プレサンスロジェ 荻窪桃井 THE PARKってどうですか？

[マンコミュファンさん]

プレサンスロジェ 荻窪桃井 THE PARKについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区桃井二丁目230番（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 バス10分 「総合荻窪病院前」バス停から 徒歩1分
総武線 「荻窪」駅 バス10分 「総合荻窪病院前」バス停から 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 バス10分 「総合荻窪病院前」バス停から 徒歩1分
中央本線（JR東日本） 「西荻窪」駅 徒歩20分
総武線 「西荻窪」駅 徒歩20分
中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 徒歩23分
総武線 「荻窪」駅 徒歩23分
東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 徒歩23分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.65平米～92.10平米
売主・事業主：プレサンスコーポレーション　東京支店

物件URL：http://www.loger-ogikubo.com/
施工会社：東洋建設株式会社 関東支店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[322: 匿名さん]

実際難しいですよね。
お隣のインザパークはあんなに人気なのに、こちらはこの現状…
交差点に面してるのが痛いのかなぁ

[323: 匿名さん]

>>322

まず価格だとおもう。立地もそうだけど普通はそれを補うための建物・設備を頑張らないとダメだけどそれがないのにこの価格。
次に外観デザインと間取り。平凡すぎて「特別感」がまるでない。立地に優れた場所であればそんな特別感がなくても売れるのだがこういうダメな立地の場合は、「こんな立地だからこそできた！」的な特徴ある物件がないと訴求力がない。

つまり、ピンチをチャンスにかえろ！っていう要素がまるでないのが売れない理由。

[324: 匿名さん]

駅まで遠いですが、自転車があればさほど気にならないと思います。ただ、駅の近隣に駐輪場がないのが悩ましいところではありますね。
地域としてはあまり目立ったお店などがある訳ではありませんが、静かに暮らしていけそうなところだと思います。

[325: 匿名さん]

隠居する世帯二とってみたらいいと思います。

[326: ご近所さん]

立地はいいでしょ
駅から遠い以外はいいことづくめ
伊勢丹、モスバーガー、ユニクロ、コンビニ、まいばすけっと、ドラッグストア、そして広い公園
駅から遠いって言ったって自転車ならすぐだし、バスも1分2分ですぐくる

ただ値段がねえ…割高すぎる
とっとと1000万引きくらいして売っちゃえばいいのに

[327: 匿名さん]

>>326
よくないですよ。全く。
原っぱ公園は遊具もなく自然溢れるところでもない。人工的なただの広場。
小さな子供と遊ぶ時に利用はできます。が、多目的で長く使える場所ではありませんね。
それであれば善福寺川緑地公園のほうが広場も遊具も自然もあって子供からシニアまで
幅広く長く使えるでしょう。

>伊勢丹、モスバーガー、ユニクロ、コンビニ、まいばすけっと、ドラッグストア
どういう基準で測っているのかは分かり兼ねますが、東京においてマンション（利便性・合理性を兼ね揃えた性質）
で、この手のランクの商業施設が最寄りにない物件を探す方が苦労します。
戸建ならともかく、マンションですから。わざわざ空間利用率を上げ資産共有して共同生活までして
単位戸数あたりの合理化をやってるわけですから。これはあって当然でありプラスにはならず、
むしろなければ大幅なマイナスですよ。

駅から遠いってところはそれだけでマンションたる資格はありません。
今時２３区の戸建ですら最寄駅12-3分です。致命的なのは、まず徒歩圏内に駅がないことです。
自転車を使うなんてことを考えること自体もはやおかしいのに気がついたほうがよいです。
雨、雪、極寒、灼熱、こういった季節感を感じる一般人であれば自転車なんてありえない。
自転車はあくまでも"より早く楽に"の手段であって、"歩くのが無理なので自転車でなんとかいく"
ってのとでは全然意味が異なります。加えて荻窪にいっても自転車止める場所がありません。
当然有料です。バスでいって有料、自転車で有料。まさに愚の骨頂です。

[328: 匿名さん]

駅までの距離、ですよね。
そこのとらえ方次第だと思います。
もう転売する予定はない、引っ越しはしないだろうというのならば
リセールの事は考えなくても良いだろうし、
お値段とか地域性とか考えて良いと考えればOKの考えが出るかもしれないです。
リセールまで考えるとどうなんでしょう。
人気学区だったりすればそこまで心配いらないんですが。

[329: 匿名さん]

