新興プロパティ

[マンション投資家さん]

新興プロパティというところはどうでしょうか。　インターネットで調べてもあまり具体的な話は見つかりません。

ローンの改善計画提示されています。　管理を移してほしいという話はあります。

加えて今保有しているものを自社で売り、それについては自社マンションを一戸購入という形で、戸数は維持する計画を提示されていたりします。

評判、ご意見等関連することであれば、何でもよいのでお願いします。

[117: 110]

進捗です、
新興プロパティ、結局約束は破られ振り込みせずに電話もでないので、他の不動産屋に駆け込み相談しています。家賃を支払わないのは新興プロパティの規約違反だそうで、そちらに管理会社を変えることができるみたいですが、とにかく連絡がとれない。

[118: 名無しさん]

同じく新興プロパティからの未入金が続いているものです。
私は自分で調べた管理会社に集金代行契約でお願いしました。
これで新興プロパティからの未入金が帰ってくるなら問題なく過ごせるようになりました。もちろん、未入金分が帰って来なければそのときはまた対応をとる予定です。

しかしながら、今度は銀行から物件に住んでいないのではないかと目をつけられました。銀行へ正直に住んでいないことを伝えた方はその後どのようにしてるのか教えてほしいです。

[119: 匿名さん]

エレマック●は絶対に頼んでは駄目です。元フレッ●で家賃を踏み倒して何度も社名を変更してる悪徳です。
刑事告訴を皆でされた方がいいです。大勢で告訴すれば受理されます。逮捕されたくないので示談し払ってくる可能性は高いでしょう。

[120: 匿名さん]

そうですね。このまま家賃踏み倒してのうのう生きられても困るので、今週中には赤坂警察署に行って刑事告訴の手配してきます。人数が多ければ受理されるので、ご協力お願い致します。

[121: 名無しさん]

刑事告訴と弁護士に相談、どちらがいいんですかね？

[122: 名無しさん]

処罰よりもお金返して欲しいです。

[123: 110]

みなさん、なんとか物件を取り返しましょう。取り返すというのは管理会社を他の不動産に替えることです。
経緯はどうあれ買った人自身の物件になっているのですから。

自分も今その途中なので進展があれば言います。
また、物件を取り返せた人いたら話を聞きたいです。

[124: Ｍ２]

相談です

エレマックスってやっぱりやめた方がいいんですかね？
知り合いの不動産会社に相談したところ、新興の家賃保証額でやってくれる管理会社はなかなかいないと言われました。

他の不動産会社にするにしても家賃保証額が下がると言われました。

しかし新興からうちにするなら急げ急げみたいな連絡が来て書類にサインして送れって感じです。

契約書にしても、１度顔を合わせて話してから
とゆうのが筋だと思うのですが、たかだか３枚の契約書でこちらの希望とかも言えずそれにサインして契約終了､､､は、納得していいものなのかどうか。。

あと、新興の毎月一万円分割払いって、納得出来ない方どう対応してますか？？

それでＯＫであれば支払約定書を送るって言われたんですが、納得できない場合回収出来ないものなんでしょうか？？

本当に頭が痛いです。。

[125: 通りがかりさん]

新興の家賃保証は儲けがでるようにしっかりとした管理体制ができていなかったようです。
最初から入居者からの家賃よりオーナーに送金する金額のほうが上回っている物件が多数あります。
なので新興と同じ条件でやれる会社はないかと思います。儲けがないので。
一度アポとって話に行くのがいいと思います。
新興の様子を見るとお金に余裕はないと思われます。
お金のないところからの全額回収は難しいのではないでしょうか。

[126: 名無しさん]

自分も最初の数年は、家賃より新興から入るお金の方が多い契約でした。
それ以降の年は家賃より、オーナーに入るお金が少ないので新興の儲けが出る数字です。

最初はキャッシュバックし、数年後新興の儲けを出すつもりが結局は空室が多くなり出ていくお金が増えてまわせなくなってしまったようですね。

[127: deep]

あくまで物件によりますが、新興の保証額そのままでやれないことは無い筈です。
新興の物件は適切に管理すれば、家賃を上げられる物件も少なくなく、
そのような物件であれば十分利益は出せる計算になります。
もちろんどう頑張っても、どうにもならない物件もあるかと思いますが……

