練馬区の土地を検討しています。入り地で2.5メートル幅の道路部分が25メートル分あります。
それを含めて全体で90坪あり、周辺価格(南東の角地、成形地)の半値近い額で売りに出ています。とてもいい感じの周辺環境でもあります。
が、区役所で聞きましたら、基本的には20メートル以上の差込道路がある場合は幅が3メートル以上ないと建築許可がおりないということでした。個別の判断になるという言い方はしていたものの
基本的には無理とのことでした。不動産やは「問題ないと思いますよー」とのことですが、実際の
ところどうなのでしょう。あきらめきれません。
[スレ作成日時]2006-05-16 11:24:00
差し込み道路のとちについて教えて!
2:
ますたる
[2006-05-16 11:39:00]
|
3:
匿名さん
[2006-05-17 00:14:00]
区役所の言うことを信用せずに業者の言うことを信用するの?
建築許可を出すのは区役所なのに? ま、状況的に気持ちはわかるけどさ、少し冷静になるべし。 |
4:
さて
[2006-05-17 04:52:00]
お返事ありがとうございます。
そうなんですよね。区役所がそう言ってるんだからそうなんですよね。 けれど2m切ってる間口で建築許可が下りたとかいろんな噂を聞くと ついあきらめきれずに、検討したくなります。何か解決策はないかと 思うのですが絶対だめなのでしょうね・・。 |
5:
匿名さん
[2006-05-17 07:33:00]
まず、基本的には新築ができない土地だから相場よりだいぶ安いのだと
思いますよ。 次に、2mというのは、最低2m幅の道路に接していなければ新築できない、 という法律の話のことか、改築の話ではないでしょうか。 規制というのは色々有って、しかも自治体によって地味に違うので、 しょうがないですね。 合法的な規制回避の手段があれば、業者が提案してくると思いますけど、 元々に有ったように、規制を気にしない、結果的に違法建築を気にしない ような業者も居るので、そこは建て主のあなた自身も気を付けて下さい。 違法建築だとローンを拒否される場合も有りますから。 |
6:
匿名さん
[2006-05-17 08:36:00]
業者に建築許可をとってくれたら買うと言ってみたら?
多少便宜を図ってくれるとしても、以前から住んでる人の場合じゃないのかなあ。 消防法とかどんどんうるさくなってるからね。 考えられることとしては、隣りの家が幅50㎝ぶん売ってくれればという事くらいかな。(か、5m分) 地型にもよるし可能性は低いけれど。 某大手HMの営業の人が、いくら建ててくれと頼まれても、 ウチでは建てられないと言って断ると言ってたケースだな。 |
7:
匿名さん
[2006-05-17 12:54:00]
>業者に建築許可をとってくれたら買う
違法建築を防ぐ意味でも、売り建ての契約にして、 自治体の完成後の検査をパスしたら支払う、という条件なら良いかも。 もちろん、ローン解約の条件も必須。 まあ、元々が家を新築できない土地であれこれできない算段するよりは、 すっぱりと別の土地を探すべきと思うけど。 |
都道府県によって条例で縛っている事柄です。
埼玉県の場合3m×20m未満で建築許可が得られましたが、
防火構造、戸建て住宅の条件がつけられました。