志木の杜レジデンスってどうですか？Part.2

[匿名さん]

志木の杜レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県志木市柏町1丁目930番9（地番）
交通：東武東上線 「志木」駅 徒歩19分
東武東上線 「志木」駅 バス5分 「市場坂上」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.35平米～97.08平米
売主・販売代理：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト

[108: 匿名さん]

あと何戸残ってるんや？

[109: 匿名さん]

自分は本町の住民で、子供は志木小だし、パルシティでの周辺住民説明会にも出席しましたが、この物件が志木小受け入れ予定だったなんて初めて聞きましたよ。
今現在で満杯状態なのですから、1000戸受け入れも何も…
鼻っからありえませんよ(三小も全く同じく)。

[110: 匿名さん]

107さんの情報はどこから？強く言われてますが、109さんの意見と違いますよね。
知らない人だっているし、過去の投稿読めばいいんだろうけど、全部読んでない人だっているんだし。
びっくりするほどのことでもないし。

[111: 申込予定さん]

宗四小は昔から児童数が少なかったんですよ。現在３０代ですが、私が小学生の頃から少なくて、宗二や宗小から何人か転校させられるとかいう噂がしょっちゅうありました。慢性的に児童数が少ない所に志木も杜の子ども達が入ってくれたらちょうどいいと考えたのでしょう。もちろん志木三小を増築したりするのはコストがかかるでしょうから、仕方のない部分もあります。ただ、子どもも安全や地域の繋がりをしっかり考えてくれたのかな？って少し疑問に思ったのです。志木の杜以外の柏町住民は全員志木三小なんです。近所に友達ができないのはかわいそうだなって思って。

[112: 契約済みさん]

確かに近所に友達がいないというのはかわいそうですが、通学の行き帰りが一緒の同学年のお友達もいるし、うちもそうですが、マンション内の友達とやっぱり仲良くて。
引っ越してしまうので、かわいそうですが、ここは同年代もたくさんいそうだし、またきっとすぐ友達になれると思います(^^)

ただ、小学校付近で遊んで鐘が鳴ってから帰るとなると、夏場はいいですが、4：30の鐘の冬場はすぐ暗くなるので心配です。行き帰りの時間も考えると冬場は小学校付近で遊ぶのは、心配でだめって言ってしまいそうです。

[113: 匿名]

子供なんて家が近い、遠い関係なく気が合えば遊びに連れてきたり、行ったりすると思いますが。高学年になれば遠い、近い関係なく勝手に遊びに行くでしょうし。マンションの子供達で仲良くなれるのは、一緒に帰ってきたりも出来るので、安心ですよね。

[114: 匿名さん]

遠い友達来た時に駐輪場無いと・・・・

[115: 匿名さん]

小学校高学年になるとまず間違いなく自転車で来るから、駐輪場がないと確かに困る。
玄関近くに散乱していると見た目も非常に悪くなる。

[116: 匿名さん]

ここはマンション単位で町内会をつくるのでしょうかく！？
同じ長谷工の300世帯ぐらいのシーズウィッシュは単独の町内会みたいですね。
どんな名前になりますかね。「志木の杜」だとニュータウンの◯◯の森と被るし、「しきと」？？

[117: 匿名さん]

マンションの町内会単位は、
デベと行政が勝手に作る作らないを決めている場合が多い。
だから契約の時の沢山の書類に町内会の参加申し込み（任意の筈なのに）が
紛れ込んでいて、一緒に署名捺印してしまい、
後は管理費とかと一緒に町内会費が引き落とされる事がある。

行政がプッシュする理由はゴミ収集や防災関連の補助金で
マンションを囲い込んでおきたいからと思われる。
共同募金なんかでも目標達成が行政の支援と曲解している市役所がある。

防犯や子供育てで熱心に活動する町内会もあるけど、
マンションの管理組合でも役割は果たせる訳で、
組織を二つ作ってもかえって役員は沢山回ってくるし、
どっちが良いのか正直分からない。

マンションは一種の票田だから、
役員を熱心にして市会議員に立候補して、
老後の暇つぶしをしようなんて輩もいるから・・・

[118: 匿名さん]

