新興プロパティ

[マンション投資家さん]

新興プロパティというところはどうでしょうか。　インターネットで調べてもあまり具体的な話は見つかりません。

ローンの改善計画提示されています。　管理を移してほしいという話はあります。

加えて今保有しているものを自社で売り、それについては自社マンションを一戸購入という形で、戸数は維持する計画を提示されていたりします。

評判、ご意見等関連することであれば、何でもよいのでお願いします。

[23: 名無しさん]

入金遅れてます。現在入居者は居るのですが、新興を挟むのを辞めるやり方はないのでしょうか？それとも中間の業者(新興)→他の業者に替えるにはどうしたらいいのでしょうか？

[24: トピ主]

23の方、その他家賃振り込み遅れている方。

どこと、具体的には出しにくいのですが、賃貸管理の経歴が長く、実績が多い会社を探して、すぐ管理を移管したほうが良いです。こちらはもう一昨年にそうしました。その後管理の手間暇とか今後のこともあり６戸→４戸に売却して減らしましたが、新興だと売却もかなり困難になる可能性があると思います。家賃の振り込みがないというのは立派なトラブルなので。

[25: 匿名さん]

私も皆様と同じように入金が遅れているのですが、一昨日に催促の電話をしたら繋がらず、今現在でもベルはなるのですが誰も電話に出ません。

これは由々しき事態になっているのでは？

[26: 匿名さん]

みなさんもやはり支払い遅れてるのですね。
銀行への支払いがあるので、今は別管理会社探してます。
サブリースではなく入居者出たタイミングで１回引っ越して物件を売却するのを考えてます。

[27: 名無しさん]

今大手に見積り頼んでいます。新興から購入した物件だと売却が困難になるのですか？ 物件自体は立地的にも悪いところを購入したわけではないのですが……。
売却や管理を移行した方、手続きはスムーズにいきましたか？

[28: 名無しさん]

一昨日ですと、新興は土日休みなので誰も出ないのでは？
平日に電話したところ出ました。

[29: 通りがかりさん]

新興さんは、事業停止になったそうです。今社員居ません。皆さんと同じように滞納されている新興さんのオーナーさん複数人から相談受けています。何人かは売却のお手伝いさせていただきました。

[30: マンション検討中さん]

真実はどこにあるのですか？

[31: 名無しさん]

電話確認したところ、事業停止してないですし、社員の方もいらっしゃいました。

[32: 名無しさん]

私も今まさに家賃保証が入金されてなくて困ってます。他に同じ境遇の人がいないのか探していました。

[33: 評判気になるさん]

借り主側で困ってる人はいないのですか？

[34: 匿名さん]

家賃滞納7ヶ月してます。
今後どうするのが望ましいのでしょうか？
どなたかアドバイスいただけますか？

[38: 購入経験者さん]

私も以前、新興でサブリース物件を購入しました。
入金遅れがひどかったので解約しましたが、遅れた分はしつこく電話してすべて回収できました。

解約後は入居者がいなくなったタイミングで売りに出しました。（オリンピック効果で残債よりも高値で売れました＾＾）

たぶん毎月２５日あたりが住居人の家賃回収日だと思うので、そのあたりで督促すると振り込んでもらえる率が高かったです。

月中の督促で振り込まれたためしはありませんので参考までに。

[39: 匿名さん]

[No.35～本レスまでは､広告・宣伝目的の投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[40: 名無しさん]

まずは住人から直接家賃振り込んでもらう手続きをするべきです。年末にやってもらいました。どこの物件かわかりませんが、都内ですよね？カキコミしてた方のように、オリンピック効果で高く売れるといいですね。

[41: 検討板ユーザーさん]

>>32 名無しさん
私も困ってます。これから何をどうしたら良いのか

[42: 名無しさん]

プロパティからオーナーに『住んでる方から直接家賃振り込んでもらう』という手続きの手紙来てませんか？
それで自分はまず家賃を確保しました。

[43: 検討板ユーザーさん]

>>42 名無しさん
返信ありがとうございます。
手続きしましたが、振込はされてませんでした。社員の方も大半は退職されてるみたいですね。

[44: 名無しさん]

