ウェリス伊丹郷町ってどうですか？

[購入検討中さん]

ご購入検討中の方、ご意見お聞かせください。


売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：不二建設株式会社　田中住建株式会社
管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社

[No.1 by 匿名さん 2012-03-03 09:07:07]

すぐ裏もマンション建設中ですね。
密集してますね。ここはどうなんでしょう。

[No.2 by 物件比較中さん 2012-03-03 14:18:03]

最低価格が３０００万円からって聞いたんですが、高くないですか！？

[No.3 by 購入検討中さん 2012-03-03 22:32:13]

最終価格では無いようですので、もう少し下がるのでは？
と思っているのですが・・・
　モデルルームを見に行きましたが、設備はかなり良いと
思いました。女性目線で考えられてるところが多く、納得
させられる事も多々ありました。

[No.4 by 物件比較中さん 2012-03-05 19:55:05]

ここの学校区はどうなんでしょう？
付属池田小の宅間の出身校と聞いたのですが、本当でしょうか？
昔からよくない地域とも聞きました。
JRから近くて便利だなぁと気になっていたのですが。

[No.5 by ご近所の奥さま 2012-03-06 13:23:55]

宅間の出身校なのは本当です。
奴は川を渡った地域の人間です。
有岡小は川を渡ったあっちの本当にヤバい地域の子も通うし、
一般家庭の子も通うので、格差がありすぎて
いじめや盗難等問題が多いのです。

[No.6 by 土地勘無しさん 2012-03-06 21:00:33]

プラウド郷町やジオ郷町も見学していました。
値段が合わず購入は見送りましたが、
こちらは同じ郷町のいう名前がついているにもかかわらず、
現地場所は本当にはずれといった雰囲気で、
駅からの道は暗いは狭いはがっかり…。
値段は破格でしたが、そりゃ安いだろって感じですね。
土日にもかかわらずすごく空いてたんで、人気もイマイチなのかと。
営業は大好評と言ってましたが…(笑)
特段購入を急いでる訳ではないので、今回も見送る事にしました。

[No.7 by 匿名 2012-03-07 07:13:23]

価格帯いくらぐらいか情報お願いします。

[No.8 by 匿名さん 2012-03-07 09:07:41]

正式価格はまだ発表されてないのでは。

[No.9 by 物件比較中さん 2012-03-07 09:12:21]

同じく、金額が知りたいです。

[No.10 by 匿名 2012-03-08 07:26:45]

先週電話で問い合わせたら直接モデルルームに来られた方にはお知らせできますと言ってました。
2500万前後が希望なんですがもう少し高いんでしょうかね?

[No.11 by 匿名さん 2012-03-08 07:58:03]

モデルルーム行きましたが、安くて2900万円台のようです。
ただ好評らしくてNTTが値上げを考えているとおっしゃっていましたが…
やはり人気の度合いで値段操作するんですね…

[No.12 by 物件比較中さん 2012-03-08 09:03:49]

最低2900万円ですか～、やはり駅前だからですかね。
伊丹の駅前って拓けてきたけど、もともとそんな良い場所じゃなかったはずなのに。。。
資料を見る限り、魅力は感じるのですが。
まぁ、ＭＲいかないと分かりませんね。

[No.13 by 物件比較中さん 2012-03-08 10:10:17]

伊丹は昔から工場街で学区もいまいち・・・
JR伊丹のイメージのイオンが出来てから数段上昇し
マンション建設ラッシュもあり相当よくなった。

ここは駅前でも数少ない眺望も確保されているようだし
充分検討に値する。

[No.14 by 物件比較中さん 2012-03-08 10:35:09]

近隣者から見ればjr伊丹周辺は何処も同じだ。ただ街は確実に変化してるがこの辺りは遅れているのも確かだ。
眺望は戸建と異なりマンションの特権だがいずれこのあたりも整備されるとこのマンションの眺望も将来は
判らない。だれも先は判らない世の中だしマンションは戸建へのスタップアップなら今のライフスタイルに
合った物件ならそれでいい・・・

[No.15 by 匿名さん 2012-03-08 12:32:31]

南にある月極駐車場って将来何か建ちそうですよね？
敷地もくっついている分日当たりも悪くなりそうですし。
営業の人は、「駐車場は全て埋まってて稼働率が良いので建たないです！」とか
言いきっていて浅はかな発言にアホちゃうかと思ってしまいました。
上の書き込み見てると土地柄が良くないようですね。

[No.16 by 匿名さん 2012-03-08 13:16:02]

あの土地は売られると聞いたことがあります。
何かできるはずです。そんなに土地が広くなさそうですが。

[No.17 by 匿名さん 2012-03-08 13:28:20]

やっぱり建つ可能性ありますよね～。
じゃぁ上層階にしないと、南向きの意味ないじゃん。
近くにすっごい大きな地主さんの一軒家もちらほらありますけど、
ああいう所もマンションになったりするんですかね～？

[No.18 by 購入経験者さん 2012-03-08 21:14:36]

白雪会長宅が、まさかのジオになっちゃった。
十二分過ぎるほどあり得る。

[No.19 by 匿名さん 2012-03-08 23:37:30]

この辺りは、便利だし雰囲気も落ち着いてるし、マンション価格は最低でも3000万前後～ぐらいですね。
上層階は、4000万超えてますよね。

周りに何か建つ可能性はじゅうぶんあるけど、駅前の宿命という感じで仕方ないんじゃない？

[No.20 by 匿名さん 2012-03-09 12:35:25]

落ち着いてるというより、「落ちてる」って感じです。

[No.21 by 匿名さん 2012-03-09 12:38:19]

阪急伊丹の西向きのマンションよりはこちらのほうがいいな。
南向きだし。買うとしたら上の方の階にします。

[No.22 by 匿名さん 2012-03-09 13:41:43]

うん。阪急伊丹近辺はごちゃごちゃしてるし、JR伊丹近辺のほうがいい。

[No.23 by 匿名さん 2012-03-09 18:51:32]

土地柄って、もしかしてここは○○○なのですか？

[No.24 by 購入経験者さん 2012-03-09 22:37:00]

