「解約金について」というスレッドを立てたものです。簡単に話をまとめると、HMに土地も探してもらいましたが土地の契約はしていませんが、住宅の請負契約を結んでしまいました。早く決めれば値引きもがんばるし、先延ばしすれば値引きは少なくなると言われたためです。契約した時は、気になっていた土地を元にHMが設計した図面で契約しました。あとから変えられると言うので。しかし、解約したいので契約後、1週間と3日ぐらいに解約をしたいと伝えると、手付金は恐らく戻らなく、余計に払う可能性があるといいます。要点は、土地は決まってもいないし、土地の契約もしていない。こちらが間取りについて細かく指示していない。そのHMが契約する時は100万が必要だか12万しか払っていない。契約書の連帯保証人は未記入。これって契約成立しますか？間取りについてはこれからっていう時に解約を申し込んだのでこれ以上お金が発生するとは思えません。できれば印紙代を引いた10万は返してほしいです。話がごちゃごちゃになり大変申し訳ありませんが、アドバイスお願いします。現在は、HMのある市町村に相談するところです。
[スレ作成日時]2012-02-22 01:54:19
注文住宅のオンライン相談
契約について
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102:
販売関係者さん
[2012-03-05 21:50:35]
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103:
匿名さん
[2012-03-05 23:46:40]
>>102
>どこぞのメーカーで建てたいというお客さんは、土地無し客ほど請負先行で契約したがるよ。無理に契約何てさせる必要無いw >なんせ、仲介手数料無しで斡旋してやるんだから。 そういうお客様もいるのかもしれません。しかし、だからと言って土地なしで請負契約をさせるのが正しい行いだとは思えません。 土地が決まるまでは請負契約はできませんよと、教えてあげるのが企業としての正しい姿勢だと思います。 それに、斡旋してやっているですって！上から目線でお客をバカにしているようにさえ思いますよ。 やっぱりあなたは、自分の行為を都合よく正当化していると、私はそう思いますよ。 |
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104:
販売関係者さん
[2012-03-06 00:39:30]
土地無しでも請負契約はできますよ。
お客さんの要望に応えることが、「上から目線」って。 余計な費用掛けたく無い！とのお客さんの要望で、仲介手数料無料の条件で斡旋してるのにw 面倒なお客さん(土地なし客)相手したくないから、「土地探してから出直しな！」ってな大手が大半だということ知ってるか？ ホント、知らないんだな、あんた。 何が悔しいのか知らないが、変に絡まないでくれる？ |
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105:
契約済みさん
[2012-03-06 03:04:04]
極端な話、詐欺師VS馬鹿 でよろしいのでしょうか？
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106:
匿名さん
[2012-03-06 07:41:07]
そうだね。大手は土地がないと相手してくれないことのが多いよね
スレ主のばあちゃんは一番申込みにならなかったけど逆に本気度が伝わって契約に傾いたのかもね じゃないと契約すらかしないか分からない客に時間さいて土地を紹介するなんてしないよね |
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107:
購入経験者さん
[2012-03-06 20:22:53]
>>105
では貴方は、その詐欺師に騙されたポーですね！ |
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108:
匿名さん
[2012-03-07 00:28:28]
>>104
>余計な費用掛けたく無い！とのお客さんの要望で、仲介手数料無料の条件で斡旋してるのにw >面倒なお客さん(土地なし客)相手したくないから、「土地探してから出直しな！」ってな大手が大半だということ知ってるか？ 土地のないお客は土地探しから付き合わなければならないし、上物にかけられる予算は相対的に少なくなる。ＨＭにとってはおいしいお客ではないから、面倒というのは正直な気持ちでしょうね。でもね、いくら恩着せがましく言っても、あなたのやっていることもどうかと思いますよ。 １）土地売買契約を手数料無料で仲介しているならばすごいですが．．．ちょっと信じられないな。斡旋ってなんですか？仲介じゃないならば無料は当然ですよ。もしかしてあなた、斡旋してちゃっかりバックを貰らってるんじゃないでしょうね～ ２）それから、請負契約を土地仲介の条件にするのは問題がありますよ。なぜならば、これには条件付土地売買と請負契約の同時契約と同じようなデメリットがお客にはありますからね。条件付土地売買と請負契約の同時契約は、この掲示板では悪徳不動産屋の常套手段という事になっていて非難の対象なんですよ。 |
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109:
匿名さん
[2012-03-07 05:24:02]
↑建築条件付きの土地販売（土地建物同時契約）は、大手ＨＭを含め多くの業者がやっていますが
これは全部違法スレスレの悪徳業者と考えていいでしょうか？ 大手の老舗企業関連や財閥系資本が大半のＨＭですが、やっぱりどこもグレーゾーンで 商売してるんですね・・・ |
