最近戸建価格上がってません？

[ダーコ]

２年前くらいからいろいろとチラシをみたり不動産会社を回ったりして戸建の購入
を検討しているのですが、最近どうも価格が上がったような気がするのですが、
どう思います。今後もどんどん高くなるのでしょうか。昨年はじめくらい、安く
なってきたなと感じてたんですけど。あのとき決めてればよかったのかなあ。

[2: 匿名さん]

上がっているのはまだごく一部。
実際の取引価格は上がっていない。

ただ、不動産広告は高めに出しているだけ。
上昇を見込んで。追っかけるとそのまま売れるのはほとんどなくて二、三ヶ月すると値が下がっていることが多いよ。
うちのような庶民の住宅地は。

都心の人気の高級住宅地は知りません。

[3: 匿名さん]

土地価格？
建物価格？

土地なら公示価格見ればいいよ。

[4: 匿名さん]

でもこれから上がりそうな気はすますね

[5: 匿名さん]

どうなんでしょうねー？材料費が上がってると言う噂は聞きますが。
あと、マンション組が偽装騒動で戸建に流れてくるとか…

でもまぁ、一部企業みたいに不良在庫抱えまくってるとこは値下げもしてきますし。

[6: 匿名さん]

ここ数年、毎年の住宅ローン減税の低減のため
年末になると駆け込み需要であがり、春から秋くらいまでは
さがっている気がする。

いま高いと思うのは、年末の売れ残り物件があるからだと思う。
5ヶ月経過すると中古扱いになるので、春先からまた下がるでしょう。

[7: 匿名さん]

バブルは二度と再現しないからゆっくり待てばよし。

[8: 匿名さん]

都内は土地の出物が少なくなってきているので
業者が仕入れに苦労しているため
いい物件は高くても買う ＝ 販売価格も高くなる
こういう傾向はありますね

[9: ダーコ]

都内で探しているんですが、うちの近所の物件（京王線沿線）、駅から遠いし高速近い、そんなに土地広くないのに４千万中盤
なんですよね。好立地は私には手が届きません。こんなとこなら買い手がつかず、値下がりするのかしら。
ちょっとまってようかな。

[10: 匿名さん]

相場より高ければまず売れ残るでしょう。

建て売りとは電化製品に似ている
発売当初は高くて手が出ないが、だんだんと値が下がり
お手ごろな価格になりその後新製品が出ると在庫品扱いになり
大幅な値引きやおまけを付けないと売れない。

[11: 匿名さん]

何ヶ月も売れ残ってると、なんかそれだけで「何かあるのかな？」って
思って、みんな買わなくなるしね。値引き交渉のチャンス！

[12: 匿名さん]

あのしょぼい仕様に大金だせるかという感じですねｗ
10年後のメンテナンスを考えたら大幅値引きで購入しないと
やっていられないでしょう

[13: 匿名さん]

＞12
同感です。
売り出し価格を高く設定しないと
値引きに対応できないしね。

言い値で買う人いるから相場上がるんだと思う。
建売は上物価格７００万〜１０００万/３０坪だよ。
その価格を総価格から引いた土地価格が公示地価格と比べ
判断したほうがいい。
間違いなく高い。
建売の土地は安く仕入れないと商売になりません。
ボッタクリ度がわかりますよ。

[14: 匿名さん]

東南の角などはほとんど言い値で売れていく。
もちろん周辺相場からしたら割高なのだろうけど、それでもそういうことを考えずに売れていく。
売れ残りはたいてい、旗竿地のような条件の悪い土地。

条件のよう角地を相場程度もしくは割安で手に入れるのは至難の業。

[15: 匿名さん]

>>14
なわけがない
ケースバイケースです。
旗竿でも駐車スペースが２台分取れることや値段が割安なことから
先に売れることもある。
逆にぼったくり価格で買う人がいるから他の分譲地が大幅値引きできることだろう
でも例外はある、全棟値引き、値引きを繰り返しても売れず
８００〜１０００万値引きしてやっと売れた建売もある

[16: 匿名さん]

>>15
見ている土地のレベルが低すぎますね。

[17: 匿名さん]

買う時は角地だ南道路だの付加価値をみて値段に差をつけるが
売るときは「近所がいくらで売れた」これだけ。　高く買わせて
安く売らせたいのが不動産やらしい。
５年前、ウチの隣(北側、土地23坪筑８年）が2500万だったが
昨年、ウチ(土地51坪、築11年）南は空き地、東接道１４ｍは
2500万と言われた・・。　　納得できない。

[18: 匿名さん]

接道14ｍにひっかりますね。交通量多いのなら安くなるんじゃないの。

[19: 匿名さん]

１７です。
いや、メインからは一本入った道路で、ウチの反対側は７ｍ下に河(清流）
があり、道路巾６ｍです。娘はこの道路で自転車にのれるようになり、
ローラーブレイドで遊んだ。　ちなみにウチの隣だってこの道路に接道
４〜５ｍですよ？　　なんで同じ値段なのー？

[20: 匿名さん]

>>19
あなたがどちらにお住まいかは知りませんが…
東京都心のごく一部を除いて、全国的には５年前と今では土地の価格相場は下落してるよ。
だからその提示価格自体は仕方ないと思う。
ただ、所有してる土地を売るのはあくまで所有者自身なので、２５００万じゃ納得できないのならもっと高値を提示すればいいと思う。
神奈川の人気エリアなども去年辺りから価格が上向き始めたらしいし、需要のある地域なら少し高めでも案外あっさりと売れるかも。

実例として、横浜の私の両親の実家を先日売りに出した時の事を。
不動産屋が査定した土地価格は１４８０万円（これは極めて機械的にはじき出された数字。そう言うコンピュータソフトがあるらしい）。
それに上物家屋の査定をプラスして、不動産屋から提示された販売価格は１８９０万円でした。
ところが、ウチの母が「絶対に２０００万円でしか売らん。びた一文まけん」と突っぱねて２０００万で売りに出す事に。
で、実際広告出したら、売れましたよw　それもたった半月でw
まあ、実際には５０万値切られたけど、それでも不動産屋の提示した価格より６０万高く売れた訳。

[21: 匿名さん]