岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

[不動産購入勉強中さん]

岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140333/

[2601: 匿名さん]

>>2598迷い中さんへ
全くその通りだと思います。
高額物件なのだから、より次元の高い説明責任があると思います。これは、分譲主の両備の問題でしょう。
高額物件を買う層は結構シビアにみます。
詳細は発売日までに公開されるのではないでしょうか？
そうでないと、まあ、普通は購入対象にもならないですね。
この物件のリスクはそこにあるということでしょう。

[2602: 名無しさん]

マンションの購入にあまり時間と労力をかけない方がいいよ。かけても10%程度。

[2603: マンション検討中さん]

やっぱり杜の街は意見分かれますね。躊躇される方は無理しない方が得策です。
それで確率上がって喜ぶ人も結構いるので。
マンションの当たり外れの感覚は、個人差あるのが当たり前。欲しい人が買えばそれで良し。
ここだけ見て決めようとは思いませんが、色々見てきたからか、チェックするとこチェックしたら、即決めでしたよ。
決まってないこと多いのは当たり前で、まだ正式販売前ですからねw。色々決まったあとで欲しいとなってもいいとこ買えることはないですよ。投資と一緒でタイミング。多数が動く前に決めて動ける人が勝率高い。

[2604: マンション検討中さん]

杜の街は貧乏人は諦めた方がいい
なんだかんだで格差社会だからね

[2605: マンション検討中さん]

ついに岡山にも37階のマンションがたつのかー！
中心地に37階以上のマンションが立つことは当分ないだろなー
いいなー正直なところ本音ではタワマン住民になりたい

[2606: 名無しさん]

杜の街はセカンドハウス向きで出張、接待、ビジネスシーンでの使用が適していると思う。

[2607: マンション検討中さん]

>>2606 名無しさん
ほぼほぼ3LDK、4LDKで出張、接待、ビジネスなわけがない。
ビジネス用の物件は1LDK、2LDKがメインになる
杜の街グレースは居住用な物件だが、このスピードでほぼ完売というのには驚いた
岡山にはまだまだ金持ち多いな

[2608: 匿名さん]

>>2561 マンション検討中さん
わかりますよ。でもね、黙っておいてあげましょう。
世の中には知らない方がいいこともあります。
せっかくいい気になってるんですから黙っていてあげることも親切。
なんせ数字は嘘をつきませんから。
https://tochi-value.com/hiroshima-okayama/

[2610: マンション検討中さん]

[NO.2609と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、自作自演、もしくは成りすまし行為削除しました。管理担当]

[2611: 迷い中]

杜の街　なんだかもったいない。
こんな広い敷地で、まとまっている。利便性もいいのに。
もっと工夫した開発はできなかったのか？（と言っても、敷地の半分の計画は未定のまま）
ネーミング倒れじゃないか？
植栽を増やし、都心の中にほっとするような憩いの場を作るなど、もっと大胆な発想が欲しかった。
今のままだと、ほんとにもったいない。これといった特徴がない。
タワーの住民は外にあまり出てこないし、これだとあまり賑わいが生まれないのではないだろうか？

[2612: マンション検討中さん]

タワー住民が外に出ないw。どんな偏見w。東京のタワマン密集地に住んでたけど、普通に出てますけどw。逆に普通の箱マン、戸建てが外に出る傾向高いって。。。タワマン記事の弊害でしょうが、実際にそのエリアに住んでた人なら嘲笑もんです。タワマンカースト記事しかり、皆さんネット記事に踊らされ過ぎw。
そもそも岡山に人が賑わう場所なんてそんなないですから。そんな中で開発が進むことはプラスはあってもマイナスはないですよ。ケチつけたい人がいるのはわかるけど、皆さんどうせ何も産み出せないんだから、黙ってた方がまだまし。

[2613: 匿名さん]

私も高級ではないけど江東区東雲のタワマンに住んでたことがあります。しかし周囲の人も普通に外出してましたよ。むしろ岡山の人よりも遥かに多趣味でアクティブな方が多いように感じます。（岡山に来て無趣味な方の多さに驚いてる）

岡山のような地盤が軟弱な上に水害の起こりやすい都市ほど戸建てよりもタワマンを含むマンションの方が安全だと思います。勘違いしてほしくないのは岡山は災害に強い都市ではなく災害の少ない都市なのです。災害に対する強さで言えば全国屈指の弱さなのです。災害の少なさはメリットではありません。神戸や熊本など大地震が起こるまでは岡山よりも遥かに地震の少なかった都市に地震が起こっているのです。

武蔵小杉のタワマンのような停電断水騒ぎもあれだけ沢山あるタワマンの中でたったの1棟だったという事を考えると今後の対策も踏まえタワマンはより安全になるのではないでしょうか？

ちなみに免振タワマンは強風の時にはゆっくりと揺れるので慣れるまでは少し気持ちが悪いです。高性能な免振装置程揺れやすいので揺れる事自体悪い事ではありません。

[2614: 名無しさん]

タワーマンションでは、外出するのが、億劫になりがちという話はよく聞きます。確かにそうですよね。それなりに部屋にいるだけでも快適で、なんでも揃う時代ですからね。
フランスでは、特に子供のいる家庭は4階以上の居住は、好ましくないとして一定の制限がかかっています。
タワーマンションに限らず、マンションでは住民同士の交流が少なく、また、それをメリットと捉える向きもあって、タワーではそれがより強く出てくるのでしょう。
ほんと、魅力あるマンションて少ないですよね。
杜の街位の敷地があれば、広尾ガーデンヒルズ並の開発も夢では無かったかも。
でも、それは、ディベロッパーが街造りにかける情熱次第。
買い手がそれを強く求めないと、やはり企業はいかに速く資金を回収できるかしか考えない。
体力がないから、仕方がない。

[2615: 匿名さん]

出不精になるかどうかはその人次第だけど、玄関開けたらすぐ外に出れる戸建や比較的下に降りやすい普通のマンションに比べて、タワーマンション高層階なら、ちょっとそこまで出るのが面倒に感じるのは絶対あると思う。

あと、個人的に悩むのは、晴れの国岡山で外に洗濯物干せないなら岡山に住む意味さえないような気持ち。
考えすぎかな。

[2616: マンション検討中さん]

>>2615 匿名さん
多分ですが、考えすぎです。

[2617: マンション検討中さん]

>>2593 マンション検討中さん

地下駐車場は、エグゼクティブとかプレジデント用って言われたが？
ヒエラルキーだよ現実社会は

[2618: マンション検討中さん]

駐車場はお金持ちは1台権利、他は抽選でしたよ。

[2619: マンション検討中さん]

まず駐車場は当たらないな
160台でお金持ち優先ですか？
隣の空き地にもタワーマンションが建ったらと思うと
西側は嫌だな
南の上の階で抽選に参加した方が後悔ないな
どうせ10年後は賃貸物件なら良い階がいい
どうせ皆は、投資目的なのでは？
金のない俺は居住目的なんだよな
抽選当ててタワーマンション自慢する

[2620: 名無しさん]

もし幼い子供さんがいてタワーマンションで子育てをするような状態であれば絶対にタワーマンションは購入しないほうがいい。後悔すると思います。

[2621: マンション検討中さん]

絶対www。ネット記事読みすぎ。絶対なんていうやつ、ろくな人間じゃないから。自分も友人たちも実績ありますが、何も弊害なんて感じない。
住む建物の問題よりもろくでもない親に育てられてる子供の方が心配。
タワマンは確かに所得の高い人が多いから、プライド高いめんどくさい人達がいるのも事実。でも所得低く、粗暴な子供と一緒になる方がより心配。
だからあらゆる格差はどんどん広がってく。