手続きされた翌月の家賃から移行みたいですが。去年のうちに手続き出来ていたら、1月末から自分の口座に入るって話です。

[45: マンション掲示板さん]

>>42 名無しさん
私のところには、そういった手紙は来ていません。
入居者が本当にいるのかも確認できていません。
内容証明郵便を送りましたが、反応があるかどうか…

[46: 名無しさん]

45さん サブリース契約ですよね？自分のところも今入居者が居るのかどうかさえわからなかったです。
入居者がいない場合はプロパティから家賃が保証される契約だと思うので、まずは入居者さんがいるかプロパティに問い合わせるべきです。そして直接家賃振り込んでもらうように変更届けをもらってください。

[47: 名無しさん]

入居者がいない時の家賃保証が会社が厳しく払えなくなってる状態だと思います。

[48: 名無しさん]

私も家賃が滞納されており、会社に電話しても誰も出ません。
弁護士などに相談するべきでしょうか？

[49: 名無しさん]

毎日かけて出ないですか？

[50: 匿名さん]

困っています。
夫が婚前前に新興から家を買ったのですが、一月分家賃の入金が遅れています。
私が連絡したくても、本人から連絡しないことにはと思い、口には自信があるのですがでしゃばる訳にもいかず悶々とした日々です。
購入して５年経ちますが、１年しない間に入金が遅れはじめました。
電話督促でなんとか入金（折り返しの電話がなかったり、今週中にはと言われて待っていても入金なかったり、担当者不在にもめげずに）､､､が続いていましたが、とうとう一月分滞納になってしまいました。

督促を続けていますが、固定資産税の支払いなどもあり頭を抱える日々が続いています。

ご相談としては、
１ 弁護士に依頼して督促をするか
２ 管理を変更するにはどうしたらいいか です。
２は前職の友人に相談したのですが、契約が賃貸保証契約というもので、賃貸借契約を結んでいないから売るのも他に管理をお願いするのも難しいのでは？と言われました。

こちらに書込をしている方の中には、入居者から直接家賃振込に変更してもらった方もいるようですが、私たちのケースは入居者情報は新興から頂けません。
どのように対処されたのかもお話が聞けると有難いです。

長くなりましたが、どなたか御教授頂けませんでしょうか
宜しくお願い致します

[51: 名無しさん]

自分の場合も、入居者→新興→オーナー(自分)という流れの入金でした。しかも入居者の情報は全くわからなかったです。『直接家賃を振り込んでもらう手続きをしたい』と頼みました。サブリースの契約期間がある契約ですか？
今はサブリース中でも売却やオーナーチェンジの相談が大手の不動産屋さんでも出来るところがありそうです。売却に出ているもので、『サブリース中』とあるものがありました。とにかく電話がつながらないと困りますよね。話は進まないけど、銀行は待ってくれませんしね。先月プロパティに電話した時には出ましたけど…

[52: 名無しさん]

↑サブリース契約でぐぐると、入居者の情報がオーナーにはわからない、というデメリットが書いてありました。
でも新興の契約には2ヶ月遅れたら解約出来ると書いてありませんか？実質は解約出来るはずです。最悪は、マンションに行って住んでる方捕まえて事情を話してみる…とまで自分も考えましたが、不審に思われるだけですよね…

[53: 名無しさん]

質問です。皆さんの契約はサブリース(家賃保証あり)ですか？ その場合、プロパティとの契約書には『サブリース契約』と入っていますか？
入居者のことがわからない、更新料や敷金等はプロパティが持っていく、というのはサブリースのやり方ですが、契約書にはサブリースという文字がありません。

[54: ５０の匿名です]

５１番さん
調べたのですが、入居者の情報を教えてくれない→管理会社（新興）と貸主（私たちオーナー）との間で、賃貸保証契約を結んでいる場合は、オーナーとの契約相手が不動産管理会社（借主ではなく新興）になるため、入居者情報は開示しないということらしいです。現に入居者情報はお伝え出来ないと電話で言われました。
契約書類を調べたら賃貸借契約があるかと思います。
これが５３番さんの言うサブリースということでしょうか？