>>328
>そこのとらえ方次第だと思います。
いえ、これは捉え方の問題ではありません。明白な事実です。

[330: ご近所さん]

そら、原っぱ広場が善福寺川緑地公園に勝ってるとは思わんよ
でも善福寺川緑地公園のすぐそばに友達住んでるけど買い物事情は絶望的だよ
それこそ自転車で荻窪まで出なきゃ何もできん
何が理由でここの立地を貶めたいのか知らんけど立地はとてもいいよ
つーかこの近辺の中古市場の値動き見れば俺が説明するまでもなく明らか

[331: 匿名さん]

>>330
善福寺緑地公園はあくまでも公園だけを比較した場合の例で出したにすぎません。
おっしゃるとおりあのあたりも立地が終わってますからだめです。
そういう意味ではここも同じです。立地がとてもいい？だったらどうして
いつまでたっても売れないのでしょうね。それがすでに物語っていますよ。

[332: 匿名さん]

駅までの距離も大切ですが、買い物がもう少し便利だったらなぁというのはあるのかもしれないです。
静かに暮らしたい人にとっては良い場所だとは思います。

このご近所の方はみなさんおかいものはどうされているのでしょうか。
自転車で出られたり、あとは生協や宅配スーパーみたいなものなのでしょうか。

[333: 匿名さん]

>>332
静かに？ここは周辺も巨大なマンション群が建ち並び周辺道路は車の往来、バス通りで混雑しており、近くに荻窪病院、警察、消防もあり往来が常にあります。静かに暮らす、って感じの物件ではないですよ。

あなたがおっしゃってるイメージですとパークホームズ善福寺川緑地じゃないですか?物件間違ってません?

買い物でしたらここだと素直に伊勢丹でしょ。またはバスで荻窪ルミネやセブンタウンだと思います。

[334: 購入検討中さん]

なんかガミガミうるさいのがいますね。

こんなに悪い所みつけましたみたいにドヤ顔で書かれても、「そんな事知ってるよ」って事ばかりですよ。

[335: 匿名さん]

>>334
意見交換、検討する話ですよ。あなたが知ってるかどうかなんて関係ありませんよ。

[336: 匿名さん]

この人何が理由かは知らないですが、とにかくネガりたいだけですので、相手にしないほうがいいですね。
私もこのマンションには否定的ですが、立地、立地とこの人は言ってますが、立地は近いインザパークのほうは人気ですから立地だけじゃないんですけどねぇ。
なんて書いたらまたムキになって何か反論するんでしょうけどw

[337: 匿名さん]

この場所の立地が良いかどうかはたくさんの書き込みがあるので、何もいいませんが。
駅まで行くのに自転車を使うかどうかまでは否定しなくても良いかな？
少なくともうちの主人は自転車に乗るのが好きで、自転車に乗る時間が長い方が
気分転換ができて良いと言います。
会社で嫌なことがあった時でも、自転車に乗っている間に気分も晴れるそうです。
雨と雪の時はバス利用もありますが、それ以外はそれぞれの季節を楽しんでいるみたいです。
めずらしいのかもしれませんけど。

[338: 匿名さん]

>>337
良くいます、そういう事言う人（笑）
サイクリングやウォーキングが好きなら駅近でも迂回したり1つ先の駅まで行くとかすれば出来ますから。それに駅使う事になるのはご主人だけじゃないですからね。子供の通学にも余計な出費がかかるだけ。

[339: ご近所さん]

駅近とここで迷ってる人はいないでしょ
駅近がいい人はこんなに遠い物件目にも入らないわけだし、原っぱ広場に隣接してることに魅力を感じるような人は駅近なんて逆に嫌でしょうし
駅からちょっと離れている物件としてはバスの本数にしても買い物事情にしても公園にしてもなかなか好立地だと思いますよ

え？じゃあなんで売れないか？
値段とデザインでしょうね、特に内廊下というか共用スペースのデザインかな

[340: 匿名さん]

もう少し安ければいいですけどね。
どちらしにても、ちょっと値段が見合わないと思いますね。
これ、もっと販売価格が安かったらもっと、検討する人もでてくると思います。
この金額で購入しても、リセールするのは…。
永住プランとなっていますけど。

[341: 匿名さん]

あまりここだと転売とか賃貸とかそういう立地ではないです
だから住民が頻繁に入れ替わるというのはないのかなぁ

駅近くとはさすがにここは比較する人はいないかな
条件が違いすぎますし
ここだとゆっくり永住という感じじゃないのかなぁ

[342: 匿名さん]

