ウェリス伊丹郷町ってどうですか？

[購入検討中さん]

ご購入検討中の方、ご意見お聞かせください。


売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：不二建設株式会社　田中住建株式会社
管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社

[132: 匿名さん]

でも、ウェリスは売れてないので供給過剰です。

従い値が下がります。

[133: 匿名さん]

価格の問題だけでしょうな
今はＪＲ尼崎に傾いてる

単純に伊丹出身だからここ選ぼうと思ってたけど
大阪市内とか高槻も良いのがあるから・・・

地縁を無視すれば幾らでも良いものがあるからな

[134: 匿名さん]

ジオやプラウドがあんなにも人気だったのに
ここがイマイチなのって何で？

単純に需給バランスが崩れたから？

[135: 匿名さん]

ここ売れてないと言われてますが、HP見ると残り9戸で8割売れてるんですが…

これは売れてないのでしょうか？

[136: 匿名さん]

一般論で言えば、圧倒的に売れてる方ですよ。

完成時に完売してれば最高の売れ行きです。

今の時代、竣工後に売れ残ってるマンションとか、
完成から３年経っても完売しないマンションとかゴロゴロあるから。

ただ、プラウドやジオがキャンセルを除けば、売り出し時に即日完売だったので
それから比べるとやや劣るかなとは思うよね。

自分が気に入れば買えばいいと思うけど
資産価値の維持を重視するなら、
他人の目というか他人の人気は重視しないとね。

[137: 匿名]

プラウド、ジオの時はJR伊丹周辺で新築マンションがずっと出ていなくて、需要が多かったからね。
あと、この辺りの大きな社宅に住んでる人が、ちょうど出ないといけない時期と重なったと聞いた。
今は周辺にマンションがたくさん建った後なのでペースが落ちてきたんだろう。

[138: 匿名さん]

それでも、まだまだ需要がるよ。
阪急伊丹の人気が以外とないのは
大阪への通勤かな？

[139: 匿名さん]

ウィリス伊丹郷町って、ネット広告に凄い力入れてるね！

あちこちで見るよ。

[140: 匿名さん]

それは、、、

あなたがウェリスのホームページをよく見てるからですよ。

実際のところ、あと何戸でしょうか？
高層階が空いてたらと思いますが、ないですよね？

[141: 匿名さん]

ＨＰがリニューアルされてますね。

最初から今のＨＰにしときゃいいのに。

[142: 匿名さん]

>>140
本気で買う気あるならＭＲに問い合わせるか出向くでしょ。
興味ない奴なんてまともに空いて出来るか！

[143: 匿名さん]

伊丹はまだまだ建ちそうだし、様子見だな。
ここの南に建ったら、お見合い悲しいし。
上の人の言ってるのが本当であれば、もっと高いのがきたらホントきついわね。
眺望も日当りもなくなる可能性があるのはホントきっつい。
ま、そんなこといってたらどこも買えないんだけど、ここはかな。不確定要素が多いし。

[144: 匿名さん]

入居まであと半年で9戸売ったらいいだけだから、売れてるほうじゃないかな。
お見合いはどうなんでしょう？
日影制限もあるから、そんなにもろかぶってきたりしないのでは？

[145: 匿名]

45戸の小規模マンションで(うち1戸は非分譲)で9戸残ってるのは、少し苦戦気味かな。
すぐ近くのローレルコートはもっと戸数があったけど、入居半年以上前にはとっくに完売してたし。
ウェリスもさすがに入居前には完売すると思うけどね。
前の駐車場は、結構広めの土地だから何か建つ可能性が高い。
しかも大きな道路沿いだから、土地いっぱいに高く建物が建てられるはず。

[146: 匿名さん]

35÷44≒79%は売れてるのでいい数字でしょう。
これだけ新築ラッシュの中健闘してると思いますよ。

南に立つ場合はその区画の北側の建物に対しての日照時間が確保されるよう規制があると思うのですが？

[147: 匿名さん]