[2623: マンション検討中さん]

いや、タワマン戸建関係なしでそこは学科だろ

[2625: 検討板ユーザーさん]

実際問題タワマンが子育てに悪影響ってのはどうゆう理由なんだ？具体的に揚げてくれないと…西川緑道公園近くとか中央町。他にも治安が良くないところもあるだろうに。

[2626: マンコミュファンさん]

[No.2622～本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2627: マンション検討中さん]

なんだこなしか、悪かったな煽って。

[2628: 匿名さん]

このような記事は、ネットにたくさんでています。
日本では業界の力が強くて、情報が隠されていますが、海外ではかなり一般的な話。
他にも、線路の近くや、高圧電線が上方に通っている住宅（道路に埋設されているケースもあります）など危険性が言われています。
今回の水害のように、大きな事件がないとまずこのような問題は取り上げられないのです。日本では。

マンションの上の階に住むと流産する。日本人の大部分は初めて聞く話だろうが、欧米では常識として認識されている。

迷信レベルの話ではない。アメリカではワシントンやサンフランシスコ以外でのタワーマンション建設を制限しているし、フランスでは70年代に高層住宅の建設そのものを禁止している。

極めつけはイギリスで、妊婦はマンションの4階以上に住まないように法律で規制しているのだ。

日本でも90年代から一部の学者がタワマンの危険性についての論文を発表しているが、なぜか国も不動産会社もこの話題に対して沈黙をつづけている。

日本の不動産業界は不透明だと良く言われるが、私自身、海外勤務時に現地の取引・市場と比較して「やっぱ日本はおかしい」と感じることが何度もあった。

今回はその中でも高層マンションと流産の関係という、命に関わる情報がなぜ日本では知られていないのか、その理由を探っていきたい。

[2629: 匿名さん]

タワーマンション(タワマン)を売るために必要な知識を紹介しています。
http://www.fudousan-plaza.com/article/tower-mansion-uru/

[2630: マンション検討中さん]

>>2629 匿名さん
ネット情報じゃ信じるに値しないからエビデンスある文献持ってきて。IFも高いのな。

[2631: マンション検討中さん]

出典でもいいぞ。こっちで取り寄せるから。頼むわ

[2632: マンション検討中さん]

こなしのタワマンひがみやら、ネット情報鵜呑みの底辺は、マンション住まなくていいよ。
郊外の戸建て住んで、死ぬまでそこ住んどけ。

[2633: マンション比較中さん]

天神町に計画があるって聞いたことがあるんだけど、知ってたら教えてください。

[2634: マンション検討中さん]

倉敷のヒマラヤの跡地にはマンションができるのでしょうか？今更地になってますが・・

[2635: 匿名さん]

タワマンを擁護する書き込みってなんでだろう。
口がわるいひとが多いですよね。

[2636: マンション検討中さん]

タワマン否定派の根拠のない断定的な書き込みが原因なのは、ログ見ればわかると思うけど。。。

[2637: 匿名さん]

“根拠のない”って言ってもネット開けばいくらでも出てくる。
これ全部否定できるわけでもなし。
タワマン否定派ってわけじゃないがこんだけ色々あるとさすがにタワマンに疑問を持つのは自然でしょ。
逆に過去ログ見ると上から目線で失礼な口調の書き込みはタワマン信望者の特徴ですよ。

[2638: マンション検討中さん]

>>2637 匿名さん
それは大変失礼致しました。
タワマンをネットの情報を鵜呑みにして意識的に選択肢に入れてらっしゃらない方、そしてタワマンを購入する程の経済力がなく僻みの方とは建設的なお話が出来ないとつい言葉が乱暴になってしまいました。お詫び申し上げます。
ただ、事実上からですのでその点は悪しからず。

[2639: 通りがかりさん]

>>2633 マンション比較中さん
穴吹興産が１３階延べ１万４千平方メートルを整備。１、２階の計約１５００平方メートルに店舗やオフィス、保育施設といったテナントが入居し、３～１３階は１６３戸のマンションを予定しているらしい

[2640: マンション検討中さん]

三菱地所の西古松の物件、情報ある方いらっしゃいますか？
岡山初？のパークハウスでしょうか
間取り、価格が気になります

[2641: マンション検討中さん]

タワマン信奉者ではないですが、資産価値考えての選択なんですけどね。
他に信奉できる物件が岡山にはないので。
あと否定するだけで、他にいい提案でもあればですが、ここに書く人の大半が、買おうとしてる人に喧嘩売ってるのかって感じのねw。
否定だけされたら、そりゃ僻みかってなるのは当然。タワマン否定するなら皆さんが肯定する、または満足している今の住宅事情でも書いてもらえたら。聞いてみたいですけど、かける人はいないでしょうね。

[2642: 匿名さん]

>>2638 マンション検討中さん
こちらこそ。
そんなに素直に謝られてはこちらも恐縮しちゃいます。
確かにネット上ではタワマンに関する怪しい説が蔓延しているのも事実ですよね。
私も人生の一時的な住まいでなら興味本位でもありますが住んでみたいとは思います。
他では味わえない景色。素敵でしょうね。（上層階購入妄想中・・・）
ただ、具体的にはやはり管理における合意形成と長期的資産としての修繕計画についてが疑問です。
毎月の修繕積立金も古くなると値上げしていくもののようですが、多様な入居者がいるとなかなかうまくいっていない例が多くあると聞きます。国土交通省は『均等積立方式』というのを推奨しているそうですが、それを採用しているタワマンはほぼ無いそうです。
これらはタワマンに限らず、通常のマンションにも当然言えることですが、世帯数が多かったり、新築時の価格に大きなばらつきがあったりするのがタワマンの特徴でもあります。
また、私もそう思うように一時的な住まいとして買われる方もおられると思います。私には経済的に無理ですが。そうした方が後に賃貸や売却といったことを繰り返すうちに新築時以上に多様な区分所有者が集えばそこでの同意形成は難度が高いという意見を無視するのは少し勇気がいるように思います。

[2643: マンション検討中さん]

戸数増えると色々あるでしょうね。買ったことないのでわかりませんが、多数決ではないってことですかね。
結局岡山では、何がいいのでしょうか。
どの物件をお勧めされるのでしょう。

[2644: マンション検討中さん]

>>2643 マンション検討中さん

>>2643 マンション検討中さん
区分所有法では
その占有面積が議決権になると思います
タワーマンションは、もりの街だけでなく
続々と建設中です
表町3丁目再開発とか
タワーがどうだとかより、デペロッパーの計画や信用度かと
武蔵小杉で問題のマンションは、大手の物件だそうです
対応次第かと

[2645: マンション検討中さん]

結局のところタワマンの方がいいだろ
武蔵小杉の一棟でこんな風評被害出たけど、普通のマンションにない自家発電も本来数日は機能するし、
被害の数も被害状況も修繕も圧倒的に戸建てが被害大だろ笑
大規模地震でタワマンは免震で停電や断水で困るくらいだけど戸建ては倒壊の恐れありだぜ
こんな地震が多い日本だからこそ生死まで考えたら圧倒的タワマンの勝利
少子化、人口減で中心地に居住需要が増えてくのに急速に戸建ての資産価値も皆無
これらにに否定的な人はネット情報ではなく正確なエビデンスがある情報で反論してください。
あとできればタワマンを余裕で買える財力の方のみの反論にして下さい。
金ないやつは、ひがみで頭悪い反論しかしてこないので

[2646: マンション検討中さん]

>>2644 マンション検討中さん
ありがとうございます。
参考になります。

[2647: マンション検討中さん]

