岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

[不動産購入勉強中さん]

岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140333/

[3674: 買い替え検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3675: 一軒家]

野村不動産のマンションはどうなんですかね
まだ先になるのかな

[3676: 通りがかりさん]

岡山って関東で言うとどんな扱い？茨城とか？栃木みたいな北関東的な？

[3677: 一軒家]

野村不動産のマンションが岡山初みたいですね。
気になるのですけど、何年か先になるとそれまで待てない！

[3678: 坪単価比較中さん]

>>3676 通りがかりさん
宇都宮とか高崎辺りって言いたいところだけど、そもそも岡山は関西圏ではないから関東の中では該当しないと思います。東京を中心に考えた場合、静岡辺りではないかと思います。

[3679: マンション検討中さん]

岡山は岡山駅近くの賑わいのとこ
郊外はダメ
岡山駅近くの物件がでるまで
待ってたほうがいい
そんな町

[3680: 一軒家]

プレミストは岡山駅近くの物件になりますね

[3681: 一軒家]

野村不動産のマンションはいつできるんですか？
早くできないですかね、、
何年も待てないから、やはりプレミスト考えるかな。

[3682: 匿名さん]

>>3676 通りがかりさん
東京から見た場合の仙台、静岡、新潟などに該当するのが岡山でしょうね。
地理的な距離や文化的な距離は、大阪と名古屋の関係に近いと思います。

[3683: マンション検討中さん]

>>3681 一軒家さん
あそこはまだ地権者と折り合いついてないしパチンコ入るし
グダグダですね

[3684: 通りがかりさん]

>>3683 マンション検討中さん
地権者と揉めてるんですか。。だいぶ先になりそうですね。。
駅近物件でいいのはプレミストくらいですかね。
他にお勧め物件ありましたら教えて下さい。

[3685: 通りがかりさん]

>>3683 マンション検討中さん
地権者と揉めてるんですか。。だいぶ先になりそうですね。。
駅近物件でいいのはプレミストくらいですかね。
他にお勧め物件ありましたら教えて下さい。

[3686: マンション検討中さん]

>>3685 通りがかりさん

ネックは西口だというとこですね。
今の流れはやっぱり東口でしょう。

[3687: 通りがかりさん]

西口でも駅やイオンから徒歩５分
天満屋ハピーズ隣接
公園がプライベートガーデンの様にリゾートっぽく整備されたら付加価値上がるのに
西口って事で割安ならいいのに

[3688: マンション検討中さん]

西口だったら、どのくらいの価格で検討対象にしますか？

５年くらい前なら、140万円／坪ちょっとって感じだったと思います
最近はどんどんバブルっているけど、わたしの基準だと、160万円／坪が限界なイメージです

[3689: 一軒家]

イオン近いけれども西口からイオンまでの徒歩での導線が気になります。
どんな感じか知ってる方おられますか？

[3690: 通りがかりさん]

>>3689 一軒家さん

地下道ご存知ですか？そこを通ればイオンまで500m徒歩5分みたいです。
Googleマップで徒歩の経路出した方がわかりやすいと思います
ただ暗いし自転車が多いとこなので徒歩だとちょっと危ないかも…

[3691: 一軒家]

>>3690 通りがかりさん
ありがとうございます。
地下道は知らないです。
暗いのは整備してもらえないのでしょうかね。
自転車が多いのが気になります。
危ないですよね。。

[3692: 通りがかりさん]

>>3691 一軒家さん
地下道は綺麗じゃないけど、監視カメラがあり日中は人通りが多いです。その分自転車もバイクも通ります。
高架を通る道もあるけど、車ばかりで歩行者は少なく、最後の信号が長いです。

[3693: マンション検討中さん]

>>3691 一軒家さん

整備はしないでしょうね。まぁあの地下道を通ってイオンに行くくらいなら車で行きますよね。。高架もおなじくですが。

[3694: 一軒家]