ＪＲ伊丹って、イオンがなければ、本当の田舎だよ。

阪急伊丹駅周辺の方が、本当に便利がいい。

小学校区も宅間が卒業した有岡小ではなく、伊丹小。

猪名野神社も白雪蔵・レストランも商店街も新設図書館も、
イカリや関西スーパー本店も、みんな阪急寄り。

住んでみれば分かるって。

[No.25 by 購入経験者さん 2012-03-09 22:39:30]

あと、伊丹郵便局本店、伊丹シティホテル、住友銀行なども。

それと、ＪＲ伊丹周辺は割と飛行機の騒音が五月蝿いしね。

[No.26 by 匿名 2012-03-09 22:46:49]

最近は明らかにJRの方が人気。阪急伊丹付近はパチンコ屋が多いな。

[No.27 by 物件比較中さん 2012-03-09 23:17:28]

学校区に詳しい方は有岡小は避けるでしょう。
JR伊丹の物件に行くと、営業の皆さん口を揃えて
阪急はパチンコ店が～って言いますね。
そのぶん阪急は生活に便利なのだけど、
電車だと梅田まで乗り換えがあります。
まぁ、人によって重要視する点は違いますからね。

[No.28 by 匿名さん 2012-03-09 23:40:02]

今のJR伊丹と阪急伊丹比較して、校区と騒音以外の阪急の長所を教えてください。
伊丹に住んでるけどこの校区そんな悪いって聞いたことないですけどね。プラウドの人は飛行機や車の騒音言うほど気にならないって言ってたし。

[No.29 by 匿名さん 2012-03-10 00:27:38]

こういう線路に挟まれた土地って騒音の反響の仕方ってどうなんでしょうか？

もちろん防音サッシですよね？行かれた方でご存知の方教えて下さい。

[No.30 by 匿名さん 2012-03-10 01:05:34]

阪急伊丹駅周辺の方が銀行、医療関係、食料品等日常生活をするのに充実しているのではないでしょうか。

どこの駅も駅前は騒がしいので（線路沿いも除く）、駅より徒歩５～６分程度の立地が個人的に静かでいいと思ってます。

あとは阪急ブランドではないでしょうか。

[No.31 by 匿名さん 2012-03-10 01:12:08]

JR に近いけど、阪急までも近いジオがやっぱり良かったです。
買えなかった…。
ここの価格帯はどんな感じでしょう。

[No.32 by 匿名さん 2012-03-10 09:27:03]

阪急がそんなにいいなら、ここのぞかなくてもいいのに。阪急のマンションにすればいいじゃん。
パチンコ屋、飲み屋ばかりで、ごちゃごちゃしてて、夜は治安悪いけど。

それと、宅間の出身小学校は、有岡小でなく、神津小ですよ。
阪急伊丹周辺のマンションの校区、中学校は、宅間の出身校の伊丹北中学ですし。。。

[No.33 by 周辺住民さん 2012-03-10 09:48:47]

ここも北中でしょ？
有岡小は川の向こうの住民が通うのが問題でしょ。
良い話聞いたことないわ。

[No.34 by 匿名さん 2012-03-10 11:00:01]

川の向こうって地名がちょっと怖いというかアレな匂いがしますよね。
実際車で通った事ありますが、青色のトタン屋根の長屋が多くて異様な光景ですよね。
ここも歴史的にはそうなんですか？

[No.35 by 内覧前さん 2012-03-10 11:50:00]

伊丹は伊丹滑稽です。

[No.36 by 匿名さん 2012-03-10 12:48:35]

川の向こうは、有岡小には来ません。校区が違います。

川の向こうは、神津小になります。確かに良い噂は聞きませんね。

[No.37 by 匿名さん 2012-03-10 13:31:59]

ここはJR宝塚線の線路に極めて近い立地ですが、列車の音はうるさいのでしょうか？
車は少なそうですが、電車の騒音がちょっと気になります。駅近なので騒音がない立地なんか無理なのでしょうが、、、
騒音は仕方ないですかね。

[No.38 by 匿名さん 2012-03-10 13:42:09]

意外と、校区知らない人が多いね。伊丹近隣の人じゃないんだろうね。
川の向こうの住民さんは、神津小学校です。有岡小学校には１人も通って来ませんよ。
有岡小学校は、ジオ、プラウド、ニトリ辺りの酒蔵通り周辺までが校区になります。
環境は良いと思いますよ。

[No.39 by 購入経験者さん 2012-03-10 13:51:16]

やはり阪急に近い、伊丹小学校の方が良いのではないでしょうか。

[No.40 by 匿名さん 2012-03-10 14:24:50]

伊丹は、阪急～JRまで徒歩10分だし、似たようなもんだよ。
伊丹小も中学校区は、同じ北中学だし。

[No.41 by 匿名さん 2012-03-10 14:26:39]

どちらが良いかを比べると、
伊丹小の方が良いだろうね。
ただ、有岡小も書かれているほど悪くはない。
学校区って難しいよ。

[No.42 by 匿名さん 2012-03-10 14:46:43]

中学校区が変わるなら別だけど、同じ中学校区だしねぇ。

[No.43 by 匿名さん 2012-03-10 16:09:55]

電車の音がうるさそうなのと、校区がネックっぽいんですね。
南向きの眺望はどうなのでしょうか？

[No.44 by 検討中 2012-03-10 16:25:06]

北側に建設中のマンションと横に建っているマンションとの近さがネックです。
住んでしまえば意外と気にならなくなりますかね？

[No.45 by 匿名さん 2012-03-10 17:38:17]

だから、校区は大丈夫って書かれてるじゃん。ちゃんと読みなよ。
ここで言われてるのは、川の向こうの神津小でしょう。

電車の音は、まったくと言っていいほど聞こえないよ。
それより、南道路の車の音の方が気になる。

[No.46 by 匿名さん 2012-03-10 18:00:15]

これだけ線路に近くって、電車の騒音がまったくきこえないってことはありえないんじゃ？
防音サッシを閉めれば聞こえないってことですよね？
窓開けたら電車の騒音はかなりでしょうね。