確かに一棟で色々言われてもですね。
岡山は戸建て信仰が強いのでしょうがないでしょうけど。
広い家はいいと思いましたが、ゆくゆく子供が出ていった後、個人的にはムダだなーと思ってしまいます。
家建てて、そのあとマンション買える余裕があれば、そうしたいとこですけど。
やっぱり街中のマンションが私はいいですね。
板マンもいいですが、タワマンの設備は捨てがたい。

[2648: 匿名さん]

モデルルームでも、言われましたね。

[2649: マンション検討中さん]

不動産関係でもなければ、モデルルームで言われたこともないですw。戸建てと悩んだことがないので、言われないのは当たり前かもですがw。戸建てと悩んで見に来る人には言われるでしょう、仕事ですから。

言い切ってしまえば、一生に一度の買い物だとして、岡山市内では戸建ては選ばない。それだけのことです。
自分の資産をきちんと考えれば、答えは見えると思いますけど。
ただ絶対ではないですよw、そう考える人は一定数いるということで。
逆に戸建て住宅メーカーの営業が否定意見書き込んでます？
岡山でタワマン売れ続けたら、大変ですよねw。
でも大丈夫ですよ、先のこと考えずに戸建て買いたい田舎の人はまだまだいます！

住宅もきちんと資産にするということ、貯金してても増えることはないので、色々勉強して資産運用すること、時代は変わってきてるので、よく考えないと先々大変ですよ。ちょっとしたことで豊かな生活送れるようになるチャンスがあるのに、凝り固まった考えだともったいないです。

ここのスレもいい意見を出しあえる場になればいいですが、タワマン否定派がのさばるようだとダメですね。。。

[2650: 名無しさん]

皆さん熱心かつ真面目に考えていらっしゃって敬服します。今後の社会情勢、経済情勢は不確定要素が多く私も読みづらい。資産運用の基本は分散によるリスク管理と思うてます。ですから不動産についても例えばマンション戸建についてはマンション7戸建3ぐらいで投資運用していったらどないでどないでかね？

[2651: 匿名さん]

>>2644 マンション検討中さん
＞区分所有法では
＞その占有面積が議決権になると思います
でも、実態は専有面積割合になるのは区分所有の持ち分だけで、議決権は専有面積にかかわらず1住戸につき議決権1になてる場合がほとんどです。
自分のマンションがどうかよく調べてみましょう。
私は専有面積はおろか販売価格が倍半分以上違うのに議決権が同じ1というのは公平ではないと感じます。

[2652: 匿名さん]

タワマンいいと思いますが、やっぱりある程度お金に余裕がある人でなければ、しんどくなると思います。
管理費＋修繕費＋駐車場代　×12月 ×？年
普通のマンションより高くなりがちだと思いますし。
それでも一回住んでみたいな。

[2653: マンション検討中さん]

嫌味に聞こえるかもですが、なんで金ないの？
金ないなら起業か転職したらいいのに、なんでしないの？
手取り30万以下の人って将来どうするの？
世帯年収1000万以下の人って格差社会本当にやばいよ
人生設計の計算した事ある？
マジで1000万以下の人って子育てしながらローン払いつつ月13万近くの貯金を30年しないといけないのに、しないのって焦らないのかな？
後回しにしてるのか、景気向上の期待なのか知らないけど、大丈夫？

[2654: マンション検討中さん]

>>2652 匿名さん
駅近のちゃんとした板マンとならそんなに大差なかったですよ。
タワマンだからという訳ではないかと。
それ以上に、戸数が多く潤沢な管理費のメリットを享受できる可能性もあるのかなと。

[2655: 匿名さん]

年収1000オーバーの会社員ですが、税金でがっつり持ってかれるので、そんなに裕福ではないですよ。1000あるなしでどうなのかって、なんの線引きなのでしょう。そりゃあ2～300の人に比べたら余裕はあるとは思いますが。
会社員の方ではないでしょうから、その感覚もないのでしょうがないとは思いますが。ただ経営者で金勘定してたらわかりそうなもんですが、まさか旦那の収入でこんな書き込みしてるはずもないでしょうし。。。
いずれにせよ、ここに書き込むことではないですね。
学のないことがばれちゃいますよ。

[2656: 匿名さん]

>>2655 匿名さん
若葉マークはそういう書き込みが多いですよ。

[2657: 匿名さん]

>>2655 匿名さん

たぶんうちも年収同じくらいですが、子供もいるし、別に世間で言われるほど楽ではないですね。
なにかと所得制限で損した気分になってしまうし。
二千万くらいはないと、裕福な気持ちにはなれないはず。

[2658: 迷い中]

タワマンが良いとは決して言えません。たくさんの問題があります。今まで、さんざん書き込まれていますが、みなさんよく理解されていますね。認識しておくべきですよ。
一つ言いたいこと、それは、耐震性の問題です。おおきな地震があってもまず大丈夫でしょう。ただし、それは一回目の地震に対してです。これには耐えられるように設計しています。しかし、2度目、3度目に大きな地震が波状的に来た場合は倒壊のリスクがあります。これはまさしく不都合な真実です。免震にしていれば住居部分はあまり揺れないかもしれませんが、確実に基礎部分はやられてしまう。ただでさえ、地盤の弱い岡山。
杜の街で言えば地下約25～26メートルまで杭を打たないと岩盤層がありません。なん十本も打っとされていますが、液状化やもろもろの圧力を受けこれが絶体大丈夫だとは言えません。そもそも大手ゼネコンが建てた高層建築ですら当初から地上と最高部では、ずれが生じています。場合によっては数メートルあるものもあります。万が一の時、どうなるかは誰にも分かりません。倒壊はしないけど、地盤沈下で傾いたり、低層階がつぶれるなど考えられます。もう何度も低層階がつぶれたオフィスやマンションなど報道されていますよね。一度でも大型地震を受ければタワーマンションは確実に多額の修繕が必要になります。もし基礎がやられ、免震ゴムまでやられたら、修繕費は莫大な金額になるでしょう。これを居住者全員で持ち分に応じて負担しなければいけなくなります。果たして、入居者全員が負担に耐えられるでしょうか？タワマンの入居者の所得水準は幅が大きいので、同意を取り付けるのは現行法の下ではまず困難と思われます。
ただ、岡山は地震がないのでいいです。
これ以外にも、最近では浸水対策も無視できなくなってきましたね。
これから言える結論は自明の理ということでしょうか。

[2659: 名無しさん]

2658様
貴重なご意見ありがとうございます。
専門家としての非常に傾聴に値するご意見です。私が以前から素人の考えでもやもやとしていた疑問がクリアになりました。特に免震装置については私も少し関連がありましたので耐震性は数回の繰り返し加重に対しては万能ではないと理解できました。また岡山平野の地盤の脆弱性もやはりそうなのかなと思いました。
貴重なご意見ありがとうございました。

[2660: マンション検討中さん]

>>2658 迷い中さん
うん、戸建ての倒壊よりはタワマンの方が安全ですね

[2661: マンション検討中さん]

>>2659 名無しさん
タワマン買う資金と余力ない人の悪あがき

[2662: 匿名さん]

2658,2659 自作自演おつかれ。
イカれたやつか、戸建メーカーどっちだろ。

[2663: マンション検討中さん]

>>2662 匿名さん
浅はかすぎて笑えますよね

[2664: マンション検討中さん]

