ディアメゾン中筋[ミナスコート]ってどうでしょうか？

[購入検討中さん]

売主：広島菱重興産株式会社
施工会社：株式会社錢高組広島支店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【情報を追加しました。　2012.2.26　管理担当】

[113: 契約済みさん]

中筋第一公園に行っています。小さい子が多くてお友達もできるので来られてる方多いです。
道路ですが確かに狭めだと思います。最初はちょっと危なかしく感じましたが、今は慣れてしまって気になりません。
あとマンション前の道ですが、土日は通らないので参考にならないかもしれませんが・・・平日はそんなに交通量が多いと感じたことはありません。

[114: 物件比較中さん]

113さん、情報をありがとうございます。
中筋に住んでおられたうえで購入を決められたということは、住みやすい場所なんだろうなぁと購入意欲が高まりました。

ここはファミリー向けという感じで売り出されていますが、やはり子供がいらっしゃるご家族が多いのでしょうか。
小学生の子どももおりますので、一緒に登校できるお友達ができると嬉しいです。

[115: 匿名]

現段階の購入者のほとんどが子ども連れのファミリーです。
小学生のお子さんがたくさんいらっしゃると聞きました。

年齢層は、ほぼ二十代後半～三十代半ばだそうです。

[116: 物件比較中さん]

そうなんですね！
それはとても心強いです。
生活スタイルが近いとコミュニティも成立しやすいですしね。

残りはどのくらいなんでしょうか？
近々モデルルームに行って決めたいと思います。

[117: 匿名]

一週間前ですが、低層階 中層階はほとんど残っていなかったです。

[118: 匿名さん]

やっぱり最近は低層凄い人気なんだね。
特に程よい高さの中低層(3階から5階ぐらい？)
が1番人気なのかな。

[120: 匿名]

メリットは、階段でも上り下りしやすい。エレベーターの点検の時や、エレベーターまたなくても、良いかって時に。

[121: 物件比較中さん]

117さん、情報をありがとうございます！

マンションは高層階がいいと思っていたのですが、確かに階段を利用できるという低層階のメリット、ありますね。
逆に高層階のメリットは眺望くらいでしょうか？
ここはエレベーターが１基ですが、高層階でエレベーターのみに頼る生活だと不便を感じるものでしょうか？

[122: 匿名さん]

全体の日当たりが確保されてるとすると、
高層階のメリットは確かに眺望ということになる。

低層のメリットは
・梯子車が届く
・災害時逃げやすい
・地震の時に揺れにくい
・階段を日常的に利用できる
・内外のアクセスが早い
・元々安いので価格的にも中古で売りやすい
・街路樹を楽しめる高さ

[123: 匿名さん]

低層階のメリット多いですね。
それなのになぜ高層階の方が価格が高いのでしょう？
眺望にそれだけ価値があると考えられているためでしょうか？
購入するなら高層階と考えられている方がいらっしゃいましたら、その理由を教えてください。

今まではみなさん予算にあった階を購入されているのかと思っていましたが、考え方が変わりました。

[124: 匿名さん]

自分の予算で買えるのなら、私は高層階がいいです。
理由はやはり眺望ですね。
高層階でも眺望が悪いなら考えますが。
カーテンを全開にしてても人目が気にならない環境ならなお良いですね。
高層階で人目を気にせずカーテン全開が夢です^^

[125: 匿名さん]

高層階を希望する理由としては、眺望に加えて、
心理的なステータス感や漠然とした高層階への憧れも作用している。

デベロッパーも高い建物を販売する大義名分として
「高層階＝価値が高い」という販売戦略を取るのが普通で、
その結果階が高ければ高い程高い価格設定にするのが通例。

但し例えば元々戸建は2階建てや平屋が普通で、
それで困ってる人やステータス感が無いと嘆いてる人はいない。

眺望や憧れが無ければ低層階は買い得と言えるし、
虫の飛行高度や防犯面や道路からのプライバシーを重視して
中低層を選択するというケースもある。

[126: 匿名]