永住っていうけどいったい何歳から住むこと考えているんでしょうかね。
すでに60歳超えた人が購入されるのであれば永住できそうですが、それ以外は実質無理でしょう。

[343: 匿名さん]

老後か、もしくは、都会よりも落ち着いて住みたいという方々向けの物件な感じです。
住み心地は良さそうな感じがします。
意外と気になっている方も多そうです。

[344: 匿名さん]

>>343
ですね。

[345: 匿名さん]

結婚して子供もいて、腰を落ち着けて暮らしたい、というのだったら永住のつもりでっていう風になるのではないかしらと思います。

ここだと西武線と中央線の本当にちょうど中間地点なので、
どちらの駅も微妙な距離っていうのがなんとも…ですが
その分、価格には反映してくれているのかな？

[346: 匿名さん]

>>345
されてるのでしょうが普段の生活を考えればきついのが明白なのでこういう状況なのでしょう。
またこの辺は戸建エリアでもあるので終の棲家とする人はそちらにする人も多いかもですね。

[347: 匿名さん]

残り一戸らしい。朝チラシが入ってた。価格も88㎡角部屋で5900万安いな、値下げしたのかな？少し待ってから、こちらを購入するべきでした。

[348: 匿名さん]

公式ホームページ見なよ。残り五戸らしい
560万以上の値下げを堂々とホームページトップでやってるぐらい追い込まれてるな（笑）実際の商談では更に行ける感じだろうね。800万は固いだろう。まぁ実際それぐらいの価値しかないけどさ。

[349: 購入検討中さん [女性]]

ここのマンションの地盤はどう思いますか？
結構杭が他のマンションより深く打ってるな
＝地盤が弱いのかな？！
と思ったのですが、ホームページには武蔵野台地！とあったので。
どなたか詳しい方教えて頂けますか？

[350: 匿名さん]

叩き売りが始まりましたね

[351: 匿名さん]

公式ホームページでも堂々と値下げとその額を出してるところを見ると客がそもそも見に来ないんだろうな。問い合わせ自体がほとんどないと言える。客さえ来てれば直接言えるからね。

[352: 匿名さん]

>>348
値下げじゃなく初めの価格設定が間違ってたんじゃないの？

>>351
いきなり公開値引きしたの？
過去に資料請求した名簿には電話とかで非公開で個別案内してないのかな？

[353: 匿名さん]

この値引きって、全部屋値引きされているのでしょうか？
棟内のモデルルームもあるようですし、モデルルームになっている
部屋が値引きされて売られているとかっていう訳ではないのでしょうか？
どちらにしても、気になっている人は問い合わせてみないとわからないって事ですよね？

[354: 物件比較中さん]

>>352
そりゃもちろんいきなりじゃないでしょ。これまで見に来た顧客も含めて可能性がある潜在顧客には提示したっしょ。でもダメだから大々的に打ったっと。

[355: 物件比較中さん]

>>353
ってかもう竣工してから2年以上立ってるから。察したほうがいいよ

[356: ビギナーさん]

公開値引きよりも、さらに値下げ交渉の余地があるとなると検討しようかな。だけど、仮に購入したとしても先住の（定価で購入なされた）みなさんから露骨にいやがらせを受けるのではないかと心配です。大丈夫でしょうか？

[357: 匿名さん]

されないでしょ。2年以上も経過したのに。

[358: 匿名さん]

>>357
ありがとうございます！交渉してみます。

[359: 匿名さん]

>>358
頑張って!800万は引いてもらわないと後で苦しむよ

[360: 匿名さん]

了解です。あたってくだけろの気持ちでやってみます。

[361: 匿名さん]

いや、くだけることはないので大丈夫。公式サイトで値下げをうたった時期がまさに値切り時。本当はこういう値下げは極秘裏に進めたいけど日が経ちすぎてもはや広告のつもりで出してるから。もうこれが最後のカードだし決めに来てるよ

[362: 匿名さん]

>>361
応援ありがとうございます！頑張ります。八百屋の店頭とは違って、大金の交渉は経験ないので、相当心配ですが、ダメ元でやってみます。

[363: 匿名さん]