立地、セキュリティが最高、資産性もありで戸建てのように地震で倒壊の心配もなく眺望も最高、フィットネスジム、スーパー、ゲストルーム、シアタールーム、スタディルーム、パーティールーム、住民専用公園、コンシェルジュ、24時間365日ゴミ出し可能、共用部の豪華さ、ステイタスなどなど特権が山ほど。
それで購入価格、維持費が高いのは当然でそれを当たり前に納得して買うんです。
金がある人が買える特権
金がない人は批判か僻むことしかできない。
金があって戸建てに住みたい人は戸建てに住んだらいい。
ただ勘違いしないでほしい。
岡山は田園調布や広尾みたいな戸建ての高級住宅街はない。
岡山で高級地区は岡山駅近の中心地のみ。
そこに戸建てを建てれたら住んでもメリットは大きいがそれ以外は岡山で戸建てを建てても人口減で資産性もなくなり負の遺産になりかねない。
金があったら岡駅近くに戸建てを買うかタワマン買うかが最良の選択。
金がない人は将来的に更に無くなるシステム。
投資するお金も少ないからね。

[2665: 匿名さん]

>>2664 マンション検討中さん
ほぼ同意ですね。でもまだ否定してくる人もいるでしょうが。
戸建て空き家率の推移見れば、わかると思うのですが、すでに買ってしまってる方で自分の選択を肯定したいから、他人の意見を否定したいのでしょう。
もちろん死ぬまで同じ場所ですみ続け、庭があってのんびり過ごしたい生活をしたいかたを否定するつもりはありません。
まあそんな人はここを見てもないでしょうし、見たとしても反論したくはならないでしょう。
戸建ての良さはもちろんあって当たり前、ただタワマン否定は止めましょう。

[2666: 匿名さん]

タワマンが素晴らしいと誰もが思っていないと気に入らないならば、タワマン専用スレでも立ててそこで礼賛すればいい。
岡山にはいろんなマンションがあります。
タワマンを好きな人も居れば問題視する人も居ます。それは当然なこと。
それを問題視する人の意見を“タワマン否定”と言って切り捨てるのは宜しくないと思いますよ。
自分の意見は自分の意見。他人の意見は他人の意見。
自分と違う意見を攻撃するのは幼稚です。
耳障りのよくないこともあるでしょうが、できる限り相手を否定するような書き込みは慎み、自分の意見を書きましょう。

[2667: 匿名さん]

>>2666 匿名さん
過去スレをみればわかると思いますが、根拠のない憶測の全否定が拡散されることはよろしくないですよね。
ちゃんとした問題提起のかたも一部いらっしゃいますが、大半はそうではないので。
戸建ても板マンもタワマンもそれぞれいいとこあっていいんじゃないでしょうか。
ただ根拠のないネガティブ書き込みは資産価値を下げるので、そこは否定しますよ。

一部タワマン購入者で単に口の悪いかたがいるのは申し訳ないですが。。。

[2668: マンション検討中さん]

立地、セキュリティが最高、資産性もありで戸建てのように地震で倒壊の心配もなく眺望も最高、フィットネスジム、スーパー、ゲストルーム、シアタールーム、スタディルーム、パーティールーム、住民専用公園、コンシェルジュ、24時間365日ゴミ出し可能、共用部の豪華さ、ステイタスなどなど特権が山ほど
板マン、戸建てより魅力があるのは一目瞭然

[2669: 匿名さん]

>>2668 マンション検討中さん
あなたはそう思うんですね。
何度も同じ書き込みされなくとも分かりました。
私はタワマンに別にステイタスは感じませんし、マイホームはステイタスで買うものではないと思っています。

[2670: マンション検討中さん]

表町3丁目やビブレ後地、駅前再開発、県庁筋と次々とタワーマンションが
出来ますね
どれを買えばいいのか悩みます
板マンションもとの比較したり、立地と価格とか
何階がいいかとか
悩みすぎて
振り出しに戻ったり
タワーマンションがいいかとか悪いとかの話しもいいけど
どこの何階を買いたいとか建設的なことが聞きたいです

[2671: 通りがかりさん]

普通に桃太郎大通り沿いが良いと思う。特に柳川の交差点から東側。これから建設予定の中だと中山下と天神町のが個人的に良いかなぁ

[2672: 匿名さん]

>>2669 匿名さん

意外とステイタスで買う人は多いし住人でなくてもどこに住んでるかで羨ましいとかあんな所には住みたく無いとか色々と考えてしまいますよ。
私は買える余裕があってもタワマンは購入しませんが、タワマンに住んでる人は余裕のある人なんだろうなあと思ってしまいます。
ずっとは住みたくないけど羨ましいなあとも感じると思います。
不思議な建物ですね

[2673: マンション検討中さん]

金あったらタワマン住んで上からゴミ粒のような人間を見てワイン飲みたい

[2674: マンション検討中さん]

家族が楽しく過ごせるとこなら、どこでもいい。自分は田舎で育ったから戸建てはもういいや。区画整理で実家を上手く処分できたから良かったけど、そうじゃなかったらと思うとぞっとします。久しぶりに田舎行ったら、空き家がちらほらあってびっくりしたな。20年前じゃ考えられないくらい。

[2675: マンション検討中さん]

>>2671 通りがかりさん
子供が小さければありだと思いますね。学区もここ数年いいと聞きますし。
杜の街は学区どうなんでしょう。
受験終わってるので気にしてませんでしたが。

[2676: 匿名さん]

杜の街は鹿田小学校、桑田中学校ではないでしょうか？
桑田中学校は岡山市内では一番荒れてる中学校の一つです。もしかしたら御南中学校が少し良くなっていると聞くのでワーストかもしれません。
しかし、杜の街に住む子育て世帯は公立には通わせない可能性が高いので心配ないと思います。

[2677: マンション検討中さん]

>>2676 匿名さん

桑田がワースト1位？笑
岡輝、石井でしょ
杜の街買えないからって嘘はやめてください笑笑

[2678: 匿名さん]

今の桑田知らないの？校門で二人乗りの女の子がタバコ加えて先生と笑いながら話してたりするのよく見かけるし、新校舎からの飛び降り強要事件なんかが起こってたりするよ。

石井はよくわからないけど御南や吉備はかなり良くなってるし、岡輝はイメージは最悪だけど全く荒れてない。2年くらい前にかなり浮いてた子が他校の中学生の運転してた車の事故で亡くなった事なんかがあるけど

[2679: 匿名さん]

そもそも杜の街は一切批判してないし、むしろ岡山では現状最高の物件に間違いないと思ってるんだけど。

[2680: 通りがかりさん]

杜の街は中央との調整区ですね

[2681: マンション検討中さん]

>>2677 マンション検討中さん
よく考えて反応しましょうね。
批判する意味で書いてないのは明らかですけどw。

桑田荒れてないこと祈りましょう。
子育て世代が敬遠する学区でなければいいです。
調整学区で上手いことなればいいんですけどね。

[2682: マンション検討中さん]

>>2681 マンション検討中さん
金ない人は杜の街の話に入ってこないで笑

[2683: マンション検討中さん]

>>2682 マンション検討中さん
いやいや購入者なんだけどw。
物件価値下げるので、書き方考えましょうね。
こんな程度の人間が住んでると思われたら、イメージ悪くなるので。
お金があっても人としての程度が低ければ、嘲笑されるだけです。
資産として本当に思われてるなら、発言内容には気を付けるべきですよ。
でないとタワマン否定だけしたい人達と何も変わりません。
学区は決していいとは言えないことは認めるべきとこかと思います。
とはいえ、I島学区がいいと聞いて住んでましたが、そうでもなかったので、岡山は私立以外はたいした差がないでしょう。
学級崩壊してるような学校があれば問題ですが。

[2684: 匿名さん]

こんな掲示板でカネのあるなし言ったって根拠の取りようがない。
金持ち気取る貧困貴族かもしれないしね。
日本人の本当の金持ちは金持ちであることを隠したがる。
それに対し貧困貴族は小銭をひけらかす。