借主が入っていない月でも、新興が家賃負担しますよ、その為の契約ですって話でした。私もその時立ち会ったのでよく覚えています。
新興が管理をすべてやるから借主さんとお話しすることはないと。
なので、５１番さんは入居者様とのやり取りが出来ることが不思議です。

こちらは入居者不在なのかもしれませんね。

５２番さんの実際に入居者様のところに行って､､､というのはお気持ちはものすごく良く解るのですが、完全に不審者になるかと､､､
入居者に言われても困るってなりそうなので、なにか別のテを考えましょう

[55: 名無しさん]

新興で購入した人は大体似たような契約(ﾌﾟﾛﾊﾟが管理する)だと思いますが、オーナーが管理会社を変えるのは自由に出来ることのようです。契約書には解約の申し出が何ヵ月前とか色々書いてありましたが、そもそも2ヶ月遅れたらﾌﾟﾛﾊﾟと解約出来ると書いてあります。
『管理会社を変える』と連絡をすれば、次の管理会社への引き継ぎはしてくれるはずです。
そうすれば、入居者さんからの家賃の振込先もオーナーへ変更になるのではないでしょうか？

新しい管理会社をお願いするにも、大手だとお金がかかると思いますが…
あとは、管理がﾌﾟﾛﾊﾟのままでも売却は出来ます。
電話で取り合ってくれないようなら、そのまま売却に出すとか… (家賃未払いですが…)
いずれにせよ、大手の不動産屋さんに相談してみてはいかがですか？

[56: 匿名さん]

私も新興プロパティと契約しています。。
ずっと入金が遅れている状況で電話で催促しないと対応してもらえない状況です。
今は電話にも出てくれません。
同じ状況の方々と集団で弁護士などに相談した方が良いかと思ったのですが、いかがでしょうか？
私も不安でいっぱいです。

[57: 検討板ユーザーさん]

>>56 匿名さん
私も不安でしかありません。
集団だと心強いです

[58: 匿名さん]

>>57 検討板ユーザーさん
誰か仕切りが上手い人居ませんかね？

[59: 名無しさん]

このページからどうやって個々に連絡取れるようにしますか？

[60: 名無しさん]

管理会社音信不通… 倒産等でぐぐると色々出てきますね。やむ終えず入居者には事情を説明した手紙を送る(と言っても、名前がわかりませんからポストに入れる？？)
すぐ動いてくれる弁護士を探す、とも書いてありますね。
仮に倒産した場合ですと、未払いの家賃と敷金の回収が厳しいとも。。。

[61: 検討板ユーザーさん]

>>59 名無しさん
どうすべきですかね？
ここに個人情報載せるのは抵抗ありますよね。

[62: 名無しさん]

>>61 検討板ユーザーさん

ですよね。匿名のSNSとかですかね？
こういう場から連絡取り合ったことがないので…誰かアドバイスお願いします。

[63: 通りがかりさん]

新興さんで新しく賃貸物件を募集されているのを見ました。倒産はないかと思います。

[64: 通りがかりさん]

管理会社がエレマックスという会社に変更になったお知らせがきました。

[65: 匿名さん]

私宛にも管理会社変更のお知らせが来ました。
が、元々の支払い分が滞ってるのはどうなるんだろうか？

[66: 通りがかりさん]

回収は難しいのではないでしょうか、、

[67: 検討板ユーザーさん]

私もお知らせきました。
管理しないってことは新興の未来はないという感じですね

[68: 名無しさん]

今日新興に電話繋がったら方いますか？

[69: 匿名さん]

電話、繋がりません。

[70: 検討板ユーザーさん]

電話は先々週は繋がりましたが、今は全くダメですね。エレマックスに連絡した方いらっしゃいますか？

[71: 匿名さん]

ここのところ繋がらないです。

団体で弁護を依頼するなら代表者かまず依頼して、この掲示板に依頼先を載せて募る形がベストかと思います。

個人情報をここに載せるのは得策ではないでしょう。

下手したら新興の誰かも閲覧している可能性もありますからね。

[72: 名無しさん]

弁護士に依頼するにも、心細いので一緒に動いて欲しいですよね。
まずは例えばmixiのコミュニティ(グループ)で管理人の承認が必要なのありますよね？そういうの作るとかどうですか？