テラス渋谷美竹ってどうですか？2

[申込予定さん]

テラス渋谷美竹についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区渋谷1丁目15番6号（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩1分
東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩1分
山手線 「渋谷」駅 徒歩3分
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩3分
京王井の頭線 「渋谷」駅 徒歩6分
東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩11分
間取：1K～3LDK
面積：33.10平米～113.47平米
売主：新日鉄都市開発
販売代理：野村不動産アーバンネット

[271: 匿名]

今頃キャンセル住戸発生っていうメール来ました。もうとっくに完売、契約終わり入居していますよね。もし買った方が転売するなら、キャンセル住戸ではないですし、何故？間違い？それともいたずら？～～なんてことはないですよね。不思議な気分です。

ここかなり初期から検討し、ちょうど販売の時には事情があって申し込みに行けず、希望の住戸は売れてしまったけれど、別の予算オーバーな部屋でも買おうかどうか迷った物件で、完売後、ここのスレで賃貸があることを知り、賃貸でも住もうと思ったほどで（先に希望者がいて叶わなかった）その後、かなりの物件を見ているがここより気に入った物件がなく、未だに探している状態なので・・・


今頃キャンセル住戸発生っていうのが解せない？？？

[272: 匿名さん]

完成して８か月以上経っていますから。
買い替え不成立にしてもおかしいですね。

直接販売事務所に聞いたらどうですか？

[273: 匿名さん]

うちは一件買いましたけどね、二件にしておけばよかった。
肝心な時にビビった。

[274: 匿名]

今、未入居で５階６９８０万円で出てますが、高いですよね。確か１０階で同じ広さで６５８０万円でしたから。

[275: 匿名]

高値買いになりますね。でもなかなか出ないかな今後。

[276: 匿名]

消費税上がる前に高くだして、利益得ようとしているのかな？欲しいけど迷う。

[277: ビギナーさん]

＞今、未入居で５階６９８０万円で出てますが

どちらに載ってますか？

[278: 匿名]

277さんへ
ヤフーの不動産に一週間弱前まで、出てましたよ。５階。でも新築時１０階で同じ間取りで広さも同じで６５８０万円でしたよ。低い階で６９８０万円ですぐ完売とは、消費税上がる前に、売り逃げして儲けた人ですね。不動産業者か投資家でしょうね。高値買いでも売れたようです。私は６５８０万円なら考えますが、４００万円もアップでは、なんか気持ちが、納得しませんでした。まだまだこんな形で消費税上がる前に売り逃げする人がいるかも知れないですね。

[279: ビギナーさん]

諸経費を考えると、
そんなに儲けがあるものなんですか？

すみません。勉強不足で。

[280: 匿名さん]

普通に住宅ローン組んで買った人なら200万円くらいプラスかな。
仲介手数料に約200万円で購入時にかかったローン関連の諸費用や税金で300万円くらいかかってるだろうから。
元々転売目的の業者だったら仲介手数料かけずに売れるから数百万円はプラスじゃないかな？

[281: 匿名さん]

渋谷区、新庁舎に高層マンション併設
どうですか？

[282: 匿名さん]

ここの中古出ませんかね

[283: 匿名さん]

渋谷でここのつぎにでてくる再開発マンションってありますかね

[284: 匿名さん]

次は駅丸ごと再開発のついでにタワマン建つんじゃなかった？

[285: 匿名さん]

桜丘口でしたっけ？新桜丘口直結のタワーマンションになるといいよね
坪単価800とかになっちゃうのかな

[286: 匿名さん]

ここ、坪４００万ちょっとで買ったんだけど、JR渋谷駅徒歩3分だよ

[287: 物件比較中さん]

安かったですよね

[288: 匿名さん]

アベノミクスが出る直前、絵に描いたような底値でしたね

今ならいくらぐらいするのか、中古すら出ないから。

[289: 匿名さん]

坪単価600万円かな
あるいは、もうちょい高いか！

[290: 匿名さん]

結局、アベノミクスのおかげでマンションが高くなって買いづらくなった

[291: 匿名さん]

今のところ、底値で買えたマンション？日本経済の節目、ほんの一瞬に現れた、買えた人にはラッキーなマンション？

[292: 匿名さん]

この立地は10年に一度でてくるかどうか
販売も311後でアベノミクス前の絶妙なタイミング
今なら100平米2.5億は超えてくるっしょ

[293: 匿名さん]

賃貸で出ていますね。1LDKは30万円、1Kは177,000円、1LDKは279,000万円。

http://www.arrival-net.co.jp/article/condominium/terrace_shibuya_mitak...