[No.47 by 周辺住民さん 2012-03-10 18:20:43]

グランスィートに住んでますが、電車の音は本当に聞こえません。

ウェリスは、うちのマンションより西に建つので、線路からより離れますよね。

うちでも聞こえないから、大丈夫ですよ。窓も開けて生活してますよ。

[No.49 by 匿名さん 2012-03-10 18:29:57]

ここの線路は、かなり下の方にあり(東有岡)、ウェリスの周辺は、高台になっているので、
電車の音は、聞こえないですね。全邸、南向きで線路の方を向いていないし。
誰かが書いてるように、前の道路の車の音の方が気になるかもしれません。

[No.50 by 匿名さん 2012-03-10 18:41:47]

グランスイートさんは、防音サッシですか？

[No.51 by 匿名さん 2012-03-10 20:17:51]

高台だから、静かとのことですが、
音って上に上がってくるので、騒音大丈夫ですかね？
両側に線路があり、狭間なエリアなので、2倍の騒がしさ？
近隣マンションの人がうるさくないと、わざわざ教えてくださってるので
気にはならないレベルなのでしょうか。

[No.52 by 物件比較中さん 2012-03-10 20:33:09]

ここ、ＨＰ更新されて詳細が分かるようになりましたね。
特別凄いところはなさそうなので、決め手は立地なんでしょうね。
ＪＲ伊丹近辺に住みたいかどうかということになるんでしょうか。

[No.53 by 購入経験者さん 2012-03-11 01:04:48]

近隣マンションに住んでますが電車や飛行機の音は
うるさいと感じたことはないですがやはりバスや
トラックの発進時のエンジン音は気になります。

[No.54 by 匿名さん 2012-03-11 07:18:59]

自分も近隣のマンションに住んでいますが、電車の音や飛行機の音は聞こえないです。
線路がだいぶ下に下がった場所にあるからかもしれません。
駅まで近くて便利なのに、静かで住みやすいですよ。

[No.55 by 匿名さん 2012-03-11 07:55:05]

近隣マンションにお住まいの方の静かですよの書き込みが多いね。
ちなみに近隣マンションの方のサッシは防音サッシですか？

[No.56 by 周辺住民さん 2012-03-11 08:50:53]

うちは、防音サッシではありません。このあたりのマンションはほとんど防音サッシになってないですよ。
音が気になる場所ではないとデベが判断してるのだと思います。
近くだと、産業道路沿いのマンションは防音サッシになってたりしますね。

[No.57 by ご近所さん 2012-03-11 10:47:12]

うちも騒音は気になりませんね。」
むしろ前面マンションの視線が気になり
窓全開はできませんが・・・・・・・・
夏場はやはりキツイですね。。。

[No.58 by 匿名さん 2012-03-11 21:13:05]

南面の眺望は何階くらいから開けてますでしょうか？
また未来永劫眺望が確保されるのは難しい土地でしょうか？

[No.60 by 周辺住民さん 2012-03-12 18:20:00]

酒蔵通りのマンションは、産業道路沿い・バス通り沿いで騒音もあるし、
夜遅くまで開いてるお店も多く、結講うるさいですよ。落ち着かないと思います。
どちらも駅が近くて便利ですし好みの問題だけど、自分は住む所は落ち着いていて、
ある程度静かな所のほうがいいですね。
新しいマンションが建って、雰囲気ももっと良くなるでしょうね。

[No.61 by 周辺住民さん 2012-03-13 09:29:52]

うちは10階ですが眺望は思いのほか良いですよ。
夏場は遠くはPLの花火、大晦日のusjの花火は大変綺麗でした。
それに夏場は窓・カーテン全開にしておくと風の通りも良く
エアコンは殆どいりません（今年の夏は節電必死ですし・・・）
いつまで眺望が確保されるかわかりませんが出来れば
マンションの醍醐味として、この開放感は続いて欲しい限りです。

[No.62 by 匿名さん 2012-03-13 11:16:26]

仕様も設備も極めて普通やね。
スラブや戸堺壁の厚みも最低限って感じだし、何よりもキッチン廻りが、、、何か時代遅れな感じ。残念、、、。

[No.63 by 買い換え検討中 2012-03-13 12:17:16]

最近は高いと売れないからか、どこも似たような仕様と設備になってますよね。
でも、築２０年のマンションに住んでいる私からすると、どれも良くなるので嬉しいことです。
食洗機、浄水器、床暖房、浴室暖房、広いバルコニー、ペアガラスなどなど。

[No.64 by 匿名さん 2012-03-13 12:35:55]

カウンターのしたの収納は便利かもしれないけど、格好悪い気がします。
何かで目隠しをつくらないと･･･。
ごちゃごちゃしてるように見えますね。おしゃれな雑貨やグリーンを置いたりするのはありかもしれませんが。

[No.65 by 匿名さん 2012-03-13 12:42:23]

棚とかじゃなくてフラットなキッチンカウンターがよかった。
リビング側の収納もテーブルなんか置きくくなりそうだし、無くていい感じ。
せめてセレクトできるようになっていれば、よかったんですが、、、

[No.66 by 匿名 2012-03-13 12:51:07]

やっぱり眺めは確保したいので上層階さらに角部屋に住みたいです。

せっかくマンションを買ったのに1日中カーテンを閉めきった生活なんてとても考えられないです。

[No.67 by 匿名さん 2012-03-13 13:25:06]

内装や建具等リホーム可能な設備はいずれ古くなるしその時点で
自分のライフスタイルに適したその時代の最先端に換えれるので
ほどほどならokです。(この経済化の下、住宅はデフレ原材料は高騰
では今後益々コストダウン・㎡数/戸の縮小は避けれない。）

やはり譲れないのは立地（日当たり・眺望・利便性等）だと私は思います。

[No.68 by 買い換え検討中 2012-03-13 13:30:41]

６７さん

やはり、立地で選ぶというのが一番になりますよね。

[No.69 by 匿名さん 2012-03-13 13:57:28]

