プラウド浦和岸町サンクアージュ

[マンコミュファンさん]

浦和では供給数で右に出るデベのいない野村不動産ですが、岸町エリアで5棟目となるプラウドが発表されました。調（つき）神社の側に位置する全戸南向き。

公式＝http://www.proud-web.jp/kishimachi7/

＜全体概要＞
所在地＝埼玉県さいたま市浦和区岸町7－1－1他（地番）
交通＝京浜東北線・高崎線・宇都宮線浦和駅から徒歩7分
総戸数＝51戸（非分譲5戸含む・他に店舗2区画）
間取り＝3LDK～4LDK
面積＝70.2～87.11平米
入居＝2013年3月中旬予定

売主＝野村不動産
設計・施工＝野村建設工業
管理＝野村リビングサポート

[26: 匿名さん]

浦和銃砲ってのが近くにあるのがちょっと気になりました。

[27: 匿名]

えぇ？！気になるのは価格帯でしょ～。

[28: 周辺住民さん]

私は高校時代から射撃競技をやっており、その時分から出入りしているので
建物の中も家族の方も良く知っていますが、浦和銃砲は江戸時代からある銃砲店でなんの問題もありません。
逆に、警察直通の警報装置とかありますし、銃や弾薬保管庫はとても厳重です。

[29: 周辺住民さん]

一女前は売れちゃったみたいですね

[30: 匿名さん]

調神社が近いので初詣には便利そうですが、
十二日まちの時はマンション前が混雑して大変そうですよね・・・。
浦和まつりには行ったことがないのですが、どんな感じでしょうか。

[31: 周辺住民さん]

浦和まつりの「連」が通るのは、ロイヤルパインズホテル～駅前通りの一本大宮よりの交差点（NTT前あたり）なので
駅前通りから反対側の中山道は影響ありません。

逆に、十二日街のときは物件の場所は大変ですね
夕方からは完全に通行止めになったと思います。

まあでも、年に1回ですから、特等席からの祭りの賑わいを楽しむのがいいと思います。

[32: 周辺住民さん]

あと　地元民しか知らないと思いますが、神輿がでる日があります。
これは、ワシントンホテルのあたりから、物件のところまで使います。
３つか４つくらい神輿が出るので、そりゃまあ担ぐ人やらなんやらで結構にぎわいます。

でまあ、こういうものに親しんでいる人はご存知だと思いますが
結構気の荒い人がいたりして、得てしてそういう方は身体に絵が描いてあったりするので
私は昔からあまり好きではないです・・・

[33: 匿名さん]

年2回は必ず現地前は通行止めになりますよ。

[34: 周辺住民さん]

十二日街、夏の神輿が出る日、あと正月も自動車通行止めですね
大晦日も夕方から通行止めだったと思います

そう考えると結構ありますねえ

うちは岸町一丁目なので、その日は馬場先通りのT字路から左に曲がって、白幡中の方に逃げるので
あまり気にしてませんでしたけど・・・

[35: 匿名さん]

人によっては楽しんだりしてて、気にされていないい人もいるんでしょうけどねぇ・・・・。
私はどちらかというと通行止めの方が辛いかなあ。

[36: 匿名さん]

初詣に行きやすいってのはあんまりマンションの売りにはなりませんよね(笑)
現代はどちらかというと門前町は不便なことも多いので、由緒ある場所に住むことに意義を感じる人にしか利点はないかもしれません。
>32さんの指摘のようにお祭と的屋の関係などいわゆる柄の悪い人の出入りも仕方ないことですが、それもまた風物詩と割り切ることが出来ればやり過ごせると思います。
個人的には特色のある街ということで気に入っている場所です。季節の行事などと縁が薄れている昨今には貴重な環境だと思っています。子どもたちにも是非そういった季節感を感じてもらいたいです。

[37: 匿名さん]

ここって機械式駐車場みたいなんですが、
機械駐の修繕費て将来どの位かかるんでしょう？
駐車場代だけでまかなえるものでしょうか？

[39: 匿名さん]

この立地なので、機械式になるのは仕方ないとあきらめていますが、
駐車場代がどれぐらいになるのか私も気になっていました。
普通、周辺の駐車場相場よりも割安になるものなのでしょうか。

[40: 匿名さん]

多分、15〜20千円なのでは？
スミフなら激安にしたろうが。

[41: 物件比較中さん]

中町の三井と比べると仕様落ちるよね
なのに結構するのね…

[42: 匿名]

価格でたんすか？

[43: 匿名さん]

事前案内会でＭＲ行ってきました。
中住戸で４５００台でしたよ。

[44: 匿名さん]

本物件を検討している者です。

中住戸は妥当な価格な感じがしますね。逆に角地はいきなり金額が跳ね上がってました。5㎡しか違わないのに。

それよりすごく気になることが・・・
今日現地に見に行って、なんとなく囲いの隙間から建設現場の中を覗いてみてびっくり。
コンクリートのあちらこちらがエグれてしまっていたり、根元が削れてしまったりしているのですが。。
特にエントランス部分の柱が酷かった。

後から補修するのかもしれませんが、そもそも建設中のコンクリートってどこもそんな感じなんでしょうか。
雨がそこから浸み込んで中が錆びたりしないのかとか、とても気になってしまいましたので、どなたか見識ある人のご意見を伺いたいです。

[45: 周辺住民さん]

浦和のプラウドは他の財閥系と比較して少し高いくらいでも売れてしまうからね。不思議ですが。私もその一人ですが

[46: 物件比較中さん]

