新興プロパティ

[マンション投資家さん]

新興プロパティというところはどうでしょうか。　インターネットで調べてもあまり具体的な話は見つかりません。

ローンの改善計画提示されています。　管理を移してほしいという話はあります。

加えて今保有しているものを自社で売り、それについては自社マンションを一戸購入という形で、戸数は維持する計画を提示されていたりします。

評判、ご意見等関連することであれば、何でもよいのでお願いします。

[1: 匿名]

売却の計画はたぶん無理なんじゃないかなーと思います。
そう簡単に売却できるものでは無いので。
できたとしても残債が残るんじゃないでしょうか？

ただ、特に悪い評判も聞かないですし、もう少し詳しい話を聞いても良いのではないでしょうか？

[2: マンション投資家さん]

　更新通知設定しておらず、手動で確認していたので、コメント遅くなりました。

　そうですね。どう売却するか等具体的な考え方などもっと聞いてみます。

　どうもでした。

[3: 匿名]

その話は乗ってしまってはダメですよ。
絶対売却してくれないですから。
営業マンは上手いこと言いますけど、
新しいのを買ってしまったら売却に関してはズルズル引っ張られるだけです。

[4: 匿名さん]

お客さんに対してはわからないですが、従業員側からしたら、とてもじゃないけど働ける会社ではなかった。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[6: マンション投資家]

契約通りの債務をせず契約不履行で問題が多発しています。
責任を社員に押しつけ、問題の責任はその社員のせいだと説明され挙げ句の果てにその社員は、会社を追い出されています。
問題解決を求めても、まともな対応もせず解決を引き延ばします。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[7: 匿名]

賃貸マンションを解約したさい、修繕費をぼったくられました。当時は相場の知識も無く、高いなーくらいにしか思いませんでしたが、今にして思うとあり得ない額です、女の一人暮らしだったので舐められたのでしょうか、新興プロパティさんにあまり良い印象はありません。

[8: 購入経験者さん]

退職した営業マンから聞きました。家賃保証の家賃が入金されなくて、何人もの客がマンションを差し押さえられて競売になっているそうです。
私も家賃入金が遅いですが、しつこく電話して、入金させるようにしています。

[9: 区分オーナー]

オーナーチェンジの中古のマンションを買った際に賃借人がこの会社でした。
つまり転貸(サブリース)中の区分ですね。賃借人(新興)がサブリース契約の継承を希望したので、私は断る理由なくこの会社に貸してもうすぐ3年です。
NO.8さんが書いているようにサブリースは家賃保証、つまりオーナーに安心を与えるはずのシステムのはずが入金の遅れが多いです。
12か月の内まともに月末に入金されていたのは初めの1年半くらいで、この1年は5日程度ならまだしも10日や2週間程度遅れて入金されることが多いですね。
お金に忙しい会社なんでしょうね。
このようなサブリース会社は存在する価値がないのでサブリースの解除をする予定です。

[10: 匿名さん]

NO.9さん、わかりやすい説明をしていただき、ありがたいです。

私も、この会社にサブリースをお願いしているのですが、おかしい事だらけで、どうしたものかと思っていました。
私も、早めにサブリースを解約したいと思います。
家賃保証なのに家賃が遅れるって、意味ないですよね。電話の折り返しは、全然ないし。
ありがとうございました。

[12: トピ主 [男性 50代]]

スレッド立ち上げたものです。　2012年からすでに３年半です。　顛末をお伝えします。

いろいろ迷いましたが、結論として購入しました。　それ以後、ここで書かれているように、徐々に入金が遅くなってきました。

当方の場合は2014年末から徐々に遅くなりました。　以前も似たような経験が別会社ですが２度あり、ここもサブリースを解除して、20年近くつきあいのある管理会社に、賃貸契約として移管しました。　日本の不動産業界が健全に発展しないのはこのようないい加減な会社がおおいからでしょうね。

幸い、物件自体はそれなりに良いもので、立地も悪くなく、入居自体は順調なので、全体として少々の持ち出しはありますが、このまま維持しようと思っています。

結局、最後の家賃はうやむやのうちに入金されないままです。　入金記録みると明らかに一ヶ月不足しているのですが、何回催促しても入金はありませんでした。　移管するからにはもう金を取る算段がたたないので、あとは頬被りということなのでしょう。