立地で選ぶ、ごもっともです。
しかし、そんなに立地がよいでしょうか？
日当り、眺望も不変ではないでしょうね。
この辺りは、益々再開発がなされて高層階以外はきびしいかもしれませんから。

その時の最新に変えればよいとの意見も一部はそうと思いますが、やはり新居です、
10年後にかえるくらいだったら今の理想を追求したほうがいいと思います。
オプションだったらわかるんですが、基本設備ですからね。

[No.71 by 購入検討中さん 2012-03-21 08:48:57]

ローレルコートも完売しましたね。ＪＲ伊丹駅近でのマンション建築予定は今の所ないようですから消費税が上がる前に購入するのもいいかと検討しています。
家の金額でも消費税は大きいですからね。

[No.72 by 匿名さん 2012-03-21 09:41:11]

新居ならこそ設備同様に日当たり眺望は譲りたくない。
それこそ10年後の住まいはここでは無いかも知れませんからね。

[No.73 by 匿名さん 2012-03-21 12:34:54]

そうですね、その眺望は何階から開けてますか？

[No.74 by 匿名 2012-03-21 23:12:35]

やはり前の駐車場にいずれはまたマンションが建設されるのでしょうか？
だとしたら ウェリスの上層階を購入できたとしても眺望・陽当たりを望むのは無理な気がします。

[No.75 by 匿名さん 2012-03-22 08:41:43]

前の駐車場もそうですが、道路を挟んだ敷地の
町工場はまだ健在ですよね？
近い将来、そこにマンションが建ったりしたら
完全にローレルコート状態にならないか心配です。

[No.76 by 匿名さん 2012-03-22 11:20:53]

このあたりは、眺望は期待できないよ。まさかと思う所にもマンションが建つ。
ここも、南側に駐車場があり、高層の建物が建つ可能性も充分あるし。
駅近は、ほとんどの物件がお見合いマンションだね。

[No.77 by 買い換え検討中 2012-03-22 16:53:26]

そうですね。
お見合いは駅近の宿命かも知れません。
ジオももともとは白雪の会長のご自宅まさかマンションが建つなんて・・・
お見合いでも出来ればリビング側は避けたいのですが
何せ今のマンション眺望どころか人目が気になり窓・カーテンも
年中締め切り。。。。アー息苦しい、、、早く引っ越したい。

[No.78 by 匿名 2012-03-22 17:12:04]

お見合いでも距離があればなんとかなると思いますよ。でも、この辺りのマンションはホントに近すぎる！！

ウェリス横のグランスイートさんも低層階はほとんどカーテン締め切ってる感じがしますね。

[No.79 by 周辺住民さん 2012-03-23 11:21:34]

距離が多少あっても、お見合いマンションの息苦しさは変わりませんよ。
駅近は仕方ないですね。眺望良くても駅から遠いのは絶対嫌だし・・・
ほんと、まさかのお屋敷が庶民の住むマンションになるとは思いませんでしたね。

[No.80 by 匿名 2012-03-23 12:50:48]

駅近ならお見合いは避けられない。戸建てでも密集してるせいでご近所の声、気配まる聞こえ。カーテン、シャッター締め切ってる家多し。ならお見合いでもマンションがいいな。

[No.81 by 匿名さん 2012-03-23 13:09:09]

性別が簡単に識別できる距離は絶対避けるべき！！！
後は後悔しかないです。

[No.82 by 匿名 2012-03-26 14:23:03]

でもなんだかんだいっても、すぐ完売するでしょうね。駅近は魅力ですね

[No.83 by 匿名さん 2012-03-26 18:06:03]

そうですね、前にマンションが建っても転売しやすいですね。駅近は。

売れ行きは実際どうなんでしょう？

[No.84 by 購入経験者さん 2012-03-26 21:31:28]

伊丹のマンションでも、最上階なら眺望が抜ける場合がある。
抜けるのと抜けないとでは、住み心地に大きな差がある。

ちなみにうちのマンションは、最上階なので三方に眺望が開けている。
カーテンをする必要もないので、暮らしは快適。

[No.85 by 匿名さん 2012-03-26 21:41:00]

真夏、最上階はコンクリートが熱を吸収するので灼熱の暑さにならないのですか。

[No.86 by 匿名 2012-03-26 22:09:28]

私も売れ行き気になります 実際の販売は４月に入ってからですよね

[No.87 by 購入経験者さん 2012-04-06 20:05:13]

マンションの最上階に住んでるけど、
屋上のコンクリートの上に断熱材がしっかり入っているので、
思いの外、涼しいですよ。

しかも、風は猛烈に抜けていきますから。

[No.88 by 購入検討中さん 2012-04-22 22:56:30]

最近は、レスが無いけどこの物件は人気がないの？

[No.89 by 匿名さん 2012-04-25 13:26:06]

今週のSUUMOをみるに、苦戦っぽいですね。
これからもマンションが立ちそうなエリアなので様子見なのか、
ワコーレ西台に取られたか、、、
個人的には遊快棚ってのが、いらないかな。
他はなかなかの仕様なんだけど。

[No.90 by 匿名さん 2012-04-25 18:56:28]

確かにキッチンまわりバタくさかったな。平成でなく昭和の仕様だ。広告もパッとしないしやる気ないのか？販売会社さん。

[No.91 by 匿名さん 2012-04-26 00:16:59]

総戸数40で、一期が5で、二期が未定って、目処まったくついてないって感じだね。
やっぱりお見合いと南にまだ建つ可能性を嫌ってるのか？
競合のワコーレも西向きとか騒音とか色々ネガられてたけど、こちらも思うようにいってないみたいだね。
JRの駅近だから阪急駅近よりも格上みたいなこといってる人いたけど、駅近だけでは売れないもんだね〜。

[No.92 by 匿名さん 2012-04-26 12:03:33]

プラウド、ジオ、ローレルコートまでが完売し、他はバブルが弾けたようになるのでは！

[No.93 by 匿名 2012-04-26 23:58:11]

駅前はマンション過密地帯ですね こんなに建てると価値がなくなりそう

[No.94 by 匿名さん 2012-05-08 20:18:44]