町内会マンション全体で入らないマンション
入っている人が少ないマンション
最初から管理費に織り込み済みのマンション
といろいろありますよね。

[119: 匿名さん]

古臭いと思われるかもしれませんが、私はマンションで町内会を作りたいです。というか、子供会を作って、子供たちを交流させたいです。

[120: 契約済みさん]

子ども会とかで色々役員やるやらないとか、必ず先々揉めるというか、あの人やらないよねとか…。言われたりゴタゴタが嫌なので、子ども会は私はなしが希望です。

[121: 匿名さん]

子供会とかはやりたい人がやればよい。
参加しない人を誘ったり、入った後に役員をやらないとかあ～だこ～だ言わないものならいいけど。
普通はこめんどくさい集まりになることが多いよね。

[122: 契約済みさん]

私も子ども会は反対ですが、子どもがみんなで集まれば、自分の子も入りたがりますよね(-｡-;
もちろんメリットもたくさんあると思いますが。

でも、役員とかを幼稚園や小学校で必ず誰がやらないとかで揉めるでしょう。絶対同じになりますよね。やりたいと旗上げした人はやる気があるからいいけど。

あと役員終わった人はもう家はやったからと強気で、次の役員を探し出したり。
絶対色々出てくるし、揉めるので私は反対ですね。

[123: 匿名さん]

カフェコーナーって具体的にどんな感じになるんでしょうか？焼きたてのパンの販売って本当にマンション内で焼くんですか？それとも近所のパン屋さんが持ってきてくれるんですか？マンション内のカフェって実際採算合うものなのでしょうか。それなりに人は雇わないといけないのだろうし。マンション内でパンが買えるのは嬉しいけれど、採算合わなくてしばらくして中止とかになったら悲しいなと思いまして。

[124: 匿名さん]

>>123
＞採算合わなくてしばらくして
＞中止とかになったら悲しいなと思いまして。

どこが経営しているかで、
そのサービスへの思い入れや担当者のこだわりとか、
そうした熱意も大事ですね。
勿論採算が取れる内容と住民の応援がないと先行きの不安は残ります。

そもそもマンションの共用部分だとして、そうした商売（事業）をする際には、
家賃や光熱費は管理組合で負担しますから（間接的に住民が負担）、
少しでも商売をし易い環境は作りましたから長く続けて下さい、
そんな管理組合の姿勢で始める場合もありますね。

逆に元々敷地内や隣り合って土地を持っていた人が、
土地を一緒にするように提供する代わりにマンションの床面積の一部を
占有部分として受け取って（等価交換と言います）、
そこに店舗を誘致して家賃を取って収益を上げようとする場合など、
もし出店希望者が多くて家賃を高く取れる業者と契約したとしたら、
（勿論商売が巧く行って家賃が負担にならなければ別ですけど）
賃貸で商売を始める業者は採算がきついかも知れません。

いずれにせよ重要事項説明書には書かれる筈ですから、
それで判断すれば良い事でしょう。

家主が管理組合（住民）でしたら、
これからの方針は住民自らが決める事が出来て、
色々な可能性を求める事が出来る筈です。
住民の中に才能が豊かな方々もいるようでしょうから、
そうした方々の技能を発揮して貰うのも一つの方法でしょう。

[125: 匿名さん]

管理会社が誰か雇うか、別の業者に委託するんじゃないの。
その費用は管理費から払われるので、住民負担ということになるね。
もちろん、採算なんて合うわけないので、最初から管理費がその分高く設定されてるってところかな。
焼き立てと銘打っても、数が捌けないことには次々と焼くわけにもいかないだろうし、結局じり貧になりそうだね。
隣のいなげやにも自家製のパン屋があるし、わざわざマンションの中でパンを売る必要はないんじゃない？

[126: 匿名さん]

>>125
＞管理会社が誰か雇うか、
＞別の業者に委託するんじゃないの。

管理会社が管理組合からマンション管理業務を受託する会社の事を
言っているのでしたら、

管理組合がマンション管理業務を委託するときの契約内容に
そうした店舗の運営管理までを委託していない限りは、
管理会社が直接そうした業務をする事はありません。

管理会社がデベロッパーの方針で自らがマンションの
区分所有者であってそれでそうした店舗を運営するなら別です。

普通デベロッパーは子会社にマンション管理会社を持っていて、
そこからも利益を上げようとします。
委託業務を外注してピンはねをするとかですね。

ひどい管理会社だと１０年後の大規模修繕工事になると、
会社から担当者まで工事会社からリベートを受け取って
臨時収入に酔いしれます。

[127: 匿名さん]