現在つきあっている管理会社自体は長いつきあいのですが、ここに管理を集中しすぎてもリスクが大きくなると思い、そのままにしていたのですが、入金が途絶えるのでは意味がありません。　

結果的に長い時間を要するスレッドとなりました。　書き込みいただいた方、ありがとうございます。

[13: 匿名さん]

私も新興プロパティもう入金が
半年もありません

[14: 購入経験者さん]

本当のことですか。それひどすぎます。契約書には２ヶ月滞納ならば、すぐ管理を移管できるというように書いてあるはずです。　

どこか別の管理会社に移管するべきでしょう。　

マンションコミュニティのどこかに管理会社の情報もあるはずだから、早く別会社を座ガスべきです。賃貸管理契約書を一部お持ちのはずなので、それを持って別会社に相談するべきです。

倒産寸前レベルなのは明らかなのだから、早く手を打たないとますます困難になります。

[15: 通りがかりさん]

本部長が実質的な経営者

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[16: 通りすがりの銀行マン]

新興プロパティはアイホームに名前を変えて同じ手法で営業しているので皆さん気を付けてね。

知識もないのに銀行を騙して住宅ローンで不動産投資なんても3年後必ず後悔します。
知らない間に脱税してたって人多いですよ。

[17: 匿名さん]

この会社、本当にブラックですね。
まともに入金されたのは最初の2か月だけで、それからは入金なし。
電話しても担当者捕まらないし電話の折り返しもなし。
さて、どうしたものか・・・

みなさんも気を付けてください。

[18:]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[19: 不動産屋さん]

今は管理会社は変えたのでしょうか？

[20: マンション掲示板さん]

この会社やばい、家賃振り込みが無いまま一月経つとこ。このままでは銀行への支払いできない。担当の営業のやつも契約して2年くらい経ったら電話無視しだすから詐欺だと思う。
今後のこと考えてる。

[21: 不動産屋さん]

今年で倒産って聞きました。
ほんとなんですかね？

[22: 通りがかりさん]

>>21 不動産屋さん

どこからの情報ですか？？

[23: 名無しさん]

入金遅れてます。現在入居者は居るのですが、新興を挟むのを辞めるやり方はないのでしょうか？それとも中間の業者(新興)→他の業者に替えるにはどうしたらいいのでしょうか？

[24: トピ主]

23の方、その他家賃振り込み遅れている方。

どこと、具体的には出しにくいのですが、賃貸管理の経歴が長く、実績が多い会社を探して、すぐ管理を移管したほうが良いです。こちらはもう一昨年にそうしました。その後管理の手間暇とか今後のこともあり６戸→４戸に売却して減らしましたが、新興だと売却もかなり困難になる可能性があると思います。家賃の振り込みがないというのは立派なトラブルなので。

[25: 匿名さん]

私も皆様と同じように入金が遅れているのですが、一昨日に催促の電話をしたら繋がらず、今現在でもベルはなるのですが誰も電話に出ません。

これは由々しき事態になっているのでは？

[26: 匿名さん]

みなさんもやはり支払い遅れてるのですね。
銀行への支払いがあるので、今は別管理会社探してます。
サブリースではなく入居者出たタイミングで１回引っ越して物件を売却するのを考えてます。

[27: 名無しさん]

今大手に見積り頼んでいます。新興から購入した物件だと売却が困難になるのですか？ 物件自体は立地的にも悪いところを購入したわけではないのですが……。
売却や管理を移行した方、手続きはスムーズにいきましたか？

[28: 名無しさん]

一昨日ですと、新興は土日休みなので誰も出ないのでは？
平日に電話したところ出ました。

[29: 通りがかりさん]

新興さんは、事業停止になったそうです。今社員居ません。皆さんと同じように滞納されている新興さんのオーナーさん複数人から相談受けています。何人かは売却のお手伝いさせていただきました。

[30: マンション検討中さん]

真実はどこにあるのですか？

[31: 名無しさん]

電話確認したところ、事業停止してないですし、社員の方もいらっしゃいました。

[32: 名無しさん]

私も今まさに家賃保証が入金されてなくて困ってます。他に同じ境遇の人がいないのか探していました。

[33: 評判気になるさん]