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110:
購入経験者さん
[2012-03-07 08:45:24]
条件付き売地が違法というなら、土地無しの大半の方は建売買えばいいんじゃない？
悪徳悪徳って、あなた方はさぞかしご立派な方なんでしょうね |
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111:
販売関係者さん
[2012-03-07 09:49:37]
>>108
斡旋の仲介も同じだよ、僕ちゃん。 1)そんな少額の土地の仲手費用貰ってもね～ 2)無料で土地斡旋して請負契約取れないなら、慈善事業だなw 日本全国の何処にある？そんな会社w俺に紹介してくれ。 でも、業者元付の相場より高い物件は勘弁な。一般物件にしてくれよ。 こういうお客さんは上物にかける費用が優先なんだよ。 少ない予算で家建てたいというワガママにお応えするには、土地売買契約(仲手無料)と請負契約は同時にするのは、 企業としてリスク回避する為に常識なんだよね。 では、土地無し客は、何処ぞの仲介業者行って土地買って、無事、所有権者になってから、お店においで。 それなら文句言われる筋合いは無いよね？ でも、これもあれも予算もナイナイづくしで家欲しいんだろ？w頑張りや～。 |
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112:
匿名さん
[2012-03-07 10:06:18]
注文住宅を建てる人は土地を用意しておくのが望ましい
現金で土地を購入しておけば、素人でも HM主導の契約にはなりにくい まあ、それでも安易に契約する人は無くならないだろうが |
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113:
りらっくま
[2012-04-02 04:15:20]
あれから何の動きもないまま向こうから電話がきました。解約金が50万と言われました。こんなにかかるものなんでしょうか？
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114:
匿名
[2012-04-02 04:32:12]
うちはＨＭが土地を探してくれました。１週間でピッタリの土地探してきてくれた。まさかこんなに早く見つかるとは思わず、家を建てるのはもぅ少し先でよいと思っていたが流れで建ててしまった。
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115:
匿名さん
[2012-04-02 07:18:44]
>>113
りらっくまさん。あなたは呑気ですねぇ～ まず解約金の明細を要求しましょう。契約してからから１週間で解約し ５０万の請求は高いと思います。でも、明細がなければ判断できません。 大手ＨＭは１週間の間にどれだけの事をしてくれているのか。 そしてその行為に対していくら請求してくるのか、非常に興味があります。 |
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116:
匿名さん
[2012-04-02 13:01:51]
>113
明細は確認した方がよいよ。 一般的に考えても、相手にかかった契約印紙代を払ってあげて 契約書を作る手間でちょっと色をつける程度でしょう。 ５０万円って･･･契約時に営業へ報酬が払われていて それを回収しようとしている風に見えちゃいますね。 |
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117:
入居済み住民さん
[2012-04-02 17:03:54]
さんざんアドバイスの書き込みがあったはずですが？
スレ主はツリですか？なぜ学習しないのでしょう？ |
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118:
契約済みさん
[2012-04-02 19:19:15]
土地がないのに、どこに家を建てる契約したの？
もし、解約金を請求したら違法になるけどな。 |
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119:
匿名さん
[2012-04-02 20:37:54]
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120:
匿名さん
[2012-04-03 05:39:00]
何を何処まで動いたかで（常識的な）費用が算出できる
当然契約の書類だけで５０万円の請求は、表に出れば無理がある ただし例え実の無い世間話だけだったとしても、営業が１０回も足を運んで訪問していれば まあ金よこせと言われても、それは仕方無い・・・ |
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121:
匿名さん
[2012-04-03 07:39:56]
過去コメで請求明細を！と書いてあるのに、また金額の50万請求とだけしか書き込みしない
色々な意味で残念です |
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あなたは、メーカー信者の実態を知らないですね？
どこぞのメーカーで建てたいというお客さんは、土地無し客ほど請負先行で契約したがるよ。無理に契約何てさせる必要無いw
なんせ、仲介手数料無しで斡旋してやるんだから。
会社にノルマあるのは当たり前だよw
けど、厳しい追求のある＊＊の会社じゃないですよぉw
まぁ、あなたは世間知らずということです。