このマンションに限って言うと、低層階はベランダがコンクリートで中層階～高層階は不透明と柵
採光違う
日当たりも重要だが、造りによって部屋の中の明るさが全然違う

[127: 購入検討中さん]

低層階のメリットはNo.122さんも言われている通り。
高層階のメリットとしては主として眺望が挙げられますが、最初は新鮮ですが住んでると普通になります（現在、友人からは絶景と呼ばれる場所に住んでいますが、言われるとそういえばそうかと思う感じ）。プライバシーは確保されると思いますが。
低層階も捨てがたい。

[128: 匿名さん]

中層階～高層階の不透明ガラスと柵ですが、なぜ柵なのでしょう？
ちょうど洗濯を干す部分が柵になっているので、丸見えになってしまうのではないでしょうか？
風通しはよさそうですけど。
柵でコストダウンをはかっているのでしょうか？
それとも不透明ガラスと柵を組み合わせることでデザイン性を高めているとか？
柵というとなんだか古めの集合住宅のイメージがあるのですが、外観の見栄えは大丈夫でしょうか？

[129: 匿名さん]

別の物件の不透明＋柵は、見栄えに全然問題はなかったです。
全てコンクリートより、途中から切り替わっている感じがオシャレでした。
柵の部分があると風通しがよく、上の階だと気持ちの良い風が吹いて柵のメリットを感じました。
そのマンションでも確認してきましたが、ベランダ側には高い建物がないので、中層階の不透明＋柵でも見えることはないと思います。

[130: 匿名さん]

見栄えが悪くないなら、柵もいいですね！
虫も人目も気にならない高さで、カーテンも窓も全開にして風を感じながら生活するのは気持ちがよさそうです！

[131: 匿名さん]

柵だけだったら牛田の公務員官舎みたいになっちゃうんだと思いますが、＋不透明にするといい感じなんですよ～。
やっぱり分譲マンションは売れるように考えられてるな～と思いました。

牛田の公務員官舎はうらやましいですが。

[132: ビギナーさん]

HP見たら、第3期分譲開始!ってなってますね。
ということは第2期分の対象戸は全部売れたってことですか？
売れ残りがあっても、次の期を始めることってありますか？

[133: 匿名]

それは各デベの販売戦略だからよくわからんね。
この程度の戸数なら期分け自体をしないケースも
多いからね。

基本的にはある程度客が付いたらその戸数で期販売
開始、すぐに締切、○○期完売御礼、××期販売開始
みたいな流れが多いんじゃないかな。

この辺りあんまり詳しくないけど物件自体は中々
良さそうだからスッキリ先着順でも良さそうだけど。

[134: 不動産購入勉強中さん]

2期分譲で用意していた部屋が完売したとしても、部屋替えをする人がいるので、販売側が分けていた通りに販売が進むことはすくないです。
ディアメゾン中筋は2期と3期分譲分があまり多くなかったので、残りが少ないことは確かでしょうね。

[135: ビギナーさん]

2月中旬から販売開始でしたが、売れ行きは好調と言える方ですか？

[136: 匿名さん]

第１期分譲分は21戸か22戸で完売していたと思います。
この感じでしたら、完成までに完売できますかね。

134さん、教えていただきたいのですが、部屋替えなんて簡単にできるのですか？
契約のし直しになりますよね。
そういう場合は当初の契約時に支払った頭金を返金してもらって、変更先の部屋の頭金に充当することができるのですか？

[137: 不動産購入勉強中さん]

136さん
契約時に支払う手付金のことでしょうか。
充当できますよ。
マンション自体の契約をやめる場合は手付金は戻ってきませんが、
マンション内の部屋替えは書類を書き直すだけです。

[138: 匿名さん]

137さん、そうなんですね！
ありがとうございました！！

[139: 購入検討中さん]

近くのフタバ図書の中にセガワールドというゲームセンターがあって、24時まで営業しているようですが、夜中まで若者が溜まって騒いでいるとか、ガラの悪いことってありますか？