借り主側で困ってる人はいないのですか？

[34: 匿名さん]

家賃滞納7ヶ月してます。
今後どうするのが望ましいのでしょうか？
どなたかアドバイスいただけますか？

[38: 購入経験者さん]

私も以前、新興でサブリース物件を購入しました。
入金遅れがひどかったので解約しましたが、遅れた分はしつこく電話してすべて回収できました。

解約後は入居者がいなくなったタイミングで売りに出しました。（オリンピック効果で残債よりも高値で売れました＾＾）

たぶん毎月２５日あたりが住居人の家賃回収日だと思うので、そのあたりで督促すると振り込んでもらえる率が高かったです。

月中の督促で振り込まれたためしはありませんので参考までに。

[39: 匿名さん]

[No.35～本レスまでは､広告・宣伝目的の投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[40: 名無しさん]

まずは住人から直接家賃振り込んでもらう手続きをするべきです。年末にやってもらいました。どこの物件かわかりませんが、都内ですよね？カキコミしてた方のように、オリンピック効果で高く売れるといいですね。

[41: 検討板ユーザーさん]

>>32 名無しさん
私も困ってます。これから何をどうしたら良いのか

[42: 名無しさん]

プロパティからオーナーに『住んでる方から直接家賃振り込んでもらう』という手続きの手紙来てませんか？
それで自分はまず家賃を確保しました。

[43: 検討板ユーザーさん]

>>42 名無しさん
返信ありがとうございます。
手続きしましたが、振込はされてませんでした。社員の方も大半は退職されてるみたいですね。

[44: 名無しさん]

手続きされた翌月の家賃から移行みたいですが。去年のうちに手続き出来ていたら、1月末から自分の口座に入るって話です。

[45: マンション掲示板さん]

>>42 名無しさん
私のところには、そういった手紙は来ていません。
入居者が本当にいるのかも確認できていません。
内容証明郵便を送りましたが、反応があるかどうか…

[46: 名無しさん]

45さん サブリース契約ですよね？自分のところも今入居者が居るのかどうかさえわからなかったです。
入居者がいない場合はプロパティから家賃が保証される契約だと思うので、まずは入居者さんがいるかプロパティに問い合わせるべきです。そして直接家賃振り込んでもらうように変更届けをもらってください。

[47: 名無しさん]

入居者がいない時の家賃保証が会社が厳しく払えなくなってる状態だと思います。

[48: 名無しさん]

私も家賃が滞納されており、会社に電話しても誰も出ません。
弁護士などに相談するべきでしょうか？

[49: 名無しさん]

毎日かけて出ないですか？

[50: 匿名さん]

困っています。
夫が婚前前に新興から家を買ったのですが、一月分家賃の入金が遅れています。
私が連絡したくても、本人から連絡しないことにはと思い、口には自信があるのですがでしゃばる訳にもいかず悶々とした日々です。
購入して５年経ちますが、１年しない間に入金が遅れはじめました。
電話督促でなんとか入金（折り返しの電話がなかったり、今週中にはと言われて待っていても入金なかったり、担当者不在にもめげずに）､､､が続いていましたが、とうとう一月分滞納になってしまいました。

督促を続けていますが、固定資産税の支払いなどもあり頭を抱える日々が続いています。

ご相談としては、
１ 弁護士に依頼して督促をするか
２ 管理を変更するにはどうしたらいいか です。
２は前職の友人に相談したのですが、契約が賃貸保証契約というもので、賃貸借契約を結んでいないから売るのも他に管理をお願いするのも難しいのでは？と言われました。

こちらに書込をしている方の中には、入居者から直接家賃振込に変更してもらった方もいるようですが、私たちのケースは入居者情報は新興から頂けません。
どのように対処されたのかもお話が聞けると有難いです。

長くなりましたが、どなたか御教授頂けませんでしょうか
宜しくお願い致します

[51: 名無しさん]

自分の場合も、入居者→新興→オーナー(自分)という流れの入金でした。しかも入居者の情報は全くわからなかったです。『直接家賃を振り込んでもらう手続きをしたい』と頼みました。サブリースの契約期間がある契約ですか？
今はサブリース中でも売却やオーナーチェンジの相談が大手の不動産屋さんでも出来るところがありそうです。売却に出ているもので、『サブリース中』とあるものがありました。とにかく電話がつながらないと困りますよね。話は進まないけど、銀行は待ってくれませんしね。先月プロパティに電話した時には出ましたけど…

