ザ・パークハウス 大阪福島

[匿名さん]

公式URL： http://www.mecsumai.com/tph-fuku112/

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
所在地 大阪府大阪市福島区福島６丁目8番5（地番）
交通
東海道本線「大阪」駅(桜橋口)徒歩11分、大阪環状線「福島」駅徒歩4分、阪神電鉄本線「福島」駅(2番出口)徒歩5分、ＪＲ東西線「新福島」駅(1番出口)徒歩6分
総戸数 112戸
駐車場 機械式58台
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 57.96m2～70.22m2

[342: ビギナーさん]

新築なら強気でいこうという事カナ？　どちらにせよ、築年数が経過すれば家賃も下げざるをえないわなｗ

[343: 購入検討中さん]

タイプが全く違うのですが、ジオ新町かこちらかを検討中です。
どちらが資産価値が高いと思いますか？。

[344: 匿名]

マンションの資産価値は、出来るだけ都心部にあり駅から近く便利なこと、駅に近ければ高層ビルの商業施設で埋め尽くされており、住宅に向くような緑多い環境の土地は滅多にないでしょう。
資産価値から判断すればこの物件はなにわ筋に面しており、路線価等からして価値は高いでしょう、しかしマンション選びは、資産価値だけが条件ではないでしょうし、完璧な物件はあっても高額になるでしょうから、ようするに住み手が快適さを感じられるかどうかでしょう。

[345: サラリーマンさん]

新築マンションを買ってスグに賃貸に出す人って何がしたいの？
儲かる確率は非常に低いと思いますが。

[346: 購入検討中さん]

バイクの空きはありますか？。

[347: 匿名さん]

>345

新築で区分所有のマンションを投資で買うのは
年間10万人もいるんだってね

大半はワンルームだけどね

大阪にも
日本エスリード、プレサンスコーポレーション、
日商エステム、サムティとか
上場企業で名簿電話営業してますね

20㎡で1700万円とかしますけどね

[348: 購入検討中さん]

入居された方、日当たりはいかがですか？。

[349: 周辺住民さん]

いいですよ。南向きですが、なにわ筋沿いはわかりませんが西向きですから問題ないかと。南向きのほうが　値段が高いのは相応ですね。

[350: サラリーマンさん]

347さん
ワンルームがそんな高値で売られていて、
買う人が居るのですね。
驚きです。

[351: 匿名さん]

不動産投資の有名な中古物件サイトです
中古だから３０％くらい安く売ってるんだろうけど高いよねー
不労所得はサラリーマンの永遠の夢だけど失敗してる人も相当多いみたいね
この２社は大阪でＴＶＣＭや甲子園看板でも良く見るけどこんな価格みたいよ
この手の投資不動産の営業マンの歩合って１件１００万とか２００万貰える会社もあるみたい

エステム　大阪
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=com...[]=27&area=&line=&st=&dim[]=2001&gross=&year=&price_from=&price_to=&min=&newly=&keyword=%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%86%E3%83%A0

プレサンス　大阪
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=com...[]=27&area=&line=&st=&dim[]=2001&gross=&year=&price_from=&price_to=&min=&newly=&keyword=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%B9

[352: 購入検討中さん]

洗濯物は干せますか？。
阪神高速やなにわ筋が近いので、どうかと思い、お聞きしたいです。

[353: 匿名さん]

干してる方が何人かいますね

私は夜22時くらいに干して朝入れます

敏感な方は服の匂いに気付くと思いますよ

[354: 周辺住民さん]

みなさま、福島グルメは楽しまれていますか？
福島には隠れた名店がたくさんありますので、いろいろ発掘してくださいね！
私はいつも３、４軒はしごしてます！どこかの店で会いましょう(笑)

[355: 匿名さん]

もう値引きしておりますか？

[356: 買い換え検討中]

してませんよ！　値引きはまったく

[357:]

こういうのは交渉なので、ここでいうことはないと思います。

実際にはモデルルーム展示の部屋とか条件付きで引いたりするのが普通ですがが

ここはまだかもですね。

[358: 購入検討中さん]

すぐ近くの「 クレヴィア大阪福島 」と、比較された方も多いと思いますが、ここに決めた理由を教えていただけないでしょうか？。

[359: 入居済み住民さん]

騒音ですね　毎日のことですから。クレビィアはＴ４で、パークハウスはＴ２です。　クレビは目の前に電車で阪神高速も近いし、グレイスロアにも共通しますが。

[360: 購入検討中さん]

昨日見学に行きました。引越しラッシュのようで、エレベータが、ひっきりなしに動きまわっていました。
ここの住民になるよう、検討中です。

[361: 購入検討中さん]

西向きの3LDKに入居された方、階にもよりますでしょうが、日当たり・風通しはいかがですか？。

[362: 入居済み住民さん]