[2685: 匿名さん]

>>2683 マンション検討中さん
＞いやいや購入者なんだけどw。
購入者ってことは既に契約締結完了してるってことですよね。
どこのマンションの購入者なんですか？

[2686: 匿名さん]

>>2683 マンション検討中さん

そんな素晴らしい私立が岡山にありましたっけ？
お金持ちが庶民の子供と区別させるために通わせる小学校のことかな？

[2687: マンション検討中さん]

>>2685 匿名さん
たぶんあなたと一緒ですよ。
スケジュール送られてきてると思いますが。
細かく書くとまた違う方々から非難されるので、止めた方がいいと思います。
中傷されて苛立つのはわかりますが、せっかくいい買い物したんですから、そこで納得されたらいいんじゃないでしょうか。
きっちり早期完売することが最善なので。

[2688: マンション検討中さん]

>>2686 匿名さん
あそこは私立じゃなかったですね。失礼しました。私立だと確かにないかもですね。
やっぱり小中の学区は大事かもしれませんね。

[2689: マンション検討中さん]

>>2687 マンション検討中さん
私じゃない人もあなたに返信してるのであなた自身のコメントがごちゃごちゃになってます。
そしてすぐ意見を変える貴方はブレブレです笑
貴方どうせエグゼクティブ以上買えない人種でしょ笑
私たちが高い管理費払うからあの豪華な共用施設使えるのちゃんと感謝してね笑

[2690: マンション検討中さん]

杜の街スレできてますよ

[2691: マンション検討中さん]

確かにごちゃごちゃになってしまいました。反省です。。。
なにがブレてるのかはよくわかりませんが。
一番上の層ではないのでシンプルに感謝します。
あの金額はさすがにローン組んでも無理ですね。
ただ学のない程度の低い人が買えるとは思わなかったですけど。。。
きちんと審査されるって聞いたのですが、残念です。。。
まあ自分の稼ぎじゃないのでしょうがw。
とりあえず物件価値を下げないよう振る舞って頂ければ。
悪評が出て、空き室出ると迷惑なので。
資産価値を考えてらっしゃるようなので、ご理解頂けると。

[2692: 匿名さん]

>>2689 マンション検討中さん

なんか偉そうな人だな。
何様なんだよ。
こういう人が多いならためらうわ。

[2693: 匿名さん]

>>2692 匿名さん
それが狙いじゃないの？

[2694: マンション検討中さん]

皆さん将来買うマンション価格の予算はいくら位ですか？

[2695: マンション検討中さん]

>>2693 匿名さん
だったら成功してますねw。
でも笑い事じゃなく、買う人は大変な問題です。モンスターが住むタワマンって拡散されると、一気に価値が下がります。。。
今のネット社会、悪意があればいくらでも拡散されます。。。
それだけは勘弁してください。
マンションは共有のものって常識がない人はリスクでしかないです。
このスレの訪問者がかなり限定されてることを祈ります。
そしてお金持ちさん、これ以上あおるとほんとにまずいので、購入決めてるのであれば、見下した発言はもう止めましょう。

[2696: マンション検討中さん]

皆さん将来買うマンション価格の予算はいくら位ですか？
皆さんの予算教えて下さい。
私は出せて込み込み3000万です。
ちなみに子2人の4人家族です。
この金額で親子4人が住めて岡山市で新築だといい所ありますか？

[2697: マンション検討中さん]

>>2696 マンション検討中さん
今はどこも強気の価格設定が多いでしょうけど、中心部外せばいくつかあるんじゃないでしょうか。
直近見に行ってませんが、個人的には津島のリビングコートはありだと。
お子さんいらっしゃるなら、津島、京山は安心感はありますよ。
気に入る部屋があれば、交渉もできるでしょうし。
ミサワの物件も残ってたと思いますが、見に行ってないので。
中心部の開発が決まって買い控えが一部起きてるように思うので、中心ねらいでなく、住み続ける考えなら、交渉できる完成物件探すのも手ではないでしょうか。
あくまで個人的見解ですが。

[2698: 匿名さん]

岡山のマンション価格は強気過ぎますね。それでも売れているんだから強気でいられるんだろうけど他の都市と比較して割高感が強い。賃貸価格は他都市との比較でも高いとは思わないけどなんで分譲はこんなに高いんだろう？
そういった割高感だけで言えば杜の街は特別感もあるのでそれほど割高だとは感じない。他県民だが予算さえ折り合うなら現状杜の街などの特別感のある物件を選ぶに越した事はない。
岡山の板マンは狭く変り映えせず他都市では確実に売れ残ってしまうような物件しかないので飽和状態になれば大きく値が落ちると思う。

にしても戸建てを選ぶよりは板マンの方が遥かに良い選択に違いはない

[2699: マンション検討中さん]

皆さんのマンション購入予算はいくらくらいです？

[2700: 通りがかりさん]

>>2699
他人の予算聞いてどうすんの？

[2701: マンション検討中さん]

現地に看板出てましたよ。　東向きの
建物でした。

[2702: マンション検討中さん]

岡山でファミリー用だといくら位だろか。
3500万は高い分類か？

[2703: マンション検討中さん]

そうなんですよねえ岡山の人って岡山には地震がないとか晴れが多いとか気楽に考えている人が多いけど。地球的世界的に見ればプレート境界に近く運よくたまたま地震が起こっていないだけだし、晴れが多いと言っても年間を通じての話で、水害の多い夏場や梅雨時は普通に全国平均で冬場に降水量が少なく晴れが多いだけ。確かに四国という盾のおかげで台風被害は他県より少ないけど地盤自体は全国ワーストクラスの弱さで水害には弱く有史以来河川氾濫の被害は全国屈指の多さ。池田の殿様の作った百間川のおかげで減ったとはいえ河床よりも低い地域がかなり広いのでいったん氾濫すれば簡単に真備のような大水害になってしまう。

都心部への水害軽減のため笹ヶ瀬川では西の堤防に比べ東側は強固に設計されているし、旭川は東の堤防よりも西側を強固に設計している。（弱い側をわざと弱くしているわけではない）

地盤の弱さや水害の多さから旧2号線よりも北側で旭川と笹ヶ瀬川に挟まれた地域のマンションを選ぶのが最良だと思う。
戸建てが良い人は津高なんかよりも北側のやや高台だと地盤も強くて安心。
南区は申し訳ないが災害が起こっても自己責任と言えるほど容易に災害発生が予測できる。

[2704: マンション検討中さん]

>>2703 マンション検討中さん
長くてざっとも読んでないけど、何のレス対してそうなんですよねぇって語っちゃってんの？

[2705: 匿名さん]

貴女こそ喧嘩腰ね！

[2706: マンション検討中さん]

皆さんのマンション購入予算はいくら位ですかー？

[2707: 検討板ユーザーさん]

ごたくを並べないで、金を用意しろ。・・・・Rホールデイングス・タワマン担当。

[2708: 匿名さん]

全額ローンで希望3000万、上限3500万です。
42歳共働き世帯年収900万（680万+220万）、子供1人小学生（公立）
とてもじゃありませんがタワマンなんて夢のまた夢です。自分では中の上くらいの生活は出来ていると思っていましたが、ここの書き込みを見てると自信が無くなってきます。

[2709: マンション検討中さん]

>>2705 匿名さん
取り敢えずおーとーこ。勘違い恥ずかしいよ笑笑

[2710: マンション検討中さん]

>>2707 検討板ユーザーさん
これ本気でRの社員が言ってるんなら問題だけど社員なん？なぁ。

[2711: 匿名さん]

>>2710 マンション検討中さん
問題だからでたらめだね。
貶めたいんでしょ。
稚拙で無理だけどね。

[2712: マンション検討中さん]

