２年前くらいからいろいろとチラシをみたり不動産会社を回ったりして戸建の購入
を検討しているのですが、最近どうも価格が上がったような気がするのですが、
どう思います。今後もどんどん高くなるのでしょうか。昨年はじめくらい、安く
なってきたなと感じてたんですけど。あのとき決めてればよかったのかなあ。
[スレ作成日時]2006-02-22 15:54:00
注文住宅のオンライン相談
最近戸建価格上がってません？
| No.2 |
by 匿名さん 2006-02-22 16:10:00
投稿する
削除依頼
上がっているのはまだごく一部。
実際の取引価格は上がっていない。 ただ、不動産広告は高めに出しているだけ。 上昇を見込んで。追っかけるとそのまま売れるのはほとんどなくて二、三ヶ月すると値が下がっていることが多いよ。 うちのような庶民の住宅地は。 都心の人気の高級住宅地は知りません。 |
|
|---|---|---|
| No.3 |
土地価格？
建物価格？ 土地なら公示価格見ればいいよ。 |
|
| No.4 |
でもこれから上がりそうな気はすますね
|
|
| No.5 |
どうなんでしょうねー？材料費が上がってると言う噂は聞きますが。
あと、マンション組が偽装騒動で戸建に流れてくるとか… でもまぁ、一部企業みたいに不良在庫抱えまくってるとこは値下げもしてきますし。 |
|
| No.6 |
ここ数年、毎年の住宅ローン減税の低減のため
年末になると駆け込み需要であがり、春から秋くらいまでは さがっている気がする。 いま高いと思うのは、年末の売れ残り物件があるからだと思う。 5ヶ月経過すると中古扱いになるので、春先からまた下がるでしょう。 |
|
| No.7 |
バブルは二度と再現しないからゆっくり待てばよし。
|
|
| No.8 |
都内は土地の出物が少なくなってきているので
業者が仕入れに苦労しているため いい物件は高くても買う ＝ 販売価格も高くなる こういう傾向はありますね |
|
| No.9 |
都内で探しているんですが、うちの近所の物件（京王線沿線）、駅から遠いし高速近い、そんなに土地広くないのに４千万中盤
なんですよね。好立地は私には手が届きません。こんなとこなら買い手がつかず、値下がりするのかしら。 ちょっとまってようかな。 |
|
| No.10 |
相場より高ければまず売れ残るでしょう。
建て売りとは電化製品に似ている 発売当初は高くて手が出ないが、だんだんと値が下がり お手ごろな価格になりその後新製品が出ると在庫品扱いになり 大幅な値引きやおまけを付けないと売れない。 |
|
| No.11 |
何ヶ月も売れ残ってると、なんかそれだけで「何かあるのかな？」って
思って、みんな買わなくなるしね。値引き交渉のチャンス！ |
|
| No.12 |
あのしょぼい仕様に大金だせるかという感じですねｗ
10年後のメンテナンスを考えたら大幅値引きで購入しないと やっていられないでしょう |
|
| No.13 |
＞12
同感です。 売り出し価格を高く設定しないと 値引きに対応できないしね。 言い値で買う人いるから相場上がるんだと思う。 建売は上物価格７００万〜１０００万/３０坪だよ。 その価格を総価格から引いた土地価格が公示地価格と比べ 判断したほうがいい。 間違いなく高い。 建売の土地は安く仕入れないと商売になりません。 ボッタクリ度がわかりますよ。 |
|
| No.14 |
東南の角などはほとんど言い値で売れていく。
もちろん周辺相場からしたら割高なのだろうけど、それでもそういうことを考えずに売れていく。 売れ残りはたいてい、旗竿地のような条件の悪い土地。 条件のよう角地を相場程度もしくは割安で手に入れるのは至難の業。 |
|
| No.15 |
>>14
