ヴェレーナ東戸塚 その２

[匿名さん]

こちらはヴェレーナ東戸塚を検討している方のためのスレです。
検討中の方、ご近所さんなど情報交換しましょう。

前スレはこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8667/



物件データ：
所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町字樋の内183-2の一部、183-7
交通：横須賀線「東戸塚」駅から徒歩14分
価格：未定
間取：3LDK
面積：70.15平米-86.53平米

[21: 購入検討中さん]

ここはバス路線があれば、バス便で10分ぐらいじゃないかなじゃん。
出っ張ったベランダの洗濯物は東海道線から丸見えじゃん。
じゃんじゃん安くすれば完売するじゃん。

[22: 匿名]

電車から丸見えても一瞬だし、じっくり見られるわけでもないから、気にならない人は多いんじゃないかな？

[23: 匿名]

ここはベランダから線路まで何十メートルくらい離れてますか？電車の騒音は結構しますか？戸塚の方と比較してますが、あちらも線路沿いみたいなので。

[24: 匿名さん]

ここの会社一回倒産してるんだね。家は縁起ものだからちょっとかなぁ

[25: 入居済みさん]

南の建物です。
リビングは静かにしていると電車が通るのがわかりますが、
気になるほどではないです。
むしろ、ハイスペックパソコンのモーター音の方がdbかせいでいるかも。
テレビも普通にみていられますし、JAZZにききいりながらまったりもできます。
電車が通らないときは、静かすぎるくらいです。
昼間は殆どきになりませんね。
南の和室で普通に寝てます。

北側の洋室は、電車の音が全くしません。

[26: 匿名さん]

倒産より一時中断が気になる。

[27: 匿名]

>>25さん ありがとうございます。線路からは何十メートルぐらい離れていますか？戸塚の方は30メートルくらいは離れているようですが…こちらはどれくらい距離があるのか知りたいです。

[28: 入居済み住民さん]

no25です
　　　　　｜2
　　　　　｜
＿＿＿＿＿｜1
3
線路


１　最短：２０m前後
２　東の建物の一番遠い：４０ｍ前後
３　南の建物真ん中辺：６０m前後

以上、目測とgoole mapの航空写真による簡単な測定結果です
参考までにどうぞ。

ちなみに、戸塚のとこも、ここも、横須賀線の戸塚～東戸塚間で電車からみえるので
雰囲気と近さをみるには、いいかもしれません。
もっといいのは、現地をみることですけど、
まぁそうもいかないこともありますよね。

[29: 匿名]

マンションはやっぱり駅から１０分以内じゃないと。

[30: 匿名さん]

10分以内だと価格が高くなるからこのくらい離れてるほうがよいのでは？

[31: 匿名]

高くてもそっちにしようと思ってる。６０００万以内なら。

[32: 匿名]

近いに越したことはないけど、徒歩15分くらいなら許容範囲ですけどね！お金ある人はいいっすね～

[33: 匿名]

高くても間取りに魅力がないと。
トータルバランスでしょ。

[34: 匿名さん]

6000万買える人はこの会社のマンションを買わないでしょ。
この会社はこのマンションを破綻前は6000万近くの値段で売ってた時期はあったみたいですけど。
そう考えると、破綻して値段が下がったから買おうと考えてる人は当時買わなくて良かったのかも。

[35: 匿名]

まっ、一度破綻した経緯があるから、この立地でこの割安感が出せるんでしょうね。東戸塚で新築マンションっていったらこの価格帯はまずないでしょうからね。

[36: 匿名]

まだ残ってるみたいですけど、この価格帯で何でなんすかね？やっぱ残ってる場所（部屋）とかにもよるのかなぁ～

[37: 匿名さん]

一番のネックは外観だったり…。

[38: 匿名さん]

外観は目立ちますね。
東海道線からみると、〇〇ホテルみたいですね。

[41: 匿名さん]

ここはいつまで売ってるつもりなんですかね。
早く売りきらないと、新築じゃなくなってしまうよ。
2800万円くらいで、ファイヤーセールをやればすぐ完売すると思うのですが。

[44: 入居済み住民さん]