現に私の周りでは、数名が新興の保証額維持の家賃で管理を引き継いでもらっています。
そのような不動産会社に相談してみるのがよいかと思います。

[128: 匿名さん]

ほんとに来月からの分納返済に納得いってません！
なんとかするにはやはり裁判とかするしかないんですかね…

[129: 匿名さん]

家賃踏み倒して計画倒産したエレマック〇に任せても結局同じ事の繰り返しになるだけかと。家賃保証なんかにする必要もないかと思います。私も被害届を出してきました。何も動かなければお金は返ってきません。

[130: 匿名さん]

被害届なんてだせるんですね！

[131: 名無しさん]

僕は管理会社を変更する予定です。エレマックスには変更しないようにする方向です。

[132: トピ主]

スレッド建てたものです。

書き込みのように、私個人は新興とはとうに縁がきれました。変更する管理会社を見つけて、契約不履行により変更すると連絡して、新しい不動産会社に任せて、そのまま問題なく移行できました。

私の場合は家賃保証ではなかったのですが、中央区の物件なので保証がなくてもスムーズに収入はありました。ただ、その後この物件は所有物件数を減らすために売却（トータルでプラスになりました）していますが。

物件次第では保証なしの、一般的な賃貸契約で回せるものもあります。物件そのものは悪いわけではありません。

簡単なヒントとしてはやはり管理会社の経歴、経営年数などが目処になると思います。私が管理を移行した会社とはすでに20年のつきあいになります。経費もそんなに高くはないと思います。ここでは具体名を出せませんが一つの目安になります。

ちなみに、以前、フレッグインターナショナルという会社で同様のことがあり、こちらも早めに撤退してなんとか難を逃れたという経験があります。不動産業界というのは新興のようないい加減なところが淘汰されないと社会的信用度が上がらないと思いますが、いまここですぐ淘汰されると困る人がかなりいるというも難儀なことですね。

[133: マンション掲示板さん]

私も新興プロパティと契約して1年と少したちました。
4ヶ月分自分で払ってるのでぶっちゃけ2割、3割くらいなら家賃保証下がってもいいかなと思います。

[134: マンション買っちゃったマン]

2年前の冬ごろにキャピタルパートナーズから足立区のマンションを購入したものです。
困っているのは、皆さんのコレまでのスレッドを見ても思ったことなんですが、私は銀行への対応に困ってます。
ローンの申請を住宅ローンで当初申請したのですが、実際はもう住んでなく、十中八九銀行はその状態を把握しています。「一度契約書の内容を確認しましょう」とH信用金庫の支店長から頻繁に電話を頂いており、私と同じような状況の方ともお会いしているそうです。
懸念しているのは、H信の方とお会いした結果、住宅ローン控除がなくなってしまうのではということです。実際にマイホームとして住んでいない訳ですから。新興の方に電話するも、居留守で全く相談に応じていただけません。
どなたか、私と同じ状況で銀行の方とお会いになられた方はいらっしゃいませんか？

[135: 検討板ユーザーさん]

>>134
自分も信用金庫に行って白状してきた者ですが、よく解らないので住宅控除はもともと受けてないです。
とりあえずは信用金庫に出向いて素直に話して相談したほうがいいですよ。。
少なくとも不動産屋と言われている人間達の100倍は味方してくれますよ、、

[136: スレ主]

金融機関のことですが、現在大変問題になっているスルガとお付き合いがかなりの間ありました。しかし、金利が高くいろいろ検討した結果、当時勤務していた地域の地方銀行に借り換えを持ちかけたところ、すんなり通りました。これが約2年前。金利はもちろん下がりました。月々の収支もかなり改善しました。

もちろん、借主の方の信用状況はあるかと思いますが、一戸だけで、年間安定収入のあるサラリーマンの方なら、地域の金融機関を探せば借り換えに応じてくれる可能性もあります。

スルガとはほぼ手を切りましたが、保険の引き落としが一件あるので、口座は残っています。不動産管理会社の変更とともに、スルガ以外の金融機関への変更をお勧めします。

それで金融機関には正直に状況を話しましょう。またメガバンクは多分に相手をしてくれません（経験済み）。

複数物件で少なくとも1は％金利下がりました。

[137: スレ主]