なわけがない ケースバイケースです。 旗竿でも駐車スペースが２台分取れることや値段が割安なことから 先に売れることもある。 逆にぼったくり価格で買う人がいるから他の分譲地が大幅値引きできることだろう でも例外はある、全棟値引き、値引きを繰り返しても売れず ８００〜１０００万値引きしてやっと売れた建売もある |
|
| No.16 |
>>15
見ている土地のレベルが低すぎますね。 |
|
| No.17 |
買う時は角地だ南道路だの付加価値をみて値段に差をつけるが
売るときは「近所がいくらで売れた」これだけ。 高く買わせて 安く売らせたいのが不動産やらしい。 ５年前、ウチの隣(北側、土地23坪筑８年）が2500万だったが 昨年、ウチ(土地51坪、築11年）南は空き地、東接道１４ｍは 2500万と言われた・・。 納得できない。 |
|
| No.18 |
接道14ｍにひっかりますね。交通量多いのなら安くなるんじゃないの。
|
|
| No.19 |
１７です。
いや、メインからは一本入った道路で、ウチの反対側は７ｍ下に河(清流） があり、道路巾６ｍです。娘はこの道路で自転車にのれるようになり、 ローラーブレイドで遊んだ。 ちなみにウチの隣だってこの道路に接道 ４〜５ｍですよ？ なんで同じ値段なのー？ |
|
| No.20 |
>>19
あなたがどちらにお住まいかは知りませんが… 東京都心のごく一部を除いて、全国的には５年前と今では土地の価格相場は下落してるよ。 だからその提示価格自体は仕方ないと思う。 ただ、所有してる土地を売るのはあくまで所有者自身なので、２５００万じゃ納得できないのならもっと高値を提示すればいいと思う。 神奈川の人気エリアなども去年辺りから価格が上向き始めたらしいし、需要のある地域なら少し高めでも案外あっさりと売れるかも。 実例として、横浜の私の両親の実家を先日売りに出した時の事を。 不動産屋が査定した土地価格は１４８０万円（これは極めて機械的にはじき出された数字。そう言うコンピュータソフトがあるらしい）。 それに上物家屋の査定をプラスして、不動産屋から提示された販売価格は１８９０万円でした。 ところが、ウチの母が「絶対に２０００万円でしか売らん。びた一文まけん」と突っぱねて２０００万で売りに出す事に。 で、実際広告出したら、売れましたよw それもたった半月でw まあ、実際には５０万値切られたけど、それでも不動産屋の提示した価格より６０万高く売れた訳。 |
|
| No.21 |
|
|
| No.22 |
>>21
エロサイトばっかり貼ってるんじゃねーよ |
|
| No.23 |
>>20
同意。不動産屋の提示している価格はあくまでも確率論としてはじき出されているわけだから、その価格なら 売れる確率が高いというだけ。逆に言えば売れない可能性もあるし、それ以上で売れる可能性もある。ただし その確率が低くなっていくだけでゼロではない。 とくに不動産は一般の商品と違って同じものが２つとないわけなので、博打が通用する。 あと気をつけるのはあまり不動産屋の提示価格とかけ離れた金額を主張すると、不動産屋のやる気を損ねる 場合があるということ。彼らも商売なので効率よく売れる物件から手をつけていくので。 |
|
| No.24 |
|
|
| No.25 |
|
|
| No.26 | ||
| No.27 |
あざみ野バス10分で90万/坪はどう見る？
東京駅からだと柏や大宮より遠いのに。 |
|
| No.28 |
神奈川は人気エリアだからだよ。だから２局化って言っているだろ。
所詮、千葉埼玉は神奈川に勝てない。いかに便利でも。 |
|
| No.29 |
結局土地もブランド品みたいな物だからね。
量販店は依然デフレ傾向なのに、高級店では逆に高い物から売れて行く…それと同じ。 |
|
| No.30 |
人気の高い順に
