公道に面していない土地について

[Java]

現在、中古一戸建てを購入しようか検討中です。
公道に面していない為、私道を使う事になる物件です。
今後も新築不可ということや、駐車スペースなしということが、
デメリットなのですが「最寄り駅に近い」事や、
「柱一本残しての増改築はOK」という事もあり、購入に傾いております。
もちろん、近所の地価と比較すると安いのですが、こうした物件は
どのくらい割安だと適正なのでしょうか。
また、同様の物件を購入された方がいらっしゃいましたら
ご経験を踏まえ、アドバイス頂ければと思います。
よろしくお願いいたします。

[2: Ａ]

別に私道でも敷地に2ｍ接道してればよいのでは？そこらへんは県庁の建設指導課に問い合わせすれば解決するのでは？

[3: B]

最建築不可の物件であれば予算が許せば選ぶべきではありません。
安く買えるかもしれませんが、売るときはそれ以上に安い事を覚悟してください。
その不動産屋もお勧めしません。
基本的には買ってはいけない物件と理解してください！！

[4: ＫOJI]

Ａさんの言葉の通り建築基準法上の道路に２ｍ以上接道していれば公道、私道いずれも
再建築可能です。（私道持分がなければライフラインの整備の時、私道所有者の掘削承諾要）
問題は建築基準法上の道路でない場合です。
この場合、ほんのごく一部のノンバンクを除いて金融機関の担保の対象にならないこと、
また、柱一本残しての増改築も原則、建築確認申請が必要なので役所の行政指導もありうること、
状況がわかりませんが、第三者の敷地を経由して道路に出るのであれば通行地役権などの
権利の設定が必要なこと、などなどを留意する必要があります。
価格は相場の３割〜４割くらいでしょうか。

[5: 盆以゜]

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[6: age]

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