完売前でも8割売れてたら優秀だよ、今日日。

[150: 購入者]

正直ワコーレの宮ノ前が出た時は
ショックでした。
手付金が返ってくるなら解約して
あっち買いたいです。
ずっと伊丹に住んでて宮ノ前は
住みたい場所だったので。

ただ、このスレで上の方みたいに
面白がって書かれるのは
気分悪いです。
購入者からしたら言われても
どうしようもないですから。

宮ノ前のチラシ見るたび
本当に落ち込んでるんです。
嫌がらせはやめてください(;_;)

[151: 匿名さん]

いつ契約されたのかは存じませんが、
他社のマンション計画をここのデベが知ってたとしても
お客に教えることなんて無いでしょうしね。
これだけは仕方ないですね。
南に何も建たなければいい場所だとおもいますし、
入居を楽しみに過ごしてください！

[152: 匿名]

No.149
学校区はワコーレ宮ノ前は伊丹小・北中で、ウェリス伊丹は有岡小・北中。
学区が悪いも何も同じやん。

[155: 匿名]

有岡小も伊丹小も似たようなもん。伊丹小の周りも古い賃貸も多いし。
中学校区も同じ北中やし～。

[157: 匿名さん]

eo光ファーバーが選べれば、AUのスマートバリューが使えるのにね。

[158: 匿名さん]

13戸も残ってるの？！
最終期6戸+先着順3戸であと9戸じゃないのかな？
まだあと半年あるし、売れると思うけど、ちょっと停滞気味かな。
駅近だから賃貸にも出せそうだしなかなかいいかと思うけどね。

[160: 匿名さん]

駅までの道は仕方ないじゃん。
お役所にがんばってもらうしかないし。
ワコーレ西台は早かったですね、スレッド当初はお互いのスレで
ネガ合戦の様相だったのが懐かしいです。
非分譲の部屋の分だけちょっと価格が高かったかな？

[161: 匿名]

リバーなんて完売まだ先でしょう。今の伊丹は阪急よりJRが便利で人気。
駅遠マンションなんて論外。

[162: 匿名さん]

論外な駅遠マンションのリバーはあと5戸らしいですよ、、、

便利で人気のJR伊丹の駅近マンションのここはなんで13〜9戸も売れ残ってるの？

[163: 匿名]

売れ残りはやはり低層階部分ですかね？

なんやかんや言っても上層階なら眺望が良い分 ローレルよりはいいのでは？

[164: 匿名]

ここも前に大きな駐車場があるからなぁ。この距離で南に建てられたらキツイ。
東側はグランスィートとくっついてるしさ。

[165: 匿名]

できるとしても前の駐車場の面積的には小規模の低層マンションぐらいじゃないですか

そう願いたい

[167: 匿名]

どこもそんなに変わらないですよ
狭い伊丹市内で 立地とか学区とかそんなに変わるんですか

今は一部を除いて多くは皆庶民な気がします

[168: 匿名]

有岡小の周辺ってなんか変な雰囲気だよね。
時代がとまってるというか、○○○っぽいというか。
伊丹小や南小が人気だけど、この二つとは周辺環境に明らかな違いがある。

[169: 匿名]

でも中学は同じ北中校区なんだよな。

[170: 購入検討中さん]

ワコーレ宮ノ前いいですね。
解約は、きちんと交渉すれば、手付は返ってくるのでは？

仮に、手付を諦めても、ワコーレ宮ノ前なら、差額無しで買えそうなので、迷います。
ワコーレ宮ノ前の見学行きましたが、凄い人でした。
乗り換えるなら、早くしないと売り切れそうです。

[171: 匿名さん]

南側駐車場は、マンションが出来ることを覚悟して決めないとね。
東側はマンション建ってるし、実質眺望と日当りが確保出来るのは、
このマンションでは北西かな。

[172: 購入者]

