ライオンズ新井口マスターズゲートってどうですか？

[物件比較中さん]

ライオンズ新井口マスターズゲートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：広島県広島市西区井口明神1丁目10番154（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「新井口」駅 徒歩6分
間取：3LDK, 4LDK
面積：72.88平米～90.90平米
売主：大京

施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社大京アステージ
公式URL：http://lions-mansion.jp/MM111006/top.html


【公式URLを追記しました。2013.7.3　管理担当】

[87: 物件比較中さん]

東京などの大都市圏では、三井不とか三菱地所の物件は仕様はいいが地方の物件になると直床になったりとコスト削減の物件が気になりますね。三井不の上幟のような価格の高い物件であれば、かなりいい仕様ですが、新井口は微妙ですね。

[88: 匿名さん]

やっぱりその土地に合わせて作るんだよね！
確かに幟町は中もかなり良かったよね。
もう賃貸出てたけど。

[89: 匿名さん]

ライオンも広島県に直床はありますね。
物件一つ一つで条件は違うのではないでしょうか。
総合的に見て、納得できるほうで、ですかね。

[90: 匿名さん]

井口という子育てファミリー向けの立地なんだから
どちらも仕様は十分じゃないかな。

同じ学区ですぐご近所なんだから入居者同士ですぐお互い
友達にもすぐなれそう。

[91: 匿名]

ライオンズと三井両方行きましたが、三井のモデルが出来てないのに、ライオンズは決断を迫る感じでした。焦っているのかと感じました。　１階とかの共用部分は三井のほうがよさそうで悩みます。

[92: 匿名]

焦っているのでしょうね

[93: 匿名さん]

お互いプレッシャーはあるでしょうね。
両社販売開始始まったあと７月末時点での売れ行きで勝負わかるよ。

[94: 匿名さん]

どちらも売れるのでしょうが、営業部にとって売れ行きが
比較評判で風評につながるのが怖いかな？
営業はどこの世界でも大変ですね。

[95: 匿名さん]

確かに、社員のプレッシャー大きいかも。
井口は似た物件で明神地区で大手VS大手、井口地区で地場VS地場あるから
営業マンもきっと大変です。

[96: 匿名さん]

これで全戸平面駐車場だったら最高！な物件。

[97: 匿名]

機械式駐車場は嫌ですね
三井もですけど

[98: 匿名さん]

限られた土地に、余裕をもった造りにするので
機械式になるんでしょうか？
購入できる人は維持費も払える人だから納得され
ているのでしょうね。
台数は分からないのですが、装置一式交換で約
1千万程度かかると聞いた事があります。
（１５年位で交換時期とも）

[99: 匿名さん]

理想は機械式でないほうがいいとは思いますが、
全戸平面駐車場と立地が両立するのは
難しいですね。
あっても価格がもっと上がる？
井口明神の平面駐車場の古いマンションは、
土地の値段がもっと安かった時だからできたのではないでしょうか。
よく知られていることでしょうが、問題は機械式駐車場の料金設定でしょう。
近隣の相場よりあまり高いと、マンション外に借りる人が増えるから、相場に合わせることになりますが、
修繕や取り替え費用から逆算したひと月辺りの一台のコストは、立地に関係なく同じ。
井口台の上のマンションの機械式よりは条件はまだいいかもしれませんね。

[100: 匿名さん]

>>99
鋭いな。
ただ実際は「相場より少し割安に設定することが多い」が正解だ。

個人的には機械式でもどうせならタワーパーキングの方が好きだな。
露出してないから雨風太陽で車が痛まないし盗難やイタズラも事実上ないからな。

[101: 匿名さん]

雨や雪の日の機械式は大変ですし、タワー式は車も汚れないのがいいですね。
ただ、タワー式はコストを考えると、
私には機械式より更に高嶺の花です。
コスパを考えると、タワーがよければ、マンション内には作らず、外のタワー式を借りた方がいいのではないでしょうか。
タワー式駐車場付きマンションが建つような中心部には、隣に貸タワーパーキングがあるでしょう。
ゲートの認識システムや車高対応など、貸パーキングのほうが更新されやすいかも？
機械式なら、将来、修繕が重荷になれば、
長谷工に頼んで平面に戻せますし。
すみません、スレ違いでしたね。

[102: 匿名さん]

三井（新井口グランデリス）と両方拝見しましたが、やっぱ三井のほうがいいみたいですね

[103: 匿名さん]

勘違いしてる人多いけど、駐車場代は管理費に当てられるのであって、修繕費には当てられないよ。
機械駐のメンテ費は1000万なんて安くないよ。
30年で5000万〜1億くらいだよ。

[104: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

売れ行きは？

[105: 物件比較中さん]

第一期は意外と販売戸数が少なかったですね。
人気がなかったのか？ それとも完売御礼を即発表したいからか？

[106: 匿名さん]

第一期
72.88〜90.90平米
3.360万〜5.020万
最安値部屋で坪単価は約152万になりますね・・・