プレミストも野村不動産も岡山の土地柄を考えてない価格設定で割高になりそう。

[3695: マンコミュファンさん]

首都圏では、オフィスビルの空室率が５％を超えて、すでに賃料の下落が始まっている！
と4月11日の日経に載っていた

注目したのは、
新築するオフィスビルの賃料が、
中古の既存オフィスより「安い賃料を提示」して、テナントを募集し始めたことだ

その潮流は、アッという間に、居住用マンションに・・・

あれよあれよと、値崩れするマンション価格・・・

慌てる販売業者と、迷う購入予備群との間では、
しばらく、神経戦が続きそうだ・・・

[3696: 匿名さん]

そんなこと今さら

[3697: 匿名さん]

後楽園ビュー、岡山城ビューが可能な25階位のリバーマンションできないかな。　　　　　
https://www.youtube.com/watch?v=t-DFRznrIv4&t=108s

[3698: 検討板ユーザーさん]

>>3695 マンコミュファンさん
あれ都心で中古マンション価格最高値更新中ですが？

[3699: 匿名さん]

ないない(笑)

[3700: 買い替え検討中さん]

マンション価格が高いとか安いとか
どうでも良くないですか
買える資金や労働環境があることが大事だと思う
マンションは立地と管理を買えです
岡山なら桃太郎大通りから南側の立地
中々売り物がでない
美術館、図書館、後楽園、劇場などいろいろ楽しみありますね
子育て重視なら
大元駅周辺の東古松で無理のない範囲の予算購入がいい
人口減少しているなかで岡山市中心以外を購入するのは
人生の楽しみを失っている
県北への通勤は無理なら現役のうちは賃貸がいい
岡山の公共施設は桃太郎大通りだと

[3701: 匿名さん]

人生の楽しみ方は人それぞれだよ。
あと、価格は大事な要素だと私は思います。

[3702: 買い替え検討中さん]

岡山タワーの賃貸でいいから
一度でいいからタワーに住みたい

[3703: 検討板ユーザーさん]

>>3702 買い替え検討中さん

杜の街住む人羨ましい

[3704: 匿名さん]

>>3697 さん。ご存知かもしれませんが、、後楽園背景保全地区の関係で、後楽園周辺は高い建物が建てられないんですよね。なので、後楽園が近いほど低くなるんですよね、、

[3705: 匿名さん]

低い高いより、川沿いが問題。

[3706: マンション検討中さん]

プレサンスの分譲マンションが駅元町に新築予定とのことですが、場所はどの辺りになるのでしょう。ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい！

[3707: 匿名さん]

>>後楽園背景保全地区の関係で、後楽園周辺は

条例で具体的に規制されているのは、借景とする操山が位置する東側です。中心市街地が位置する西側には、曖昧な表現で努力目標を掲げているだけですね。

とはいえ許認可権を有するお役所が、というよりときのお役人様がNOと言えば仕方がない、あるいは声の大きなある種の方々が騒ぐとお金も時間も余計にかかるので難しいというのは実態でしょうか。

そもそも後楽園の西側外周部や博物館周辺などにケヤキ、スギ、トチ、ヒノキ、エノキ、クス、クヌギなどの大きな樹木を植えれば、現在見えてしまっているビルも隠れ、多少高いタワマンを建てたって見えなくすることは出来るのに、そういう努力や工夫は一切しないのが行政です。

市役所筋のセットバックと同じで、曖昧な部分を上手いこと相手に忖度させて、してやったりとほくそ笑むのが岡山市のやり方、というふうに言われているとも聞きますよ。

[3708: マンション検討中さん]

立てる位置によっては後楽園内の標準地から見て、後楽園の木より上に見えないように、、っていう検証があるようですよ。

なので、残念ながら後楽園ビュー、岡山城ビューのマンションは建てられない気がしますね。

[3709: 買い替え検討中さん]