>>2708 匿名さん
ですよね
900万の世帯年収でも社会保険料や税金などで
生活余裕ないですよね
当方も同じです
先日も嫁がパートを辞めたし（たいぎにたったって、気楽でいいよな）
マンションって素敵だと思うが、管理費や修繕積立金がどうなるか不安
門田屋敷の競売アパート1000坪で3000万ほどで出ていた
あれが、50年後日本の未来かもと思って不安になった

[2713: 検討板ユーザーさん]

ことの本質は儲けて売り逃げしたい不動産会社と、宣伝文句に引っ掛かってエセセレブになりたい購入希望者とのばかしあいですよ。・・・下石井のタワマンはアクセスが微妙だね。岡山駅まで徒歩で15～20分は十分かかるし、イオン、高島屋はエリアかも知れないけど、天満屋・表町方面は車ぐらいじゃあないと行く気にならない。

[2714: マンション比較中さん]

だから路面電車なんじゃない。
環状で時間が大体読めれば、岡山駅に直近のメリットより旭川や公園に近いメリットの方が勝る人は多いかも。
環状予定近隣エリアの比較ね。

[2715: マンション掲示板さん]

路面電車延伸なんか、夢のまた夢。万一出来ても10年後じゃ。そういう誇大広告でお客をゲットしてきた。

[2716: マンション検討中さん]

不動産は色々考え方分かれますね。
私は自分のタイミングで売れるだろう物件を買って、すんでる間、そのメリットを享受します。
先のことなんで自分の読みしかないですけどね。

[2717: 匿名さん]

土地転がしは最近流行らない。

[2718: マンション検討中さん]

私はタワマンを購入する能力があったとしても絶対に購入しない層だが、>>2713のような卑屈な考え方にはなれない

[2719: 匿名さん]

関係者の扇動だよ、乗らないで。

[2720: マンション検討中さん]

でもさぁ結局の所、普通のマンションより駅近で豪華なタワマンは憧れるよね

[2721: 匿名さん]

転勤族で育ち、自分も転勤族になり、普通の賃貸から、高級分譲賃貸までいろいろと10軒以上住みましたが、内廊下の物件が一番良かったです。タワマンじゃなくても板マンで内廊下物件あれば、ありなんですが。

[2722: マンション検討中さん]

実際のところ、杜の街以外で今後同レベルのタワマンで便利な立地の予定ってあるんですかね。
今までの両備の物件とは違って、東京の物件レベルとものは遜色ないと思ったんですが、、、。
都市開発のところは除いてですよ。東京と岡山比べても意味ないんで。

[2723: 匿名さん]

百姓が多いし、今だ戸建=家神話の県だからね。

[2724: マンション検討中さん]

戸建て需要というより
住宅の需要そのものが、減少している
賃貸物件の賃料の低下しているなかで、住宅投資を地方の岡山で考えるのは無理がある
職場が、工場とかが多いため
マンションでも通勤の便利なバイパス沿いが好まれる
当然だけど駐車場が必要があり
都市部のようなわけとは、同じにならない
芳泉のマンション残り二戸だそうです
バイパス沿いのほうが売れ行きがいい
価格も安いので、投資としては利回りも良い
中古として売却もしやすいです
泉田の中古もすぐに買い手がついたそうです
価格が高いと中古になったときからは、よほど市況が良くないと
価格メリットがないですね（賃貸料を払うよりはマシだというメリット）
生活の中で、住宅費用をどれだけかけても
子供は、東京へ行ったと残念な話をよく聞く
大きい買い物なので、どこを買うにしてもリスクを考えた買い物を

[2725: マンション検討中さん]

>>2724 マンション検討中さん
芳泉のマンション一般で残ってるから業者が仕方なく買ってるかすら知らないの？笑
田舎のマンションが売れるのは頑張っても頑張っても今だけ
10数年後大幅人口減で芳泉のマンションに需要がある？
東京埼玉、世界中どこでも人口減で最後に生き残るのは中心部のみってわからない？

[2726: マンション検討中さん]

>>2724 マンション検討中さん

職場が工場は貴方の旦那さんでしょ

[2727: マンション検討中さん]

>>2724 マンション検討中さん
そんな考え方もあるんですね。
郊外で働く方は確かにありと思いますね。
価格も安いので、確かにリスクは少ない。
私は中心部勤務なので選択肢にはありませんが、郊外に勤務地あれば中心部は選びません。
なので郊外だからと言って一概にまったくないとは思わないです。
郊外戸建てより選択肢としては正解だと思いますよ。

[2728: マンション検討中さん]

>>2727 マンション検討中さん
売却の事考えなっかったら安く買えていいですね。
ただ相続、又は売却となると資産価値はかなり低くなるか、売れないでしょうね
そう考えると中心部の方がメリットは大
中心部タワマンを買える財力がある人だけが生き残れる時代が近づいてます

[2729: マンション検討中さん]

>>2728 マンション検討中さん
売るために買われるのですか
投資ですね
どんなのが一番いいか教えてください

[2730: 匿名さん]

タワマン教、おつ。
多様性がない人間は寂しいね。

[2731: 匿名さん]

>>2728 マンション検討中さん

でも、田舎の戸建は固定資産税も知れているから売れずに持っていてもたいした負担にならないけど、マンション選びに失敗すると、売れない以上はずっと管理修繕費を払わなければいけない。負の遺産になるからマンションこそ注意して選びたい。

[2732: マンション検討中さん]

>>2726 マンション検討中さん
工場でも天下の三菱グループ

[2733: マンション検討中さん]

正解は人それぞれですね。結局は。
だって住宅に求めてることが違えば、意見が合うことそんなにないです。
どれが正解なんてある訳がないことは、皆さん知ってるはずですが。
知らない人はよっぽど無知なんでしょう。

[2734: マンション検討中さん]

まあ杜の街は普通に考えてあの立地であの設備なので過疎化が進んでも価値が下がることはあまりないでしょうね
過疎化が進むと北長瀬、大元から外はかなりの値が落ちるでしょうね

[2735: マンション検討中さん]

>>2729 マンション検討中さん
不動産は投資にかぎった話ではない
例え自分が売らなくても売れない家を相続する子供の事考えたか？
よく考えろ笑

[2736: マンション検討中さん]

>>2735 マンション検討中さん
2729じゃないけどなるほど。確かに相続放棄なり寄付とな方法がないわけじゃないけど、売れない土地は面倒になりそうではあるな。生活環境考えて3?5キロ圏内の戸建も検討してるんだけど立地と価格のバランス良いところ探してみます。
マンションスレなのに戸建話すいません。

[2737: マンション検討中さん]

芳泉手頃ですね。
ヴェルディシリーズってどうなんでしょうか。
伊福見に行ったのですが、接客がいまいちでよく覚えてないんですよね。

[2738: 匿名さん]

>>2737 マンション検討中さん

ヴェルディはダメだとまでは言いませんが、必要最低限の仕様だなと感じます。
場所が気に入ったならオプションで遊んでみるのもありかも。

[2739: マンション検討中さん]

>>2736 マンション検討中さん
岡山でも戸建てで資産として残るのは頑張っても岡山駅から3キロ以内
それでも本当に価値として残るのは1、5キロ位だと思います。
岡山駅からそう遠くない旭川より東側でも値下がりはすでに始まってるので。
あと今年の地価知っていますか？
岡山駅周辺は値上がりしていますが、天満屋の辺でさえ値下がりが始まってますよ。
オリンピック始まる前で、この状況なので、岡山駅周辺以外は危険ですね

[2740: マンション検討中さん]

>>2737 マンション検討中さん
芳泉安っぽいとしか思わなかった

[2741: マンション検討中さん]

