借入額の目安は概ね年収の4.5〜5倍以下が目安か。

[匿名さん]

各自色々事情はあるにせよ、
特段大きな昇級もない普通のサラリーマンで
定年まで25年から30年前後で子持ちだったら
このあたりを一定の目安にするべきなんでしょうね。

皆さんどう思われますか？

[1: 契約済みさん]

私は年収640万、借入2900万、子ども一人、34歳です。

4.6倍か、まあ一概には言えないけれど、平均的な
サラリーマンはそんなところでは無いでしょうか？
無理も無く、かといって余裕てわけでもない。

[2: 匿名さん]

うちは年収600、借入3600で6倍です。
嫁さん専業主婦で子供2人。

普通に楽しくやってます。

[3: 匿名さん]

平均は三倍くらいでは？

[4: 匿名さん]

サラリーマンの平均返済額は6〜7万くらいです。
住宅ローンがあるサラリーマンの平均世帯収入は７００万くらいでした。確か

[5: 匿名さん]

別にみんな限界まで住宅に金かけるわけでもないからね。
平均だともっと低いよ。頭金貯めてたり援助があったりするからね。

[6: 匿名さん]

うちは32歳、580万の年収に対して3000万を考えてます。5倍弱ですが金利の動向も気になりますので、購入を躊躇してます。

[7: 匿名さん]

人生どこまて家の予算に突っ込むかって話だよ。
家を最優先事項にしてもいいけど全員そうじゃない。

[8: 匿名さん]

うちは３０代共働き子供１です
旦那だけだと年収480万 借入1700万 ３.５倍
夫婦合算 年収900万 １.９倍
子供の教育や老後の資金貯めたいんで住宅はそこそこで。

[9: 匿名さん]

4.5～5倍というのは年収倍率としては一つの妥当なラインだと思いますが、
基礎となる年収が奥さんの年収を含めた世帯年収だとすると問題ですね。
いつまでも共働きを続けられるとは限りませんから。

旦那さんの年収の4.5～5倍という表現の方が正しいと思います。

[10: 匿名さん]

妥当じゃなくて上限だよ。平均は３．５倍です

[11: 匿名さん]

年収の4.5~5倍は妥当な値じゃなくて限界値だと思います。
私は金利が上がったら即返済できるように物件価格とほぼ同額の貯蓄が出来てからフルローンで買いました。
それでも年収の４倍の物件です。

[12: 匿名]

年収900万ですが、都内在住です。ローンは少ないにこしたことはありませんが、3倍じゃ都内や近県で買えるファミリータイプの物件は皆無だと思うのですが…。

[13: 匿名さん]

収入が上がっても生活に必要な費用はあまり変わりませんからね。
所得が増えれば増えるほど、可処分所得は急激に増えていきます。

年収500万円以下では年収倍率4倍くらいが限界でしょうが、
年収1000万円なら5倍くらいは特に問題はないでしょう。

[14: 匿名さん]

現在の年収よりも安定性と将来の昇給見込みの方が重要。
例えば電機会社の社員の人たちは１０年前に年収の５倍でローン組んじゃってたら多分今頃青色吐息。
ローン残ってるのにリストラに怯え給与もカット。

[15: 匿名さん]

何倍とかどうでも良くない？
年収1800万と年収800万では手取りにおける比率が違いすぎるよ。

[16: 匿名さん]

>14
青色吐息？
青息吐息だろうけど。
ダメだな。

[17: 匿名さん]

あおいろといきって覚えちゃってたのか・・・

[18: 匿名さん]

桃色吐息って歌あったよね。

みなさん年収の３倍くらいに抑えてるんですね～すごいなぁ。
ウチは年収の５倍です。しくじったかな。

[19: 匿名さん]

総務省の統計によれば住宅ローンの返済額は毎月６～７万円です。住宅ローンの毎月返済額は１０万円を超える世帯は
全体の１５％程度です。

２０００万を３５年ローン２％金利で借りると毎月返済額は
６万６千円ですので平均借入額は１８００～２０００万くらい
ではないかと想定されます。

住宅ローンのある世帯の平均世帯収入は８２０万ですが
家を購入したばかりの三十代でみると世帯収入は６５０万
なので平均は３倍くらいではないでしょうか。

[20: 匿名さん]

世帯年収が650万、手取りは500万そこそこ？もうちょっと多いか。ってことは月の手取りは42万〜45万位？
毎月の返済額が6万〜7万が平均か。
それを差し引いた残りは35万〜38万程？
月の手取り100万のやつが毎月返済額30万でローン組んでも、残りは70万。
これを考えても、年収何倍がリスクだとかなんとかなんか全く当てにならないな。

[21: 匿名さん]

>>20
スレタイだけじゃなく
その下の文章も読んでくれよ。

「普通のサラリーマン」と書いてあるでしょ？

[22: 匿名さん]

>>18
私は所得ベースだと6.2倍。

これでも余裕で繰り上げ弁済できるのが自営業者マジック。

[23: 匿名さん]

>>22

>>21を声にだして読むといいよ

[24: 匿名]