ホームページ更新されたようですが、、、モデルルームの写真が少なくてわかりにくいです。
それとすごい細切れの期割り販売ですね、、、やっぱり不振なんでしょうか。
伊丹の需要が一段落したんでしょうかね、他がでてきそうな予感もしますし。
愉快棚は確かに今イチ。高さが開放感を失わせてますね、これだったら吊り戸棚の方がいいです。

[No.95 by 匿名さん 2012-05-09 00:44:38]

なんか安っぽいイメージがするよね。
ほしいと思えない。

[No.96 by 匿名さん 2012-05-09 22:13:27]

確かに細かい期割りですが、半分以上はもう売れてるようですね。
ウェリスは六甲も含め、そういう営業戦略のようですね。

[No.97 by 匿名さん 2012-05-10 08:31:13]

キッチンの仕様、リビングとダイニングのつながりを考えんかったんかな、
ちっさな子供、見えないですね。
ディンクス向きなんかな。

[No.98 by 近隣住民 2012-05-10 12:35:11]

既に半数も売れてるんですか？ 凄い
でも中層階～下層階にかけては カーテンを開けてると部屋の中が見えると思いますよ

想像以上の近さにびっくりしてます。

[No.99 by 匿名さん 2012-05-10 13:12:14]

この辺りは殆どがお見合いマンションだから、仕方ないよ。
ここの南のパーキングにもマンションが万が一建っても、それは駅近マンションの宿命だよ。

[No.100 by 匿名 2012-05-10 13:19:26]

でもお見合いマンションって例えば出入りする時、洗濯物を干す時に目が合ってしまったらお互いに気まずくないですか？

[No.101 by 匿名さん 2012-05-11 00:38:02]

さすがにどのマンションとも目が合うほど近くではないのでは？
でも一期販売５戸って・・・苦戦してそうだね。

[No.102 by 匿名さん 2012-05-13 16:15:42]

遊快棚、せめてセレクトにならないのかな？
ぜんぜん愉快じゃないよ、なんかのブースみたいだし、
普通のカウンター一体型でドーンって広いほうがいいな。
奥さんの身長低いとつらくない？

[No.103 by 匿名さん 2012-05-13 21:33:51]

これはださいですよね。不愉快棚？

[No.104 by 匿名さん 2012-05-15 11:04:52]

1期が５戸で2期が５戸ってことは、半分も売れてないんじゃ？
上で謳われているように本当に好調なんでしょか？

[No.105 by 匿名さん 2012-05-15 22:12:07]

郷町バブルは終わりました。

[No.106 by 匿名さん 2012-05-16 06:08:59]

一期は29戸の販売ですね。
残りが5戸ということです。

[No.107 by 購入検討中さん 2012-08-12 21:17:20]

販売は相当厳しいようですね。
そろそろ安くなりますか？

[No.108 by 匿名さん 2012-08-12 22:34:48]

物件の販売が厳しいので値下げしないと売れないのでは。

伊丹はバブルが弾けてるので相当値引きしないと売れ残る。

[No.109 by 匿名さん 2012-08-12 23:22:54]

なんか、上の方では半分以上売れてるってかいてあったけど、やっぱり苦戦してるんですね。

設備仕様は普通以上でいいと思うけど、密集地帯が嫌われたのかな。

南の敷地の利用が今後わかんないのもあるんかな？

[No.110 by 匿名さん 2012-08-13 12:07:05]

南の敷地の駐車場は、結講大きいし何か建つでしょうね～。
あとグランスイートとの距離(東側)が近すぎて、窓も開けられないと思います。

[No.111 by 匿名さん 2012-08-13 12:43:08]

ここで南に建てられたらちょっとつらいね。
近隣商業地域は高さ制限とかあるんだっけ？
ウェリスとまったく同じ高さのものを建てるのが可能であれば、ちょっと二の足踏んじゃうな。
どうなんでしょ。

[No.112 by 物件比較中さん 2012-08-14 12:06:09]

今の季節この辺りのマンション（中・高層階)では南北に抜ける風が
心地よく、窓全開さえ可能ならエアコンはほとんど必要ないと近隣の友人から
聞いております。今年も高層階から天神祭・神戸・plの花火も
見えたそうです。ここも南側さえ視界が確保できればその恩恵を
受けれると思います。ローレルのように今がだめなら論外ですが将来のことは
誰もわからないしあまり気にすることはないのではないでしょうか。

[No.113 by 匿名さん 2012-08-14 12:41:54]

いやぁ、難しいですね。
将来のことはわからないなら、余計に敬遠するよ。
まぁ、眺望はそんなにいらなくても、お見合いと日照がなくなるのはツライ。
簡単に転売できればいいけど、ここまで乱立するときついかもしれないし。

[No.114 by 購入経験者さん 2012-08-14 14:04:08]

確かにお見合いは思った以上に苦痛でした。
特にリビングサイドのお見合いは地獄でした。
我慢にも限界が来て住み替えを検討してますが
二度とこの過ちは致しません。

[No.115 by 匿名さん 2012-08-15 21:09:29]

駅近は結局、みんなお見合いマンション。
ここの南側も遅かれ早かれ、何か建ちますよ。
不動産屋に聞きましたが、ウェリスより高い13階の建物が建つ可能性もあるらしいです。

[No.116 by 購入経験者さん 2012-08-16 21:13:46]

駅近のマンションでも
ルーフバルコニーの付いた最上階は別世界。

ほとんど外部の視線を気にすることなく暮らせますよ。

[No.117 by 匿名さん 2012-08-16 21:23:33]

飛行機から丸見えや。

[No.118 by 匿名さん 2012-08-16 22:01:35]

そのルーフバルコニーのついた別世界の最上階より、高い建物が建つ可能性がある件。

[No.120 by 匿名さん 2012-08-26 23:00:32]

盛り上がらんなあ。

[No.121 by 匿名さん 2012-08-27 01:10:27]

ホームページが刷新されてますね。テコ入れなのかな。
最終期が6戸、先着順分譲が5戸ってことは残11戸ってこと？
意外に残ってるって感じだけど入居まではあと半年以上あるし、完売するでしょう。
が、伊丹は他に競合もあるし早く売り抜けたいところ。