これくらい大規模になると色んな人がいるでしょうから
あまり積極的に組合活動参加は出来ないという人にはやりたいという人がある程度いそうなので楽かもしれませんが、
得てして船頭多くして～という状態になってしまう事もあるので注意が必要ですね。

子ども会についてはいずれは出来るかもしれませんね、数も多そうですし。
任意参加にするとしてもそこで入る入らないで気まずい雰囲気にならないように作る側も配慮して欲しいものです。
ただ、世間的には参加する家庭が減って子ども会が無くなる地域もあるので
こういった意見が出るのは悪い事ではないと思います。

[128: 匿名さん]

マンション内で子供会を作るのがいやなら、マンション内で町内会を作るのではなく、柏町内会に入れてもらうのがいいかもしれません。

[129: 契約済みさん]

子ども会。
あれば子どもは楽しむのでしょうね。

でもこれだけの世帯があれば、揉め事もあるでしょう、色々な考え方の人がいますからね。
そもそも役員とか、代表的なリーダーとかなければ参加しやすいとおもうので、そういう集まりが出来たらいいかなとは思いますね。
幼稚園の役員、会長もない幼稚園もありますからね。

[130: 匿名さん]

子供はいいかもしれませんが、正直なところそういう会には参加したくありません。
必ず一人はいる、みんなも同じ感覚でやっているはずだ！というような気合の入った運営者や参加者が、他の人にも作業や役割を強要して・・というのがあるからです。

[131: 申込予定さん]

参加したくない人は参加する必要ないと思いますよ。でもこのマンションだけ町内会が全くないということはあり得ないでしょう。

[132: 匿名さん]

子供会入りたくない人は入らなければよい。
子供会やりたい人はやればよい。
でも、子供会入りたくないとか役員やりたくないとか言って参加したいというのは勝手すぎる。
子供がかわいそうでも参加しないんですね。
自分がしたくなくて子供も参加できないのは困るからって人がすることまでブレーキはかけないでくださいね。

[133: 契約済みさん]

絶対揉めそう。苦笑

[134: 匿名]

マンション内で町内会を作るとか作らないって話は一体誰がどうやって決めるのですか？会長さんとかに気難しい方がなったりしたら大変そうですよね。まだ誰がどういう方とか全然分からないですしね…

[135: 匿名さん]

町内会って行事めいた集まりだけでなく、避難訓練や町内清掃の様な地域の安全や道徳の枠組みを作っていくものでもあるし…
めんどくさいけど、やっぱり必要だと思う。

[136: 契約済みさん]

これだけ世帯があれば、詳しい人もいそう。

子ども会ってどんなことするんですか？
集まって遊ぶとか？まさかキャンプ行ったりとか、学童的なイベントはないですよね？！
どんな事するのか、イメージが掴めないです。

132さんの、人がすることまでブレーキかけないで下さいねって、こういう言葉で既にママ同士の怖い雰囲気が伝わってきて引きました。

[137: 匿名さん]

>自分がしたくなくて子供も参加できないのは困るからって人がすることまでブレーキはかけないでくださいね。

これは別にブレーキかけます、って言っているわけじゃないんだからわざわざ念を押さなくてもいいような気がしますが・・・。
そうされるとでも思ってるんですかね。

やりたい人はやればいいし、
やりたくない人はやらなければよい。
お互いに双方に口を出さなければいいだけじゃないですか？

[138: 匿名]

なんか先が思いやられるな…話しは変わりますが先日、近所のかしわ公園に行ってきました。綺麗に清掃してあるし、大きなすべり台があって子供は大喜び。しかもかなりマンションから近くだし、ベランダからも見える。気に入りましたー。

[139: 匿名さん]

綺麗な公園嬉しいですね。
公園行くの子どもも楽しみです！

私もブレーキ発言ちょっと感じ悪いなって思いました。誰もそんないじわるな事を言ってないですしね。うまくやっていきたいのにね。
子ども会始まったら、こういう事を言う人目立ちそうで、だれが書いたのか、察しちゃいそう…。