>>2739 マンション検討中さん

だったら買うより今の郊外暮らしでいいかな

[2742: 通りがかりさん]

>>2739 マンション検討中さん
一応突っ込んどくけど先進国でオリンピックが開催されて不動産価格に影響が出たことはない。ましてや開催地でもない岡山なら尚更関係ない。まぉ岡山市が2020年をピークに人口が減少していくだろうと予想してるので、人口が減っていけば価格は下がっていくだろうけど

[2743: マンション検討中さん]

ヴェルディ情報ありがとうございます。検討してた訳ではないのですが、話題に上がってたので、どうなのかと思いまして。
参考になります！

[2744: マンション検討中さん]

>>2739
こういう投稿にいろんな人がほくそ笑むわけで。
あさましい。

[2745: マンション検討中さん]

>>2742 通りがかりさん

ど素人丸出し笑

オリンピックや万博は職人少なくなるから人件費で不動産価格上がるのは周知の事実です
しったかはやめた方がいいよ笑笑
こっちが恥ずかしくなる笑

[2746: 購入経験者さん]

表町の地価は1992年からずっと下落基調ですよ

表町2-7-15
14万5000円/m2　 47万9338円/坪
2019年 公示地価　前年比 -0.68％ 下落

https://tochidai.info/okayama/okayama-kita/

[2747: 匿名さん]

元も子もない話だが所詮岡山での話。岡山で不動産を取得しなければならないことが人生最大の罰ゲームだと気付くべき

[2748: マンション検討中さん]

>>2746 購入経験者さん
岡山駅周辺ぐらいしか生き残れないな

[2749: 口コミ知りたいさん]

ちょっとリンクを広域で見てみましょうよ。
その辺りで儲けようと思っている人ともう天井打ってるって思ってる人と、どちらもあさましいって事なんじゃないかな。

[2750: マンション検討中さん]

むしろ駅から1.5キロ付近までしか資産価値を見出せない街ってどうなんだ…。まぁその中で少しでも資産価値を見出して買うこと自体は否定しないが。

[2751: マンション検討中さん]

東京・品川・新横浜・名古屋・京都・新大阪・新神戸・広島・小倉・博多では叶わぬ夢
すべての新幹線のぞみが停まる駅から徒歩圏のマンションが庶民の手の届く範囲で買える岡山
素晴らしいじゃありませんか！
杜の街に限らず岡山駅から徒歩圏のマンションは絶対に買いだと断言できる

[2752: 匿名さん]

不動産屋のゴタク長いねぇ。

[2753: マンション検討中さん]

杜の街買う人金持ち多いだろな

[2754: マンション検討中さん]

なんで、リョービで買う？リセールバリューはあまりないでしょう。

[2755: マンション検討中さん]

>>2751 マンション検討中さん
すごくいい意見ですね！
前向きな考え方、自分も同意します。
ここネガ多いので。

[2756: マンション検討中さん]

>>2754 マンション検討中さん
杜の街のデベロッパが両備だけでなく三井も入ってるからでしょう。
三井はタワマンに強いですからね
杜の街はグレース123とは一緒にしない方がいいでしょう。
私も資金があるなら杜の街に住みたいよ

[2757: マンション検討中さん]

>>2754 マンション検討中さん
買いたいと思ってますが、両備だとダメな理由って何かあるんですかね。
タワマン信者ではなくて、単純に知らないので。。。
三井も入ってて、ほぼそっちの仕様にみえたのですが。
他にお勧めのいい販売会社あれば、教えてください。

[2758: マンション検討中さん]

タワーマンションに住んでみたい。
タワーマンションに住んでるって言ってみたい。
タワーマンションのシアタールームで映画観たい。
タワーマンションのゲストルームに両親泊まらしてあげたい。
タワーマンションの景色を見てみたい。
タワーマンション買える金が欲しい。

[2759: マンション検討中さん]

>>2758 マンション検討中さん
よし転職か企業しよう。

[2760: マンション検討中さん]

三井は名前を貸しているだけ。三井は販売に関わらず、全てリョービに委託。信用力の補完をしてるわけですね。
三井の優先販売住戸なんてないですから。
こういう売り方は、すごく不信感をもちます。

[2761: 匿名さん]

大手に嫉妬しても変わらんよ

[2762: マンション検討中さん]

俺みたいな人いないかな。
自分的には中の上、上の下の経済力だと思っていたけど実際タワー購入検討した際にあれ、この金額だと住めるは住めるけど、イメージした生活になりそうもない…（例えば低階層、車無し、部屋の狭さなど)これならもう他のマンションで広くてそれなりに最上階近くのマンション買えばいいわってなったんだけど。俺のイメージが高すぎたんか…金はそれなりに稼いでるはずなんだけど。

[2763: マンション検討中さん]

>>2762 マンション検討中さん

それ年収低いんだよ笑
杜の街買うなら、フルローン&車持ち、将来的な維持費のことも考えたらラグジュアリーフロアで世帯年収1800万
エグゼクティブフロアで3000万
プレジデントで1億
がタワマンライフで満足できる最低年収でしょう。
それ以下だったら家はよくても生活はカツカツでしょう。

[2764: マンション検討中さん]

>>2762 マンション検討中さん

ちなみに年収いくら？

[2765: マンション検討中さん]

言い過ぎじゃないですかね。東京でタワマン密集地に永らく住んでましたが、杜の街のだいたい倍ぐらいの値段でしたけど、それでも言われてるような世帯年収はごく一部でしたよ。
そんなにハードル上げなくても。
たかだか住宅ですからね。
岡山にこんな物件はなかったので誤解があるのはしょうがないですけど。
エグゼクティブ以上は確かにそれぐらいあったほうがいいでしょうが、管理費の大半を支えるラグジュアリー世帯は、そこそこ稼いでたら買えますよ。問題は抽選に当たるかどうかでしょう。
同じ金額で確かに広い物件は買えるでしょうが、そこは価値観によって違うでしょうね。

[2766: マンション検討中さん]

維持費や車の事考えたら1800万とはいわなくても1500万はいるね

[2767: 匿名さん]

>>2751
岡山駅はよそからのアクセスいいんだよ。陸上競技場が近くJ2のアウェーサポーターが来場しやすいし、岡山マラソンも参加しやすい。
名古屋、博多からは新幹線で1時間40分で行きやすい来やすい街。
確かに災害に弱そうな面はあるが災害は少ないと思うしそういった立地の岡山駅から徒歩圏はやっぱり魅力的だよね。

強いて言うならば食や観光に魅力的なものが少なく魅力度ランキングが低くインバウンドはそれほどでもないが、外に向かっていくには便利な都市。
岡山駅近の魅力は岡山駅周辺だけで考えず他所へのアクセスを考えたらすごく大きいって気付ける。

[2768: 評判気になるさん]

かといって、駅前町や下石井。地元の人は旭川までのもうちょっと東に住もうとするでしょう。
利便性に大差がないなら、生活に潤いがある方がいい。
今、安いならなおさら。

[2769: マンション検討中さん]

>>2764 マンション検討中さん
この流れで言いづらいわ！…33歳900万、嫁400万
。ちょっと自惚れてたわ…。結構頑張って生きてたけどリーマンにはキツイわ。生まれ変わったら医者か弁護士目指すわ

[2770: 匿名さん]

>>2769 マンション検討中さん

岡山では十分に上の下には食い込んでますね

タワマンはローンで買えるでしょうが、買ってなお豊かに暮らせるかどうかは子供の人数にもよるでしょう。

[2771: マンション検討中さん]