年収の３．５倍がMAXだと思います。
逆に言えば、年収の3.5倍以内に抑えることが
できれば、他にローンが無いという前提であれば
それほど返済及び家計を極度に圧迫することは
無いと思います。
ですから、5倍ではなく3.5倍を限度にすることを
提唱いたします。

[25: 匿名さん]

年収の５倍が限度というのは借り手の限度ではなく貸し手からみた融資の限度です。
貸し手側から見ればたくさん借りてもらえるほど、そしてなるべく長く借りてもら
うことが一番よいわけですが、収入に対して融資額が大きくなると貸し倒れのリス
クも上昇します。だから貸し倒れのリスクが許容範囲でかつ最大となる融資額が
おそらく年収の５倍ということなのだと思います。

借り手からすれば限度額目一杯借りる必要も義理もないわけですが住宅の場合
なぜか限度まで借りてしまう人がいるようですね。
もっともそこまで住宅に金かけたくないと思う人が多数派なので平均をとると約３倍ということに落ち着いているの
だと想定します。

[26: 匿名さん]

>>23

>>1を否定しているわけではないし、
スレと無関係の話をしているわけでもないんだから別にいいじゃないの。

[27: 匿名さん]

>>25
スレ主ですが、
借りようと思えば年収の8倍以上も場合によって審査は通りますよ。

年収の3〜3.5倍が限度と言われると少し厳しすぎる気がしますね。
でも400万以下の年収の人だと余力的にそうなのかもしれまぜんね。
600万以上でも家計運営能力や会社の将来性に不安がある人だとそうした方が
いいかもしれませんね。

ちなみに年収650万(30歳)を例に取ると、3.5倍で月々64220円
4.5倍にすると82568円。
月々＋1.8ですがそれで家計が厳しくなるなら4.5倍は厳しいでしょうね。

後は3.5倍でまともな満足できる物件が買えるかどうかということでしょうね。

[28: サラリーマンさん]

ちょっと前に無謀スレで書き込みました。

【ざっくりの安心計算式】１馬力で子供２人のサラリーマン家庭
　（年収）×（定年までの年数）×（２割）
　＝（まぁ普通に返せるローン設定額面。）

　なお、残預貯金が３００万円を超える分があれば、それを加算可。

年収５５０万円　定年まで２５年（丁度３５才ということ）
では、ローン額面２７５０万円までが、まぁまぁの許容範囲。
となると、５倍までですね。

無謀スレの相談者は、ホンに無謀者が多いのが実感。

[29: 匿名さん]

21
普通のサラリーマン？
何それ？
概念広過ぎる。
医者だって、勤務医ならサラリーマンだよ。

[30: 匿名さん]

住宅購入者でサラリーマンかつ一次取得なら世帯収入６５０万前後なのでプラマイみて５５０〜７５０万くらいでどうでしょう

[31: 匿名]

>>27
3.5倍という厳しい上限にすればこそ大幅に
ローン破綻が未然に防げるとは思いませんか？
満足がいくものを建てたいなら
それなりの対価が必要なことは自明の理です。
おのおのがその収入に応じて身分相応な住宅を
持てばいいことです。
分を弁えないことをするから地獄を見るのです。
ちなみに、これは借入金額だけの話です。
収入の少ない人は頭金を貯めることです。

[32: 匿名さん]

だって賃料払ってると金たまらないんだよ。


って人は今の賃貸が給料に対して贅沢なんですよね。
電車に乗る時間、駅までの時間を少し伸ばせば賃料は大幅に削減できます。分不相応な贅沢したいならその分どっかで節約しないとね。


あと頭金は親援助がある人もずいぶん多く、
住宅の価格もそれが前提になってます。

[33: 匿名さん]

別に何倍借りたっていいんですよ。目安というか平均は三倍くらいという事実があるだけ。別に平均である必要はないと思います。

[34: 匿名さん]

どうでも良いよ。

[35: 匿名]

うちは850万の2750万。3倍ちょいだね。都内に中古で購入した。

妻は専業主婦で子1人。キツキツ感は正直ない。

[36: 匿名さん]

今後２０年以上自分の収入が増えるという確信がある人なら５倍でも６倍でもローン組んだらいいと思います。
私はそこまで自信が無かったので繰上げすれば１０年で完済可能な範囲にしました。
今勤めている会社は好業績で安定しているけど10年後20年後もそうかと言われるとかなり不確実なので・・・。

[37: 匿名さん]

普通に常識的な考えだよね

[38: 匿名さん]

いまどき、将来も安定して収入が見込まれるのは医師くらいですね。

公務員も低所得者の批判を浴びてどんどん給与や福利厚生費が削られているし、
日本航空や東電のようなインフラ系の大企業でも傾いてしまうくらいだから、
日本のサラリーマンは常に将来の破綻リスクを抱えていると言っても過言ではありません。

[39: 匿名さん]

だから半分以上の人は三倍以下なんだよ

[40: 匿名さん]

背伸びローンの自己肯定スレのはずか大失敗