規制があるからこその価値
桃太郎大通りから南側
市役所までの筋は岡山の憧れ
特には本町は一番
規制のおかげで再開発とかも難しい
今あるマンションの価値が保たれる

[3710: 匿名さん]

憧れ？住むには不便ですけど。

[3711: マンション掲示板さん]

憧れてはないけど不便なの？

[3712: 買い替え検討中さん]

不便です
駅は近いし
岡山の交通の始点だし
店が多いし
図書館、美術館、病院に近いし
そこで全て完結
とっても不便

[3713: 匿名さん]

歓楽街も近いし、子供いない人は好きに住めばいいでしょう。

[3715: 通りがかりさん]

[NO.3714はご本人様からの依頼、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3716: 関係者さん]

＞＞３７０９＝３７１２　思惑絡みの胡散臭い主張なら　ブログでも開設してそちらでどうそ

[3717: マンション検討中さん]

プレディア西古松、外観が見えるようになりましたね。さすがにカッコいい！
アナブキとかの量産型ザコ、もとい量産型マンションとは雲泥の差ですな。
買っときゃよかった。。。

[3718: デベにお勤めさん]

今ならどこが一番おすすめ
大元駅近くで

[3719: 周辺住民さん]

大元駅から遠くて関係ないけどロイヤルガーデンシティ桑田町2 建つようだね。昨日まで地盤調査してた。杜のマルシェも移転するみたい。

[3720: デベにお勤めさん]

最高の立地ですね
後は価格ですね

[3721: 匿名さん]

>>3719 周辺住民さん
どの辺りになりますか？興味があります…

[3722: マンコミュファンさん]

マルシェが無くなるのは痛い(*_*;

[3723: マンコミュファンさん]

表町ロッツビル跡、長谷工のタワマンだとよ(

[3724: マンション検討中さん]

天満屋前のタワーマンションだと
最高の立地
西口が色あせる感じ
天満屋側で
低層階で3300万までなら買いたい

[3725: マンコミュファンさん]

そだネ。出張等で岡山駅&空港を頻繁に利用する人じゃない限り西口の利便性はないですから。

[3726: マンション検討中さん]

岡山の学区
伊島の次はどこがいいですか

[3727: マンコミュファンさん]

>>3726 マンション検討中さん

学力でいうなら中央かな。

[3728: マンコミュファンさん]

>>3724
南向部屋ですし、さすがにそれは無理でしょう。北向低層階狭小部屋ならどうですかね？

[3729: 匿名さん]

中央は玉石混合ですよ。
質が高いとは言えません。

[3730: マンコミュファンさん]

>>3729 匿名さん

じゃあどこなん？

[3731: 契約者さん8]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[3732: マンション検討中さん]

野村のタワーマンション
いつからなのかなぁ

[3733: 通りがかりさん]

野村は26年度だから当分先ですね。岡ビルや蕃山町の方が先ですかね？
ロッツ跡の計画もどうなるのか気になりますが。

[3734: マンコミュファンさん]

杜の街もロイヤルガーデンタワーも賃貸がなかなか埋まりませんね、しかも賃料かなり安い。
ロイヤルガーデンで12万台、杜の街で14万台から出てくると既存のマンションの賃料も下がってきますね。
プレミストや野村のタワー、岡ビル、千日前まで出てくると更に賃貸で利益を取るのは難しくなりそう。
数が少ないからこそ割が良かったのもあったな。

[3735: 匿名さん]

賃貸で利益って笑

[3736: マンコミュファンさん]

え？賃貸で利益って良くある話ですよね、おかしいですか？
別にローン組んでとかじゃなくても現金購入で買っといてある程度賃貸で回収したら売却してって普通だと思ってたんですけど。

[3737: マンション検討中さん]

コナミスポーツの前にタワーマンション出来るってよ
すげーマンション増えるけど
売れるのかと思う

[3738: マンション検討中さん]

杜の町は定期借家。普通借家と比べたら当然安いよ。
賃貸相場は下がってない。

[3739: 匿名さん]

