせ
「市公園墓地前」となり、最終的に「多磨霊園」と改称されていったそうですよ。

[143: 匿名さん]

ビジネスの面では、今の駅名は明らかにネガティブ要因。
駅周辺の会社や店舗は名称に駅名を入れることが多いのですが、ここでは駅名を使ってないですね。
そもそも新規出店もかなり少ないです。

[144: 匿名さん]

多磨霊園駅に限らず、周辺の武蔵野台、白糸台、多磨、
いずれの駅も新規出店が多いとは言いがたいけど。

[145: 物件比較中さん]

まあ駅名は変わらないでしょうからこれ前提に検討するということで。

それより最初の時点で地図上どこまでの範囲でシミュレーションするかで、ここは判断分かれそうな立地ですね。

まず特急が停まらないことは前提。
周辺が便利ではないと言ったほうが適切。
最寄り駅は多磨霊園と白糸台どちらも近くはない。

でも、

広く見ると大公園あり、府中市街が本当に便利。
車があれば甲州街道を使って都心までものの数十分。
隣の府中も便利だけれど反対側、調布もこれから変わっていき好きなほうに行ける生活。

ごく周辺だけ見たときの感想と、広めに見た感想です。

[146: 匿名さん]

洗面やキッチンの収納がスライドタイプが多いですね。
スライドタイプの収納をあまり使ったことがないのですが、使いやすいでしょうか。
奥まで見えそうで便利に思ったのですが、どうなのかなって気になります。

[147: 物件比較中さん]

＞１４６　最近は主流みたいですね～。
うちも古いマンションなんで今回スライド仕様は初めてでまじまじチェックしているんですよ。
メリットはその都度しゃがまなくていいことと、少しも力が要らないことみたいですよ。
スーッと開くし、逆に勝手に開いたり使い続けるうちに開閉に支障が出るようなこともないと他の物件では聞きました。

[148: 匿名さん]

随分と書き込みがない状態。今は建物内モデルルームか。入居者の方、住んでみた感じではどうです？

[149: 匿名さん]

自分も入居後の生活の感想をお聞きしたいです。
そういえば駅名が多磨霊園というのが…とだいぶ前にあったみたいですけど、あの墓地は山本五十六さんも眠る由緒ある墓地、広大な敷地は地図で見ても周辺のどの敷地よりも目立つ感じで、命名は納得、と自分は思いました。

残り３戸となっている該当の住戸はやっぱり低層階なんでしょうか。
上が空いているとそんなに不便な場所でもないからすぐに売れそうなものですよね。

[150: 匿名さん]

高いな～
駅名は、別に気にならない。逆にビジネス上ではインパクトがあるしプラスに考えますね。
最寄り駅名よりも、駐車場が少なくて機械式なのがネック。
部屋の向きが南と西。
個人的には、洋室のみのプランがいいので。
あとバルコニーはワイドスパン的な感じが。

[151: 購入検討中さん]

南向きの最上階が先着順で相当値引きするみたい。
あのマンションの南側って、大丈夫なんですかね❓高層たたれたら死亡ですよ

[152: 匿名さん]

＞151さん

価格が下がったということで見学してまいりましたが、
まったく下がっていませんでした。

先日ポストに入っていた「最終３戸新発表」の広告（近隣住民のみに配られているようです）には、
たしかに「新価格発表」の記載があり、物件概要の販売価格の欄には
「3547万4827円、3689万7886円、3697万9998円」と記されていますが、
案内されたうちの一番お安いお部屋は西向き60平米台で3690万円。
チラシに記載のあった100万円の購入費負担のみで、
販売価格は売り出し当初より下げていないとのことでびっくりしました。


またホームページには、残り３戸のうち１つはＨタイプ（東南角部屋75平米、3LDK）で
151さんのおっしゃっている最上階の南向きのお部屋のことだと思われますが、
現地での説明では南向きのお部屋は最終販売にはないとのこと。


販売開始から2年、竣工後1年半経過していて、価格を下げないというのには驚きです。
設備のわりに管理費や修繕積立金もお高いですし、竣工後5年ごとにあがることを
考えると、ここを購入するのはかなりのデメリットがあるかもしれません。
多磨霊園や白糸台の駅は99パーセント発展が見込めないですし、何もないわりに
甲州街道の音がうるさい・空気が悪い等を考えると子育て世帯に向いているとは言えませんから。


なにより、チラシなどの表記と実際のあまりの差に驚かされました。
あのチラシは詐欺？ですよね？　だまされたようでかなり残念です。
このような販売方法をとるところの物件を購入するのは正直リスクがあるのでは…
嘘をついているつもりはないのかもしれませんが、
平気でミスをおかしてしまう会社ということですからね。

ただ、眺望はすばらしく駅からも綺麗に舗装された道を10分少々でしたから、
そういった点をメリットに感じ「築浅物件」に割高と嫌煙されていた新築価格を
払う価値があると思われた方にはいいかもしれませんね。

[153: 周辺住民さん]

そのﾁﾗｼ、うちにも入ってました！これですよね？
旦那といいんぢゃない？って話してたけど、釣りなんですね！
見学行かなくってよかった～