>>362
交渉なんてレベルの話じゃないよ。指値で言えばいい。この金額なら買うと。よく勘違いしてる人がいるけど、売主側（無論各営業担当も）ダラダラ交渉して少しでも高く売りたい、なんて思ってないよ。時期によって金額は決まってるし、戦略だって責任者からちゃんと聞いてる。それにしたがってやるだけだから。今の時期はさっさと売ってしまって手仕舞いしたいフェーズ。が、売主側から「これが今提示できる最下限です」とは言わない。言うと、言われた側は「まだいける」って当然思うから。で、長々と交渉になる。こうなると大抵最後は成約にいかないことが多い。それは最も大事な「そもそもこの物件に対して買主はどこまで本気なの？」ってところが置いてきぼりになって先に「下限を探る」ってところしか客は考えなくなるから。それが決まってから買うかどうかを考えるためにどうしても最後に不安になる。こんなに下がるような物件ってやばくね？って。（笑）

売主もそんなことは経験上よくわかってるから「いくらなら買っていただけますか？」と聞いてる。これは相手の出方を見てるとかじゃなくて下限まで値引かれないための予防線を張ってるわけではなく単に「マジで買う気ある？」ってことを端的に聞いてる話。それが出せる人はあとは提示された価格が受け入れられるかどうかだけだからねぇ。

[364: 匿名さん]

>>362
今の時期ならおすすめは定価の14.65%引きで攻めてみるといいかもね。マジックナンバーですよん

[365: 匿名さん]

>>363
なるほど、そういうものなのですね。私は荻窪から北裏or武蔵関方面のバス通勤なので、ここはそれほど通勤に苦になりません。が、五千の大台は家計的に難しいです。大台の下200くらいで、思い切って指値してみます。

[366: 匿名さん]

>>364
14.65%って？ぜひ教えてください！

[367: 物件比較中さん]

ここよりも三鷹市のマンションが高くてビックリしました。売り手が違うと、価格が全然違うんですね。

[368: 匿名さん]

三鷹市の人気わかっていて言ってんの?

[369: 匿名]

三鷹の駅近ならはここより高いでしょ

[370: 匿名さん]

駅近じゃ無くても三鷹市は高いんだけど。

[371: 物件比較中さん]

安く無いなら、市部に行く値無い気が・・・

[372: 匿名さん]

三鷹市は利便性も環境も良いから高いんだけど。知らないのかな。

[373: 匿名さん]

区か市かってどうでもよくないですか？
好きなところに住めばいいのでは？

[374: 匿名さん]

私も同意です。
自分にとって住みよいところっていうのはそれぞれ違いますし、住みたいところに住むのが一番かと。

三鷹は駅の周りは店も多いし、普通に便利ですよ？
チェーン店も多いですが、昔からの個人のお店で頑張っている所も多くって、穴場みたいなところがあります。
そういうお店は楽しいですし。

[375: 匿名さん]

どうでもいいけどせめてここの物件の話にしろよ。三鷹とか区の話はあくまでもこの物件を主軸にしてする話であるべきじゃん

[376: 匿名さん]

ここって完成から2年3ヶ月も経過して完売しないのはどうして？
最初の価格設定が市場相場と解離してて間違えてたから？
それに値引きしないから？
売れ残り在庫って今売りに出てる5戸以外にもある？

[377: 匿名さん]

単純にバス便物件だからでしょ。そしてその割に高い。
環境自体はいいと思いますけどね。

[378: 匿名さん]

最近駅から遠いマンションなのに高いよね
ここはバス利用必須な場所だけど高い
でもここだけじゃない
三井不動産のパークホームズ善福寺緑地だったり
住友不動産のシティーテラス吉祥寺南だったり
駅から歩くのがキツイ感じでも歩ける所はもっと高い
野村不動産は
プラウドシティ阿佐ヶ谷だったり
プラウド国分寺だったり
プラウド立川トレサージュだったり
駅から近いマンションが多いけど
メチャクチャ高い

[379: 匿名さん]

>>378
この辺りは本来は中層階で平米単価60万円前後が相場なのかな？

モデルルーム段階で購入した層はどう思ってんだろ？

[380: 周辺住民さん]

インザパークが大人気だったから同じ価格設定にしちゃったんでしょう
でも、いろんな意味でインザパークとは雲泥の差なので売れない、と

さっさと赤字で売っちゃったほうがいいんじゃないのかな
悪い物件じゃないから安けりゃすぐ売れるでしょ

[381: 匿名さん]

インザパークが出てくるのがわからん。比べる対象が違う

[382: 匿名さん]