[52: 名無しさん]

↑サブリース契約でぐぐると、入居者の情報がオーナーにはわからない、というデメリットが書いてありました。
でも新興の契約には2ヶ月遅れたら解約出来ると書いてありませんか？実質は解約出来るはずです。最悪は、マンションに行って住んでる方捕まえて事情を話してみる…とまで自分も考えましたが、不審に思われるだけですよね…

[53: 名無しさん]

質問です。皆さんの契約はサブリース(家賃保証あり)ですか？ その場合、プロパティとの契約書には『サブリース契約』と入っていますか？
入居者のことがわからない、更新料や敷金等はプロパティが持っていく、というのはサブリースのやり方ですが、契約書にはサブリースという文字がありません。

[54: ５０の匿名です]

５１番さん
調べたのですが、入居者の情報を教えてくれない→管理会社（新興）と貸主（私たちオーナー）との間で、賃貸保証契約を結んでいる場合は、オーナーとの契約相手が不動産管理会社（借主ではなく新興）になるため、入居者情報は開示しないということらしいです。現に入居者情報はお伝え出来ないと電話で言われました。
契約書類を調べたら賃貸借契約があるかと思います。
これが５３番さんの言うサブリースということでしょうか？

借主が入っていない月でも、新興が家賃負担しますよ、その為の契約ですって話でした。私もその時立ち会ったのでよく覚えています。
新興が管理をすべてやるから借主さんとお話しすることはないと。
なので、５１番さんは入居者様とのやり取りが出来ることが不思議です。

こちらは入居者不在なのかもしれませんね。

５２番さんの実際に入居者様のところに行って､､､というのはお気持ちはものすごく良く解るのですが、完全に不審者になるかと､､､
入居者に言われても困るってなりそうなので、なにか別のテを考えましょう

[55: 名無しさん]

新興で購入した人は大体似たような契約(ﾌﾟﾛﾊﾟが管理する)だと思いますが、オーナーが管理会社を変えるのは自由に出来ることのようです。契約書には解約の申し出が何ヵ月前とか色々書いてありましたが、そもそも2ヶ月遅れたらﾌﾟﾛﾊﾟと解約出来ると書いてあります。
『管理会社を変える』と連絡をすれば、次の管理会社への引き継ぎはしてくれるはずです。
そうすれば、入居者さんからの家賃の振込先もオーナーへ変更になるのではないでしょうか？

新しい管理会社をお願いするにも、大手だとお金がかかると思いますが…
あとは、管理がﾌﾟﾛﾊﾟのままでも売却は出来ます。
電話で取り合ってくれないようなら、そのまま売却に出すとか… (家賃未払いですが…)
いずれにせよ、大手の不動産屋さんに相談してみてはいかがですか？

[56: 匿名さん]

私も新興プロパティと契約しています。。
ずっと入金が遅れている状況で電話で催促しないと対応してもらえない状況です。
今は電話にも出てくれません。
同じ状況の方々と集団で弁護士などに相談した方が良いかと思ったのですが、いかがでしょうか？
私も不安でいっぱいです。

[57: 検討板ユーザーさん]

>>56 匿名さん
私も不安でしかありません。
集団だと心強いです

[58: 匿名さん]

>>57 検討板ユーザーさん
誰か仕切りが上手い人居ませんかね？

[59: 名無しさん]

このページからどうやって個々に連絡取れるようにしますか？

[60: 名無しさん]

管理会社音信不通… 倒産等でぐぐると色々出てきますね。やむ終えず入居者には事情を説明した手紙を送る(と言っても、名前がわかりませんからポストに入れる？？)
すぐ動いてくれる弁護士を探す、とも書いてありますね。
仮に倒産した場合ですと、未払いの家賃と敷金の回収が厳しいとも。。。

[61: 検討板ユーザーさん]

>>59 名無しさん
どうすべきですかね？
ここに個人情報載せるのは抵抗ありますよね。

[62: 名無しさん]

