プラウド浦和岸町サンクアージュ

[マンコミュファンさん]

浦和では供給数で右に出るデベのいない野村不動産ですが、岸町エリアで5棟目となるプラウドが発表されました。調（つき）神社の側に位置する全戸南向き。

公式＝http://www.proud-web.jp/kishimachi7/

＜全体概要＞
所在地＝埼玉県さいたま市浦和区岸町7－1－1他（地番）
交通＝京浜東北線・高崎線・宇都宮線浦和駅から徒歩7分
総戸数＝51戸（非分譲5戸含む・他に店舗2区画）
間取り＝3LDK～4LDK
面積＝70.2～87.11平米
入居＝2013年3月中旬予定

売主＝野村不動産
設計・施工＝野村建設工業
管理＝野村リビングサポート

[1: 物件比較中さん]

現地見ました。
悪くない場所だなとは思うのですが、共働きにとっては日常の買い物に不便しそう。
このあたりの人って、買い物はどこでするの？
遅い時間まで営業しているスーパーとか作ればいいのに。

[2: 匿名さん]

全面道路は毎朝渋滞だし、横の道路も渋滞。
目の前はコイン駐車場。

良い場所じゃないですか！！

[3: 物件比較中さん]

３Ｌは８０㎡以上の部屋もあるのかなぁ。
でも、浦和だから高いんだろうなぁ。
間取りが気になります！

[4: 匿名さん]

野村にしてみりゃ、久しぶりの浦和正統派物件。

国道付近、線路付近など、プラウドブランドにそぐわない物件が続いていたけど、
駅近、騒音？も許容範囲、というのは久しぶりだ。

前面の中仙道は渋滞していることも多いけど、夜は交通量が少ない。

買い物はすぐそばの八百屋か駅前のイトーヨーカ堂がメイン。
イトーヨーカ堂は駅からは少しだけ遠回りになるけど、
ちょうどいい運動になる。

至近のスーパーはないけど、浦和駅前という一通りの用事は何でも済む街が
徒歩圏にあるのは何物にも代え難い。
浦和常〇とかと違って、久々のプラウド価格にお目にかかれそう。

[5: 匿名さん]

非分譲5戸が気になります。

[6: 匿名性]

スーパーはライフもありますね　一番安くて4000万台くらいでしょうか…

[7: 匿名]

交通量おおいですよね
空気の悪さが気になります

[8: 匿名さん]

80㎡で5800万くらいなら買いだけど、
6000万超えるとチョット厳しいな・・・。

[9: 匿名さん]

ライフってずうっと歩いて行った所の？
歩道もないし自転車は怖いですよね。

[10: 匿名さん]

こちらの学区は高砂小学校でしょうか？

[11: 匿名]

80超えは北浦和公園でも6000万近かったような。
浦和だと更に高額になるなでしょうかね。

[13: 匿名さん]

ここは以前は相川元市長の土地だし、問題になる北側が相川元市長邸なら普通は無いでしょ！

[18: 匿名さん]

浦和西口のこの規模の物件はドミノが
多いけど、ここはある程度眺望が確保されてるね。
駅前とユザワヤ跡地はクソ高いだろうから
ここに期待しとります。
だからボッタクリ価格は止めて欲しいなぁ。

[19: 匿名さん]

ここのトップページの絵はまるで真南が緑地みたいに描かれているけど
実際は南東なんですね。
南側に同じ規模のマンションが建ってドミノ化する可能性はある？

[20: 物件比較中さん]

南の道路を挟んだコインパーキングの場所は、
将来マンションになりそうな感じですよね。

ですが道路があるので閉塞感はないと思います。

[21: 匿名さん]

このマンションの南面の道路は、10年前はマンションなんてほとんど無かったのに、
マンションが大分建ってきました。

このマンションの用地には、以前はオンボロアパート（アパートは失礼かな？）が
長いこと残ってたけどそれを取り壊して今回の建設。

南面にマンションが立つ可能性はありますね。

まあ商業地域に建つマンションは全て同じリスクを抱えているわけで、
この物件特有のリスクと言う事ではないんだろうけど。

[22: 匿名さん]

