【居住者専用】 パークハウスつくば研究学園 Part 3

[匿名]

居住者の方たち同士で、情報交換など有益な生活につながるお話ができることを期待しております。

荒しは、スルーして削除依頼でお願いします。


前スレです。

【購入者用】 パークハウスつくば研究学園　第１集会
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47022/
【購入者用】 パークハウスつくば研究学園　第２集会
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53559/

[201: 匿名さん]

>>200
下記に書いてあるとおりにやっているのかと思いました。
http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/14212/14263/14304/775/000780.html

結構、寛容なのですね。
兄姉在籍に関する理由というのは、ありえそうですが、どのような理由を申請しているのか
気になります。

[202: 匿名さん]

>198
おととし、市役所から
「春日と吾妻、どっちに通う？」ってハガキが届いたのですが、
そのときに吾妻を選ぶと中学校卒業まで通えます。
あくまで昨年度中にハガキが届いた人のみ。
ただし、（葛城・春日の）学区を選べるのが今年の夏までになったので、
そのせいで多少、変更になっているかも知れませんが。
理由？
通い慣れてるし、友達もたくさんいるからでしょう？

[203: 匿名さん]

すみません、

＞あくまで昨年度中にハガキが届いた人のみ。

昨年度ではなく、平成２３年度中の間違いです。
どちらにしろ、正規に通っていることには間違いありませんので。

[204: 年寄り]

最近、朝の上りの通勤電車が混んできたような気がする。
前はラクラク座っていけたのに。
やっぱり始発駅のつくば駅が良かったかな？

[205: 地元民]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[206: 地元民]

カルトが駅前公園に出没。怖いです。

5月１８日のマンションそばの公園でイベントをやっていましたが、その場（近く）に謎の集団がいました。

古民家のよこの芝生に円になって手をつないで踊っているのです。
ハウルの星の子みたいに・・・。おっさんが師のような感じで、主婦層の女性と手をつないで踊っている。

なんか、オウムに共通するような異質な感じをうけたので、調べましたが、「わの踊り」という＊＊＊＊のような組織でした。
子供も遊ばせていて気持ちが悪いので、とりあえずつくば市の管理へ連絡しておきましたが、誰か見た方はいらっしゃいませんか。
市も知らずに貸しているのだと思いますが・・・。不安です。

[207: マンション住民さん]

調整池でショベルカーが作業をしていますが、何が行われているのでしょう。
ご存じの方、教えてください。

[209: 匿名]

>208

汚泥を取るどころか、盛り土が置いてあるんだけど。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[218: 匿名さん]

いまの理事会に不満はないから良いです。

[219: 匿名さん]

現地の看板に、整地排水工事って書いてあるよ。

[227: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

特にないけど。226は何かあるんですか？

[229: 匿名]

管理会社の変更のことかな。

[231: 匿名]

他所のマンション住民さんの発言とそれに絡んだ発言が消えたんだと思う。

[234: 匿名さん]

他所ってどこ？

[236: 匿名さん]

ここの180番台にも痕跡が残っているかな。価値観は人それぞれで550戸もあれば色々な人が居ますからね。

建物の状態とか修繕積立金の状況や組合運営とか問題なければ気にすることじゃないでしょう。

[238: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>三菱地所コミュニティ株式会社の管理は、他と比べてどこがいいのでしょう。

管理会社って真面目にやって普通ですし、他所と比べてどうかと言う判断は住んでいるだけじゃ分からないので問題が特になければ良しってことになるのでは？

一般に言う管理を買えって言うのは、管理会社そのもののことではなくて、マンションの運営がどうかと言う事だと思います。ここの掲示板や総会なんかでも管理会社や理事会を批判する人も見かけないのでまずまず上手く回っているってことでは。甘いですかね。

直接には管理員その他のお世話になっているわけでも無いですけど、知らない所で誰かが色々仕事をしてくれているから特に問題無く今のところ生活できているのでいいんじゃないのってな感じです。