>>61 検討板ユーザーさん

ですよね。匿名のSNSとかですかね？
こういう場から連絡取り合ったことがないので…誰かアドバイスお願いします。

[63: 通りがかりさん]

新興さんで新しく賃貸物件を募集されているのを見ました。倒産はないかと思います。

[64: 通りがかりさん]

管理会社がエレマックスという会社に変更になったお知らせがきました。

[65: 匿名さん]

私宛にも管理会社変更のお知らせが来ました。
が、元々の支払い分が滞ってるのはどうなるんだろうか？

[66: 通りがかりさん]

回収は難しいのではないでしょうか、、

[67: 検討板ユーザーさん]

私もお知らせきました。
管理しないってことは新興の未来はないという感じですね

[68: 名無しさん]

今日新興に電話繋がったら方いますか？

[69: 匿名さん]

電話、繋がりません。

[70: 検討板ユーザーさん]

電話は先々週は繋がりましたが、今は全くダメですね。エレマックスに連絡した方いらっしゃいますか？

[71: 匿名さん]

ここのところ繋がらないです。

団体で弁護を依頼するなら代表者かまず依頼して、この掲示板に依頼先を載せて募る形がベストかと思います。

個人情報をここに載せるのは得策ではないでしょう。

下手したら新興の誰かも閲覧している可能性もありますからね。

[72: 名無しさん]

弁護士に依頼するにも、心細いので一緒に動いて欲しいですよね。
まずは例えばmixiのコミュニティ(グループ)で管理人の承認が必要なのありますよね？そういうの作るとかどうですか？

[73: 検討板ユーザーさん]

>>72 名無しさん
提案ありがとうございます。
何をもって新興プロパティの被害者だと認定するか問題ありますが、いい案だと思います。

[74: 名無しさん]

団結して動きましょう！

[75: 検討板ユーザーさん]

>>72 名無しさん
新興プロパティ被害の会でmixiコミュつくりました。管理人うぇぃぶと申します。

[76: 名無しさん]

グループ作ってくださってありがとうございます。
mixiは放置してて、ログインが出来ないのでもう少し格闘して探します。

[77: 検討板ユーザーさん]

K Hさん
参加ありがとうございます。
うぇいぶ

[78: KH]

>>76 名無しさん
自分もmixiは放置してましたが、この為に新しく作り直しました。

[79: 名無しさん]

私も今月退去して敷金、家賃の返却があるはずなのに連絡取れません。新しい管理事務所にはさらに清掃代などがかかると言われました。どうすればいいのか。事務所に行っても誰もいないですかね？

[80: ひろし]

私も困っています。
mixiアカウント作りました。
私が行ったときは、事務所に人いました。
特定されたくないので、ここにはこれくらいしか書けません。

[81: 名無しさん]

>>79 名無しさん オーナーさんではなく、入居者さんですか？？？

[82: 匿名さん]

エレマックスさんとは電話で話しました。
新興プロパティの紹介なのでいまいち信用に置けない感じがしてます。

私は自分で探した管理会社さんに変更する予定ですが書類と鍵の返送お願いしていますが届いてませんね。

12月からかなり遅れていた状態ですが先月は直接入金にしてもらいました。

[83: 名無しさん]

エレマックスって悪い評価ばかりですね。

[84: 匿名さん]

エレマックスはやめた方が絶対いいです。
知り合いの方がエレマックスですが、家賃保証（サブリース）の解除はできないし、担当者も良くないと言っていました。契約書上は解除できるようなことが書いてあっても、結局できないみたいです。

[85: 名無しさん]

>>81 名無しさん
79のものです。入居者です。今月退去しました。

[86: 名無しさん]

>>80 ひろしさん
ありがとうございます。人いたんですね。今日お昼に消費者センターの方に連絡とってもらったんですがたまたま人がいてでも担当者がいないって言われ折り返すと言われましたが連絡なしです。

[87: うぇぃぶ]

明日事務所へ行ってきます

[88: KH]

どんな感じなのか報告よろしくおねがいします。

[89: 名無しさん]

プロパティと同じ部屋に今違う会社が入ってるみたいですよ。

[90: うぇぃぶ]

ミクシィの新興プロパティコミュですが、コメントなしの申請は却下させて頂きます。ご了承ください

[91: 名無しさん]

