広い奥地か狭い表地か？

[エレキング]

候補地の土地をが２つあって悩んでいます。
価格は同じですがみなさんはどちらを選ばれますか
土地を買う点でほかにきをつけて見ないといけないところはどこでしょうか

Ａ：共有地の一番奥の土地。真南向き
　　　静かでＢより４坪大きい。４ｍ共有私道だから周りの家の人のことが少し気になる
Ｂ：８ｍ近い公道の前で北東の角地。車はそこそことおり.人もとおる。
　　　南には近接の家があり期待できない。坪も４坪すくない。
　　
　どちらがいいのでしょうーーーか　毎日考え　日によって答えが変わってしまいます・・・・

[2: 匿名さん]

こう言う質問には、結局「お好みでどうぞ」としか答えられないんですけど…
その上で、あえて自分の好みで言うなら絶対Aにするけど。

[3: 匿名さん]

私ならＢだなぁ。
やっぱり、公道に面しているかどうかって、
資産価値の面でも重要な気がします。

[4: 匿名さん]

公園の隣に住んでるけど、夏は遅くまで花火やられるし
何かとうるさい。
閑静な住宅街をイメ-ジしていたらとんでもなかった。
近所の人に聞いてみたら？

[5: 匿名さん]

資産価値を考えるんだったらＢだが、長く住むのだったらＡだな

[6: 匿名さん]

Aだな。
売る時、買主候補は、日当たりを見に行きもせず、
南道路じゃないってだけで条件から外す人もいるから。

[7: 匿名さん]

4坪の差とは、何坪に対してでしょうか？

いくら公道に面していても北東角地なんか資産価値（あくまでも売却時。固定資産税ではない）
はそんなに大きくないと思う。（まぁ、場所にも寄るけど）8M公道とはそこそこ広くて車通り等
考えるともしかすると住む人にとってはマイナスの面もあるかも。

やはり皆様の言うとおりAになりますかね・・・・

[8: 匿名さん]

私もAを選びます。わが家は分譲地の奥まったところにあります。お値段的に角地やバス道路に面したお宅のほうが高かったので、しかたなく安いほう・・という感じで買ったのですが、結果的には正解でした。土地が少し広めで南側の庭先が６メートル近くあるので、日当たりもいいし、通行人に覗かれる心配もなく、のんびりくつろげます。ほこりや騒音の面でもよかったです。現地に足を運んで、朝夕の日当たりや騒音をよく調べて最終的に決めてくださいね。

[9: 匿名さん]

４坪の影響って、延べ床面積に影響が出るぐらいの狭小地でしょうか？
もし、延べ床面積に影響が出ないようであれば、建築資材等の搬入が容易なＢ
ですね。
角地だと１０％の建蔽率緩和もあると思いますしね。容積率に含まれない吹き
抜けを作るのであれば１０％の緩和がいきてきます。

[10: 匿名さん]

うちでは、契約前の測量で約3.7坪の減坪が発生しました。
土地が狭くなるのは気にならなかったのですが、
間口が500mm狭くなり、希望の間取りが取れなくなってしまいました。
延べ床面積は結局変わらなかったのですが、かなりへこみました。

スレ汚しすみません。

[11: 匿名さん]

私はＢ。
私も旗竿状の奥と手前と悩みましたが、
結果として手前の家にして良かったと思ってます。
4Mの共有私道って専通なんですかねえ。
うちの奥の人は一軒の人しか通路を掃除してないですよ。
その人が毎日全部掃いてます。
なんだかんだややこしそうですよ

[12: 匿名さん]

売却や、建て直しの可能性を考えるなら、Bでしょうね。
でもすみやすさではAの方が優っていると思います、
あと更地なのでしょうか。日当たりの可能性は分からないのですよね。
それと、
他の方は述べていませんが、これは同じ分譲地での比較でしょうか。

そうでなければ、他の要件もあるので答えは簡単に出ないですね。

[13: 匿名さん]

土地用途種別（例えば第１種低層住居専用等）や建蔽率、容積率については、同じ
でしょうか？
北側斜線規制等の影響は受けないぐらい、広い土地でしょうか？

[14: エレキング]

２０坪と２４坪の１００ｍほど離れた更地の比較でした。

皆さんの意見は大変参考になりました。
「住むならＡ　評価はＢ」はまったくその通りでした。
迷っていた気持ちが整理されたました
永住を目指すのでＡで再検討！！！。

[15: rinka]

家族4人構成です。2歳とo歳の子供2人。
13区画の分譲地の区画で悩み中です。
まだどこもうれていないのでいまなら選びたい放題なのですが角地はやはり高いので避けようとおもうのですが。メインの道から一つ中に入った分譲地ですので車はあまり入ってきません。
奥に13件くらいある分譲地にすんでる人ぐらいです。
角地は高いので避けようとおもいます。
前の家とは6メートルはばがあります。
A道路側 から2番目2の分譲地
B道路側から4番目5の分譲地
主人はA ゴミ捨て場までちかいし周りの人にあまり会う機会がすくないからと
私はB 子供が自転車などのったりあそんだりするなら奥の方が安全かと
よろしくお願いします。
A

[16: 匿名さん]

>>15 rinkaさん

私なら２の区画。ゴミ捨ては毎日のことなので近い方がいいかな。

[17: 匿名さん]

>>15
＞子供が自転車などのったりあそんだりするなら
道路族は嫌われてるのに…

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん

道路は遊ばせる所じゃないよね。うるさいしボール車にぶつけたり。子どもにモラル教えた方がいい。