[140: 不動産購入勉強中さん]

ガラが悪いかどうかまではわかりませんが、音の大きなバイクは多いです。
あと本屋の案内放送が11時を過ぎても屋外に聞こえるような音なので、窓を開けて寝るのは覚悟がいるかもしれませんね～・・・

[141: 購入検討中さん]

えっ！そうなんですか？？
少し離れてると思うんですが、窓を開けて寝るのに覚悟がいるほど大音量で！？
それは地元の方しか分からない情報ですね・・
決めようかと思っていたのですが、もう少しリサーチしてみようと思います。。

[142: 匿名]

音が聞こえる程近くないですよ。
ディアメゾンで聞こえたら、目の前のマンションとＮＨＫの社宅の人は騒音被害でノイローゼになります。
バイクについても同じです。

[143: 匿名さん]

ここイイですよね。
フタバとユアーズが近くにあって個人的に凄く理想的な場所です。
学区はどんな感じか分からないけど。

[144: 不動産購入勉強中さん]

No.142さん
近くに住んでいる人の感想を言ったまでのことです。
実際に感じている事を否定される筋合いはないんですがね～。

実際に夜中にミナスコートで聞いたのかな？
必死に否定するのは、関係者さんなのかな？
まるで、知っていて、隠すような言い方にもみえるけど・・・

[146: 購入検討中さん]

現地に行ったときは、お店の外にまで音がしている感じはしなかったのですが、時間帯によって放送が賑やかしい時とそうでない時があるんでしょうか？
深夜にディアメゾンの場所まで聞こえる具合は、放送の内容がはっきりと聞き取れるほどなのでしょうか？それともガヤガヤ音がするなぁというレベルでしょうか？

[148: 購入検討中さん]

県外に住んでいるため、すぐに行くことができません。。
すみませんが、もし状況をご存知の方がいらっしゃいましたら、教えていただけると嬉しいです。

[149: 匿名]

142です。
最近、真実ともいえないことを大きく否定するコメントが多かったので(現在は削除されていますが)、あのような書き方をしました。
すみません。
皆様の言われるように感じ方かとおもいますが、リビング側はフタバとは反対を向いていて、玄関側と側面は畑・反対側の側面はＮＴＴの社宅です。フタバの音はディアメゾン建設地(外にいる状態)から聞いても聞こえませんでした。
もしかしたらたまたまかもしれませんが、確認したのは平日夕方と深夜10時です。
ここのマンションを本気で検討していましたが、情けないことにお金の面で諦めました。

[150: 購入検討中さん]

情報ありがとうございます！

私共も実際に行って確認してみたいと思います。

[151: 匿名]

ここの営業に、値引きもオプションサービスもしません、今までの契約者さんにも一切していませんって言われました…
本当なんでしょうか？

[152: 匿名]

完成もしてないので値引きはないでしょうね。
完売までに完売すれば良いので、サービスするのは完成後に残っていたらでしょうね。
売主や販売員のお知り合いだったら、ちょっとしたサービスがあるかもしれませんが。

ちなみに完成してもないのに値引きしていたら売れてない証です。

[153: 匿名]

このマンションを契約された方で、値引き・サービスがあった方がいらっしゃったら教えてください！！

[154: 匿名さん]

値引きがないと欲しくないなら
見送った方がいいのではないかな。

[155: 不動産購入勉強中さん]

内々にする事なので、書けないのでは？？

[156: 匿名]

書ける範囲でいいです！
逆に、サービスを断られたというご意見でもいいです。

[157: 匿名さん]

それを知ってどうするの？

[158: 匿名さん]

う～ん。
購入希望者か他者営業かよくわからんやり取りだ。

[159: 匿名]

購入希望者です(;^_^A

[160: 匿名]

確かに他社営業と間違われても仕方ないような質問でしたね(汗)
157さんの意見、ごもっともです。
値引きしてでも短期間で売りたいのか会社の方針を知れたらなぁと思ったので。