出来上がってきましたね。
いろいろ見に行きましたが駅近が
一番！
資産価値もあるし…
入居するの楽しみにしています。

[173: 物件比較中さん]

契約後、もし別のマンションが欲しくなったら、その別のマンションの営業さんに手付を取り戻す相談をすれば、相談にのってくれると思いますよ。

[174: 匿名]

マンション過密 過剰地帯にこれ以上はマンションできないでしょ

南側は大丈夫

[177: 匿名さん]

南側のスペースでは、マンションを建てるのは無理。駐車場が作れない。
ウェリスは、地場のコストダウン物件と違い、モノが良いから中古で売る時に高く売れますよ。

[178: 匿名]

駐車場がとれないってから南にマンションできないってほんとかな？

1階にエントランスと駐車場っていうパターン、このくらいの敷地だったら全然あるでしょ。

なんかやたら地場とか、競合デベさんを意識しまくりだけど、何かあったの？
市場原理に負けずにがんばろう！

[180: 契約済みさん]

零細のワコーレやリバーと比較するのだけはやめてください。
向こうは意識してるかも知らないけど、こっちは向こうの残個数なんて興味ないんで、
そういうのは、自物件のスレでやって下さい。
こっちが意識してるのは、ジオやプラウドなんで。

[182: 匿名さん]

No.178さん

大手デベの常識では、南側には建てませんが、
確かに、地場の某社では、本来は建設に向かない狭小地に、
地域住民とモメて、無理してでも建てて格安で販売するかもね。
但し、そんな建て方しても資産価値は無いだろう。

[183: 匿名さん]

そう？どこのデベだって関係なく建てれるとこには建てるよ。
現にウェリスだってこんな狭小地且つ、お見合い必死の敷地にいっぱいいっぱいで建ててるじゃん。
ま、地権者住戸もあるから、もめたりはしないだろうけどね。
資産価値も高いらしいから、早く完売できて中古で売れるようになったらいいね。今のままじゃ、新古になっちゃうしね。

[184: 匿名さん]

多分、建てたとしても、総戸数30前後、一番大きい部屋でも75平米無いみたいな感じになるんちゃう。
地場じゃないと、そんな物件やらないだろう。

[185: 匿名さん]

ここは総戸数45戸で、一番大きい部屋でも75.31㎡あるから、大丈夫だね。
一番大きい部屋で75.31㎡。さすがウェリスさん。地場でしかやらないような物件も手がけるデベロッパー。

さすがです。

[186: 匿名さん]

その通り。狭小地に無理して建てると、75平米の部屋は一つも取れなかったでしょうね。

[187: 匿名]

前の駐車場はウェリス規模のマンションが建てられる大きさがあるよ。

ウェリスも敷地いっぱいに建てた小さいマンションだからファミリーには狭く感じるかも。

[188: 匿名]

マンションは眺望とれないと最悪だよ。
ジオやプラウドは素晴らしいマンションだけど、結局眺望のとれない低層階は残念な感じ。
その点はまだこちらのマンションの上層階はいいんじゃない

[189: 匿名]

愉快棚の説明がだいぶ拡充されとりますね。やっぱりあまりウケなかったのかな？
せっかく愉快な棚と愉快である、っことのダブルミーニングにしてあるのに、、、
いいところばかりにフォーカスしてるけど、収納くらいじゃないかな、メリットは。
LDKの主役がイマイチ、いくらおしゃれなソファやダイニングセットいれてもよくみえないかな。
せめて愉快だなの方をオプションにしておいて欲しかったですね～

[190: 匿名]

ジオやプラウドも高層階じゃないと眺望はないよ。
結局、駅前はお見合いマンションになる宿命。
愉快棚は本当に変だし使いにくそう。

[191: 賃貸住まいさん]

デベがしっかりしてるから安心だね。

[192: 匿名さん]