東京２３区内（都心・山手地区）＞ ２３区隣接の市部（武蔵野市、狛江市など）＞ 横浜市 ＞ 川崎市の内陸 ＞ ２３区内（下町）＞ 湘南地区 ＞ 埼玉県南 ＞ 千葉県の東京寄り ってことだよ。 大宮は上越・東北・長野新幹線がほとんど停車するし、 新宿まで３０分程度、東京駅まで３５分程度で 行けてしまうような便利な場所ではあるが、ターミナル駅ゆえに駅前は商業地で 徒歩10分以上でないと住宅地はない。おまけに駅は便利だがイメージが良くないので （東口駅前の雑多な店舗、ピンク街と飲み屋が混在）人気は低い。 |
|
| No.31 |
川口市〜ピンク街（西川口）、オートレース場・・ギャンブル・＊＊のイメージ
戸田市〜戸田競艇・・ギャンブル・＊＊のイメージ 草加市〜東武伊勢崎線がネック（激混み電車、東武沿線は昔から＊＊のイメージあり） 三郷・八潮〜ＴＸ開通でイメージは改善されてきてはいるが新宿・渋谷まで時間がかかる） 川越〜東武東上線（東武線の持つ＊＊なイメージ） 所沢〜西武本社があり一時期はイメージ改善されつつあったが、 一連の西武事件でイメージダウン。新宿・池袋には出やすいが、都心までちょっと遠い。 松戸・柏〜上野、東京駅には出やすいが、いかんせん常磐線の＊＊イメージがある。 市川・船橋〜ギャンブルと＊＊のイメージ 千葉市〜浦和、大宮に比べて都内要所へのアクセスが弱い。鉄鋼の町と木更津が近いせいか、 イメージが・・。 川崎（海に近いところ）〜工場地帯、大気汚染、ピンク街のイメージ。 神奈川といえども京急沿線はあまり・・・ 横浜〜京急沿線＊＊、ピンク街イメージあり。港南区、金沢区まで離れればイメージ悪くないが 途中駅がね。 |
|
| No.32 |
|
|
| No.33 |
|
|
| No.34 |
|
|
| No.35 |
>>34
浦安は別格。他は人気が低い。大雑把に括っているから許してね。 |
|
| No.36 |
２００万円？
大げさだな。そんなにしないよ。坪１００万円前後だ。 |
|
| No.37 |
浦安市：駅から徒歩１０分の地価は坪８０万円〜１８０万円。
さいたま市：駅から徒歩１０分の地価は坪６０万円〜１７０万円。 それぞれどの駅から徒歩なのかによってこんなにバラツキがある。 同じ市内でも人気エリアと不人気エリアで明暗がくっきり出ているね。 |
|
| No.38 |
>>26
『大宮駅バス１０分で坪３５万円程度。 （駅から徒歩１０分で４５万円）・・・』 これ間違いだと思いますよ、安すぎ、坪単価じゃなくて平米単価かなこれは。 大宮駅は徒歩１０分くらいの住宅地だと、坪１００万円前後が肌感覚。 |
|
| No.39 |
坪100万円…。 日本って国は本当に貧しいよな。大金はたいても小さな土地しか買えないんだし。
|
|
| No.40 |
さいたま新都心駅 徒歩１０分 で実売価格 坪140万円。（日当たりまあまあ）
大宮駅 徒歩１０分 実売価格 坪130万円。（ただし日当たり悪い） 大宮駅 徒歩１２分 実売価格 坪90万円。（日当たりまあまあ） 北浦和駅 徒歩１０分 実売価格 坪120万円。（日当たりまあまあ） 北浦和駅 徒歩１０分 実売価格 坪90万円。（日当たり悪い） 浦和駅 徒歩１０分 実売価格 坪130万円。（日当たりまあまあ） 日当たりによるのでは？ 同じ条件なら東京に近くなればなるほど高くなる。 |
|
| No.41 |
|
|
| No.42 |
安い土地はさいたま市でもある。
市街化調整だがそんなに不便ではない。 ネックは頭金をかなり入れないと融資してくれないこと。 |
|
| No.43 |
貧乏人が妄想で土地の格付けしてもむなしいぞ
夢ばっかり語っているが結局、辺鄙なところしか買えないんだろ？ |
|
| No.44 |
ここはいつから埼玉地域限定スレに成り下がったんだ!?
|
|
| No.45 |
埼玉に限らず不人気地は下落しているってことさ。
|
|
| No.46 |
そりや当たり前。
|
コダテル最新情報
ハウスメーカーレビュー最新情報