竣工して1年未満で、未入居物件であれば「新築マンション」と呼べるらしいので、
来年の２月いっぱいまでは、新築あつかいとなるんですかね・・・

参考までに、、、

完売してもらいたいねぇ

[45: 匿名さん]

41
年収低くて買えないからファイヤーセールの期待ですか？
正直、戸塚プリンセスじゃなく、ヴェレーナを買いたいと書けばいいのに。

[46: 匿名]

パークホームズもプラウドも４０００万円代のが残ってますよ。

[47: 匿名]

見学者は多数きてるみたいですけど…ヴェレーナ！

[48: 匿名]

駅から近いというのがマンションのいいところだから、躊躇する人が多いのでしょう。
いくら安くても。

[49: 物件比較中さん]

ここ安いか？
東戸塚のはずれだぞ。
2700～2800万円が妥当だと思うが？

[50: 匿名さん]

あの外観、そして機械式、駅遠って考えるとね。
残り１部屋に対して駐車場の余り45台って～修繕費ご苦労様です。

どうしても東戸塚がいいって人向きかな。

[51: 気になる]

最上階の人工芝の部屋って残ってますか？

[52: 住民]

東戸塚の外れと言うけど

東戸塚の利用者でバスじゃないと帰れない人はたくさんいると思いますが

歩けますよ。このマンションより遠くまで歩いてる人もたくさんみますよ

[53: 匿名]

信号さえ引っかからなければホント15分くらいで着きます。個人的には全然苦になりません。近いに越したことはないけど、このくらいを懸念していちゃ運動不足になりますよね（笑）

[55: 購入検討中さん]

年収400万円ですが、2900万円の物件を狙っています。

[56: 匿名]

54さん、わざわざこのマンションにレスするくらいなら、お高いとこに行ったら？ハッキリ言って検討中の皆さんになんの意味をなさない発言だし…暇なんですかね～

[57: 匿名]

信号にひっかからなかったら１５分以上かかるんですか？

[58: 匿名]

またまた…偉そうな人が出てきましたね。
このマンション限らず良い部分悪い部分それぞれあると思いますけど、一部の心無い発言は気にせず、検討中の皆さんが参考になるような意見交換をしていきましょう！

[59: 匿名]

またまた…偉そうな人が出てきましたね。
このマンション限らず良い部分悪い部分それぞれあると思いますけど、一部の非常識な発言は気にせず、検討中の皆さんが参考になるような意見交換をしていきましょう！

[60: 匿名]

だぶっちゃった…すみません

[61: 匿名さん]

駅まで徒歩15分が問題ない人や年収400万くらいからでも購入できるマンションっていうマンションなんですかね。
戸塚でバス利用が問題なければ、広くてさらに安いマンションはある。

年収ある方は駅10分以内の三井さんや野村さんのマンションを買えば良い。

東戸塚で三井さんや野村さんとこのマンションを比べている人の数は少ないと思いますよ。

[62: 入居済みさん]

普通に信号待ちしても、15分弱で駅まで着きますよ。
思った以上に住みごごちいいし、セントラルのせいか電車の音も全くと言っていいほど
聞こえません。静かでいいですよ。

[63: 住民]

さすがに線路際ともあって電車通過の音が聞こえないわけじゃないですけど、普段は生活音でそんな気になるほどじゃないと思います！まっ、少しでも音に懸念を覚える方なら辞めたほうがいいと思いますこの物件！

[64: 匿名]

カラオケ設備、最高ですよ！

[65: 住民]

連休中も色々見学者が来てたけど、売れてきたかなぁ？

[66: 匿名]

あと何戸残ってるかわかる方いますか？

[68: 購入検討中さん]

野村も三井もまだ少し残ってるみたいですよ。
野村・三井に比べれば場所、仕様は劣りますが、価格的には手ごろなはず・・・。
売主の会社更生法を気にするかどうかと規模の問題じゃないですか？
このクラスのマンションにしては、結構善戦しているほうじゃないですかね。

[69: 匿名]

ここ、ベランダに布団干しているお宅が多くないですか？

[70: 匿名]

214戸の大集合住居ですから数的なことを考えると、一概に三井や野村と比較はできないんじゃ？逆に三井や野村があの価格帯でヴェレーナくらい大規模にやったらわからないですからね～