少々不動産関連の情報を検索していました。

新興プロパティは一応不動産保証協会の会員になっています。直接新興に申し出るより、何らかの証拠資料があるなら、苦情を申し立てて、被害の認証を受けて、弁済してもらうという方向の方が良いのではと思います。

時間がどのくらいかかるか、全額弁済されるかどうかは、不明ですが、新興が直接の対応をとっていないのであれば、トライしてはどうでしょう。

ちなみにこの協会の弁済金は社員（この協会に加盟している不動産会社をこう呼びます）の供託金より出ますので、新興の懐具合は関係ないはずです。

それで認証されると、新興は弁済分の供託金を一定期間内に協会に納めないとならず、それができないとさらに営業保証金というものを公的に供託しなければならなくなり、という形で新興に経済的責任が公的機関から経済的措置が行くようになっています。どなたでもよいから、認証手続きを確認して、申請してみたらどうでしょう。

下記を参照してください。

http://www.fudousanhosho.or.jp/admission/complaint/

[138: 通りがかりさん]

絶対に新興プロパティに任せてはいけません。
電話にでない、家賃の振込がされずにオーナーとのトラブル、オーナー側も借りた側もすべてで問題がおきてます。

ここは本当にひどいです。
もし契約するなら自己責任で。

[141: 匿名さん]

新興プロパティはまだ営業してるのでしょうか？連絡しても繋がりません。郵便を送っても戻ってきます。

[144: 匿名さん]

新興プロパティ、連絡とれないのですが
直接乗り込むべきですかね？

[145: 匿名さん]

自分も連絡が取れないので直接行くか迷っております。てか事務所あるのかしら、、、

[146: 匿名さん]

直接行ってみた所、事務所ありませんでした。
逃げられた！

[148: 注文住宅検討中さん]

>>141 匿名さん

新興プロパティーは、四谷三丁目のアイムホーム（元キャピタルエージェント）にいます

[149: 購入経験者さん]

>>148　子会社に逃走したということですかね。

[150: マンション比較中さん]

12/17(月)に私も新興プロパティの事務所に行きましたが、赤坂の事務所(12/17(月)18：43現在でもHP上の住所はこちら)は別の不動産会社が入っていました。新興とは全く無関係だそうです。
こちらの会社宛てに、新興プロパティの被害者のどなたかが弁護士を雇って電話しているようですが(笑)

[151: 匿名さん]

家賃回収できた方っているんですかね？

[152: 匿名さん]

[No.139～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[153: 匿名さん]

ミクシィの方はもう参加できないんですか？
今更ながら申請したのですが。

[154: 匿名さん]

最近、新興プロパティの被害者の書き込みされなくなってきましたけど、みなさん諦めたのでしょうか？
それとも解決したのですかね？

[155: 匿名さん]

会社がないとなると諦めざるを得ない状況かもですね…

[156: ご近所さん]

アイガーデン川口を購入した者です。家賃保証の家賃が入ってきておりません。同じ状況の方がいたら是非とも情報交換がしたいです。

[157: 匿名さん]

過去スレを見ていただければ分かる通り、半年から一年、同じように入金のないかたが大勢います。
入金があるまで毎日催促し続けるか、サブリース解約するなり、管理会社変えるなりをしたほうがよろしいかと。
長期間ローンを払わないと物件や給料を差し押さえられ、物件は競売にかけられローンしか残らなくなります。

[158: 匿名さん]

もう逃げられているので催促しようがないのですよね、、、
今さら感がありますが警察で詐欺案件で被害届受理してもらえるのかしら？

[159: トピ主]

トピ主です。

157 さんにもある通り、入金が3ヶ月以上途絶えているなら、管理会社を代えることが被害を最小限に抑える方法です。このような場合は、新興を無視してさっさと変えて問題ありません。また、所有している不動産にいま賃借人が入っているかは、行ってみれば状況も分かるし、なるべく早めにまず現地に一回行ってみるべきです。賃借人がいるなら先行きのその賃料はすぐにも取り戻す体勢にしないとまずいです。立地に問題があるということで、賃借人がいないなら、新興はそのような物件を多数抱えて、経営が傾いたということにもなり、民事的な関係の問題ということになるはずです。警察に届けても、詐欺というより民事扱いになる可能性の方が圧倒的に高いと思います。当初家賃が入っていたなら、詐欺を立証するのはさらに難しいでしょうし。