せっかくなんで、参加したい人も、消極的な人も、仲良く良い方法見つけたいものですね。

[140: 匿名さん]

ここは検討板なので、このような話題は住民板の方でするのが適切かと。

それはさておきどれくらい売れてるんだろうか。

[141: 匿名さん]

網戸ついてるんですか？
ベランダ？
やっぱ虫でるんですかねー

[142: 契約済みさん]

網戸ありますよー
お風呂の窓には無かった気が。。。

虫はいませんでしたー

[143: 匿名]

マンションを契約する決め手が見つからない

[144: 契約済みさん]

では契約出来ませんね。

[145: 匿名さん]

収納率の表示があるのは助かるんですが、実際どうなんでしょう？
各家庭の物の多さにもよると思うんですが、例えば同じ広さでも12％台の収納率と15％台の収納率でどう違うのかちょっとよく分かりません。
この表示って床面積で収納の部分についてですからキッチンの吊り戸棚とかは別になるんでしょうか。

[146: 契約済みさん]

何パーセントっていうとよく分かりませんが、
収納は多いですよね。
個人的には大きなウォークインクローゼットは
勿論よいし、リビングに収納がたっぷりあるのは
便利だと思いました。
実際見学してみるといいと思います。

[147: 匿名さん]

住民版でエレベーターも階段も狭くてWベッドのスプリング運べないという書き込みありましたが、他のマンションに比べてそんなに狭いんでしょうか？

[148: 匿名さん]

残りの戸数はどれくらいなのでしょうか？

[149: 購入検討中さん]

前に建つマンションはいつから売り出すのですか？
名前は志木の杜レジデンス弐番館とか？

[150: 匿名さん]

収納はより広い方が絶対にいいですが、つかやすい収納とそうではないものがあると思います。
特に自分の持ち物と比べる必要もあるので％より、146さんの言うとおり直接見て確認した方がいいと思いますよ。

[151: 匿名さん]

主寝室はダブルベッド置くとそれ以外に使えないのが勿体無いと感じているのですが、そもそも最近のクローゼット収納はあまり布団使用に向かないのが残念です。自分なりにクローゼット内をリフォームするなり工夫すればいいんでしょうが。
ここは4LDKになると個室があまり広くなくなるのでそれがちょっとネックだと思いました。

[152: 匿名さん]

ここの広さでダブルベッドを置くと本当に他のものは置けませんね。でも今はタブレットが普及してテレビなどを置かなくてもいいから何とかなるといったところでしょうか。テレビでもHDDの壁掛けにすれば場所を取りませんから以前よりはよい環境になりました。

主寝室の収納が夫婦のものだけならまだいいですが、家族のものや季節ものの収納が入ると中々厳しいです。
マルチクローゼット2つのタイプであれば、子どもさんの個室にしても収納スペースを半分家族用に分けてもらえばいいので助かります。和室の収に家族共有のものを収納と決められればいいのですが、先々個室になる場合は各収納場所に共有のものを分散させなければ個人のものが片付かなくなってしまいます。

[153: 匿名さん]

マルチクローゼット2つっていいですよね。何気に他ではあまり見ないように思います。
子供部屋にした場所が収納が多いと、自然に家族のものも置かせてもらいたいというのはあるんですが、思春期なんかだと部屋に入ることを嫌がられたりして下手に出ながら物の出し入れするのも面倒ですし。
かつて自分がそうだったので(笑)
中高生の服や私物なんてたかがしれてるので家のアウトシーズンの布団類などが自室に入れてあったんですが、衣替えの時期に親子ゲンカするとその出入りでまたイライラして…なんてあったなあとこの間取りをみて思い出しました。
これだと廊下側の入り口付近に共有の収納をまとめておけばよいので問題ないですよね。

[154: 匿名さん]

今週、志木の杜テラスのバカでかいチラシがはいってた。
まだこっちはいっぱい売れ残っているのに、デベにも見限られた？
それとも、テラスを見に来た客にこっそり大幅値引きを提示する作戦？
いずれにせよ供給過剰は明らかなので、両方とも大苦戦必至だね。