[No.122 by 物件比較中さん 2012-08-28 12:48:38]

ワコーレが今度は
宮ノ前でマンションを建設するそうです。
ここは完売できるのでしょうか？

[No.124 by 匿名 2012-08-30 15:31:06]

付近の道はマンションがたくさん建ったので、電灯もかなりの数がついて
道路工事で道幅も拡がり、かなり明るくなりましたよ。
駅までの距離も3分ほどだし明るくなったので、夜道も危険と言ってる暇もなくマンションに帰りつくよ。

[No.125 by 匿名さん 2012-09-03 02:04:08]

でも駅近は魅力。

[No.126 by 匿名さん 2012-09-03 08:33:14]

たしかに駅近は魅力。
ただ、それだけなんだよな。
設備仕様は普通で（キッチン周りはマイナス。）お見合いマンション街。
南面の採光、眺望もどうなるか。
個人的にはなかなか駅近だけでは厳しいかな。

[No.127 by 匿名さん 2012-09-03 20:43:47]

結構、いいと思う。

でも価格と見合ってないとは思う。

伊丹に住む客層のこと考えてないな。

２７００万で７５㎡が中心価格帯なら完売したと思う。

[No.128 by 匿名 2012-09-03 21:21:35]

伊丹の駅前でそんなに安い物件ないで。75平米やったら中古でも2500万円ぐらいするし。

[No.129 by 匿名 2012-09-03 21:25:07]

ジオやプラウドは即日完売。値段じゃないよ。
しかも伊丹の駅近でそんなマンションないでしょ！

[No.130 by 匿名さん 2012-09-03 22:11:37]

伊丹の中古がなぜ高いか解りますか？
単純に駅近にマンションが建たなかったからです。
駅近以外でも、伊丹市内に新築マンションが建たなかったからです。

大阪市内の北浜、福島、西梅田、本町でも、ここ２，３年の間に
タワーマンションやらが大量に供給されるまでは
中古物件は高かったです。

大量という程ではないですが、ローレルコート、プラウド、ジオと
大手がようやく進出してくれたおかげで中古も適正価格になりそうですね。

[No.131 by 匿名さん 2012-09-03 22:19:11]

つい２年くらい前までは、ネバーランドなんかでも
３，０００万超えて取引されてましたからね。

まるで、ウェリス、プラウド、ジオの新築並みです。
もうこういう現象はなくなるでしょうね。

あと、駅近に建ったことで、従来のマンションは伊丹市内に住む所得のやや低い層が
主要顧客層でしたけど、今は既存の伊丹住民ではなく、梅田からの通勤客が多いので
良い傾向だと思います。

パレとかジーパークみたいな格安マンションではなく、
大手デベロッパーのマンションは楽しみです。
これからも進出大歓迎です。

[No.132 by 匿名さん 2012-09-03 22:20:43]

でも、ウェリスは売れてないので供給過剰です。

従い値が下がります。

[No.133 by 匿名さん 2012-09-04 12:18:45]

価格の問題だけでしょうな
今はＪＲ尼崎に傾いてる

単純に伊丹出身だからここ選ぼうと思ってたけど
大阪市内とか高槻も良いのがあるから・・・

地縁を無視すれば幾らでも良いものがあるからな

[No.134 by 匿名さん 2012-09-04 21:41:48]

ジオやプラウドがあんなにも人気だったのに
ここがイマイチなのって何で？

単純に需給バランスが崩れたから？

[No.135 by 匿名さん 2012-09-04 22:27:21]

ここ売れてないと言われてますが、HP見ると残り9戸で8割売れてるんですが…

これは売れてないのでしょうか？

[No.136 by 匿名さん 2012-09-05 00:24:29]

一般論で言えば、圧倒的に売れてる方ですよ。

完成時に完売してれば最高の売れ行きです。

今の時代、竣工後に売れ残ってるマンションとか、
完成から３年経っても完売しないマンションとかゴロゴロあるから。

ただ、プラウドやジオがキャンセルを除けば、売り出し時に即日完売だったので
それから比べるとやや劣るかなとは思うよね。

自分が気に入れば買えばいいと思うけど
資産価値の維持を重視するなら、
他人の目というか他人の人気は重視しないとね。

[No.137 by 匿名 2012-09-05 07:05:35]

プラウド、ジオの時はJR伊丹周辺で新築マンションがずっと出ていなくて、需要が多かったからね。
あと、この辺りの大きな社宅に住んでる人が、ちょうど出ないといけない時期と重なったと聞いた。
今は周辺にマンションがたくさん建った後なのでペースが落ちてきたんだろう。

[No.138 by 匿名さん 2012-09-05 10:22:03]

それでも、まだまだ需要がるよ。
阪急伊丹の人気が以外とないのは
大阪への通勤かな？

[No.139 by 匿名さん 2012-09-06 02:26:27]

ウィリス伊丹郷町って、ネット広告に凄い力入れてるね！

あちこちで見るよ。

[No.140 by 匿名さん 2012-09-06 12:45:29]

それは、、、

あなたがウェリスのホームページをよく見てるからですよ。

実際のところ、あと何戸でしょうか？
高層階が空いてたらと思いますが、ないですよね？

[No.141 by 匿名さん 2012-09-06 13:50:59]

ＨＰがリニューアルされてますね。

最初から今のＨＰにしときゃいいのに。

[No.142 by 匿名さん 2012-09-06 19:12:15]

>>140
本気で買う気あるならＭＲに問い合わせるか出向くでしょ。
興味ない奴なんてまともに空いて出来るか！

[No.143 by 匿名さん 2012-09-08 23:10:13]

伊丹はまだまだ建ちそうだし、様子見だな。
ここの南に建ったら、お見合い悲しいし。
上の人の言ってるのが本当であれば、もっと高いのがきたらホントきついわね。
眺望も日当りもなくなる可能性があるのはホントきっつい。
ま、そんなこといってたらどこも買えないんだけど、ここはかな。不確定要素が多いし。