デベがしっかりしてても、南にお見合い状態でマンションが万が一立つことは阻止できない。
そういう意味でデベ云々の前に立地的にはアウト。
ユカイだなを、フルフラットカウンターに変更できるなら、考えてもいい。

[193: 検討中の奥さま]

南側は、新築っぽい一戸建てがあるから建てるの難しいと思うよ。

ここは、二重天井なんで、将来のメンテナンス性が高いからgood。
確か、プラウドやジオも二重天井でしたね。大手デベの資産価値の高いマンションは細かな所にも配慮がゆき届いてますね。

[194: 匿名さん]

セットの二重床は、どこにいったん？

２重天井でも共用配管が専有部のPSにとおってたら、修繕の時は結局同じなんだけどね。

安易に２重床２重天井とか言っちゃダメ。複合的なものだから。

[195: 住まいに詳しい人]

↑
まあ、二重天井にこしたことないから、いいじゃないですか。

二重天井じゃなくて、言ってるのなら単なる負け惜しみですが、そうじゃないんだから。

[196: 匿名さん]

今週末抽選日だけど抽選するほど要望きてるのかな？週末ひやかしに行ってみようかな？

[197: 買いたいけど買えない人]

残9戸でしたよね。

[198: 匿名]

南側の5～6年前の新し目の戸建ては賃貸だから、すぐ取り壊せる。
あとはウェリス1棟分の広さのある駐車場なので何か高い建物が建つ可能性は高い。
駅近で便利な場所だしね。駅近はお見合いは避けられない。

[199: 匿名]

南側は戸建てが建ってほしいなぁ

[200: 匿名]

カーテン開けれない生活ってどうでしょうか？
今凄い迷い中です。

[201: 匿名]

南側は残念ながら戸建てではないよ。この辺りは戸建て需要がないから。

[202: 匿名さん]

南側は、何か建つ可能性はあるだろう。

しかし、ここは大手デベで、天井高も2.5メートルあり、
2重天井で、階高もしっかり取られてる、かつ駅徒歩5分位内、
今の所に、南側リビングからの眺望、日当たりもばっちり、
夏には伊丹・淀川の両方の花火大会が見れそうです。
買い物、保育園、学校、スイミング等、子育て住環境は便利だし。

前の駐車場も考えようで、借りれば、車出しは平面で出しやすく、
借り手が多ければ、他物件も建ちにくくなるねではないでしょうか。

[203: 匿名さん]

ウェリス伊丹郷町礼賛ですね。

一方的なポジはちょっとひく。

駐車場は契約者の多寡にかかわらず、契約解除になることありますよ。

契約していた駐車場がある日突然、マンションモデルルームになるの解除になりましたから。
その後は駐車場としては使えませんでしたし。
契約の約款等確認されることをおすすめします。

[205: 匿名さん]

ここは大手デベで、天井高も2.5メートルあり、
2重天井で、階高もしっかり取られてる、かつ駅徒歩5分位内、
今の所に、南側リビングからの眺望、日当たりもばっちり、
夏には伊丹・淀川の両方の花火大会が見れそうです。
買い物、保育園、学校、スイミング等、子育て住環境は便利

な、物件がなんで苦戦してるんでしょう？そんだけそろってるんなら即日完売でしょ（笑）
やっぱり、消費者から支持されない何かがあるのではと考えてしまいますが。

[207: 匿名さん]

そんなに残ってるのですか？
先週抽選だったみたいですしさすがに9戸よりは減っているのじゃないでしょうか。
とはいえ、リバー、ワコーレにかなりもっていかれてるっぽいですね、
いってる間に信和のドルチェビータシリーズも分譲開始されるようですし、
上で謳われている条件かつ大手さんでも競争に勝つのも大変ですね><

[209: 匿名さん]

そろそろ値引きなんかもしてくれますか？購入サポートとかあったらいいな！

[211: 匿名さん]