[240: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>239 他所のマンション住民さん

議事録はネットで公開されているからいつでも読める。たまには眺めているけど、特に問題らしい問題も見当たらないんだが。議事録に載ってないことは分からないが、変な問題が隠されていてもどこからか聞こえてくるのが普通だと思うがそれも特に聞こえない。

>特に決算書を良く見ること。

ほう、何をどう見るのか指南してくれないか。話はそれからだ。

[243: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

241みたいな意見が出るのも、まあまあ上手く回っているからじゃないのかな。ただ、皆が皆そういう考えになったらボラれまくりのスラムマンション一直線というきがする。

[246: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>244 他所のマンション住民さん

だから何？
IT駆使して凄いねって羨ましがってもらいたいわけ？

カメラ買えばすぐできるだろうけどそんな物に管理費を使ってもらいたくはないな。見たくなったら直接行くよ。多分行かないけど（笑）

他所は密室でやっているから傍聴するのに許可がいる所もあるとか聞くけど、ここは開けっぴろげのラウンジでやってるから傍聴し放題なんだよ。

[250: 匿名]

居住者専用って書いてあるでしょうが

[254: 住民さんＣ]

ここのことだろ。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333994/

「みらい平 たぶちゃん」でググれば分かると思う。マンションコミュニケーションの有名人ですよ。削除されているけど理事長は立候補するものでしょとか書いたのもこの人。

244〜253までの内246と250以外は自作自演かもね。過去にもちょこちょこ書き込んでは消されをめげずに繰り返す図太い方です。

見つけたら優しく削除依頼してあげましょう。

[264: 住民さんＡ]

普段の管理に不満はないけど、震災時の対応があまりにも酷かったので
もう信用はしてませんね>三菱コミュニティ

あとは、通路の掃除が同じ清掃会社の筈なのに、近所のマンションより
手抜きが多いのを見逃してることぐらいかな

しかし人の顔見て慌ててエレベーターのドア締めるのやめて欲しい
複数エレベーターがあるとはいえ、1秒ぐらい待ってくれてもいいのに
こっちも朝の通勤時以外乗るつもりは無いけど、グサッとくる

[265: 匿名さん]

震災時の対応のどのようなところが不満でしたか？

[266: 匿名]

掃除の手抜きが多いと思うなら指摘すりゃいいじゃん。震災対応だって同様。

[269: 匿名さん]

震災の対応は丁寧に行われていたと思うけどなぁ・・・何が酷かったんだろう

[270: マンション住民さん]

参考まで。
http://toyokeizai.net/articles/-/14238

[271: 住民さん]

264から何も反応が無いですね。

通路の掃除って週一で掃くだけだから手抜きって掃き漏らしがたくさんあると言う事か？

うちの周りは特にそう言う感じはしないが。特別清掃だとしても特に手抜きは感じないが。

[272: 匿名さん]

>しかし人の顔見て慌ててエレベーターのドア締めるのやめて欲しい
>複数エレベーターがあるとはいえ、1秒ぐらい待ってくれてもいいのに
>こっちも朝の通勤時以外乗るつもりは無いけど、グサッとくる

これ見るからに住民じゃないですから具体的には書けないのでしょう。
スルーしてあげましょう。

[273: 住民さん]

開けてくれる人はよく見ますが、閉めちゃう人なんて見たことないですもんね。264の書きぶりだと頻度が多いってこ感じに取れますが、実は嫌われているだけだったりして。

[274: 匿名さん]

今月号の広報にも紹介があった区会の件ですが、こちらのマンションは区会には加盟しているのでしょうか？

[275: 住民さんＢ]

まだ区会はないと思います。検討をすると言う話はあるようですけど詳細は分かりません。

[276: 匿名さん]

