ルネ京都烏丸五条ってどうですか？

[購入検討中さん]

ルネ京都烏丸五条についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市下京区諏訪町通五条下る上諏訪町294番6・294番7、京都市下京区楊梅通室町東入横諏訪町303番1・303番2・303番4 （地番）
交通：京都市地下鉄烏丸線 「五条」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.27平米～100.08平米
売主・事業主：総合地所　大阪支店
販売代理：シアーズ

[1: 購入検討中さん]

商業地区の真ん中に立つマンションとして利点は容易に想像できるが
リスク的な要素はこの立地でないのだろうか？

価格的にも高止まりしそうな感じもするので、再販価格が付くにくそうだが。。。
購入検討されている人のご意見をお知らせ願いたいです。

[2: 匿名]

ここは投稿が全然無いですね。
皆さんが興味をもたない良くない物件でしょうか？
何が良くないと思いますか？

[3: 物件比較中さん]

個人的には間取りがイマイチすぎるかな。
この辺りならプレミストか、この後出てくるマンションを待った方がいいかな…と思います。
設計と施工が分かれているのは良いと思うんですけどね。

立地：
南向きの部屋でも南隣りの建物で高層階以外は日照があまりなさそう。
（細かいですが）阪急か京阪まで歩く際にプレミストと比べると五条烏丸で信号に引っかかる可能性がある。

間取り：
私は3LDKを探していたのでここだとB,Cタイプになりますが、
B
主寝室の横がCタイプの浴室なので音が響きそう。
LDKが狭い、特にキッチン。レンジ・炊飯器・食器棚とか何処に置くのか…。
廊下が長い（デッドスペースが多い）。
C
フリールームはど真ん中に梁が通っていると思われるので、圧迫感が凄そう。
水周りが分断されていて、リフォームしづらそう。
Bよりさらに廊下が長い。

その他：
竣工と入居が1ヶ月未満。
説明会の際、いろいろ質問しても「分かりません」ばっかりだった。
（調べて後で教えてくれるとかしてほしかった）

良くないかどうかは分かりません（何しろ「分かりません」ばかりだったので）が、
私は、上記が理由で検討を止めました。

[4: 匿名さん]

価格も間取りも全てにおいて、魅力が薄いかもしれません。
マイカーは持たなくてもいいくらいの立地ですが
ファミリー向けではないですね。
ターゲットとしては、社員や来客用に企業がプールしておく感じかな。

[5: 匿名さん]

ここは人気ないんですかね～～

スレがあまりあがってきませんね～～

私も見てはみましたが、他の物件と比較して保留状態

でも、間取りは多少変更きくんじゃないのかな～

[6: 匿名さん]

販売価格が相変わらず未定のままですね。
駐車場も来客用を除いて７台使用料も未定。
ある程度のことが見えてこないと見学にいけないですね。

[7: 不動産購入勉強中さん]

ホームページや住宅サイトは未定ですが、
モデルルームでは予定の価格は教えてくれるのでは？

これまでの新築マンションも最初は予告？で後々に
価格が発表されてるケースが多かったような気がします。
そのせいで出遅れたことあります・・・。

書き込みの多さ＝人気では無いと思うので
私は近日中に予約して行こうと思います。
中京区のアベニールも書き込みが始まった頃には
7割ほど売れてましたから！友人はアベニールを購入できて
喜んでましたよ。

私の条件では中京区より烏丸五条が合うので見学が楽しみです。

[8: 匿名さん]

>書き込みの多さ＝人気では無いと思うので
>私は近日中に予約して行こうと思います。
>中京区のアベニールも書き込みが始まった頃には
>7割ほど売れてましたから！友人はアベニールを購入できて
>喜んでましたよ。

確かに、書き込みと人気はイコールではないと思う。
うちも近日中に見学行くので楽しみにしています。

[9: 匿名さん]

出来れば、モデルルームへ行くまでに資料を見て
予算が合うかどうか確かめておきたいんですが
なかなかこちらは難しいようですね。

[10: 匿名]

ここは売れてますか？

[11: 匿名さん]

１０さんは、ルネの購入を考えておられるの？
もしも、冷やかしとか他の営業さんなら嫌なんですけど。
ちなみに、私は購入を考えていますが
価格と場所のこともあって、ゆっくりと売れている感じかと。
言っている間に完売はしそうですけれどもね。

[12: 匿名さん]

南向きが低層エリアなので2階でも日があたりそうですよ。
なんしか、プレミストもここも結構売れていました。
プレミストは投資ルネはファミリー向けかな？というイメージですね。

[13: 購入検討中さん]

昨日モデルルーム見てきました。
Bタイプ検討中です。

日照に関しては、今日夕方、現地を確認してきましたが問題はなさそうでした。
ただ、低層階だとBタイプは風通りが悪そうな気がします、開口部が南面しかありませんし。

洋室１（６帖）は唯一の窓が開放廊下に面しているので
Ｃタイプの人が通るたびに、プライバシーが侵害されそうな気もします。
主寝室として、使うのは考え物ですw
リビングダイニングは縦長で、ドンづまりが和室ですが
この和室は、昼間から真っ暗なんじゃないでしょうか・・・
それから、他のプランと比較して収納が少ないのも気になります。
資金に余裕があれば、断然Ｃタイプだと思いますが
つらいところですw

販売状況は北向きのプランは、投資目的の方でしょうが
ほぼ完売に近かったです。
Ａタイプは２階を残すのみ、Cタイプがほぼ半分が申し込み済
Bタイプは、やっぱり人気がないのかまだ半分以上は残っています。
価格も、昨日から正式に発表になっており
モデルルームに行くと価格表をもらえます。

つまるところ、集合住宅は注文建築一戸建てとは違い
多少の妥協を余儀なくされるのは仕方ないのかなと思います。

[14: 匿名さん]

土曜にモデルルームへ行きましたが

ほんと、思った以上に契約が決まってるようでした。

他のモデルルームと掛け持ちだったので

今どうするか考えていますが、ルネなかなか良かったです。

[15: 購入検討中さん]

今日、Ｂタイプ申し込みしてきました。

いろいろ考えた末、価格、間取り、住環境、利便性
妥当なせんだと思いました。

一生の買い物ですけど、来年から消費税も上がりそうだし
今、金利優遇もあって住宅ローン減税が来年度どうなるかもわからないので
買い時なのかもと思いました。

住宅もとどのつまり出会いみたいなもんですね。

[16: 匿名さん]

15さん決められたんですね。おめでとうございます。
私も消費税のことなどを考えて決めました。
住む日が待ち遠しいです。

[17: 購入検討中さん]

おおおお。

16さんもルネの住民に？
たのしみですね！(#^.^#)

[18: 匿名さん]

１７さんも、もう決められたのですよね。
楽しみです、とっても（*＾＾*）
どうぞよろしくお願いします

[19: 匿名さん]

１５様の
＞住宅もとどのつまり出会いみたいなもんですね

ホンマにそうや思います。

もう少し先でもええかなと思ってたけど
親達からも真剣に考えたほうがええみたいに言われたから
消費税やら混みこみで。

[20: 購入検討中さん]

この辺だと普段の食材などの買い物ってどこが安いかな？
スーパーなども見当たらないようだけど。。