今日プロパティ行かれた方、どうでしたか？

[92: Ｍ２]

５０、５４でコメントした者です。

新興今週ずっと電話繋がらずでした。
うぇぃぶさんが直接会社に行かれるとコメントありましたので、お話を聞かせていただけると有難いです。

mixiは私ももう何年も使っておらず、昔嫌な思いをした事もありもう少しこちらの掲示板でやりとりをしたいと思っています。

[93: 匿名さん]

昨日（1/23）の午前に新興プロパティと連絡が取れたものです。

運よく社長さんと話せました。

私の物件に関しては、入居者様から直接こちらの口座に入金してもらえるように手続きが取れました。

未入金の家賃に関しては、金額を落として分割で支払をしたいと申し出があり、そのための返済計画など書面を作成し、３/５日の週に送りますとのことでした。

電話口では、

・不動産業務から撤退する。
・他のオーナー様の物件に関しても同じように他社への移譲や入居者からの直接受け取りの手続きをするのに動いており、そのお知らせなども順次行っている。

などと言っていましたが、ただの言い訳ですね。

入居者からの家賃振り込みは確保できましたが、未払い分に関してはどうなることか…
私も事務所行こうかな…

[94: 匿名さん]

新興プロパティから　もう1年ほど家賃を頂いていません。
何度も支払ってくれると約束しましたが実際には支払われず信用できません。。。
先日エレマックスから連絡があり、勤務先が近かったので会社へ伺いましたがきちんと対応頂けました。
今後のことも考え管理はお任せする事にしました。

[95: 匿名さん]

94番さん
情報ありがとうございます。

１年の未納は無いですよね､､､。大変でしたね
新興も最初は丁寧な対応でした。
しかし現実に未納が続いているので質問なんですが、新興の紹介でのエレマックスに不安はないのでしょうか

エレマックスの対応内容や手数料、委託業務の幅や内容などを詳しく教えて頂けると有難いです。

ご回答いただけるようならお願いします

[96: 匿名さん]

95番さん

ありがとうございます。
親にも迷惑をかけ本当に辛かったです。

やはり賃料の未納が無く　きちんと管理して頂けることが第一です。
エレマックスの財務状況を帝国データバンクで調査をしたら優良企業として登録されていました。

手数料は家賃保証契約だったので特にありませんでしたよ。

[97: 名無しさん]

今回の件で、やっと重い腰を上げて不動産の勉強をちょっとしました。
たしかに入居者が抜けると、その穴埋めはキツイのでサブリースは魅力的ですが、実際は入居者の情報がわからなかったり管理会社を変えたくてもなかなか変えさせてもらえない、売却に出したい時にすぐ情報を提示出来ない…等々。すごく困りました。
自分の物件の価値を知る良いタイミングにもなりました。
自分はｴﾚﾏｯｸｽにせず、もう少し自分が動かせる状態の違う会社を選びました。

[98: 匿名さん]

今まさに、皆様がご相談されてるような不動産の売却のお手伝いをしています。
賃借人様がいらっしゃると残債額で売却ができない為、賃借人様にご退去頂き実儒として購入頂くお客様を探して売却をしています。
一番問題なのは、ご購入されてる方が住宅ローンで購入されていることです。
住宅ローンで投資物件を購入されて金融機関に明るみになると、一括返済を迫られます。
その場合、賃借人様がいる状態では、残債額より安い金額でしか売れず、手持ち金を出すか、最悪自己破産となります。
サブリース会社からの支払いが遅れて、金融機関への支払いが滞ると、住宅ローンで組んでいることが明るみに出ます。
一刻もはやくサブリースを解約してください。

[99: 名無しさん]

オーナーチェンジ物件としても売却できますよね。
値段は安くなりますが。

[100: 匿名さん]

私は、エレマックスは結局サブリースを解除できないと聞いていたので他の不動産屋に任せました。
サブリースのままだとかなり金額が低くなるので、エレマックスの家賃保証は避けた方が良いと思います。


エレマックス関連の記事がありましたので、参考までに。
今回の件と似ているので、気になります。

https://ameblo.jp/zenjin210805/entry-10625936179.html


http://blog.livedoor.jp/takah0918/archives/50144109.html