情報ありがとうございます

加盟することがマイナスにはならないでしょうし
加盟を検討しても良いのかも知れませんね

区長は理事会からの選出でも良いでしょうし
兼務が大変なら、理事会が理事とは別の住民を
選出しても良いのかも知れません

となりのサーパスも併せて駅前マンション一本での
区会加盟ってのも良いかも知れませんし
区会を結成する事で地域貢献活動やコミュニティー活動を
展開しやすくかもしれませんね

区会を通じて市民恊働に係る補助金申請なんかも
可能なのかな？

[277: 住民さんＥ]

>276

>区会を通じて市民恊働に係る補助金申請なんかも可能なのかな？

掲示板に今週末の７日日曜日につくば市役所でつくば市マンション連絡会のセミナーがあると言う掲示がありました。

その中につくば市から区会についてお知らせがあったと思いましたからそこで聞いてみたらいいのではと思います。多分市役所の人の説明でしょうからその場で何かしらの回答をくれると思います。

[278: 匿名さん]

なるほど
ありがとうございます

[280: 住民さんＥ]

>279

任意加入です。


区会や町内会を毛嫌いする人は、費用負担があるとか変な仕事が回ってくるんじゃないかと言う部分が問題なんじゃないかと思います。区会も個人が勝手に作って補助金をしょうがない事に使ってしまったりする問題が出がちです。

ここ位の規模なら全戸で考えれば補助金も結構な額になるでしょうから区会費の徴収は無くても運営できるでしょうし、区会の仕事の一部は元々管理組合が行っていたりするので組合が絡んで運営した方がうまくいくかもしれませんね。

区会費の徴収が無くて管理組合＝理事会が仕事をするなら今と何も変わらないので入る人が多いほど財政的に余裕が出るので特に拒否する理由もないかな。こう言う風になればですけど。

[281: マンション住民さん]

区会って必要なの？管理組合でいいと思う。

[282: 匿名さん]

居住者コミュニティーの枠を超えて地域コミュニティーが形成出来るメリットはあるかもしれませんね。今以上に市政の情報も入手し易くなるでしょうし行政に物言いもし易くなるでしょう。もちろん加入する事によるデメリットもあるでしょうが、そこら辺は運営の仕方次第だと思います。
個人の意見としては、どっちでも良いかな。

[283: マンション住民さん]

区会は管理組合と別に作るのだと思う。
区会は任意加入だからどれだけの世帯が参加するかだと思う。

[284: マンション住民さん]

このあいだのマンション連絡会で区会の説明あったよ。

[285: 入居済みさん]

区会の年間業務委託料は次のように計算します。
・基本割＝50,000円
・世帯割＝1,200円×世帯数（マンションの場合）
従って400世帯加入すれば。
50,000円＋1,200円×400世帯＝530,000円

[286: 匿名さん]

400世帯加入したとすれば、区会の中でもかなりの大所帯になりますね。

[287: 入居済みさん]

任意加入の区会に果たして参加するか？
当番があるよ。

[288: 匿名さん]

なんの当番？

[289: マンション住民さん]

掃除当番、火の用心見回り当番、夏まつり当番、米つき大会当番、募金当番、慰問当番、いろいろだろう。

[292: 匿名]

昨日のコストコ渋滞すごかったですね。
土日が恐ろしいです。

[293: 匿名さん]

歩いて行くに限るね。

[294: マンション住民さん]

先日のマンション連絡会、いかがでしたか？

[295: 匿名さん]

渋滞はまったくありませんね。

[296: マンション住民さん]

スイスイ、越すとこだった。

[297: マンション住民さん]

先日のマンション連絡会、どうでした？

[298: コストコ]

初日ぐらいで渋滞はそれほどでもないのでしょうか。

あとＣ街区にＮＴＴ都市開発がマンションを建てるようですね。チラシが入っていました。
ここは管理費はちょっと高いかなと思いますが、質や環境等、全体バランスとしては満足しています。

[299: ＴＸ]