インザパークってそんなに良い物件だったんですか？
ここと比べてどの位の違いがあったんでしょう。
ここは坪単価が６０万くらい？インザパークも同じくらい？
確かに安ければ直ぐに買い手がつくだろうけど、
赤字で売るってことは無いでしょう。

[383: 匿名さん]

価格5,999万円　専有面積88.47m2
価格6,750万円　専有面積88.47m2

残ってる2部屋は同じ平米数だよね？
階数による価格差だけ？

[384: 匿名さん]

あっちのスレは分散しすぎて参考にならんよw

in the Park荻窪
http://m.e-mansion.co.jp/search/in%20the%20Park荻窪

[385: 匿名さん]

中古で売りに出てた>>291の部屋は売れたのかな？
幾らで成約したんだろ？

[386: 匿名さん]

あと半年もしたら更に下がるかもしれないね。
そうなると買い物件に変貌するかもしれないね。

[387: 周辺住民さん]

>>382
玄関、ロビー、中庭、付随施設の高級感が全然違う
バスの便利さが全然違う
（伊勢丹を使うなら）伊勢丹までの距離が違う

公園ビューに関してはプレサンスの勝ち？

[388: 匿名さん]

値は下がりますかねぇ
今の状況下だと、オリンピック終わるまでは強気な価格が続いて行くのでは？と感じられますが

公園ビューはふつうに良いのではないかなと
突然大きなものが出来る可能性は低めと思いますから

[389: 匿名さん]

>値は下がりますかねぇ

正にこのマンションが下げてるね。
オリンピックもアベノミクスも関係ない時期に建ってるし、もっと下げられる余地はあるかもね。

[391: 匿名さん]

>>390
最上階のペントハウスですね!
多分実際には端数の780万も取れて6000万ポッキリで買える可能性も有り得そう!

[392: 匿名]

ちょっと前に見に行きましたが、6000万だったら食指伸びますね。

ただ、6000万でも資産性気にする人ならスルーした方が良いと思います。
永住志向の方であれば良い買い物かと。

[393: 匿名さん]

>>392
まぁバス便だからねぇ。資産性ってよりもここを中古で売る場合は相当苦労するね。ただでさえ日本じゃ中古は検討対象者が新築物件と比べてうんと低いのにさらにバス便となるとね。

[394: 匿名さん]

インザパークだと
・バス便かなり多い
・地域1番ステータス(？)
なので、地元需要狙いで比較的売却しやすそうですが、
外の人はバス便物件は検索対象にしないですからね。。。

とはいえ、準都心エリアで
あの広さと見晴らしの築浅を6000万で探すのは
もはや絶望的なので、その値段になったら
サクッと売れちゃうでしょうね

[395: 匿名さん]

>>394
間取りも良いし何より広いよね!マンションで88㎡だと下手な戸建よりも全然良いとは思います。お風呂も1620なので十分広さがあるし。あとは立地ですかね、やはり。
バス便に固定されると交通費も馬鹿にならないですよ。
お勤め人は会社から出るので良いですが子供は学割とはいえ通学定期が必要になるね。バスの定期って高いしそこからさらに電車の定期もいるでしょ。厳しいな

[396: 匿名さん]

仮に中学から大学卒業までバスとすると、
年間4万(西武バスでしたよね)×10年
なので、許容範囲かとは思うものの
嫌なコストではありますね
http://www.seibubus.co.jp/teiki/index.html

個人的な感覚としては
専業主婦の人が駅行くのに使うバス料金とか
仕事で遅くなったときに使っちゃうタクシー料金
とかの方が累積額としては大きくなるよーな気がします

[397: 匿名さん]

>>396
払える払えないの問題もあるんですが普通東京都23区マンションだと最低一つの駅には徒歩10分でいけるんですよ。それがマンションが持つ立地の優位性なわけです。が、ここはバス必須になるんです。バスも使える、ってことではないのが問題。無論ここがバス便だけどバス一本10分で渋谷なり新宿みたいなターミナル駅に行けるならまた良いんだけど

[398: 周辺住民さん]

もう完売したのかな、さすがに

[399: 匿名さん]

チラシに入ってた売りに出てる中古マンションですね
新築よりも2,000万くらい資産価値上がってませんか？
アベバブル凄い時代ですよね


プレサンスロジェ荻窪桃井
価格 6,980 万円
間取り 3ＬＤＫ
専有面積 70.22㎡(約21.24坪)
築年月 2013年4月 築（平成25年4月）
所在地 東京都 杉並区 桃井２丁目
交通
中央本線「荻窪」駅 バス10分「総合荻窪病院前」 停歩1分
東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅 バス10分「総合荻窪病院前」 停歩1分

