ザ・パークハウス 大阪福島

[匿名さん]

公式URL： http://www.mecsumai.com/tph-fuku112/

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
所在地 大阪府大阪市福島区福島６丁目8番5（地番）
交通
東海道本線「大阪」駅(桜橋口)徒歩11分、大阪環状線「福島」駅徒歩4分、阪神電鉄本線「福島」駅(2番出口)徒歩5分、ＪＲ東西線「新福島」駅(1番出口)徒歩6分
総戸数 112戸
駐車場 機械式58台
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 57.96m2～70.22m2

[253: 匿名さん]

工期が延びる事はそんなにあるわけないですよ。決算の関係で早まる事は聞いた事あります。

[254: 匿名さん]

完成日・入居日が伸びたんですね。のんびり検討中の身ですが、こまめにホームページをチェックしないといけませんね～。

[255: 購入検討中さん]

結局は建築計画に無理があったって事でしょ？現地の一角を買収出来なかったから変な形になってるし。てか何か気持ち悪い、入居した後にややこしいこと言われないかが心配。その部分の地権者が何か言ってきて工事が遅れたとかじゃないんですかねー？ただの想像ですけど・・・・。

[256: 物件比較中さん]

まぁ余程の事でなければ、すすんで正直に営業マンから教えてはくれないでしょう。
ところで、第一期は何戸の登録があったのか、その辺りも気になります。
第１期販売価格表を貰ってないし、第２期はいつ頃?販売スケジュールがよく分からないです。

[257: 匿名さん]

スッキリ四角に用地買収できていたら、今の価格でも納得する。何故ならもう少し良い間取りになっていたから。

[258:]

最初の計画から、そこは用地回収考えてなかったって、担当者言ってましたが、そんなことあるわけないよね＾＾

[259: 匿名さん]

歴史的な土地？

[261: 購入検討中さん]

何だかんだで売れてるんだね。

[262: 匿名さん]

やはり、良い間取りは売れるの早いよ。
資金面でも低金利、税金還付等考えると、今は買いだよ。駅近の良い物件だからね。

[264: 匿名さん]

迷っているうちに、良え間取りはすぐ無くなっちゃうよo(^▽^)o

[265: 匿名さん]

ここは内廊下ですか？
そうしますと

室内アレルゲン
・コナヒョウダニ
・ハウスダスト１
・【ホルマリン】
・マルチ動物上皮
・マルチカビ

内廊下のマンションの場合は、マルチカビ、コナヒョウダニ
ＰＥＴ可マンションの場合は、マルチ動物上皮
が重要になる。
合計５５０点＋判断料⑤１４４＝６９４点＝６９４０円也

[266: 匿名さん]

え、外廊下でしょ？

[267: 購入検討中さん]

外廊下だったはずですよ。
6940円も、何の金額か分かりませんが……。カーペットのクリーニング料金か何かでしょうか？

[268: ビギナーさん]

外廊下ですよ。
内廊下はクレヴィアさんです。
７割も売れてないと思うけど・・・１期販売予定分の７割ではないでしょうか？

[269: 匿名さん]

そつないマンション、しかし、アフターケアがイマイチとの声も。

[270: 匿名さん]

良いの良いの、ええんちゃうの？このマンション。

[271: 入居済み住民さん]

はあ

[273: ビギナーさん]

確かに、お安いお得感のある物件ではないですよね。
でも、他に・・・っていろいろ調べても、中古物件も候補に入れても、なかなか自分の希望に全てあてはまる、って難しい。通勤するのに乗り換えが不便だったり、ファミリー向けすぎて不要な設備がいっぱいくっついてたり、駅から遠かったり、ぐずぐずしてると消費税かかってくるし。
大先輩に相談したら「駅に近いこと、大きな病院に近いこと、最低この２つでいい」と言われました。

[274: 匿名さん]

第1期4次販売のスケジュールなどが発表されてましたね。
ちょっとどの間取りか知りたいです。

管理費は少し高い気もしますが、これぐらいなのかもしれないですね。

[275: ビギナーさん]

Fタイプは１期分は完売だそうです。

[277: いつか買いたいさん]

あの造りで高すぎでしょ。

[278: 匿名さん]

エコなつくり、ECOな電気代、良いマンションやな〜。

[279: 匿名さん]

駅から近いのは最大の魅力だけど、建物や仕様は普通。
値引きされるまで待ちます。希望の間取りが無くなっちゃったら、ご縁が無かったと言うことで。

[281: 匿名さん]

