新興プロパティ

[マンション投資家さん]

新興プロパティというところはどうでしょうか。　インターネットで調べてもあまり具体的な話は見つかりません。

ローンの改善計画提示されています。　管理を移してほしいという話はあります。

加えて今保有しているものを自社で売り、それについては自社マンションを一戸購入という形で、戸数は維持する計画を提示されていたりします。

評判、ご意見等関連することであれば、何でもよいのでお願いします。

[150: マンション比較中さん]

12/17(月)に私も新興プロパティの事務所に行きましたが、赤坂の事務所(12/17(月)18：43現在でもHP上の住所はこちら)は別の不動産会社が入っていました。新興とは全く無関係だそうです。
こちらの会社宛てに、新興プロパティの被害者のどなたかが弁護士を雇って電話しているようですが(笑)

[151: 匿名さん]

家賃回収できた方っているんですかね？

[152: 匿名さん]

[No.139～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[153: 匿名さん]

ミクシィの方はもう参加できないんですか？
今更ながら申請したのですが。

[154: 匿名さん]

最近、新興プロパティの被害者の書き込みされなくなってきましたけど、みなさん諦めたのでしょうか？
それとも解決したのですかね？

[155: 匿名さん]

会社がないとなると諦めざるを得ない状況かもですね…

[156: ご近所さん]

アイガーデン川口を購入した者です。家賃保証の家賃が入ってきておりません。同じ状況の方がいたら是非とも情報交換がしたいです。

[157: 匿名さん]

過去スレを見ていただければ分かる通り、半年から一年、同じように入金のないかたが大勢います。
入金があるまで毎日催促し続けるか、サブリース解約するなり、管理会社変えるなりをしたほうがよろしいかと。
長期間ローンを払わないと物件や給料を差し押さえられ、物件は競売にかけられローンしか残らなくなります。

[158: 匿名さん]

もう逃げられているので催促しようがないのですよね、、、
今さら感がありますが警察で詐欺案件で被害届受理してもらえるのかしら？

[159: トピ主]

トピ主です。

157 さんにもある通り、入金が3ヶ月以上途絶えているなら、管理会社を代えることが被害を最小限に抑える方法です。このような場合は、新興を無視してさっさと変えて問題ありません。また、所有している不動産にいま賃借人が入っているかは、行ってみれば状況も分かるし、なるべく早めにまず現地に一回行ってみるべきです。賃借人がいるなら先行きのその賃料はすぐにも取り戻す体勢にしないとまずいです。立地に問題があるということで、賃借人がいないなら、新興はそのような物件を多数抱えて、経営が傾いたということにもなり、民事的な関係の問題ということになるはずです。警察に届けても、詐欺というより民事扱いになる可能性の方が圧倒的に高いと思います。当初家賃が入っていたなら、詐欺を立証するのはさらに難しいでしょうし。

立地が良くて人がすぐ入る物件なら、とにかく経済的被害を最小限にすることをまずやるべきです。賃貸管理物件が多く、経営年数の長い会社なら、それなりに頼れると思います。条件は様々でしょうけど。

それで、ないと思いますが、管理会社変えて新興が何かを言ってきたら、そのときは新しい管理会社に仲に入ってもらうようしておけば大丈夫です。管理会社同士は専門家ですから、新興も自分の分が悪い事案について、強引に主張したりすることはないと思います。まともな管理会社なら、自分の会社の収益になる物件の管理がとれるなら、新興相手に行動してくれます。

新興ではないですが、個人的に、不良管理会社（トピ主からみた場合）を変えたことは複数回あります。それもサブリースで家賃はきちんと入ってましたが、どうにも対応が雑だったので。この場合は契約通りの事前期間を踏まえて変更しました。新興の場合はあちらが振り込み怠っているのですから、すぐ進めるべきです。ちなみに、サブリースやめました。

サブリース契約はしない方がよいですね。サブリースがうまく回らない物件は、中長期的には賃借人が付かずに問題が発生する可能性があるし、サブリースが回り続けているなら、管理会社に余計な費用を払い続けているだけです。少し勉強して、大家として行動すれば、年間の収益はかなり改善されるはずです。

[160: 匿名さん]

サブリース解除決意して解除通知書を送りましたが、到着確認のため電話したら自分の担当者だった人が退職してました。
解除出来るか怪しくなってきた気がします。

[161: 口コミ知りたいさん]

新興リアルエステート

[162: HMにお勤めさん]

絶対ダメです

[163: 匿名さん]

解除通知書の返事が来ましたが管理費値上げによる売却のための解除はダメらしいです。
じゃあ、いったい何なら正当事由なのか…

[164: トピ主]

このような状況でそのような相手の言い分を真に受けることはありません。簡単な話、もしあなたがその物件を売却してしまえば、賃貸管理契約そのものが成立しなくなりますから。ここに書いてあるような話なら、売却に新興プロパティの許可がいるというような話になってしまいます。そんな話はありえません。私は何戸か物件を売却した経験ありますが、賃貸管理会社には決めるとき連絡するだけです。管理のしっかりしている会社の場合に、買い手の人にその会社と賃貸管理契約を継続してもらえませんか、と提案したこともあります。

売却するかしないかより、管理を継続する意思がないのでそれを伝えて、その手続きをとれば良い、というだけの話です。賃貸管理契約内容を新興の方が守らないのですから、新しい管理会社を見つけてそちらに移管すればよい。私は管理会社変更したことが複数回あります。通常は連絡してから○○ヶ月後、解約の○○ヶ月前までに、等の条件があると思いますが、それは相手方が契約内容を守っていればの話です。家賃を払わないなどの不履行があるのに、相手の「間違った」言い分を聞く必要は何もありません。

[165: 坪単価比較中さん]

入居者に通知して、こっちに直接振り込んで貰えるようにするのが一番いいような気がしてきました…

[166: 新興抜け駆け]

以前強引に自主管理に変更しました。

入居者がいる場合は、まず振込先を変更する旨をしっかり伝えてください。
オーナーであることを証明し、新興プロパティの振込先から、自分の口座へ直接入金する形にします。

新興へは同時に今までの家賃の滞納分と、預かってる敷金の返却を求めます。待っててもやってもらえませんのでガンガン電話、直接請求してください。

移行の手続きを任せても、一生進みません。今の入ってる方が抜ける頃にしれっとぶん投げられるだけです。

契約不履行は新興です。
自主管理にしてアテがない場合は売却の見積もりをかければ、勝手に他の会社から電話が来ます。1番条件いいところで売って、なんとかマイナス分を回収することができました。
対新興も、その売却先に手伝ってもらうことを条件に売る方向にすると力強いです。

とりあえず、将来復活もありえませんので、まずは自分の収入を増やすことをおすすめします。

[168: 口コミ知りたいさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[169: 匿名さん]

ザ・世界仰天ニュースでサブリースの特集やってましたね。これで少しでも被害者が減るといいですね！

[170: 検討板ユーザーさん]

こんにちはお久しぶりです。結局買ったマンションをサブリース付きで売却しました。
今考えれば新興が無くなった時に言われた会社のサブリースにハンコを押さなければこんな泥沼にはまらなかったのにと思います。
家賃3～4ヶ月分の損なんてかわいいもんでした。
伊勢田正雄とエレマックスは＊＊続けます、、、