ワコーレ宮ノ前、ほんとに完売したの？
事実ならば超早期完売ですね、伊丹もまだまだ需要はありそうです。
これでここにもお客さんがもどってくるから、結果的に良かったかも。
リバー、信和に続き今度は駅前に別のマンションできるみたいだし、早めに売り切りたいところ。

[212: 匿名さん]

最近この辺りに遊びに行ったのですが、駅近で買い物の関西スーパーやイオンモールも近くにあり利便がいいと思います。立地面は良いのに・・・。後は、価格面ですかね？

[213: 匿名]

価格は普通でしょ。
やっぱり便利なだけの立地になってしまってる感が。
お見合いと南面の開発が今後ないと現時点で断言できないところとかネックなんじゃないかな。

愉快棚以外は仕様もいいから竣工までには完売するでしょ。

[214: 匿名さん]

また駅前に別のマンションができるんですか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[215: 匿名]

グランスイートの前、ローレルコート横の文化住宅が取り壊しされるみたいですね。もしかしたら、ここにもマンションが?

[216: 匿名]

え～ それは無いんじゃないですか
土地面積は小さいですよね

[217: 匿名]

別スレからですが、伊丹シティホテル南側、ライオンズの横に新築マンションできます。１０です。Ｆ

[218: 匿名さん]

いつの間にか、ラスト１邸になってます。

凄いです。

[219: 匿名さん]

ワコーレも完売でリバーも完売でお客さんがもどってきたんかな。
竣工前に完売できそうですね、よかった。
あとは、南に何も建たないこといのるだけ！

[220: 兵庫県民]

Ｂタイプ最後の3,220万円って、何階かご存知の方いらっしゃいますか？

[221: 匿名さん]

全然、残戸減ってないですね。
あと3ヶ月で完売きつそう。
大手で駅近なのになんでだろ？

[222: 匿名]

なんでこの距離に建てたんだろう
近すぎ

[223: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[224: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[225: 匿名さん]

220さんへの、2階という答えの投稿が消されましたね。
2階だったら目の前に機械式駐車場の車がドーンって感じかな。
2階とはいえ、結構高いですね、、、
2000万円代じゃないと厳しそう。

[227: 不動産購入勉強中さん]

第３期は未定となっていましたね、販売戸数。

[228: eマンションさん]

>>40 匿名さん
どこも＊＊はあるよ～？
有岡小学校校区も伊丹小学校校区も

[229: eマンションさん]

>>38 匿名さん
簡単にゆえば有岡校区も＊＊あるし
伊丹小学校校区もあるから 神津がとか関係ないよ～ 在日も有岡も伊丹もおーいよー

[230: 通りがかりさん]

>>229 eマンションさん
通報しました

[231: 匿名さん]

中古でとる
築5年でこの狭い部屋にしては高く感じるけど
今は安倍バブル＋郷町バブルだから売れるやろな

それよりなんでリフォームしたんやろ？
中古なんて新しい購入者が自分の好みでリフォームしたいやろにな
リフォームせずにリフォーム代の100万とか値下げした方がええんちゃうの？


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1021481636/?DOWN=1&BKLISTID=0...
中古マンション ウェリス伊丹郷町 12階 ２ＬＤＫ
価格 3,998万円
管理費等 8,460円
修繕積立金 6,610円
維持費等 －
間取り ２ＬＤＫ
専有面積 66.03m²（壁芯）
バルコニー 11.78m²
駐車場 有 14,500円/月
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 12階建 / 12階
築年月 2013年2月(築5年10ヶ月)
リフォーム履歴 ■内装：2018年11月
リフォーム実施済み（詳細は担当者へお問合せください）
※実施年月は最も古い履歴を表示
リノベーション履歴 －
交通 ＪＲ福知山線 伊丹駅 徒歩4分
その他の交通
阪急伊丹線 伊丹駅 徒歩11分
所在地 兵庫県 伊丹市 伊丹３丁目