＞４４さん、角部屋の価格っていくら位ですか？

[47: 匿名さん]

買う気があれば、値下げしてくれます。

[48: 匿名さん]

＞46さん

44です。角部屋は中層で5,300万台。中住戸+700万くらいのイメージです。

どなたか他に現地確認された方いますでしょうか。価格以前に施工に不安を覚えます。

[49: 物件比較中さん]

このマンションの売りはドミノマンションではないことだったと思いますが、＃１９－２１さんがご指摘のように
南面道路向かいの駐車場に　マンションが立つ可能性大と思えます。

またすでに中山道沿いの４件ぐらい南側では、すでに新マンション建設の基礎工事をしており、
眺望の良さも疑問です。

施工状況　気になりますね。　
状況を見てないので何とも言えませんが、補修するにしても、コンクリートの内部未充填や、コールドジョイントの発生など気になりますね。・・・大規模な構造体の場合は、よくあることなのかな？

[50: 物件比較中さん]

＞４８さん
ありがとうございました。参考になりました。
施工状況気になりますね。今度見に行ってみます。

南側の計画も気になります。
情報お持ちの方、是非情報提供お願いします。

[51: 匿名さん]

角部屋はタンクレストイレかな？
バスルームはダウンライトをケチって壁掛けライトですか？

[52: 匿名さん]

＞＞５１

トイレはタンクレス、バスルームは壁掛けでしたよ。

旧中沿いですが、騒音とかってどうでしょうか？

[53: 匿名]

＞52さん

夜は交通量少ないです。週末の日中はけっこう渋滞してます。近くに新しい道路ができるので、その後は全体的に交通量減ると思いますよ！

[55: 匿名さん]

素敵な営業マンが居ました。

[56: 匿名さん]

コンクリート関係は少しわかりますのでコメントを。
基本的に一部のコンクリートに問題があるからといって、
全体系で悪いとかいうことはありません。
またエントランスの一部がえぐれていたということですが、
その部分は見た目が悪い部分を除去して作り直してくれていると考えれば、
必ずしも悪いことではないと思います。

補修するまでの数日間に水が入って錆びたりということですが、
普通に鉄筋を保管しているときの状況ともさほど変わりません。
(排水の下で常時水がかかるとかいう場所なら別ですが)
また補修した場合は、表面からアルカリ性が付与され、保護されますので、
多少の錆錆が出ているという程度なら問題ありません。

以上は構造物に関する基本的な内容です。
ただし、そのような状況が外から容易に覗ける場所に発生していて、
目隠しをするなどのなんら対策をしないというのは、
施工を管理している側(現場監督)の配慮不足ですね。
一般の予備知識のない人が見て、不安になるような状況は
見せないようにするべきだと思います。

[57: 匿名さん]

５６さん
とても参考になりました。
ちなみに昨日通ったら、シートで全部養生されてました。

[58: 匿名さん]

シートで覆われていても相変わらず隙間から見えます。車両が現場に出入りする時とかもね。
そして、相変わらずいくつもの傷跡のようなものが見えます。所々鉄筋も見えている状態です。
かれこれ１か月以上たっている思います。一体いつ補修するんだか・・・
こんなんでも普通なんでしょうかね。素人にはよくわかりません。

ただ、近くのプラウドシティ浦和の方は全然綺麗に施工していると思います。
ここはもう検討するのを辞めてしまいましたが、経過が気になって見てしまいます。。。

[59: 匿名さん]

今朝見たら補修してありました。

[60: 匿名さん]

売れ行きどうなんでしょう？要望書出した方いますか？？

[61: 匿名さん]

ベルドゥムールでは、売買代金の他に契約事務手数料という名目で、
126,000円取られるらしいんだけど、ここも同じでしょうか？

[62: 匿名さん]

ほとんど要望書出てるみたいよ。
小規模だから即完なんだろうね。
自分は新聞配達員にセキュリティを
開放するのが気持ち悪いので見送りました。
後、店舗が後々ネックになりそうだし。
立地は気に入ってたんだけどなぁ。

[63: 匿名]

ここ何の店が入るんですか？

[64: 匿名さん]

歯医者さんとカフェらしですよ。
もともとここの地権者さんらしいです。

[65: 匿名]

なるほど。。情報提供ありがとうございます。飲食店が入るのはやだな…

[66: 匿名さん]

賃貸ならいいけど、分譲で店舗があるのは最悪。特に飲食なんて問題外。

[68: 匿名]

賃貸なら住み替えるから自分のものじゃないから我慢できるってことでしょー

[69: 匿名さん]

地権者住戸と店舗はやだね・・・。
毎日のようにチラシ入ってますが
要望書もそんなにでてないのでは？

[70: 匿名さん]

今回は期分けせず、全て販売するそうですよ。
角、最上階、中層あたりは全滅でした。
１１，１２階あたりは空いてたかな？

[71: 購入検討中さん]

無能な営業マンに遭遇しちゃったよ。
第一印象で、買う気失せるよね。どうせ売れるからって、教育に力入れてほしいです。

[72: 匿名さん]

どうしたどうした？

[73: 匿名さん]

あんな割高な角部屋買う人いるんですね～(^^;)

[74: 匿名さん]

やっぱり割高かな？
ギリ手が届く範囲なので迷い中。

[75: 匿名さん]

角部屋は高すぎですよ。築２、３年で資産価値激減です。
ここ買うくらいなら都内の物件買うと思う。