>>2767 匿名さん
言ってることは概ね同意だけどそれなら別にそこまで駅近にこだわらなくてもいい気がするのは考え方の違いかな。名古屋博多まで1時間40分かかるなら駅までの5分10分に金額以上のメリットがなくないか？

[2772: マンション検討中さん]

>>2766 マンション検討中さん
失礼しました！フルローン前提だったみたいですね。
だとそれなりの年収が必要になっちゃいますね。

[2773: マンション検討中さん]

>>2770 匿名さん
子供は2人です。実家が金なくて子供時代結構辛い目にあったのでタワマンへの憧れはあるんですがそれ以上にカツカツになるのが怖くて…。両親がしてた金がらみの喧嘩は嫁とはしたくないんです。

[2774: マンション検討中さん]

>>2771 マンション検討中さん
相続とか売却の事考えたらメリット大

[2775: マンション検討中さん]

>>2772 マンション検討中さん

正直杜の街フルローンだったら1800万でも贅沢は厳しいですね

[2776: マンション検討中さん]

>>2769 マンション検討中さん
流石に厳しいですね

[2777: マンション検討中さん]

>>2776 マンション検討中さん
ですよね。もちろん年収は上がっていきますが嫁がいつまで働けるかも分からないですし、嫁の稼ぎあてにしてもしょうがない。他県出身者ということもあり知らない事も多いので選択肢多く探してみます。

[2778: マンション検討中さん]

>>2774 マンション検討中さん

相続のメリットって何ですか？

[2779: マンション検討中さん]

もりのまち、そんなに高いの？
四千くらいで買える部屋はないの？
いくらか貯金があるだろうし、若いからローン三千万くらいなら十分返せるのでは？
管理費などは高めだろうけど、駐車場代に２万も3万も岡山で設定できるかな？

しかし身の丈にあった購入なのかどうかをこんなにまで延々と議論するのは珍しい。さすが倹約家の岡山県。
タワマンはどこか見栄っ張りなとこがあるし、実は岡山にあわない、かもしれない。

[2780: マンション検討中さん]

>>2779 マンション検討中さん
杜の街4千万なら60平米代の低層階の2LDKなら買えますよ。
駐車場は立体駐車場で23000円で平面でおおよそ4万です。
杜の街の普通のランクを買うのでも1800万は確実に必要でしょうね
それでも売れまくってるのは、やはり金持ちは一定数存在する

[2781: マンション検討中さん]

>>2778 マンション検討中さん
自分が死んだ時に子供が負の遺産受け継がないメリット

[2782: マンション検討中さん]

>>2781 マンション検討中さん
ありがとう。まぁそりゃそうか、あまりにも郊外の土地やらマンションは処分が手間だもんな。
岡山駅徒歩、自転車圏内なら負の遺産までにはならないと思うけど。

[2783: 匿名さん]

>>2780 マンション検討中さん

高っ　

絶句

[2784: 職人さん]

良いタワマンが岡山に立ちますね。通常高層は億を超えると岡山では売れないので平米を広げることはしないのに上層のほとんどが100を超えるとは。事前調査で億万長者の購入が多く見込まれたからそうしたのでしょう。このことからも今後岡山でトップに君臨し続ける可能性が高いでしょう。おそらく平面駐車場は岡山一の高級車が並ぶこととなるでしょう。マンションは土地等も重要なのですが、住人も重要なのです。住人がその価値を上げるのです。知り合いに聞きましたが多くの医師や役員が購入を希望しているようです。そういう住人が求め続ける場所である以上価値は普遍的なものです。

[2785: マンション検討中さん]

>>2783 匿名さん
間取り、方角、階数でかなり違いますよ。4000万なら、方角問わなければ、中層階以上で70平米でしたよ。
ただ駐車場は周りの相場と近くてそんなもんです。

[2786: マンション検討中さん]

>>2785 マンション検討中さん
価格表見ましたがまず4千万ではそのクラスは買えませんよ

[2787: マンション検討中さん]

>>2784 職人さん
このタワマンの住民のスペックは高いと思います。
初めて価格表見たときは1/5が億ションで普通のスペックで6000万に近い、こんな高い物件誰が買うの？と思いましたが後日2度目のモデルルーム訪問すると
ほぼ黒塗りか抽選になっていました
自分の周りにどれだけ金持ちがいないのかと痛感致しました
このタワマンは岡山の上級県民の集合体になるのでしょう。

[2788: マンション検討中さん]

>>2783 匿名さん

管理費、修繕費、立体駐車場1台、固定資産税だけで私の場合、毎月20万強かかります。
キャッシュ購入なのでローンは掛からなくてこの金額です。
ただこの一見高いと思われる金額で正直私は安心しました。
他にもこれからタワマンが岡山にできるでしょうから、岡山で1番のタワマンでいるにはやはり、それだけの維持費を払える住民達の集まるマンションでいて欲しいのとそれだけの維持費の設備、豪華さでいて欲しいので金額が高くても将来的な事を考えたら妥当な金額で安心しました。

[2789: マンション検討中さん]

>>2786 マンション検討中さん
おかしいですね。
私も見て色んな間取り検討してメモしてるので、間違いないと思いますが。
ぱっと見、高い金額に目がいくと思いますが、南向きを外してみてみると。
諸費用とか含まずなんですが。
4000ちょっとだけこぼれるかもしれませんけど。

[2790: マンション検討中さん]

4000万代の物件は低層階か狭い中部屋でしたね。
5000万代から70平米位、6000万代でファミリー向けの広さです。

4000万代の部屋には住みたくないですね

[2791: マンション検討中さん]

西と北は高階層の中部屋で4000きってるので高くはないと思いますが

[2792: マンション検討中さん]

>>2791 マンション検討中さん

高層階で中部屋で3000万代？笑
28階以上で1番安い中部屋で5000万代ですが笑
しったかはやめて下さい。笑

[2793: マンション検討中さん]

すみません、間違えました。
中階層の中部屋、70平米台で4000きってます。

[2794: マンション検討中さん]

>>2793 マンション検討中さん
中層階で4000万は切ってません低層階の中部屋のみです。
本当に嘘はやめましょう。

[2795: マンション検討中さん]

北と西ですよ？
そちらこそ嘘はやめてくだい

[2796: マンション検討中さん]

>>2795 マンション検討中さん
いやいや笑
何階ですか？

[2797: マンション検討中さん]

>>2791 マンション検討中さん
ですよね。良かったです勘違いじゃなくて。やけに高い物件だと押したい人がいるので、よく意味がわからなくて。
4000じゃ買えないと勘違いする人が出てきて、下の階が売れないと困るんですけどね。
タワマンは色んな層が住むのが当たり前ですから。
特権階級の持ち物的考えの方もいらっしゃるようですが、まったくそんなことはないと思いますよ。
とはいえ上が売れないのは困りますが(笑)。ここに関しては大丈夫なので、低層まできっちり埋まるのがベストです。
自分はどのランクのいくらを買うなんてひけらかしたりはしませんが、3000台の住民も億の住民も一戸は一戸と思って暮らします。
同じマンションで下を見下して生きるなんて心が貧しい人間のすることです。
同じようにこの物件がいいと思って買うわけですから。
お金のあるなしよりも、人間性が?な人の方が住民として怖いですよ。

[2798: マンション検討中さん]

>>2796 マンション検討中さん
20階前後ですよ

[2799: マンション検討中さん]

子供2人の4人家族で30階付近で100平米位の角部屋がいいんですけど、空きってありそうですか？
金額はいくらくらいですか？
南東か南西希望です。
諸経費込み8000万で買えますか？

[2800: マンション検討中さん]

>>2798 マンション検討中さん
もう一度価格表見てきてください。
こうゆう場での嘘は危険です