[161: 匿名さん]

菱重興産は値引きしてでもっていう会社ではないです。
売れ残ってもおそらく少額のサービスでしょう。
サンシティの共立建設と同じ感じですね。
それでもサービス希望なら他物件をあたりましょう。

[162: 契約済みさん]

売れ具合どうなんでしょう？
残り一桁台くらいになっているんでしょうか？

最近の事分かる方教えて下さい。

[163: 匿名さん]

担当営業に聞いた方が間違いないし、その方が早いよ

[164: 主婦さん]

今日、モデルルーム行ってきましたが、あと１１邸でした。
一番安いところで５階の中部屋が余ってましたよ。
あとは９、１１、１３、１４階が空きありでした。

見に行っただけでいろいろもらえてラッキーでした＾＾

[165: 匿名]

今日モデルルーム行ってきました。
残り７邸でした。
５階の中部屋は契約されていました。
9階11階13階14階が残っています。

[166: 購入検討中さん]

中部屋の玄関側の部屋はやっぱり日は入りませんかねー？南東向きだと冬は洗濯物を早く干しとかないと乾かないってきいたんですが、その辺はどうなんでしょうか？

[167: 匿名さん]

浴室乾燥機あるでしょ？？

[168: 不動産購入勉強中さん]

風があれば乾くと思いますよ！
パリッと乾かなくても、最後は浴室乾燥でも大丈夫だと思います。
最初から、浴室乾燥だと電気代が気になりますよね～。

[169: 匿名さん]

浴室乾燥って主にガスを使うんじゃないのかな？
あれって、結構電気代掛かってるのか！？

[170: 匿名さん]

ヘンなチラシが入ってた。
マンションの広告じゃないみたい。

[172: 匿名さん]

あと何邸残ってますかー？？？

[173: 匿名さん]

>>172
HPによると販売戸数は6戸のようです。

[174: 匿名]

９あまってます。現地モデルルームあわせたら

[175: 匿名さん]

まだしっかり残ってます。安いから早い者勝ちみたいな雰囲気で営業マンが迫られました・・・。

[176: 匿名さん]

ここって安いんですか？

[177: 匿名]

176
安いはいくらを考えてらっしゃいますか？それにより答え方かわります

[178: 匿名さん]

そうですよね。
175さんの書き込みをみて、意外だったので(特に安いマンションいうイメージがなかったため)安易な書き込みをしてしまいました。

[179: 匿名]

ちなみに、こちらは、1700万代〜です。

[180: 匿名]

179です。
違う物件と間違えました。すみません

[181: 匿名さん]

第3期
A・・4LDK 専有面積 80.06m2 価格 3070万円～3190万円
B・・ 4LDK 専有面積 77.07m2 価格 2690万円～2930万円
C・・ 4LDK 専有面積 83.56m2 価格 3310万円～3430万円

現在残ってる部屋ならAが坪約127万〜、Bが坪約115万、Cが坪約130〜
といったところですね。

[182: 匿名さん]

あと５邸です。
上層階のみです。


購入者は大手会社員・公務員が多いらしいです。
他のデベロッパー営業マンさんがマイナス要因として言っていましたが、私はプラスだと思いました。
ものは言い様ですね。

[183: 匿名]

安いマンションではないですが、立地場所を考えると高くもなく、この辺りでは妥当な価格だと思います。

[184: 匿名]

182です。
因みに、その営業マンが特にマイナスポイントらしいことを挙げられなかったのがこちらのディアメゾンとパークハウス祇園です。
安佐南区にしたらいい物件かなと思います。

[185: 匿名さん]

182です。
因みに、その営業マンが特にマイナスポイントらしいことを挙げられなかったのがこちらのディアメゾンとパークハウス祇園です。
安佐南区にしたらいい物件かなと思います。

[186: 匿名]

とりあえず、本屋の辺りは歩道狭いし、車が夜や休みは多いいのが、気になります。小学行く時に

[187: 匿名さん]