この場所は以前は洋品店・花屋・新聞屋・美容院・模型店（旭堂）等があった場所ですね。
アパートではありませんでした。　昭和初期の長屋造りのモルタルの建物でしたね

旧中仙道のあそこらへんは駅前通りまでが非常に混みますが、歩いて駅まで行くなら影響無いと思います。
調神社のお膝元なので、いろんなお祭りなどが楽しめます。　逆に言うと、人通りが多くなるので、如何なものか・・・
という感じでしょうか。

保育園は岸町保育園がありますし、小学校は岸町小学校・・・　距離的には高砂小学校の方が圧倒的に近いのですが
学区の問題で・・・　中学は白幡ですね　白幡はそれほど遠くは無いですかね。

女子なら、頑張れば浦和一女が近いですし、浦高も浦和市立もそれほど遠くは無いし
学業がアレな場合は、小松原もありますし　便利な場所だと思います。

私なら　そうですねえ・・・
一女正門前の元文華堂跡地がマンションになるなら、そっちがいいなあ
土地代的に採算に乗らないと思いますけど・・・

[23: 匿名さん]

保育園は待機児童が出ているのに簡単に入れるのでしょうか？
白幡中は近年荒れていると聞きますがどうなんでしょう？

[24: 匿名さん]

最近の岸町保育園の状況はわかりません　区役所にお問い合わせください。

私の母校でもありますが、白幡中がガラが良くないのは昔からですｗ
しかし、学校のガラが良くないのと個人の学業はリンクしないと思います。
私の知る限りでも、浦和高校　一女　慶応志木などに進学した友人は数多かったです。

「ネイティブスピーカーの英文法」などの本やNHKの英会話番組などで著名な教授も白幡出身です。
わたしも７０近い偏差値でしたので、そこそこの大学の附属高校に進学しました。

[25: 匿名]

ゆざわや跡地の方が良いですね。
駅からは、そんなに近くないし、閑静な住宅地でもないので、なぜそこにブランド？と思いました。
でも、ブランド価格なんでしょうね。

[26: 匿名さん]

浦和銃砲ってのが近くにあるのがちょっと気になりました。

[27: 匿名]

えぇ？！気になるのは価格帯でしょ～。

[28: 周辺住民さん]

私は高校時代から射撃競技をやっており、その時分から出入りしているので
建物の中も家族の方も良く知っていますが、浦和銃砲は江戸時代からある銃砲店でなんの問題もありません。
逆に、警察直通の警報装置とかありますし、銃や弾薬保管庫はとても厳重です。

[29: 周辺住民さん]

一女前は売れちゃったみたいですね

[30: 匿名さん]

調神社が近いので初詣には便利そうですが、
十二日まちの時はマンション前が混雑して大変そうですよね・・・。
浦和まつりには行ったことがないのですが、どんな感じでしょうか。

[31: 周辺住民さん]

浦和まつりの「連」が通るのは、ロイヤルパインズホテル～駅前通りの一本大宮よりの交差点（NTT前あたり）なので
駅前通りから反対側の中山道は影響ありません。

逆に、十二日街のときは物件の場所は大変ですね
夕方からは完全に通行止めになったと思います。

まあでも、年に1回ですから、特等席からの祭りの賑わいを楽しむのがいいと思います。

[32: 周辺住民さん]

あと　地元民しか知らないと思いますが、神輿がでる日があります。
これは、ワシントンホテルのあたりから、物件のところまで使います。
３つか４つくらい神輿が出るので、そりゃまあ担ぐ人やらなんやらで結構にぎわいます。

でまあ、こういうものに親しんでいる人はご存知だと思いますが
結構気の荒い人がいたりして、得てしてそういう方は身体に絵が描いてあったりするので
私は昔からあまり好きではないです・・・

[33: 匿名さん]

年2回は必ず現地前は通行止めになりますよ。

[34: 周辺住民さん]