物件情報の見方
所在地 東京都 杉並区 桃井２丁目
価格 6,980 万円
交通
中央本線「荻窪」駅 バス10分「総合荻窪病院前」 停歩1分
東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅 バス10分「総合荻窪病院前」 停歩1分
管理費等 9,760円／月 修繕積立金 4,920円／月
その他費用 インターネット常時接続（月額725円）／ルーフバルコニー付（47.68㎡／月額950円）
専有面積 70.22㎡(約21.24坪) 間取り 3ＬＤＫ
築年月 2013年4月 築（平成25年4月） 階数／階建 8階／地上9階建
向き 南東 バルコニー面積 12.50㎡
現況 空家 駐車場 -
建物構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 114戸
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社 管理方式 日勤
土地権利 所有権
分譲会社 株式会社プレサンスコーポレーション（新築分譲時における売主）
施工会社 東洋建設株式会社
設計会社 株式会社安宅設計
備考 -
引渡時期 相談 取引態様 仲介
更新日 2016年07月03日 次回更新予定日 2016年07月17日

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F23TTA2D/

[400: 匿名さん]

投資マンションの賃貸の部屋は今春頃までは4階の部屋も募集してたけどもう決まったのかな？
収益還元法だとこの部屋で4,600万円くらいが適正価格なんだろうけど理論値でしかないからなー
今は株価と同じように不動産が上下してるから高値つかみだけはしないように情報集めないとね


賃貸マンション プレサンスロジェ荻窪桃井 6階/-
賃料（管理費等） 19万円 ( 10,000円 )
敷金 / 礼金 2ヶ月 / 1ヶ月
交通
ＪＲ中央線 荻窪駅 徒歩22分
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 バス5分 総合荻窪病院下車 徒歩1分
所在地 東京都杉並区桃井2丁目
築年月（築年数） 2013年4月 ( 築4年 )
主要採光面 西
専有面積 75.1m²
バルコニー面積 -
間取り 3LDK
所在階 / 階数 6階 / 9階建 (地下1階)
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1206180001024/


【大きなテラスにフルオープンサッシ】プレサンスロジェ荻窪桃井ザ・パーク1階75平米4,860万円【坪単価214万円】
http://mansion-madori.com/blog-entry-2775.html

【居室畳数割合75.5％】プレサンスロジェ荻窪桃井ザ・パーク2階65平米4,410万円【坪単価223万円】
http://mansion-madori.com/blog-entry-2774.html

[401: 匿名さん]

新築分譲で買われた方は時期が良かったですね
中古で築5年で駅から遠くても資産価値高いですね


https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_115/pj_90864764/?kbn=2
物件名 プレサンスロジェ荻窪桃井
価格 6480万円
間取り 3LDK
専有面積 72.37m²（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：13.4m²
所在階/構造・階建 7階/RC9階建
所在地
東京都杉並区桃井２ 地図を見る
交通 ＪＲ中央線「荻窪」歩23分
ＪＲ中央線「荻窪」バス10分総合荻窪病院前歩1分
ＪＲ中央線「西荻窪」歩20分
完成時期(築年月) 2013年4月

[402: eマンションさん]

>>401 匿名さん

ここは、竣工後もかなり長期間売れなかったイメージありますが、完売したのですか？

[403: 匿名さん]

物件名 プレサンスロジェ荻窪桃井
価格 5980万円
支払いシミュレーション
間取り 3LDK
専有面積 72.37m2（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：13.4m2
所在階/構造・階建 7階/RC9階建


ちょい下げてるけど高い
4,480万くらいなら売れそう

[404: 匿名さん]

