差し込み道路のとちについて教えて！

[さて]

練馬区の土地を検討しています。入り地で２．５メートル幅の道路部分が２５メートル分あります。
それを含めて全体で９０坪あり、周辺価格（南東の角地、成形地）の半値近い額で売りに出ています。とてもいい感じの周辺環境でもあります。

が、区役所で聞きましたら、基本的には２０メートル以上の差込道路がある場合は幅が３メートル以上ないと建築許可がおりないということでした。個別の判断になるという言い方はしていたものの
基本的には無理とのことでした。不動産やは「問題ないと思いますよー」とのことですが、実際の
ところどうなのでしょう。あきらめきれません。