広さの割には安いけど、中筋では一般的な価格ですね。80平米で3000万前後なんて羨ましいです。

[188: 匿名さん]

前の道、やっぱり小学生の登下校には危ないですか？

[189: 匿名さん]

>>188
私は購入者ですが、みなさん気にしている部分であり、
交通量が多く、比較的道が狭いのは間違いないと思います。
でも、裏を回って通学したりすれば、少しは安全になるのではないでしょうか。

また、仮に交通量が少なかったとしても、その分、危機意識が低下してしまうため、
結果的にリスクは大差ないのではと思っています。

NTTアパートの住人の方も、うまいことやっているはずでしょうし。

[190: 匿名]

NTTアパート、古そうな建物ですが、建替えの予定などあるのでしょうか。

また、NTTが土地を売却して、それこそ高いマンションが建つ可能性もあるんですかね？

[191: 匿名さん]

>>190
可能性はゼロではないです。
最近社宅を売却する企業も多いですからね。

[192: 匿名さん]

NTT、全国にある社宅をどんどん少なくしていってますよね。
古いのであれば、社宅売却の可能性は結構高いのではと思います。
問題はその後どんな建物になるかですよね。

[193: 匿名さん]

このマンションが日陰になるようなマンションとかは建たないのでは？？
用途地域の住居地域って、そういうものなのかと思ってました。

[194: 契約済みさん]

ディアメゾン中筋［ミナスコート］の住民板を立てました。
契約者、住民の方以外はご遠慮願います。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/283802/

[195: 匿名さん]

残り一邸になりましたね！
完成までには完売しそうですね！！

[196: 匿名さん]

引っ越しは、集中してしまう事ありますよね？
世帯数多いい場合どうなるんでしょ

[197: 匿名さん]

今安佐南区で販売中のマンションの中だったら、ここが一番いいような気がする。
オール電化・平面駐車場・駅までの距離は許せる範囲内・大通りから中に入っている・利便性・マンション内の設備

このマンション悪くない！
みるのが遅かった…高層階しか残ってないようで手が届かん。

[198: 匿名]

あと少しですが、完成前に売れるんでしょうか。
サービスあれば考えるのになー。

[199: 匿名さん]

197さん、このマンション内の設備を評価されてますが、それはどのような点ですか？
割と標準的かと思ってましたので・・。

あと、残ってるのは高層階のみですか？
残り１邸と書かれている方もいらっしゃいますが、そうなんでしょうか？

[200: 匿名さん]

ゴミを取りにきてくれる！

[201: 匿名さん]

トイレや水回りです。
設備紹介を読んでみると割りといいものが入ってました。

[202: 匿名さん]

残ってる数は分かりませんが、高層階のみです。

[203: 匿名さん]

確かにトイレがタンクレスだったり、ゴミの収集サービスは嬉しいですね。
ゴミの収集サービスはこういうマンションでよくあるサービスなのかどうかは知りませんが・・。

高層階が残っているのは、やっぱり価格がお高いからでしょうか。
それともそれ以外に敬遠される理由があるのでしょうか。
マンションと言えば高層階が人気というイメージを持っていたので意外です。

[204: 匿名さん]

まだ売れ残ってるんでしょうか？
入居も始まりますよね。

[205: 匿名]

残ってますよ。
なんで残ってるのか不思議です。

[206: 匿名さん]

そうですね。道路も新しくできるのに

[207: 匿名]

完売しましたね！

3月23日の入居開始後に残っていた３邸はどれぐらいの値引き・サービスがあったのでしょうか。

[208: 匿名さん]

入居開始前にも値引きあったのかなー？

[209: 匿名]

値引きがあったなら気になりますね。ディアメゾン河原町の購入を検討しています。参考に教えてください。

[210: 匿名さん]

完売しましたか。
おめでとうございますー。

河原町は順調のようで、完成在庫が発生する見通しは無いので値引きは期待出来そうにないです。

[211: 匿名]

そうなんですね。

もともと菱重興産は値引きしないらしいですし。残念です。