1965築中古建売物件

[キモト]

現在アパート暮らしですが、横浜で昭和40年築の中古建売を800万で勧められています。
敷地１４坪、木造スレート葺２階、５Ｋ、現状建坪率容積率オーバーとなっています。
建物まだまだ使えますよ。昭和６３年屋根外壁サイディングリフォーム済みとあります。
この地区は建坪率４０容積率６０なので建て替えたら小さい家になってしまうので、
維持しながら住めるならそうしたいです。同地区の新築が6000-8500万ですので手も足も
出ませんので魅力的です。
実際にこの年代に建てられた家に現役で住まわれている方、住み心地や直した箇所など
教えてください。

[22: 匿名さん]

＞20
新築の半額というふれこみです。
ただし、業者に丸投げで、希望とちがうところが多々あるという話をきいたので、
うちは、やめました。

[23: 匿名さん]

ウチは新築の方が安かったので建て替えた。

[24: キモト]

スレ主です。
皆さん、たくさんのアドバイスありがとうございました。PC不調で遅くなりすいません。
先日、元石川の物件を３軒見てきましたが、１５坪は隣地ぎりぎりで、サッシの枠も平行四辺
形で上下に隙間が生じていて、皆さんのおっしゃる通り耐震性に不安を感じました。
２軒目は川沿いで、川に張り出すように建っている家、３軒目は竹藪の谷底で、道路が家の２
階より高いような立地で、いずれもリスクが多く、買ってからお金のかかるような感じでした。
青葉区では考えられない価格の安さには惹かれましたが、家には良い掘り出し物は無いことが、
現地で初めて痛感しました。
また、３軒とも道路が幅員３ｍ未満で歩道も無く、公園も見あたりませんでした。交通事故や
環境面でも不安ですので、家族とも話し合い、見送ることにしました。ご教授ありがとうござ
いました。

[25: 匿名さん]

建物まだまだ使えますよ、から始まったものが
結局不安に駆られてって、ちょっと何だって感じです。

御自分でものを良く見ないで、意見を求めること非常識です。
先ず買う前提で相談するべきだと思いますよ。

御本人も書かれているので、もういいことですが
第一今回の物件が、掘り出しものとは認識できません。

[26: 匿名さん]

まあまあ、25さん、そんなに厳しいこと言わないで上げてください。
スレヌシさんも、迷うからこそ、この掲示板を利用されたと思います。
この掲示板からいろいろな視点で物事をみることができられたのでしょう。
スレヌシさんも、この物件を買われなくてよかったと思います。

[27: 匿名さん]

横レスですみませんがちょっと言わせてください。

僕は８年前、川崎中原区ですがスレヌシさんと同じように
「建物まだまだ使えます」の宣伝文句に釣られて安い中古買いました。

自分の家だからＤＩＹでじっくり直せば…アメリカもそうしているし〜
と軽い気持ちだったのですが、住んでみると水漏れやシロアリなど次々
トラブルに見舞われ、現在までに修理費１０００万ほどかかってしまいました。
特に土台の交換は素人レベルでは無理でしたし、仕事をしている僕は土日しか
自由がきかず大変でした。
広告や不動産の言う「建物まだまだ使えます」とは、雨風しのげますよ。要は
「住めるンです」という意味ではないでしょうか。

ヤフー不動産などで青葉区を検索かけると、一番安い仲介戸建ては必ずと言っていいほど、
スレヌシさんが検討された元石川町がトップで出てきますね。確かに安すぎます。庶民に
は魅力に感じるのはスレヌシさんだけではないと思います。

しかし、隣接地域に比べ、安すぎてスレヌシさんが見たような不良？物件ばかりというの
が気になりますね。特殊な地域？が頭をよぎります。
検討される際は近隣地区の古老に聞いてみてくださいね。

[28: 匿名さん]

>>建物まだまだ使えますよ。

ってコピーだったのね。気がつかなかった。そんなの信じちゃダメだよ。
こういう激安物件は所詮釣り物件だから。