売れれば値引きなんてしないし、ずっと売れ残れば値引きをするかもしれないし、それはどのマンションも一緒だと思います。
まだ完成まで時間があるのでこの先のことは誰もまだわからないです。
まー駅近で売主も大手なので大失敗する物件ではないと思います。
第一期もそれなりに売れてそうでしたし。

[282:]

クレヴィアは販売して間もないが１００万近く値引きをしてくれそうでしたよ。
最初から上乗せしてるのかな？

[283: 匿名さん]

値引きの金額にもよりますが、多少お得感あったとしても
長く住む場所として購入するのだったら、値引きを待って欲しかった
間取りがなくなって妥協の購入は後悔しそうです。
大幅値引きだと、後悔と交換できるかもですが
そんな値引きは期待できないです。

[286: 匿名さん]

284さん
何か勘違いされたのでしょうか？
それとも営業さんからそのような話をされたのでしょうか？
ここは100年住めるって話は、出てないとおもいますよ。

[287: 匿名さん]

大丈夫かね

[288: 匿名さん]

半分の50年住んだら、月々6万やんか。
良いマンションやんか。

[289: 入居済み住民さん]

なに言うとんねん

[291: 物件比較中さん]

なんか盛り上がりに欠けてますね、ここ。悪くはないと思うんだけどなぁ。やっぱお値段？

[292: 匿名さん]

もそっと安かったら良えのにね。
山下久美子のメロディーが…

[294: 匿名さん]

予算内に収まらないから「高い」のであれば素直に他所を探されたら？と思いますが、
予算内であっても価格に見合わず「高い」と感じる方もいると思いますよ。

[295: 匿名さん]

いい物件だとは思いますが、駅に近いこともありちょっと高めですね
価格を取るか利便性を取るか、眺望をとるか。

[296: 入居済み住民さん]

隣は高級マンションやで

[297: 匿名]

いいんじゃないですか！　プラザホテル跡地に商業施設出来るんでしょ！？　でっかい病院も出来るし。　いいんでないかい？

[298: 検討中]

少々安っぽいが、最低限の利便性は確保。駅近やからまあまあ良いマンションだと思います。

[299: 検討中]

ジム.ロジャースさんはどう考えるだろうか？

[301: 検討中]

日本の気候は気まぐれ、10年後どれ位劣化してるかな〜？駅近やから良いんだけどね。

[302: 匿名]

どうなんでしょうね。
ただこの近辺　築２０年とかでも家賃１０万近くとってるし、資産価値としては、いいんではないでしょうか。

[303: 検討中]

バブル期の建物は建材も良いもの使っていたから…ここは、少し安っぽい気がします。とはいえ、やはり立地でしょうかね？

[304: 匿名]

20年も前のほうがいい部材ですか？

[305: 匿名さん]

20年前は、あかんやろ

[306: 検討中]

なんでもっとええ設計しないのかな？立地や価格はまあまあやのに。

[308: 匿名さん]

やはり、立派がいいからちょこっとづつ売れてるようだね(^-^)/とにかく早く完成して欲しいわ〜(^-^)/

[309:]

福島は住みやすいよ。
ここ立地はいいよね。

[310: 匿名さん]

環境はgood!出来上がりが普通くらいならいいな、安っぽくなければ。

[311: 物件比較中さん]

ごみドラム欲しかったけど結局住めば無くても大丈夫でしょうか？

[312: 匿名さん]

ディスポーザーもあるし、ノープロブレムやね。昨日も帰りに現地視察しましたが、程良い駅からの距離で立地はベストやな〜。帰りは福島から西梅田の地下道通りました。雨の日とかいいね。

[313: 検討中]

本当楽しみですね。

ザ・パークハウス新福島も魅力的ですが
もういい階数は無いからね。

こちらはまだまだ選べますし。

[314: 匿名さん]

311さん
普通のゴミ置き場が一番いいね。
ごみドラムはマナーが悪い人がいたら壊れやすいと聞きますね～。
それでなくても形あるものいつか壊れるで壊れたら買い換えるの住人の負担になるんでしょ？

[315: 匿名さん]

やっぱり立地とスタンダードな設備で十分、あとは住民の質になるのだが…

[316: 検討]

ザ・パークハウス新福島も完売したみたいですし
こちらも、すぐ売り切れるかもですね。

[317: 匿名さん]