値段相応です南向きにはかなわないかと。西向きですが夜はなにわ筋沿いですがさほどきになりません。

[363: 購入検討中さん]

なるほど。
ありがとうございました。

南向きの反対側の部屋は、廊下側北向きになりますが、日中でも暗いでしょうか？。

[364: 入居済み住民さん]

許容できる範囲内と感じますが。北向きですからね。風とうしは抜群です。

[365: 購入検討中さん]

ありがとうございました。
かなり前向きに検討中です。

[366: 入居済み住民さん]

現地モデルルームで確認されることをお勧めします。

[367: 購入検討中さん]

現地を確認しました。
風通しも良く、廊下側の部屋の暗さも許容範囲でした。
そして、決めちゃいました。

入居される方、よろしくお願いします。

[368: 購入検討中さん]

あと高層階は、11階のEタイプのみです。
他は、低層階しかないです。
残り一桁です。検討中の方は、急げ！。

[369: 買いたいけど買えない人]

Fタイプは完売ですかね？値段も一番タイプでは高いですが！

[370: 契約済みさん]

B・C・Fタイプは、残念ながら完売のようです。

[371: 契約済みさん]

今見たら、Fタイプが残っているようです。4千万超えてますが、多分キャンセルが出たのだと思います。

[372: 買いたいけど買えない人]

Fタイプ低層階でも４０００万越えてました。以前、モデルルームで確認しました。坪１９０万近くでした。高いです。

[373: 契約済みさん]

どのタイプかはわかりませんが、あと、2戸のようです。

[374: 購入検討中さん]

いいマンションなのは分かってます。
予算オーバーと子供の環境で…決め切れません>_<

[375: 買いたいけど買えない人]

確かに高いですね。三菱の安心感もあります。　クレビィアなら騒音が気になるし。グレイスロアも騒音が気になるし。

[376: 買いたいけど買えない人]

ホームページには残り１戸になってますね。

[377: 契約済みさん]

当初自分も予算オーバーで、高いと思い対象外でしたが、立地、角部屋、売主、装備等を考え、契約しました。

[378: 入居済み住民さん]

うちも同じです。
最初はもう少し北にある物件を検討してたのですが、後ちょっとがんばるとココが買える…
と思ってがんばっちゃいました(笑)

[379: 匿名]

子供がいたら確かに悩む。やはりＤＩＮＫＳ向けやろね。
残っているＥタイプ中途半端やから投資にも向かんし。
３ＬＤＫなら７０㎡以上欲しいわ、タワーでもないし。
タワーなら決断したけど、やはり無意味に高すぎ。
無駄な設備多いし、維持管理考えても先々心配。

[380: 購入検討中さん]

もう次の連休が最後かもですが、ここって子供住んでます？やっぱりdinksか単身がほとんどでしょうか？

営業さんからはファミリー世帯もそこそこ住んでいるとは聞いてますが。

[381: 購入経験者さん]

379
さんへ　無駄な設備はなんですか？　キッズルームもないし、ゲストハウスもないし、スリムと感じてましたが？

[382: 契約済みさん]

復興支援・住宅エコポイント15万円、申請が間に合えば、もらえます。

[383: 入居済みさん]

完売したようです

[384: 契約済みさん]

スーモからも、消えたようです。

[385: 匿名さん]

人気マンションですねー

やっぱり三菱は凄い

賃貸もあと2部屋だけですねー

物件価格で割るとちょっと高いけど新築プレミアで決まるかな？

アベノミクスで投資で購入した方もいるみたいだけど10部屋くらいかな？

この辺りだとミナミの分譲マンション賃貸の入居者みたいにお水系とかヤーサン系は少なそうだから問題はないけどね

http://chintai.door.ac/detail/free4124041.htm

12階　南　19.8万円　-　2LDK　57.96㎡　9.9万円　49.5万円

2階　西　16.7万円　8,500円　2LDK　58.38㎡　16.7万円　33万円

[386: 物件比較中さん]

キャンセル出てます。でも3階か…

[387: 匿名さん]

3階はどうなんでしょう？
見に行った方教えて下さい。

[389: 入居済み住民さん]

キャンセル住戸も売れましたね 再度完売の貼り紙 マンション外部垂れ幕もすべて撤去されました

[391: 匿名さん]

>>390
嘘つきｗ

賃貸の方はなかなか借り手が出てこないね。

　　　　賃料　　　管理費　 間取　面積　　 敷金　　礼金
2階　西 16.7万円　8,500円　2LDK　58.38m²　16.7万円　33万円
4階　西 18.5万円　0円　　　3LDK　67.7m²　 20万円　40万円
7階　西 20.5万円　0円　　　3LDK　67.7m² 　20万円　40万円
11階 南 17.5万円　0円 　 2LDK 61.8m² 20万円 35万円

http://chintai.door.ac/detail/free4124041.htm