こちらにも賃貸が出ています。

http://www.ma-minatoku-chintai.com/rent_view/15627

重複もあるのかな？

アベノミクス、今後はどうなるんでしょう？

[294: 匿名さん]

１階の店舗部分がちょっとさびしいよね
もうちょいおしゃれなファッション関係とか美容室とか誘致できないのかね

[295: 匿名さん]

ここ、買っておけばよかった。後悔。こんないい物件なかなかないですね。

[296: 匿名さん]

ここ販売時の価格ってどんなもんだったの？

[297: 匿名さん]

500弱で即完だったんじゃなかったっけ？

[298: 物件比較中さん]

即完売じゃなかったよ。何度もうちに買わないかって電話かかってきたから。今思えば買っとけばよかった。当時はマンション売れない時だったんだね。渋谷の再開発は決まっていたけど、人口どんどん減っていて空き家も増えているんだから、これから上がるはずがない、、、なんて言われていたのにね。

ここの書き込み見て、固定資産税高いの、周りの店がよくないの、日常の買い物不便だの・・・いろいろ書かれていてネガに騙されちゃいました。
あとうちは図書館が遠いっていうのと、ヒカリエの影がどの程度日照に影響するかわからないっていうのも懸念事項でした。あと、担当者が途中で変わって２人目の人がとても感じが悪かったっていうのもあったな。

でも出来上がり見た途端買わなかったことに後悔！！！
中古でないですね～

で今でもマンション探し続行中です。いい物件ないです。駅から遠くてそれなのに高い！！！

[299: 匿名さん]

たしかに駅近くの築浅のいいマンションはホント売りにでなくなりましたね

[300: 匿名さん]

坪４３４万でありましたよ。勇気なかったから仕方ないけど、私も買えばよっかたなと後悔してます。ほんと価格あがってますね。

[301: 匿名さん]

ズーッと、港区探していて、ここ、ネットで１minタワーって広告出てたんですよね。

まだアベノミクスの”ア”の字もないころです。

[302: 匿名さん]

購入された方は目利きがいいですね。私は、遅れました。今　購入すると大変な額だし。

[303: 匿名さん]

渋谷はここと青山パークタワーとセンチュリーフォレストが3トップかな

[304: 匿名さん]

センチュリーフォレストは億物件多いので、ここの中古か青ぱの中古、できたらここがいいんだけど中古でないな。
正月は物件更新ないですね。私は、必要で、物件正月から探してますが。。。。

[305: 匿名さん]

一階は首都圏住宅供給公社、都営住宅やってるところですか？

[306: 匿名さん]

首都圏 → 東京都

[307: 匿名さん]

完売して、随分経過するのに、書き込み続くスレッドってすごいですね。渋谷１分、など今、影響大きい物件ですからね。
だれか、ここ中古だして～～買うから。

[308: 匿名さん]

うち、56平米中層階ですがいくらで買いますか？

[309: 匿名さん]

渋谷は乗降客数で言うと日本3位みたいですが、人気だと1位な気がする。
お洒落な人も多いし汚いイメージが新宿池袋に比べると薄い
今ここが売りに出されたら目黒駅前タワーと同等の値段付くでしょ

[310: 匿名さん]

眺望いまいちだし、そんな値段付かないだろ…(-_-;)

購入者の自画自賛？？

中古で買うなら青パーの方がいいな♪

[311: 周辺住民さん]

308
6000万くらいでは。

[312: 匿名さん]