だいぶ売れたんかな？だんだん建物は出来あがっていますね。駅近で綺麗な良いマンションやね。
賃貸と同じという人いるけど、単身者にとっては身軽やからちょうど良いよ(^-^)/

[318: 匿名希望]

購入を検討中ですが、このマンションの土地は液状化対策などされているのでしょうか？
調べるとダブルロック工法をしていれば地盤強化になるらしいです。
知っている方がいれば教えて下さいm(_ _)m

[319: 検討中の奥さま]

立地、間取り、標準装備、クオリティーなど申し分ないのですが、ゴミ出しが自由に出来ないのはやや疑問です
各フロアー回収とまでは期待しませんが、せめて365日24時間自由に出したいです
ディスポーザーが有っても生ゴミは出ますし、部屋の中にストックしたくないのでそのうちには共用廊下にboxを置く人が現れそうで心配です

[320: 匿名さん]

同感です。
現在ディスポーザーのあるマンションに住んでいますが、何でもかんでもOKというわけではなく、やはり生ゴミは出ます。
管理人がまるでサラリーマンのような、たぶん大手の三菱さんを定年で辞めた方の天下りなのかと、思わせるような勤務時間なのが不満ですね。
フルタイムそれも土曜も仕事のような会社勤めだと、管理人の顔も知らずに暮らすことになりそうです。

[321: 検討者]

さっき現地前に行って来ました。
随分完成してきてますね。
スタイリッシュでかっこいいです。
ただ、マンション前に1軒だけ立ち退きしなかったのか、ぽつんと建ってます。
これが滑稽で悩みます。
その一軒のせいで、えらい不細工なマンションに見えます。
前に販売員にきいたら、最初からその一軒は計画には入ってないっていってたけど
絶対そんなことないよね。立ち退きしなかったんでしょうね。。

[322: 契約済みさん]

もうすぐ入居だけど、売れ残ってるんでしょうか？

週末の引っ越しはいっぱいでいつ入居できるか……

[323: 物件比較中さん]

実際の部屋の中は見れるんでしょうか？

[324: 匿名さん]

棟内のモデルルームが4/27オープンってなっていたので、
そうすると室内が見れますよね。
共用部分とかわかるのでいいかなーって思います。

管理員さんの勤務時間は、管理組合で入居後に変更してもらえばいいのかなって思います。
もちろん勤務時間が長くなるとかあると管理費が高くなりますけどね。

[325: 私]

値下げはありましたか？

[326: 匿名さん]

実物の物件を見て購入するのが一番間違いないと思います。
仕上がり具合や、マンション内の雰囲気も感じる事もあるでしょうし
この連休で、足を運ばれている方多いのでしょうか？

[327: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
メールボックス感動しました。キーをかざすだけで自分ちのボックスが自動で飛び出てきました。。
壁のデザインだと思ってたところがメールボックスだったので斬新だなと思いました。

近所に美味しいお店をご存じでしたら情報シェアお願いします！

[328: 検討中の奥さま]

少し高めですが、値下げしてくれますか？

[329: 匿名さん]

1割ひいてくれたらほしいですね。

[330: 匿名]

２割は引いてほしい。
定価は明らかに値ごろ感ないですね。
隣のへんな空き地とゴミだしはネックなので、価格と見合っていないのが残念。

[331: 匿名さん]

2割なったら即完売ですよ。実部見れるので動き早そうですね？

[332: 検討中の奥さま]

変な空地とはどこですか？

[333: 匿名さん]

投資用で購入されて賃貸に出してる部屋があります。
新築というのもあり、平米単価3,100円という高さと
少し狭いかなと思ったりしています。

みなさんは住み心地等はいかがでしょうか？
なにか不満な点はないですか？

駐車場は意外と安いんだなと思いました。

ザ・パークハウス大阪福島1302
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/detail/0085741731/?start%5B0%5D=15

月額費用： 17.8万円
賃料： 17.8万円 管理費： なし
合計費用： 50万円
敷金： 15万円 礼金： 35万円

間取り 2LDK（K3.3LD11.7洋5洋6）
専有面積 58.38m2
築年数 新築(2013年04月)

建物階/所在階 地上15階建て/13階部分
駐車場 あり 17,000円

[334:]

そんな値段で借りる人いるんでしょうか。
それくらいが相場ですか？
近所に賃貸してましたが55ｍ2　で１０万ほどでした
新築なので１３万くらいならと思いますが。

[335: 匿名さん]

