グラウス日本橋小網町（旧称（仮称）グラウス日本橋人形町プロジェクトってどうですか？）

[購入検討中さん]

グラウス日本橋小網町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋小網町15番1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩5分
東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩8分
東京メトロ半蔵門線 「三越前」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.21平米～87.75平米
売主：菱重エステート
売主：グローバル・エルシード
販売代理：グローバル住販

物件URL：http://www.l-seed.co.jp/grous2/index.html
施工会社：株式会社錢高組東京支社
管理会社：株式会社グローバル・ハート

【タイトルを正式物件名称に訂正しました。2012.6.6　管理担当】

[169: 契約済みさん]

週末に設計変更第２回に行ってきました。
値段はまあ想定の範囲内でした。
相変わらず客で満杯だったけど、間取りによって
人気不人気が大きくまだ完売には至らないようです。
やはりパークハウスの方が完売は早いのでしょうか。

あと確か完成時期はそう変わらないはずですが、
パークハウスの方が建つのがめっちゃ早い。
このあたりも大手と新興の差なんですかね？
復興需要による人手不足で、建設が遅れる可能性があるような
ニュースも聞くし、少し心配です。

[170: 匿名さん]

出勤前に物件情報を見ています。
早起きは気持ちが良いですね。
こういう物件を見ると今日一日がいい感じでスタートできそうです。
センスの良さを感じました。
独特の外観も悪くないです。
何よりモデルルームの画像を見た感じでは開放感があって快適な区足ができそうに思えました。
仕事帰りに実際のモデルルームにいけたら良いのですが、暑さでぐったりで。
早々に帰宅してビールでも飲みたくなってしまうのですよ。

[171: 匿名さん]

170です
変な入力ミスをしてしまったようです。
「区足」って何だよって感じですよね。
正しくは「暮らし」です。

[174: 匿名さん]

場所は最高。自転車であちこち行けるなんて自由でいいですね。
日当りは重視するので、その点は妥協できないかな。

[175: ご近所さん]

今日、マンションの近くにある日本橋小学校の図書館に行ってきた。
職場が近いだけじゃなく、図書館やスポーツ施設（浜町含め）、
児童館などに近いのは本当に便利だ。
これで（安い）スーパーがあれば完璧なんだが。
たまに郊外のイオンとかに行くと、その値段の差と品揃えの差に愕然。
浜町プロデュースやハナマサも安いんだが、やはり全体的なバランスがな…。

[176: 契約済みさん]

＞175さん
ほんとにそう思う？
逆にうちは、たまに郊外のイオンとかに行くと、
一見品揃え豊富なようで、同じものばっかり並んでて気の利いたものがないし、
無駄に広くて買い物に時間かかるし、でうんざりします。
この近辺みたいに、プロデュース、魚屋さん、鶏肉屋さん、お肉屋さん、とハイレベルな専門店で
お店の人との触れ合いを楽しみながらちょこちょこ買い物するほうがずっと楽しいと思うけど。

この近辺から離れられない理由の一つです。

[177: ご近所さん]

＞１７６さん

確かに「お店の人とのふれあい」ってのはこっちしかないものかも。
鳥肉専門店があるのも珍しいし。
魚屋ってのは最近できた食堂併設のとこ？

確かに、でかいイオンとかできると、そういう店って無くなってしまって、
その時に惜しがったりしそうだな。
街の雰囲気には今のショッピングスタイルが合っているのかもしれない。
なんだかんだ言って徒歩5分以内で全部そろうしな。


そう言われると、これもまた一つの魅力だと思えてきた。
少なくとも、そう思いながら住んでた方が幸せだし。
どうもありがとうございました。

[178: 匿名さん]

近くに商店街があるなんて最高じゃないですか。うらやましいですよ。スーパーは一カ所で用が済んでしまうし、物によっては量販店なりの価格の安さというのがいいところですけどね。とにかく、食料品の調達が近所でできる環境は恵まれています。

[179: 匿名さん]