十二日街、夏の神輿が出る日、あと正月も自動車通行止めですね
大晦日も夕方から通行止めだったと思います

そう考えると結構ありますねえ

うちは岸町一丁目なので、その日は馬場先通りのT字路から左に曲がって、白幡中の方に逃げるので
あまり気にしてませんでしたけど・・・

[35: 匿名さん]

人によっては楽しんだりしてて、気にされていないい人もいるんでしょうけどねぇ・・・・。
私はどちらかというと通行止めの方が辛いかなあ。

[36: 匿名さん]

初詣に行きやすいってのはあんまりマンションの売りにはなりませんよね(笑)
現代はどちらかというと門前町は不便なことも多いので、由緒ある場所に住むことに意義を感じる人にしか利点はないかもしれません。
>32さんの指摘のようにお祭と的屋の関係などいわゆる柄の悪い人の出入りも仕方ないことですが、それもまた風物詩と割り切ることが出来ればやり過ごせると思います。
個人的には特色のある街ということで気に入っている場所です。季節の行事などと縁が薄れている昨今には貴重な環境だと思っています。子どもたちにも是非そういった季節感を感じてもらいたいです。

[37: 匿名さん]

ここって機械式駐車場みたいなんですが、
機械駐の修繕費て将来どの位かかるんでしょう？
駐車場代だけでまかなえるものでしょうか？

[39: 匿名さん]

この立地なので、機械式になるのは仕方ないとあきらめていますが、
駐車場代がどれぐらいになるのか私も気になっていました。
普通、周辺の駐車場相場よりも割安になるものなのでしょうか。

[40: 匿名さん]

多分、15〜20千円なのでは？
スミフなら激安にしたろうが。

[41: 物件比較中さん]

中町の三井と比べると仕様落ちるよね
なのに結構するのね…

[42: 匿名]

価格でたんすか？

[43: 匿名さん]

事前案内会でＭＲ行ってきました。
中住戸で４５００台でしたよ。

[44: 匿名さん]

本物件を検討している者です。

中住戸は妥当な価格な感じがしますね。逆に角地はいきなり金額が跳ね上がってました。5㎡しか違わないのに。

それよりすごく気になることが・・・
今日現地に見に行って、なんとなく囲いの隙間から建設現場の中を覗いてみてびっくり。
コンクリートのあちらこちらがエグれてしまっていたり、根元が削れてしまったりしているのですが。。
特にエントランス部分の柱が酷かった。

後から補修するのかもしれませんが、そもそも建設中のコンクリートってどこもそんな感じなんでしょうか。
雨がそこから浸み込んで中が錆びたりしないのかとか、とても気になってしまいましたので、どなたか見識ある人のご意見を伺いたいです。

[45: 周辺住民さん]

浦和のプラウドは他の財閥系と比較して少し高いくらいでも売れてしまうからね。不思議ですが。私もその一人ですが

[46: 物件比較中さん]

＞４４さん、角部屋の価格っていくら位ですか？

[47: 匿名さん]

買う気があれば、値下げしてくれます。

[48: 匿名さん]

＞46さん

44です。角部屋は中層で5,300万台。中住戸+700万くらいのイメージです。

どなたか他に現地確認された方いますでしょうか。価格以前に施工に不安を覚えます。

[49: 物件比較中さん]

このマンションの売りはドミノマンションではないことだったと思いますが、＃１９－２１さんがご指摘のように
南面道路向かいの駐車場に　マンションが立つ可能性大と思えます。

またすでに中山道沿いの４件ぐらい南側では、すでに新マンション建設の基礎工事をしており、
眺望の良さも疑問です。

施工状況　気になりますね。　
状況を見てないので何とも言えませんが、補修するにしても、コンクリートの内部未充填や、コールドジョイントの発生など気になりますね。・・・大規模な構造体の場合は、よくあることなのかな？

[50: 物件比較中さん]

＞４８さん
ありがとうございました。参考になりました。
施工状況気になりますね。今度見に行ってみます。

南側の計画も気になります。
情報お持ちの方、是非情報提供お願いします。