世帯年収1200万円のものです。
4380万の建売住宅を購入予定です。
現金で一活購入するか、ローンを組むのかで悩んでいます。
キャッシュ購入後の預金は270万程度しか残りません。
キャッシュで買っても毎月貯金は20万~30万はできそうです。
現金購入か少しでもローンを組むかどちらがメリットがありますでしょうか。
家族構成は夫婦と子供3人(12歳、3歳 1歳)です。
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2012-02-29 18:15:53
4380万円の家 現金購入かローンを組むか
2:
匿名さん
[2012-02-29 18:35:56]
|
3:
匿名さん
[2012-02-29 18:37:20]
×逆や現象が発生することになります。
○逆ざや現象が発生する可能性があります。 納税額や借入金残高によって状況は異なりますので。 |
2012年引渡しの場合、3000万円(長期優良住宅は4000万円)以下の借入部分につき
控除率1.0%、つまり最大で30万円(長期優良住宅は40万円)×10年の控除(還付)を受けられます。
現在の変動金利は概ね0.8%程度ですから、変動で借り入れた場合、
金融機関に支払う金利よりも税金の控除(還付)額が多いという逆ざや現象が発生することになります。
わざわざ逆ざやの恩恵を預かるためにローンを組むことはお勧めしませんが、
こういう状況にあることは念頭に置いて損はないと思います。