>>3737 マンション検討中さん
どこのデベですか？

[3740: 匿名さん]

岡山は投資系不動産屋さんによると、京山と三勲。

[3741: 通りがかりさん]

RG幸町の賃貸人気ないね。 一番人気だった部屋が25万円なら購入価格を考えると安いと思うけど。

[3742: マンション検討中さん]

コロナで人の移動がないから賃貸も動かない
豪華なエントランスや各階に24時間ゴミ出しとか
銀行の支店長クラスの移動があっての賃貸だな
3月には埋まるよ

[3743: マンション掲示板さん]

購入組の入居もまだ始まってないので、すぐ埋まるでしょ。RG幸町が人気ないならどこが人気？って感じだと思いますが。。

[3744: マンコミュファンさん]

20階からがまぁタワマンと呼ばれるんだと思うんですけど、19階までと比べて維持管理が色々割高にもなると思うんですが、あえて20階建てのマンションってどうなのかな？と疑問に思ったんですが、どう思われますか？
タワマン相当部分は20階だけ、なのに維持管理費がタワマン並み。
なにかメリットがあるんでしょうか？
どうせならもう少し階数高くしたら良いのかな？もしくは19階でよかったんでは？とちょっと疑問に思ったので。
名称だけなら19階でもマンション名にタワーと付けているところもありますね。
19や20でタワーというのもやや微妙な感じもしますが。
もしあえてか20にする理由わかる方がいたら教えてください。

[3745: マンション検討中さん]

容積率や建ぺい率と
建てたのがいくらで売れそうかのみあいだろ
住居専用地域なのか
商業地域なのか
わかるだろ？

[3746: マンション検討中さん]

>>3744 マンコミュファンさん

19と20で維持費がそんなに違うんですか？
理由は？

[3747: マンション検討中さん]

管理費割高はさておき板マンの田の字間取りは好きじゃないのでタワマンを選びます

[3748: マンション掲示板さん]

>>3744 マンコミュファンさん

どうでもいい。

[3749: マンコミュファンさん]

維持費、ではないのかな？
耐火性能、構造計算などが20階からは違うので割高になると聞いていて、確かに19階までのマンション多いのでそのせいか。と思っていた所に20階建てのマンション見つけて少し疑問に思いました。
お騒がせでした。

[3750: マンション検討中さん]

円安加速
資材価格高騰
マンション価格どうなるのかなぁ
野村などの再開発マンションを買いたいんだが
どうなるのかなぁ？

[3751: マンション検討中さん]

値上がりするんでは？

[3752: マンコミュファンさん]

計画中・新たに計画のマンションは資材高騰で爆高マンション必至でしょう。検討されてる人は少々気に入らなくても現在販売中のマンション買うのが正解かも。

[3753: マンション検討中さん]

確かに
45平米ほどのマンションが家族向けで建つとは
本格的インフレ時代到来
所得上がらないなかで

[3754: 匿名さん]

>>3752 マンコミュファンさん
全く同意見。
今買えるマンションは3年後には全く手が届かなくなります。
少なくとも５年以内にマイホームを検討するなら今が1番安いことは間違いない。

[3755: マンション検討中さん]

マンション価格のほとんどが
資材価格だからな

[3756: 新築欲しいさん]

ブランシエラ岡山の情報がネットに登場しています！高いんでしょうね。

[3757: マンション検討中さん]

狭い部屋はともかく
広い部屋は
億だとしたら
このところのマンション建設で
需要あるのか
狭い部屋は安かったら売れそう
修繕積立金、管理費マンションは
高いと後後厳しそう
建設会社と販売会社が同じなら
案外お得な価格かなぁ
資料請求しとく

[3758: マンション検討中さん]

興味があっても、陽が落ちたら早く帰る！　早く！早く！帰宅。　自宅、宿泊地へ。　
※暗くなったら、外出してはいけない。
事件、トラブルに遭うだけ！　→大阪市浪速区、中央区は特別に！

https://youtu.be/tCBYZb-RHlk

[3759: 匿名さん]