夏休みのせいか、朝の混み具合が少し減った感じ。
座れなかった電車が座れたりするもんね。でも、通勤快速はやっぱり始発駅でないとダメだなあ。

[304: 匿名]

301と302は宣伝だろ。

[307: まつりつくば]

研究学園駅も夕方からにぎわっていましたね。
花火が無くなったのが残念。

[309: 管理費]

パークハウスの管理費はやっぱり高いのでしょうか。
価値観にもよるから何ともいえませんが・・・。

[310: 住民さんＡ]

安いと思えば安いし、妥当だと思えぱ妥当だし、高いと思えば高い。
それだけじゃないでしょうか。

単に管理費の金額を比べても、得ているサービス内容が違いますので一概には比べられません。
自主管理にして、管理費は共用部分の電気代だけにすれば当然かなり安くなりますけど、それが良いとはほとんどの人が思わないでしょう。

[312: 匿名]

金額だけ比べるにしても見えない管理費があるから管理費と言う名目だけ比べても意味ないよ。

[313: 匿名さん]

金額の絶対値だけでみればもちろん高いでしょうね。つくば市内でもトップクラスでしょう。
しかし、その管理内容までをみれば一概に高いとは言い切れないと思います。
事実、私は高いとは感じていません。

[316: マンション住民さん]

管理費は値下げできるということですね。

[319: マンション住民さん]

一般会計（管理費会計）の剰余金が毎年どれくらい出てるか調べる必要がある。
多額の剰余金が出てるようなら、その分管理費は下げられるね。

[320: 匿名さん]

最近の入居者？理事長に話す前にこれまでどんな議論があったか調べてみると良いよ。色んな議論がされた結果、いまに至ってる訳だから。

[321: 匿名]

315〜319は他所のマンション住民だろ。

ここの住民なら管理費や修繕積立金の関係を知っているはずだから値下げできるんですねなんて言わないだろう。

次の総会でみんなの前で理事長に聞いてみるのもいいかもしれないけどね。

[322: 匿名さん]

過去の総会議案書収支決算報告をすべて取り揃えて独自の分析したよ。
組合員はこれをやらないから理事会に騙されるのだよ。

[323: 匿名]

>322

独自の分析って思い込みの皮算用か（笑）

君の所と違って理事会が騙すなんてことする様な住民の質が低いマンションじゃないから。

余計なお世話する暇があったら自分のとこの心配をしなさい。

[327: マンション住民さん]

管理費下げられない理由ってなんてせすか？

[328: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>327

住民なら知っていることです。

住民で無い人には関係無い事です。気にしないでください。自分のマンションの心配だけしてください。

[329: マンション住民さん]

管理委託費削減したら、その分管理費下げられると思います。
理事会は経費節減の努力しないのですか？

[330: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>329

しつこい。

[331: 匿名さん]

>>329
そんなに管理費気になってるのに、なんで住民専用SNSには投稿しないの？

[332: マンション住民さん]

↑ならあんた何でここに出入りしてるの？
住民専用SNSに書いてればいいじゃん。

[333: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>332

何年か前の議事録だったかSNSの書き込みうろ覚えだけどここの書き込みは相手にしないってことになってる。こんな所に込み入ったことを書いても何処の馬の骨とも分からないおたくみたいな奴にかき回されて議論に成らないことが目に見えているわけ。

住民同士の問題に外野が首突っ込むなって言っても何処かのろくに知識も持たない理事長みたいに、でしゃばりがデタラメ書き込んでくるわけだ。

もし入居したてでSNSがなんだかわからないなら理事会に質問すればいいんだよ。

ここは雑談とちょっとした情報交換の場だから。

[334: 匿名]

>327

知りたければここのじゅうみんになればいい。

[335: マンション住民さん]