人形町通りで８月６日～８日までせともの市が開催されますね。毎年すごい人ですが
普段手に届かないせとものも安く売っていたりするのでついつい毎年行ってしまいます。
昨年はお茶碗や小鉢を制作する場所もあったのですが今年はどうなんでしょう。
毎年３０００人前後の人が集まるお祭りなので町全体がにぎわいますね。

[180: 匿名さん]

数年間、人形町に住んでたことがありますが
「お店の人とのふれあい」と言っても、新参者には素っ気ない店もありましたよ。
別の常連客と話をしながら散髪する理髪店とか、声掛けても嫌そうな顔で返事した電器店とかね。

[181: 契約済みさん]

＞179さん
　去年は行かなかったんですが、あれ何時までやってんですか？
　６～８日ってことは平日ですよね（そもそもなぜ平日…）。
　覗いてみたいけど、店じまい早そう。

＞180さん
　そんな店もあるんですね。自分は新参者に慣れてる飲食系ばかり
　言ってるからあまり感じないのかも。
　

[182: 匿名さん]

日本橋小綱町の方は直床ですか？

HPの構造説明で二重床二重天井は人形町のみとありました。

[183: 申込予定さん]

＞182さん
小網町は二重床二重天井でコンクリートスラブ200mmですよ。
ちなみに戸境壁は湿式（コンクリート）ですね。

[184: 匿名さん]

タワマンじゃないのに乾式戸境壁、って物件が
中央区には結構ありますからね。

[185: 契約済みさん]

販売会社の親会社であるtheグローバル社が増資と東証二部上場を発表しましたね。マンションデベ事業拡大がどうなるかは何とも言えませんが、倒産リスクの低下という面では良いことなのでしょうか。それとも、販売・管理会社の倒産リスクってそんなに重要じゃない？

[186: 契約済みさん]

ウチの親の最大の関心事（反対理由）がデベ倒産リスクだったので、
本件は誠にありがたし。

[187: 匿名さん]

>>184
>タワマンじゃないのに乾式戸境壁、って物件が
>中央区には結構ありますからね。

これは中央区だからではなく、ここ数年の各デベのコストダウンのせいだね。
大手（例えば三井や東京建物）でもあるし、いたる地域に存在する。

[188: 匿名さん]

逆にタワマンなのにコンクリ戸境壁の物件なんてのも
相模原にありましたよ。世の中色々。

[189: 匿名さん]

>逆にタワマンなのにコンクリ戸境壁

そうなんですか。
重さは大丈夫なのでしょうか。
低層階はコンクリ戸境壁、高層階は乾式壁ってのは見ますが、そういうことでしょうかね？
高層階もコンクリ戸境壁だったらすごいな。

[190: 契約済み]

ライフパレットの折り上げ天井にしようかどうか迷ってます。多分金銭感覚が麻痺してます。(^^;)))
みなさん、お勧めのオプションありますか？

[191: 匿名さん]

設備仕様はいい感じです。
とくに、キッチンの大型シンクとジェットバスが。

[192: 匿名さん]

実際に見ていないので画像を見た印象ですが、落ち着いた大人の雰囲気を感じる室内ですね。
このあたりの街とマッチしているように思います。

ジェットバスいいですよね。
こういうバスタブに憧れていました。
外国映画に出てきそうなバスタブです。

[193: ジェットバス]

私の実家もジェットバスを付けています。
最初の１〜２年は頻繁に使用していましたが、それからあまり使用しなくなり、水垢の温床となっています。
結構まめに掃除（手入れ）をしないと内部に水垢がたまってしまいます。
使用頻度が少なくなるほど水垢がたまりやすくなり、久しぶりに稼働させると湯船がとんでもない状況になってしまいます。
私は自宅にはあまりオススメしない機能だと思います。

[194: 匿名さん]

ジェットバスを使ったことがないので、単なる憧れを持っていましたが、実際は結構大変なようですね。お話を伺えてよかったです。

[195: 働く女子さん]