[155: 匿名]

大量に売れ残っているという根拠は何ですか？

具体的な契約数は分からないと思うのですが・・・。

[156: 物件比較中さん]

1年前のように2100万円台で買えればハウスカ一蹴なんだけど

[157: 匿名さん]

＞156
73平米2100万円が適正だな、場所と仕様から考えると。

[158: 購入検討中さん]

レジデンスとテラスの違いは何ですか？

[159: ご近所さん]

ホームページ見る限り、基本的な所は一緒だね。売り主とデベが同じだから当たり前か。

あと、初期価格が高めかもしれないね。レジデンスは2100万円台からあったと思うんだけど。

[160: 購入検討中さん]

サイクルポートはいいですね。
共用施設も同じ感じなんですかね。
パンの提供もあるんでしょうか？
前の公園はずいぶん大きいですね。

[161: 物件比較中さん]

素朴な疑問ですが、完売できる見込みはあるのでしょうか。

[162: 匿名さん]

どういう意味で？

[163: 物件比較中さん]

でも今完売してないレジデンスがあるのに今後建つテラスは本当に売れるのか疑問。

[164: 物件比較中さん]

杜テラスの地図見たら、マンションと公園の間に更に同面積の余地があるけど
遠からず第三弾とか建てちゃいそうな?

志木都って見てると総合地所というよりは
長谷工がエリア全体をプロデュースしてるのかなと。

[165: 匿名]

残り敷地面積は老人施設予定地と同じ位？
モデルルームの場所もある程度入れたら、テラス並みの敷地面積になる？

もともと1000戸予定だったのに、まだ500ちょっとだから何がなんでも長谷工は建てたいだろう。

ただ、第三弾はあるだろうけど、それが公になるのはもっと後だろう。

テラスの南東側が売れなくなってしまう。

[166: 購入検討中さん]

テラスの前は提供公園になるのではないんですか？もしマンションが建つなら詐欺でしょ～。
テラスの南西は前にレジデンスがあるから前が公園のある南東をって考える人が多いと思うし。
それにレジデンス、テラス併せて600世帯ぐらいになるし、避難できるスペースが必要でしょ。
炊き出できるベンチだけあっても、人が入るスペースがないと意味ないし。

[167: 物件比較中さん]

>>165
これの地図とか
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz167598666...
あとマガジン新築マンションにも載ってる。

[168: 匿名]

提供公園は今モデルルームがあるところじゃないの？砂場とか遊具のある。

テラスの前にするなら、地図はもっと真ん中に提供公園って文字入れるんじゃない？

テラス発表前はシキトのロゴでしたね。

[169: 匿名さん]

あの空きスペースは公園じゃないでしょ。モデルルーム前が公園になる予定。

個人的にはマンションではなく、TSUTAYAを誘致してほしい。結構需要あると思うんだけどなあ。

[170: ご近所さん]

>>169
志木と北朝霞の駅前にあるから出店に見合う需要は無いでしょ
ちなみにこれら店舗間は相互返却可能で便利。

あとDISCASの配送センターが川越近辺にあるので発送後翌日午前には届くよ。

[171: 匿名さん]

今は、相互返却できないのでは？

郵送での返却を勧めてるみたいですよ。

[172: 匿名]

サイクルポート100%無料だそう。

[173: 匿名さん]

そうするとサイクルポートの維持管理費用は、使用の有無に関わらず管理費から出るってことか。

なんだかなあ。

[174: 匿名]

サイクルポート100％「設置」の間違いじゃない？
スーモ見ると２段式じゃない３台くらい置ける屋根付き駐輪場みたいだよ

[175: 匿名さん]

工事現場の看板には、小さく｢無料｣と書いてあるね。

[176: 契約済みさん]

いいなー、無料はともかく平置きはうらやましい
レジデンスの二段式は使い辛い

[177: 入居済みさん]

フロアーコーティングされた方にお伺いしたいのですが、コーティングすると
床へのへこみとか傷は付きにくいでしょうか？
どの程度の効果があるのでしょう

[178: 入居済み住民さん]

コーティングすると傷には強くなりますよ。ただヘコミについては床材の固さによるのでコーティングしても防げません。

[179: 匿名]