不在区分所有者です。投資用に賃貸してます。
だから自宅は別のところの戸建です。
住んでないからマンションのこと良く知りません。
住むなら戸建、貸すならマンション、これ不動産投資の常道です。
不動産は土地です。
区分所有建物の土地は厳密には所有権ではなく、中国みたいに土地に対する敷地利用権です。

[336: 匿名]

利益が得られているなら知らなくてもいいんじゃない(笑)

[337: マンション住民さん]

賃料から賃貸区分所有者として管理費・修繕積立金を拠出するから少ない方が利益が出るね。

[338: 匿名]

>337

335みたいに投資してる人の投資利益を考える必要はなく、生活している人優先で何も問題はない。

積立金がカツカツの物件より、潤沢な物件の方が資産価値は上がるから売却時に頑張って回収してねってこと。

嫌ならとっとと売却して他所に行けば良いだけ。

[339: マンション住民さん]

パークは東京から遠い田舎だから投資用としては向かないと思う。
投資用なら都内23区の山手線駅近物件だろう。

[340: 匿名]

投資に向くかどうかなんて住民からしたらどうでも良いことだな。

[341: マンション住民さん]

東京へ通勤するのにつくば市には住まないと思う。
つくば研究学園都市勤務でしょう。研究所や大学。
私も大学で教鞭とってます。

[342: 匿名]

>341

東京に通勤するかどうかは購入者の決めることだ。

【テキストを一部削除しました。 2013.9.4 管理担当】 

[343: マンション住民さん]

パークの中古よりも都内の新築の方が安い場合がある。

[344: 住民さんＢ]

その代わりパーク並みの躯体仕様もないな。安いのは安いなり。リーマンショック前と後じゃ躯体とかの仕様に差が出てるよね。

[345: マンション住民さん]

戸建買った方がいいと後悔してる。
マンションは土地を所有してる感覚が持てない。
箱の部屋を所有してる感じ。

[346: 匿名さん]

土地を所有する感覚を持ちたいのにマンションを購入した理由が分からない。
それでもマンションを購入したのなら、それ相応の理由があったのではないのか？

[347: 匿名さん]

>346

真面目に相手しても意味ないよ。345はかまってチャンなんだから。

345も戸建にしたいなら悪い事は言わないから、ケチらずにＲＣにしろよ。

[348: 匿名さん]

だからRC造りのマンションでいいのでは？

[349: ﾏﾏさん]

>348

そろそろお家に帰ろうね。

[350: マンション]

マンションか戸建かは人それぞれの考えですから。
ただ、この近隣の戸建も結構なお値段しますよね。

[351: マンション]

>341

私は毎日東京へ通勤しています。
朝の電車も結構乗っていますよ。
ただ遠いのは事実ですね。ＴＸはダイヤの乱れがほとんど無いから助かりますが。

[352: 住民さんＡ]

341みたいな固定観念に囚われている人って少なからずいるよね。６時台～８時位までの駅を見ていれば結構いることは分かると思うけど見たことないんだろうね。中にはパークアンドライド利用の人もチラホラいる。

[353: 匿名]

ウェリスつくば研究学園のチラシが入っています。
C街区は戸建中心かと思いましたが、マンションも建つんですね。

[354: 都内通勤]

パークハウスは、確かにつくば市内への通勤で住んでいるひとが多いマンションだと思います。
でも、三菱地所はおそらく都内通勤向けの需要の取り込みも狙っていたのでは。
完売した今となっては、それがどうこうするものではありませんが。

[355: マンション住民さん]

さくらの隣、マンション計画あるそうですね

[365: 周辺住民さん]

いよいよですか！敷地面積的には弐番館規模のマンションを建設する事は可能。
弐番館規模の建物を１棟で来るのか低層を数棟建てるのか。
そもそも何処のデベがやるのか興味津々。
頑として地所に売らなかった地主が売却のしたのであると仮定するならやはり当初噂のあったデベか？

[366: マンション住民さん]

たぶん、それはデベソだと思う。

[367: 入居済みさん]