私はグローバルさんのマンションにずっと住んでいますけど、逆にジェットバスがついていないマンションにはもう住めないと思っているくらい気に入っている設備です。
手狭で今のマンション買い換えましたけど、人形町が気に入っている事と、ジェットバス限定ですので、選択肢がグローバルさん以外にありません（笑）
他の業者さんのマンションはオプションでも付けられないと断られてしまいました。
普通に使っていれば別に汚れることもないし、私はお勧めですよ。
泡風呂が楽しめるのって贅沢なんですよね。シャンパンとか飲みながら…。

[196: 匿名さん]

マンションでジェットバスにしてしまうと騒音と振動が問題になる。
超高級マンションでもジェットバスがなかなか導入されないのは
騒音・振動問題が深刻でクリアし難いからだとききました。

>>195シャンパンを飲みながらって…
高級ホテルのような広さのバスタブなら良いけれどね…
マンションのバスタブじゃあ虚しくて悲しくなりそうです。。

[197: 物件比較中さん]

ジェットバスの話題ついでなんですが付いているとお金の面で負担が増えるようなことはないですよね？

うちは多分全く使用しないと思うんです、
それよりマンション自体が気に入って検討しているわけですが、使わないことによる影響はあったりしますか？
例えば使わなくても定期的に内部の掃除が必要であるとか。

193さんの仰る水垢のお話は使用するしないに関わらず出るものでしょうか。

[198: 196]

メーカーHPを見るとジェットバスについて、
建築サイドの防音対策や直下、隣室に寝室や居間などを配置しない配慮が必要のようですね。

[199: 契約済みさん]

ウチも基本的にはいらないけど、あったら使うような気がします。
普段使いはしないけど、スポーツ後にあったら嬉しいかも。

[200: 物件比較中さん]

日本橋に住む！っていう立地ですね。
東京駅にも自転車ですぐです。

[203: 契約済みさん]

契約しました。
仕様変更しまくろうと思うんですが、見積もりの減額交渉は応じてくれるんでしょうか？

[204: 匿名さん]

仕様変更はどうんなどのようなものを変更するかによって、
すごーく金額があがるケースもあるし、かからないものもあると思うので、
安くできる方法を聞きながら決めていった方がいいと思います。
特注はすごーく高いです。

[205: 契約済みさん]

【カウンター必要？】グラウス日本橋小網町2階83平米7,280万円【坪単価291万円】
http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1400.html

[206: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

まだあるのかな？

[207: ご近所さん]

デカいところはまだあるみたい。

[208: 匿名]

え！

[209: 物件比較中さん]

もしか小舟とかで工事してるのもここけ？

[210: 周辺住民さん]

グローバルさんこの辺本当多いからねー。
次もいい物件期待してます！

[211: 物件比較中さん]

グローバルさんの話はあるみたいですね♪
小舟は別のマンションでした！

[212: 匿名さん]

小舟は三井が１３階建てをやるよ。
甘酒横丁の突き当たりの土地。
でも、南がビルだから余り良い土地ではない。

パークリュクス日本橋の川挟んで反対側あたり。

[213: 物件比較中さん]

ありがとございます！
プレシスもモデル始めたみたいですよ！
明石らへんも狙い目だと思ってますがいかがですかね？

[214: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[215: ご近所さん]

>>212
そこは小舟町ではなく小網町では？

[216: 匿名]

まあ、どっちも似たようなもんでしょ。

[217: 購入検討中さん]

まずは人形町商店街を見学して来る予定です。

ロイヤルパークホテルに宿もとってしまおうと考えているのですが、同じくＭＲと町訪問で宿泊したという方いらっしゃいますか?
なかなかいいホテルだと思ってるのですが、住んでの来客時に紹介できるレベルのホテルだと嬉しいです。

商店街には不動産屋さんも多いようで、こちらの検討にあたって参考になる地域相場や環境情報など、スパイじみた活動ですが入って聞いてこようと思います。

[218: 匿名]

一体、どこから来るの？