公道に面していない土地について

[Java]

現在、中古一戸建てを購入しようか検討中です。
公道に面していない為、私道を使う事になる物件です。
今後も新築不可ということや、駐車スペースなしということが、
デメリットなのですが「最寄り駅に近い」事や、
「柱一本残しての増改築はOK」という事もあり、購入に傾いております。
もちろん、近所の地価と比較すると安いのですが、こうした物件は
どのくらい割安だと適正なのでしょうか。
また、同様の物件を購入された方がいらっしゃいましたら
ご経験を踏まえ、アドバイス頂ければと思います。
よろしくお願いいたします。