それは東証一部上場企業ですか？

[368: 匿名さん]

一部にはなかった。

[369: 匿名]

>189のマンション計画が
さくら隣のやつなんじゃ？

[370: 匿名さん]

だとすれば、地所が建設したかった場所にレーベンが建つ・・・・・・ってどうよ？

[371: 匿名さん]

レーベンの勝ちだな。

[372: 匿名]

今後駅前駐車場はますます需要が出てくるんだから、私だったら売らずに駐車場のままにしとくけどな。

[373: 匿名]

アベノミクスだ。今売らないでいつ売るの？

[374: マンション住民さん]

オリンピックまで待ってたらいい。

[375: 匿名]

地価が上がるのか？

[376: 匿名]

たぶん地価はこれから上がるよ。

[377: 匿名]

つくば、茨城県だから、下がるよ

[378: 匿名]

TX茨城沿線でも上がるところは限られてるよ。
新市街地は上がるよ。

[379: 匿名]

378、つくばエクスプレス沿線の、千葉県〜茨城県は、全てそうだよ。
茨城県は、マンション価値の値上げ厳しいのでは？

[380: 匿名]

駅前駐車場に将来弐番館並みのマンションが建てば、壱番館の眺望、日当たりは相当ダメージを受けそう。資産価値も下がるだろうね。最近駅前にレーベンが建って、中層階からは富士山が拝めなくなり、寂しい限り…(泣)

[381: 匿名]

法令違反してるわけでないので文句は言えない。諦めるしかない。
ただ日影図が提供されるから、日陰の範囲は事前に知ることはできる。

[382: 住民さんＡ]

研究学園に今後24階建てが建つことはまずないでしょう。
せいぜい14、15階建て。

あえて建物を線路に近づけて配置しない限り、14、15階建てなら日当たりは低層階を除いてあまり悪化しないと思います。
南向きで太陽は高いところから照らすのですから。

それに、買った時からあの土地に何かが建つだろうというのは想定内でしょう。

[383: 匿名さん]

24階だてが余裕で建てられる土地に14階〜15階程度のマンションが建つのだとすれば複数棟になるのか？それとも土地を贅沢に使う？
1階は店舗になるだろうから、建設されれば何の店舗が入るかは楽しみでもありますね。

[384: 匿名]

あ〜ぁ、残念！

[385: 匿名]

立体駐車場にしてくれた方が助かるんだけどな

[386: 住民さんＡ]

１階は店舗にならないと思います。
通りに面していないので。

…ところで、まだ建つとは決まっていませんよね？

[387: 住民F]

休日はほぼ満車だし、平日もそこそこ埋まってるし、そのまま駐車場にしとけばいいのに。

[388: 住民X]

そのとおりですね。
休日なんか満車です。研究学園駅利用の車は結構多いし、収益は安定しているような気がしますが･･･。

[389: マンション住民さん]

時間貸しがいい。

[390: 匿名]

月極の相場はいくらですか？

[391: 匿名]

５０００

[392: 匿名]

都内に比べれば安い。

[393: マンション住民さん]

そりゃ確かに。都内と比べれば安いですが、でももう少し安いとありがたいなあ。

[394: 住民さんＢ]

駐車場の話は他所でやってね。

[395: 匿名]

ただにしてほしい。

[396: マンション住民さん]

機械式駐車場になるのでは？

[397: 匿名さん]

最近駐車場に外車の白いセダンが置いてあるけどあれって車重もサイズも規格オーバーじゃないんかな？
前に規格オーバーの車両が移動させられたりしてたけどどうすれば許可されるんだろ？改造するのか？

[398: 匿名]

規約違反だとレッカーで持ってかれるよ。

[399: 匿名]

JAFか？

[400: 匿名さん]

その前に何んで車庫証取れるかわからん
普通、規約に違反してるなら管理組合でハンコ貰えんだろ