大手の東急不動産の子会社なんだからマンション名称くらい略称にせずにちゃんと記載しろって思うんだがな
上井草駅から徒歩時間を記載しているのは評価するんだが荻窪駅と西荻窪駅からの徒歩時間も記載して欲しいな

https://www.livable.co.jp/mansion/CZA198G22/
プレサンスロジェ荻窪桃井
5,380 万円
中古マンション
所在地東京都 杉並区 桃井２丁目
交通
中央線 「荻窪」駅 バス10分 「総合荻窪病院前」下車 徒歩1分
西武新宿線 「上井草」駅 徒歩17分
価格5,380万円
間取り3LDK
専有面積壁芯70.16m2
バルコニー面積-
テラス44.17m2、0円/月
向き西
建物構造鉄筋コンクリート造
所在階数1階 / 地上9階 地下1階
築年月2013年4月
総戸数114戸
土地権利所有権
分譲会社株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社東洋建設株式会社株式会社
管理会社グローバルコミュニティ株式会社 / 全部委託
管理方式日勤
管理費9,750（円/月）
修繕積立金4,910（円/月）
その他費用1675（円/月）・内訳 : インターネット、自治会費、ホームセキュリティ使用料
駐車場-
現況空室
引渡時期相談
取引態様媒介（仲介）
備考-
物件番号CZA198G22
設備・条件ペット可（規約制限あり）、床暖房、築10年以内、2沿線以上利用可

[405: 匿名さん]

3階の広い部屋が出てる
しっかりリフォームもしてる
価格はどうだろうか？

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1278120005021/
中古マンションプレサンスロジェ荻窪桃井 3階/-
価格6,680万円
管理費等13,975円
修繕積立金6,190円
交通
ＪＲ中央線 荻窪駅 バス10分 総合荻窪病院前下車 徒歩1分
ＪＲ総武線 荻窪駅 バス10分 総合荻窪病院前下車 徒歩1分
所在地
東京都杉並区桃井2丁目
築年月（築年数）2013年4月 ( 築7年 ) リフォーム情報あり
主要採光面西
専有面積88.47m2 (壁心)
バルコニー面積17.06m2
間取り4LDK
所在階 / 階数 3階 / 9階建 (地下1階)
リフォーム・リノベーションリフォーム・リノベーション物件について
内装
2019年08月実施
壁、天井（クロス、塗装等）、床（フローリング等）、畳表張替え

[406: 匿名さん]

1階70.16m2
5,380 万円→5,100 万円

それでも新築分譲価格でいつの時点で買ったかによるけど
値引き後に買ってた住戸ならまだ資産価値上がってるんやろな？

3階もあの価格で成約したのかな？
アベノミクスは頂点は過ぎてもまだ続いてるな

[407: 匿名さん]

有名なブログだけど5年前の新築分譲時のここの情報が出てるね
1階が500万値引きしてた話
最終辺りに個別交渉とかした部屋はもっと値引き率高かったんだよね

2015.01.27 Tuesday
3月までの入居物件を狙え！－500万円超の値引きが判明した年度末マンション市場 | 百年後のヴィンテージマンション
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1958

◎プレサンス ロジェ 荻窪桃井 THE PARK　「荻窪」駅徒歩23分
先着順7戸　4,410万円～5,990万円　2LDK+S～4LDK　65.24m2～88.47m2　坪単価214万円～247万円
(Nタイプ110号室(70.27m2)を5,444.94万円から4,910万円へ534.94万円値下げ)

[408: 匿名さん]

5階売りに出てる。

去年12月にプレサンスの創業者の社長が逮捕されたけどそういうのは資産価値には影響無さそう。

コロナウイルスによる影響はどれくらい出るのかな？
今までみたいに新築分譲より高く売れるのが続くかどうか。

プレサンスロジェ荻窪桃井ザ・パーク 6480万円（3LDK+S（納戸））
中古マンション
新着情報提供日：2020/4/13次回更新日：情報提供より８日以内
5階 6,480万円 3SLDK 78.57㎡ 南東
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_suginami/nc_93906313/

[409: 匿名さん]

地下1階でも家賃は高いのね。
地下っていう表記になってしまうのも影響してるかもね。

https://www.homes.co.jp/chintai/b-1206180001559/
賃貸マンション
プレサンスロジェ荻窪桃井 地下1階/-
賃料（管理費等）17.8万円 ( - )
敷金 / 礼金1ヶ月 / 1ヶ月
主要採光面南西
専有面積75.1m2
バルコニー面積-
間取り3LDK ( 和室 6畳(1階) 洋室 5帖(1階) 洋室 6帖(1階) リビングダイニングキッチン 16帖(1階) )

[410: 匿名さん]

300万下げてた。
世の中の価値観が変わって行く前に売れ逃げ出来なかったな。

https://www.athome.co.jp/bldg-library/tokyo/suginami/2361845/
プレサンスロジェ荻窪桃井
募集中の物件が 賃貸情報 1 件 販売情報 1 件 あります

