契約の流れについて

[やま]

セキスイハイムさんで、検討をしております。
ニュータウンの建築条件付の土地ですが、角地で、見晴らしもいいという立地が気に入り、気に入る間取りが入るのであれば購入したいと思い、検討を始めました。
ところが、一旦予約金を入れると、間取りも仕様も決まらぬ中、１０日で建物の請負契約を結ばされ、それから３週間経った今週末に土地契約という運びになっています。
セキスイさんは社風として、商談が入っている間の機会損失を嫌うとかで、そうしないとその区画をおさえておけないとの営業さんのご説明です。
しかしながら、相変わらず間取りも仕様も確定していないので、不安が残るため、それらが決まってからの契約ではダメかと何度か営業の方に相談しましたが、会社に説明が付かないとかで、どうしようもない様子。
私としては、その区画の立地がとても気に入っており、ぜひそこで建てたい気持ちはあるのですが、最終的に希望の間取り、仕様が予算内で建つのかが心配です。
みなさんもこのような状態で契約を進められているのでしょうか？
私にはどうしてもセキスイハイムさんのやり方が理解できません。

[51: やま]

いろいろ精神をすり減らした割には、全然値引いてもらってないのですが、
気持ち的には、気に入った物件を、手放さなくて良かったという思いでいっぱいです。

後は、もうとにかく建てるしかない状態なので、
早く話を進めて、早くそこに住みたいという思いでいっぱいです。
しかしながら、今後も詳細を詰めていく上で、またコストアップの要因が出てくるのかと思うと・・・
今後は、契約時のようにハイムさんも値引きに応じてくれなくなるだろうし、
すでにローン的には、上限に来てしまっています。
まだまだ不安は続そうです。

みなさんは、もっとスムーズに契約を進めておられるのでしょうね？
契約後の、進め方についても、またこの掲示板を参考にさせていただきたいと思います。
場合によっては、また相談させていただくかもしれません。
ご相談に乗っていただいた皆様、本当にありがとうございました。
　　　　

[52: 03]

お報告ありがとうございます。
現場の状況を想い描きながら、手に汗を握り読ませていただきました。
>いろいろ精神をすり減らした割には、全然値引いてもらってないのですが、
>気持ち的には、気に入った物件を、手放さなくて良かったという思いでいっぱいです。
「よかった」と思える買い物ができて私もよかったです。
いいお住まいができる事を祈っております。

[53: 14]

ほんと、サスペンス小説みたいでした。(^^;
費用はやはり何かしら増える可能性大ですね。
至近では地盤改良、工期中はＬＡＮ工事やコンセント追加など細々と。
完成後は外構工事をどこまでやるか（凝るとサクッと200万超えます）、
ガス工事、CATVや光ファイバー、引越し費用など。
カーテン代も思いのほかかかります。必ず家具も買いたくなります。

地盤の状況はいかがでしょうか？　分譲地内でも、盛土と切土じゃ
大違い。もし地盤工事になると、70〜100万は見ておいたほうが良い
でしょう。

あと、外構工事は、業者は自分で探して見積もりを取ること。
ＨＭに頼むと、中間マージンを取られて高くなるだけです。

[54: やま]

03さん
いろいろ親身になっていただき、ありがとうございます。
感謝しております。

14さん
アドバイスありがとうございます。
願わくば、家造りにおけるサスペンスはこれで最後にしたいと思っております(笑)

費用は、おっしゃるとおり、何かしら増えていきそうです。

しかしながら地盤と外溝工事の方は、大丈夫です。

地盤の方は、元々は丘であった土地を削ったようです。
ニュータウンの造成をされた、三菱地所さんが地盤の保証をしているようで、
万が一何かあっても私達に振りかかって来ないことは確認しました。

外溝工事の方も現在はハイムさんの相場で見積もってもらっていますが、
営業さんのはからいで、別途業者にお願いする予定です。
ですので、今以上に上がることは・・・

後は、ニッチの設定等細々したコストアップを想定しております。
また、いろいろ切り詰めて落したアイテムをもう一度戻したいという誘惑に駆られるかもしれません。

言われてみれば、建てて終わりじゃなく、その後もいろいろお金が掛かりそうですね・・・
欲を言えば、キリがありませんし・・・
だからこそ、これからも心のリミッターは外さないようにしないと・・・