178さん、ありがとうございます。参考になります。

[180: 匿名さん]

完全に傷がつかないわけではないでしょう。へこみとかはどうしてもつくと思います。

[181: 匿名さん]

コーティングはだいたい２０万円ぐらいはしますよね。迷っています。

[182: 匿名さん]

完全に傷がつかなくなるわけではありませんが、やる効果はあると思いますよ。
傷だらけの湯かよりは絶対に見栄えはいいはず。

[183: 匿名]

そりゃあ何十万もかけるのだからね。

[184: 匿名さん]

あのー、、、
もし高機能のシートフローリングならって最近は大体そうですが、、
シートが本来持っている、防汚、耐傷などの機能がコーティングに取って代わるということですよ。
メンテナンスフリーのシートがメンテナンス要になるということにもなります。

新築マンションの購入者しかも一次購入層では”塗りたがり”になってしまう傾向があります。

[185: 匿名さん]

184さん
あまりコーティングに詳しくないのでできれば教えてください。。。

つまり、最近のフローリングであればもともとの機能が付いているから特段気にしなくても大丈夫って事でしょうか？

[186: 匿名さん]

コーティングすると凹みや傷が余計に目立つよ

[187: 匿名さん]

最近は性能のよいフローリングだとコーティング非推奨のものもありますし、コーティングが必要になるものは基本的に表面天然木ってことになるはずです。

>186さんの指摘ように、反射によって傷が余計に目立つという点と剥がせないという2点がコーティングのデメリットとして知られていると思います。
私の知る範囲では小さいお子さん（小学生くらいまで）がいるご家庭だと結局傷が付く事態は避けられないからコーティングは敢えてしないという場合が多いみたいです。
住んでいる人たちが成人だけなら痛みもそうないでしょうからコーティングしてもメリットの方が大きいとは思いますので、住む家族の特性でケースバイケースだと思います。

[188: 匿名]

間取りが一件しかないですが、もうすぐ完売？とのことなのでしょうか

[189: 匿名]

えっそう？
うちは近所なんですが、毎週の様にチラシが入っていろんな間取りが出てますよ

[190: 匿名]

189さん

それは志木の杜ﾃﾗｽの広告ではないですか

[191: 匿名さん]

コーティングはした方が傷などを考えると良いと思いますが、
床によってはツルツルな感じになってしまいますよね。
後々やろうとすると、家具を全部どかしたりとか大変ですから、やるなら高くても入居前にやった方がいいですよ

[193: 匿名]

住民スレ、めちゃめちゃ荒れていますが、こんなんで新規の方の物件は売れるんでしょうかね？

[196: 匿名]

レジデンスは完売してるんですか？

[197: 匿名]

家具付き値下げ販売中とのこと

[198: 購入検討中さん]

床暖房やウォシュレットなどオプションなのですね。床暖房付けたいのでが、先輩方はどうしましたか？

[199: マンション住民さん]

自分は寒いところの出身だったので、床暖房は不要だと思いつけませんでした。それに電気式だったので、電気代がどうなるかも不安でしたし...。
ウォッシュレットはオプションで入れるよりもホームセンターとか量販店で買って工事してもらった方が新築当時は安かったですね。見積を出してもらって比較検討してはいかがでしょうか。

[200: 物件比較中さん]

価格が安いので良いかなと思っていましたが
ここは液状化マップで危険度Ａなんですね。

今朝の地震で検討し直す事にしました。

液状化することにより、色々影響でそうですし。

[201: 物件比較中さん]

長谷工のCMはここで撮影されたんですか？

[202: 匿名さん]

そうです。

立派なマンションでしょ。

[203: 匿名さん]

＞201
＞202
撮影されたのはテラスです。

[204: 匿名さん]

管理人室から大笑いが聞こえてくる時が度々あるが、仕事がないのならあんな人数は必要ないのでは？管理費の無駄を感じる。

[205: ビギナーさん]

いま購入するなら85平米でどのぐらいか妥当ですか

[206: 匿名さん]

志木の杜。完成近いです。

[207: 匿名さん]

隣人うるさすぎ！子供が泣き叫んでるのなら窓しめろってー。何時だと思ってる？その騒ぎに近隣住居まで巻き込むな！非常識！！出てけ！！！