中古マンション プレサンスロジェ荻窪桃井 5階 ３ＳＬＤＫ
価格 6,180万円
階建/階 地上9階地下1階建 / 5階
築年月 2013年4月(築7年2ヶ月) 専有面積 78.57m2 間取り ３ＳＬＤＫ

[411: 匿名さん]

ここ買いたい。70平米でいいから売りに出ないかな…
定期的に出てはいるのかな

[412: 匿名さん]

今は3階60.65m2が売り出し中。
今年1月に3階88.47m2が6,380万円で売りに出てたのは成約したのかな？

https://www.athome.co.jp/mansion/1056816135/
プレサンスロジェ荻窪桃井 3階 ３ＬＤＫ[1056816135]杉並区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
中古マンション プレサンスロジェ荻窪桃井 3階 ３ＬＤＫ
価格 5,130万円
階建/階 地上9階地下1階建 / 3階
築年月 2013年4月(築7年3ヶ月) 専有面積 60.65m2 間取り ３ＬＤＫ
交通
ＪＲ中央線 / 荻窪駅
【バス】 10分 総合荻窪病院 停歩1分 （電車ルート案内）
ＪＲ中央線 / 西荻窪駅 徒歩20分 （電車ルート案内）
ＪＲ中央線 / 荻窪駅 徒歩23分 （電車ルート案内）
所在地 東京都杉並区桃井２丁目 （地図を見る）
平米単価 84.59万円　管理費等 8,430円 修繕積立金 4,250円
維持費等 自治会：100円/月、ホームセキュリティ：525円/月
アピールポイント
～プレサンスロジェ荻窪桃井　ＴＨＥ　ＰＡＲＫ～
◆3階部分　バルコニーからは『桃井原っぱ公園』が望めます
◆３LDKタイプ
◆平成２５年４月築
◆総戸数 １１４戸
◆対面式システムキッチン
◆ディスポーザー（生ごみを素早く粉砕処理します。）
◆ＴＥＳ温水式床暖房完備
◆ペット飼育可能（細則有）
～Ｌｉｆｅ　Ｉｎｆｏｒｍａｔｉｏｎ～
〇区立桃原っぱ公園・・・・・・・約１０ｍ（徒歩１分）
〇区立桃井第一小学校・・・・・・約４００ｍ（徒歩５分）
〇区立井荻中学校・・・・・・・・約５４０ｍ（徒歩７分）
〇聖心保育園・・・・・・・・・・約２１０ｍ（徒歩３分）
〇コンビプラザ桃井保育園・・・・約２４０ｍ（徒歩３分）
〇観音寺幼稚園・・・・・・・・・約５２０ｍ（徒歩７分）
〇荻窪病院・・・・・・・・・・・約１３０ｍ（徒歩２分）
〇クイーンズ伊勢丹杉並桃井店・・約５８０ｍ（徒歩８分）
〇コープとうきょう上井草店・・・約７００ｍ（徒歩９分）
自治会費：月額100円、インターネット使用料：月額1 050円、 　ホームセキュリティ費用：月額525円

[413: 匿名さん]

60平米はファミリーには狭いですね。
あの立地でこの面積はどうなんでしょう。
公園と病院が近いからシニア夫婦とかに良いのかな。
3階88平米と5階78平米はもうSUUMOにないので成約済みですね。
コンスタントに売りに出てますね。部屋の条件は色々ですが。

[414: ご近所さん]

５階７８㎡の角部屋狙いでしたが値引きしてすぐに売れてしまった模様
うちは子供が2人いるので今回の３階のは見送りですが、
３人家族だったらシンプルに暮らせば６０㎡でも何とかなると思う

[415: ご近所さん]

３階60.65m2 、この状況下で値引き有とはいえ短期で成約したみたいだ

[416: マンション検討中さん]

ここは子育てに最適で良い環境の立地のマンションだから人気ですよね。

[417: 匿名さん]

この前70平米と65平米が出たと思ったら一週間くらいで無くなりましたね。なかなか人気高いですねぇ

[418: マンション検討中さん]

ここ数ヶ月でずいぶん高くなりましたね。弱点の駅距離がコロナであまり気にされなくなってるのかな？このマンションに限らず上がってるみたいではありますが。

[419: マンション検討中さん]

バスが目の前なのは良いですよね。隣に保育園できたのはファミリー世代には良さそうです。

[420: マンコミュファンさん]

ばくゎら

[421: デベにお勤めさん]

先着順受付住戸で３０戸出てましたね。