築3年のタワーマンションより高いです。
75㎡でこの価格なら即決なんですが。
やっぱり15万円までが常識かな。

[336: 入居予定さん]

ザ・パークハウス 大阪福島の入居者用スレを立てましたので宜しくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/337134/

[337: 匿名さん]

福島区はこれからも供給予定がありますからねぇ。
あまり戸数が多いのも考え物。
梅田のBedtownのつもりでしょうが、地下鉄も通ってないしポテンシャルが低い。
まぁ便利だが。

[338: 匿名さん]

マンションに直接関係無いと思いますがホームページのパポッキオの記事が面白かったです。
ピザやその他の料理がとてもおいしそうでマンションより先にお店に食べに行きたくなりました。

[339: ご近所さん]

ここ、どのくらい売れてるんでしょうか？　完成してるから、もう完売は間近カナ？

[340: 匿名さん]

賃貸向け投資用の部屋が２部屋でてるけど、この条件だったら１３階の方がいいな。
でも高いんだよな。
せめて６８㎡だったら解るけど５８㎡だと単身か若いDINKSくらいしか借りられないな。


http://chintai.door.ac/detail/free4124041.htm

所在階 間取 面積 賃料 管理費 敷金 礼金 方位

13階 2LDK 58.38㎡ 17.8万円 - 15万円 35万円 西


2階 2LDK 58.38㎡ 16.7万円 8,500円 16.7万円 33万円 西

[341: 匿名さん]

2F の58㎡なんて2900万円なのに
こんな家賃とれるの？

不動産投資は儲かるんだな

[342: ビギナーさん]

新築なら強気でいこうという事カナ？　どちらにせよ、築年数が経過すれば家賃も下げざるをえないわなｗ

[343: 購入検討中さん]

タイプが全く違うのですが、ジオ新町かこちらかを検討中です。
どちらが資産価値が高いと思いますか？。

[344: 匿名]

マンションの資産価値は、出来るだけ都心部にあり駅から近く便利なこと、駅に近ければ高層ビルの商業施設で埋め尽くされており、住宅に向くような緑多い環境の土地は滅多にないでしょう。
資産価値から判断すればこの物件はなにわ筋に面しており、路線価等からして価値は高いでしょう、しかしマンション選びは、資産価値だけが条件ではないでしょうし、完璧な物件はあっても高額になるでしょうから、ようするに住み手が快適さを感じられるかどうかでしょう。

[345: サラリーマンさん]

新築マンションを買ってスグに賃貸に出す人って何がしたいの？
儲かる確率は非常に低いと思いますが。

[346: 購入検討中さん]

バイクの空きはありますか？。

[347: 匿名さん]

>345

新築で区分所有のマンションを投資で買うのは
年間10万人もいるんだってね

大半はワンルームだけどね

大阪にも
日本エスリード、プレサンスコーポレーション、
日商エステム、サムティとか
上場企業で名簿電話営業してますね

20㎡で1700万円とかしますけどね

[348: 購入検討中さん]

入居された方、日当たりはいかがですか？。

[349: 周辺住民さん]

いいですよ。南向きですが、なにわ筋沿いはわかりませんが西向きですから問題ないかと。南向きのほうが　値段が高いのは相応ですね。

[350: サラリーマンさん]

347さん
ワンルームがそんな高値で売られていて、
買う人が居るのですね。
驚きです。

[351: 匿名さん]

不動産投資の有名な中古物件サイトです
中古だから３０％くらい安く売ってるんだろうけど高いよねー
不労所得はサラリーマンの永遠の夢だけど失敗してる人も相当多いみたいね
この２社は大阪でＴＶＣＭや甲子園看板でも良く見るけどこんな価格みたいよ
この手の投資不動産の営業マンの歩合って１件１００万とか２００万貰える会社もあるみたい

エステム　大阪
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=com...[]=27&area=&line=&st=&dim[]=2001&gross=&year=&price_from=&price_to=&min=&newly=&keyword=%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%86%E3%83%A0

プレサンス　大阪
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=com...[]=27&area=&line=&st=&dim[]=2001&gross=&year=&price_from=&price_to=&min=&newly=&keyword=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%B9

[352: 購入検討中さん]

洗濯物は干せますか？。
阪神高速やなにわ筋が近いので、どうかと思い、お聞きしたいです。