立地が良くて人がすぐ入る物件なら、とにかく経済的被害を最小限にすることをまずやるべきです。賃貸管理物件が多く、経営年数の長い会社なら、それなりに頼れると思います。条件は様々でしょうけど。

それで、ないと思いますが、管理会社変えて新興が何かを言ってきたら、そのときは新しい管理会社に仲に入ってもらうようしておけば大丈夫です。管理会社同士は専門家ですから、新興も自分の分が悪い事案について、強引に主張したりすることはないと思います。まともな管理会社なら、自分の会社の収益になる物件の管理がとれるなら、新興相手に行動してくれます。

新興ではないですが、個人的に、不良管理会社（トピ主からみた場合）を変えたことは複数回あります。それもサブリースで家賃はきちんと入ってましたが、どうにも対応が雑だったので。この場合は契約通りの事前期間を踏まえて変更しました。新興の場合はあちらが振り込み怠っているのですから、すぐ進めるべきです。ちなみに、サブリースやめました。

サブリース契約はしない方がよいですね。サブリースがうまく回らない物件は、中長期的には賃借人が付かずに問題が発生する可能性があるし、サブリースが回り続けているなら、管理会社に余計な費用を払い続けているだけです。少し勉強して、大家として行動すれば、年間の収益はかなり改善されるはずです。

[160: 匿名さん]

サブリース解除決意して解除通知書を送りましたが、到着確認のため電話したら自分の担当者だった人が退職してました。
解除出来るか怪しくなってきた気がします。

[161: 口コミ知りたいさん]

新興リアルエステート

[162: HMにお勤めさん]

絶対ダメです

[163: 匿名さん]

解除通知書の返事が来ましたが管理費値上げによる売却のための解除はダメらしいです。
じゃあ、いったい何なら正当事由なのか…

[164: トピ主]

このような状況でそのような相手の言い分を真に受けることはありません。簡単な話、もしあなたがその物件を売却してしまえば、賃貸管理契約そのものが成立しなくなりますから。ここに書いてあるような話なら、売却に新興プロパティの許可がいるというような話になってしまいます。そんな話はありえません。私は何戸か物件を売却した経験ありますが、賃貸管理会社には決めるとき連絡するだけです。管理のしっかりしている会社の場合に、買い手の人にその会社と賃貸管理契約を継続してもらえませんか、と提案したこともあります。

売却するかしないかより、管理を継続する意思がないのでそれを伝えて、その手続きをとれば良い、というだけの話です。賃貸管理契約内容を新興の方が守らないのですから、新しい管理会社を見つけてそちらに移管すればよい。私は管理会社変更したことが複数回あります。通常は連絡してから○○ヶ月後、解約の○○ヶ月前までに、等の条件があると思いますが、それは相手方が契約内容を守っていればの話です。家賃を払わないなどの不履行があるのに、相手の「間違った」言い分を聞く必要は何もありません。

[165: 坪単価比較中さん]

入居者に通知して、こっちに直接振り込んで貰えるようにするのが一番いいような気がしてきました…

[166: 新興抜け駆け]

以前強引に自主管理に変更しました。

入居者がいる場合は、まず振込先を変更する旨をしっかり伝えてください。
オーナーであることを証明し、新興プロパティの振込先から、自分の口座へ直接入金する形にします。

新興へは同時に今までの家賃の滞納分と、預かってる敷金の返却を求めます。待っててもやってもらえませんのでガンガン電話、直接請求してください。

移行の手続きを任せても、一生進みません。今の入ってる方が抜ける頃にしれっとぶん投げられるだけです。

契約不履行は新興です。
自主管理にしてアテがない場合は売却の見積もりをかければ、勝手に他の会社から電話が来ます。1番条件いいところで売って、なんとかマイナス分を回収することができました。
対新興も、その売却先に手伝ってもらうことを条件に売る方向にすると力強いです。

とりあえず、将来復活もありえませんので、まずは自分の収入を増やすことをおすすめします。