[No.144 by 匿名さん 2012-09-09 07:07:33]

入居まであと半年で9戸売ったらいいだけだから、売れてるほうじゃないかな。
お見合いはどうなんでしょう？
日影制限もあるから、そんなにもろかぶってきたりしないのでは？

[No.145 by 匿名 2012-09-09 09:30:19]

45戸の小規模マンションで(うち1戸は非分譲)で9戸残ってるのは、少し苦戦気味かな。
すぐ近くのローレルコートはもっと戸数があったけど、入居半年以上前にはとっくに完売してたし。
ウェリスもさすがに入居前には完売すると思うけどね。
前の駐車場は、結構広めの土地だから何か建つ可能性が高い。
しかも大きな道路沿いだから、土地いっぱいに高く建物が建てられるはず。

[No.146 by 匿名さん 2012-09-09 18:46:15]

35÷44≒79%は売れてるのでいい数字でしょう。
これだけ新築ラッシュの中健闘してると思いますよ。

南に立つ場合はその区画の北側の建物に対しての日照時間が確保されるよう規制があると思うのですが？

[No.147 by 匿名さん 2012-09-09 19:20:18]

完売前でも8割売れてたら優秀だよ、今日日。

[No.150 by 購入者 2012-09-27 19:32:52]

正直ワコーレの宮ノ前が出た時は
ショックでした。
手付金が返ってくるなら解約して
あっち買いたいです。
ずっと伊丹に住んでて宮ノ前は
住みたい場所だったので。

ただ、このスレで上の方みたいに
面白がって書かれるのは
気分悪いです。
購入者からしたら言われても
どうしようもないですから。

宮ノ前のチラシ見るたび
本当に落ち込んでるんです。
嫌がらせはやめてください(;_;)

[No.151 by 匿名さん 2012-09-27 21:15:19]

いつ契約されたのかは存じませんが、
他社のマンション計画をここのデベが知ってたとしても
お客に教えることなんて無いでしょうしね。
これだけは仕方ないですね。
南に何も建たなければいい場所だとおもいますし、
入居を楽しみに過ごしてください！

[No.152 by 匿名 2012-09-30 09:28:05]

No.149
学校区はワコーレ宮ノ前は伊丹小・北中で、ウェリス伊丹は有岡小・北中。
学区が悪いも何も同じやん。

[No.155 by 匿名 2012-09-30 20:20:45]

有岡小も伊丹小も似たようなもん。伊丹小の周りも古い賃貸も多いし。
中学校区も同じ北中やし～。

[No.157 by 匿名さん 2012-10-01 12:24:52]

eo光ファーバーが選べれば、AUのスマートバリューが使えるのにね。

[No.158 by 匿名さん 2012-10-01 13:31:26]

13戸も残ってるの？！
最終期6戸+先着順3戸であと9戸じゃないのかな？
まだあと半年あるし、売れると思うけど、ちょっと停滞気味かな。
駅近だから賃貸にも出せそうだしなかなかいいかと思うけどね。

[No.160 by 匿名さん 2012-10-01 23:55:47]

駅までの道は仕方ないじゃん。
お役所にがんばってもらうしかないし。
ワコーレ西台は早かったですね、スレッド当初はお互いのスレで
ネガ合戦の様相だったのが懐かしいです。
非分譲の部屋の分だけちょっと価格が高かったかな？

[No.161 by 匿名 2012-10-02 00:00:18]

リバーなんて完売まだ先でしょう。今の伊丹は阪急よりJRが便利で人気。
駅遠マンションなんて論外。

[No.162 by 匿名さん 2012-10-02 00:15:39]

論外な駅遠マンションのリバーはあと5戸らしいですよ、、、

便利で人気のJR伊丹の駅近マンションのここはなんで13〜9戸も売れ残ってるの？

[No.163 by 匿名 2012-10-02 15:39:54]

売れ残りはやはり低層階部分ですかね？

なんやかんや言っても上層階なら眺望が良い分 ローレルよりはいいのでは？

[No.164 by 匿名 2012-10-02 17:41:15]

ここも前に大きな駐車場があるからなぁ。この距離で南に建てられたらキツイ。
東側はグランスィートとくっついてるしさ。

[No.165 by 匿名 2012-10-02 18:24:00]

できるとしても前の駐車場の面積的には小規模の低層マンションぐらいじゃないですか

そう願いたい

[No.167 by 匿名 2012-10-02 18:56:59]

どこもそんなに変わらないですよ
狭い伊丹市内で 立地とか学区とかそんなに変わるんですか

今は一部を除いて多くは皆庶民な気がします

[No.168 by 匿名 2012-10-03 19:04:47]

有岡小の周辺ってなんか変な雰囲気だよね。
時代がとまってるというか、○○○っぽいというか。
伊丹小や南小が人気だけど、この二つとは周辺環境に明らかな違いがある。

[No.169 by 匿名 2012-10-04 19:34:00]

でも中学は同じ北中校区なんだよな。

[No.170 by 購入検討中さん 2012-10-04 23:54:08]

ワコーレ宮ノ前いいですね。
解約は、きちんと交渉すれば、手付は返ってくるのでは？

仮に、手付を諦めても、ワコーレ宮ノ前なら、差額無しで買えそうなので、迷います。
ワコーレ宮ノ前の見学行きましたが、凄い人でした。
乗り換えるなら、早くしないと売り切れそうです。

[No.171 by 匿名さん 2012-10-05 08:40:19]

南側駐車場は、マンションが出来ることを覚悟して決めないとね。
東側はマンション建ってるし、実質眺望と日当りが確保出来るのは、
このマンションでは北西かな。

[No.172 by 購入者 2012-10-05 22:59:51]

出来上がってきましたね。
いろいろ見に行きましたが駅近が
一番！
資産価値もあるし…
入居するの楽しみにしています。

[No.173 by 物件比較中さん 2012-10-05 23:37:26]

契約後、もし別のマンションが欲しくなったら、その別のマンションの営業さんに手付を取り戻す相談をすれば、相談にのってくれると思いますよ。

[No.174 by 匿名 2012-10-06 00:43:58]