アルネ津山という再開発ビル、事業失敗していたようですね…
泉岳寺周辺地区を心配する会というところで知りました…。

[3760: マンション比較中さん]

資材高騰の原因は円安。
アメリカの金利引き上げがこのまま続くわけがないのだから、今の円安も1年2年で終わる。
中国や韓国の不動産バブル崩壊中、来年は黒田総裁の任期満了にて異次元緊急緩和も緩まるの。

日本のマンション価格高騰もそう長いこと続かないと思います、ここ数年でマンション買うやつはバカ

[3761: 匿名さん]

>>3760 マンション比較中さん

持ち家があって住み替えるタイミングを図ってる人は、もしかしたら値下るかもしれない？と考えて、数年待つのもいいかもね。

一方で、現状賃貸で暮らしてる人にとって数年分の家賃負担は大きいよ。数年分の家賃を吸収できるほど価格下がると思う人は賃貸のまま様子見てればいいけど。

[3762: マンション検討中さん]

家を買うのって損得だけじゃないでしょう。
そもそも今買いたいのに数年後の値下がり待つなんて。
数年も値下がり待つ人が、3年後に相場が400万値下がってたとして、お！安くなった！と思って買うとは思わない。

ローン払えなくなるような背伸びマンションはおススメしないけど、普通に支払っていけそうなら買いたい時が買い時だと思います。　　

[3763: 通りがかりさん]

杜の街グレース、ホテルにしたほうが良かったかも。

[3764: 名無しさん]

そのホテルの誘致が決まらんさかいアタマ抱えてるんですわ。

[3765: 匿名さん]

ホテルの場合は土地は両備で建物はホテル側が建設して撤退時には更地なのかなぁ？

[3766: 名無しさん]

いい加減、岡山市中心部のマンション開発は抑制して戴きたい。マンションには何の生産性もない、何も生みださない、都市の空洞化を招くだけ。テナントビル、商業施設(パチ屋は要らんけど)、ホテル、飲食店(スナックビルは要らんけど)……頑張って頂きたい。

[3767: 評判気になるさん]

>>3766 名無しさん

商業施設にした方が儲かる算段付いてたらそりゃそうすると思うけどさー
他県から客を呼び込めるような新規施設なんて岡山には無理だよね。建てたとしても少ないパイを既存の施設と奪い合うことになるだけ。儲からない商業施設が乱立することが都市の空洞化だと思う。

それならまだ、市周辺部からの中心部への人口流入を促せるマンション建った方がマシなんじゃない？その方が将来的にインフラ整備のコストも少なく済むし。

少なくとも近隣の商業施設は住民が増えることはウェルカムだと思うけど。

[3768: マンション比較中さん]

>>3767 評判気になるさん

アパホテル＆マンションの建設が決まりましたね！
タワーにするの今から楽しみです。

[3769: 名無しさん]

岡山市中心部の都市機能衰退は既に始まっている、将来は広島・神戸・大阪のベッドタウンに成り下がるかも。

[3770: マンション検討中さん]

アパホテルとタワーマンション
イオン横で岡山駅すぐとは
すごい好立地だなぁ
資産価値すごい

[3771: 口コミ知りたいさん]

アパの開発はタワーになるんですか？
マンションホテルだけでなくおしゃれなお店なども入れてほしいですね。

[3772: 名無しさん]

中古マンションも活況らしいな。毎月何通も不動産業者からの「マンション売りませんか」DM＆チラシが入る。直近では「あなたのマンションの売却見込○○万円」と具体的金額まで記されていた。築浅なので購入価格より10～15%高く「今がチャンス」らしい。嬉しい反面、こうやって中古マンション価格釣り上げてるのか！……と少々複雑な思いであった。

[3773: 匿名さん]

売り買い繰り返すと、喜ぶからね。