マンション過密 過剰地帯にこれ以上はマンションできないでしょ

南側は大丈夫

[No.177 by 匿名さん 2012-10-09 18:41:48]

南側のスペースでは、マンションを建てるのは無理。駐車場が作れない。
ウェリスは、地場のコストダウン物件と違い、モノが良いから中古で売る時に高く売れますよ。

[No.178 by 匿名 2012-10-09 19:37:01]

駐車場がとれないってから南にマンションできないってほんとかな？

1階にエントランスと駐車場っていうパターン、このくらいの敷地だったら全然あるでしょ。

なんかやたら地場とか、競合デベさんを意識しまくりだけど、何かあったの？
市場原理に負けずにがんばろう！

[No.180 by 契約済みさん 2012-10-09 20:27:58]

零細のワコーレやリバーと比較するのだけはやめてください。
向こうは意識してるかも知らないけど、こっちは向こうの残個数なんて興味ないんで、
そういうのは、自物件のスレでやって下さい。
こっちが意識してるのは、ジオやプラウドなんで。

[No.182 by 匿名さん 2012-10-09 22:14:31]

No.178さん

大手デベの常識では、南側には建てませんが、
確かに、地場の某社では、本来は建設に向かない狭小地に、
地域住民とモメて、無理してでも建てて格安で販売するかもね。
但し、そんな建て方しても資産価値は無いだろう。

[No.183 by 匿名さん 2012-10-09 22:33:24]

そう？どこのデベだって関係なく建てれるとこには建てるよ。
現にウェリスだってこんな狭小地且つ、お見合い必死の敷地にいっぱいいっぱいで建ててるじゃん。
ま、地権者住戸もあるから、もめたりはしないだろうけどね。
資産価値も高いらしいから、早く完売できて中古で売れるようになったらいいね。今のままじゃ、新古になっちゃうしね。

[No.184 by 匿名さん 2012-10-09 22:55:12]

多分、建てたとしても、総戸数30前後、一番大きい部屋でも75平米無いみたいな感じになるんちゃう。
地場じゃないと、そんな物件やらないだろう。

[No.185 by 匿名さん 2012-10-09 23:08:37]

ここは総戸数45戸で、一番大きい部屋でも75.31㎡あるから、大丈夫だね。
一番大きい部屋で75.31㎡。さすがウェリスさん。地場でしかやらないような物件も手がけるデベロッパー。

さすがです。

[No.186 by 匿名さん 2012-10-09 23:35:23]

その通り。狭小地に無理して建てると、75平米の部屋は一つも取れなかったでしょうね。

[No.187 by 匿名 2012-10-10 18:14:50]

前の駐車場はウェリス規模のマンションが建てられる大きさがあるよ。

ウェリスも敷地いっぱいに建てた小さいマンションだからファミリーには狭く感じるかも。

[No.188 by 匿名 2012-10-10 18:25:12]

マンションは眺望とれないと最悪だよ。
ジオやプラウドは素晴らしいマンションだけど、結局眺望のとれない低層階は残念な感じ。
その点はまだこちらのマンションの上層階はいいんじゃない

[No.189 by 匿名 2012-10-10 19:10:14]

愉快棚の説明がだいぶ拡充されとりますね。やっぱりあまりウケなかったのかな？
せっかく愉快な棚と愉快である、っことのダブルミーニングにしてあるのに、、、
いいところばかりにフォーカスしてるけど、収納くらいじゃないかな、メリットは。
LDKの主役がイマイチ、いくらおしゃれなソファやダイニングセットいれてもよくみえないかな。
せめて愉快だなの方をオプションにしておいて欲しかったですね～

[No.190 by 匿名 2012-10-10 21:14:34]

ジオやプラウドも高層階じゃないと眺望はないよ。
結局、駅前はお見合いマンションになる宿命。
愉快棚は本当に変だし使いにくそう。

[No.191 by 賃貸住まいさん 2012-10-11 15:35:13]

デベがしっかりしてるから安心だね。

[No.192 by 匿名さん 2012-10-11 15:57:05]

デベがしっかりしてても、南にお見合い状態でマンションが万が一立つことは阻止できない。
そういう意味でデベ云々の前に立地的にはアウト。
ユカイだなを、フルフラットカウンターに変更できるなら、考えてもいい。

[No.193 by 検討中の奥さま 2012-10-11 17:41:09]

南側は、新築っぽい一戸建てがあるから建てるの難しいと思うよ。

ここは、二重天井なんで、将来のメンテナンス性が高いからgood。
確か、プラウドやジオも二重天井でしたね。大手デベの資産価値の高いマンションは細かな所にも配慮がゆき届いてますね。

[No.194 by 匿名さん 2012-10-11 17:54:32]

セットの二重床は、どこにいったん？

２重天井でも共用配管が専有部のPSにとおってたら、修繕の時は結局同じなんだけどね。

安易に２重床２重天井とか言っちゃダメ。複合的なものだから。

[No.195 by 住まいに詳しい人 2012-10-11 18:27:51]

↑
まあ、二重天井にこしたことないから、いいじゃないですか。

二重天井じゃなくて、言ってるのなら単なる負け惜しみですが、そうじゃないんだから。

[No.196 by 匿名さん 2012-10-11 20:58:43]

今週末抽選日だけど抽選するほど要望きてるのかな？週末ひやかしに行ってみようかな？

[No.197 by 買いたいけど買えない人 2012-10-11 22:20:06]

残9戸でしたよね。

[No.198 by 匿名 2012-10-12 08:29:59]

南側の5～6年前の新し目の戸建ては賃貸だから、すぐ取り壊せる。
あとはウェリス1棟分の広さのある駐車場なので何か高い建物が建つ可能性は高い。
駅近で便利な場所だしね。駅近はお見合いは避けられない。

[No.199 by 匿名 2012-10-12 11:50:14]

南側は戸建てが建ってほしいなぁ

[No.200 by 匿名 2012-10-12 11:51:24]

カーテン開けれない生活ってどうでしょうか？
今凄い迷い中です。