6000万で募集掛けたら1日で10件くらい申し込み入るわ
2ヶ月後漸く売れるギリライン狙うなら8500万かな、まだ築も浅いし

[313: 匿名さん]

まーその辺りだろ

[314: 購入検討中さん]

308です、6000万なら坪353万ぐらいで分譲価格大きく下回るね、

8500万ですか、坪500万、今話題になってる目黒駅前に比べると少し安いですね。
この価格で出るならやっぱり買いたいですね。

[315: 匿名さん]

税金差っ引いて千数百万程度なら売りは出ないんじゃないかな

[316: 匿名さん]

当面経済危機は起こらないし、オリンピックもあるし、アベ政権か継続することを考慮すると価値の高いマンションの売り物件はなくて当たり前でしょ

[317: 匿名さん]

8500万じゃ買わないな。別の新築探すわ。場所よしといっても、不動産はあまるほどあるし、オリンピック、オリンピック
って、どれほど、効果あるか、、、、

[318: 匿名さん]

8500で売らないとすると1億が見えてくるな

[319: 周辺住民さん]

8500万じゃ、誰も買わんわ。
売り出して見れば分かる。
環境等で青山パークより下だし。
目黒タワーはもっと安い。

[320: 匿名さん]

相場知らない人は買うかもな。

[321: 購入検討中さん]

誰も買わない以前に,売り物がないよ

[322: 匿名さん]

315.
ここ賃貸で出せば4年ぐらいでそのぐらいになるでしょう。
仮に10年賃貸やって、ここを転売しようとしたとき、
ここ底値で買ってるわけですからそんなに値下がりはしてないでしょう。
だから、よっぽど金を急いでなければここをその辺で売りには出さないでしょう。

320.
相場知ってたらなぜ分譲時に買わなかったの。

こっちはこういうネガに煽られて買い損ねたんだ。

[323: 匿名さん]

築7年のパークタワー目黒が坪550から600万で出ているね。

ここ500万以下じゃ無理だろ

[324: 匿名さん]

500じゃ無理だし、目黒駅前タワーだって500じゃ最下層しか手が出ない
買う気ない奴に売るわけじゃあるまいし、相場決めるのは貴方(319、320)じゃないっていうねｗ
今無理やりにでも出させるには600くらい提示しないと誰も動かないでしょ

[325: 匿名さん]

品川区上大崎三丁目と渋谷区渋谷一丁目を逆に言ってるんじゃない

[326: 匿名さん]

ここはパークタワー目黒より格下。

渋谷アインスと同程度のイメージ。

[327: 匿名さん]

パークタワー目黒より格下,そう思います。

[328: 匿名さん]

まわりに何も無いパークタワー目黒とすぐそばがヒカリエ、東急インのテラス、

ま、ここを坪350とのたまう人だからまともに相手するのもバカらしい。

品川区上大崎と渋谷区渋谷
比較対象にならんな。

[329: 匿名さん]

坪単価相場が市場からの評価なわけだから、現状ではみたけも目黒タワーもほぼ同格の600だろ

[330: 匿名さん]

売り物が無いみたけ、市場からの評価は分かりませんね。

逆に駅前再開発のこの時期パークタワー目黒は価格は出しているが売れているのか。

うちのマンションでもチャレンジ価格ですか、あれは売れないだろうというのが出ていますよ。

[331: 匿名さん]

ちなみにうちはこの値段で出ているパークタワー目黒ではなく今度できる方を購入予定です。

[332: 匿名さん]

希少価値あると値段難しいのよね。ここ買った人は運も金もあったね。
JR渋谷駅3分以内で築10年以内って他にある？

[333: 匿名さん]

目黒の物件も確かに希少性はあるのですが、街のパワーが違う。
例えば同じ駅前再開発と言っても、目黒は駅前のここだけ、
渋谷はいくつビルが建つのか。

[334: 匿名さん]

ここは囲まれ感満載ですね…

[335: 匿名さん]

中層階でも北側はね、意外や視界が開けていて都庁までよく見える。
青山パークタワーもすぐ近くに見えますよ。

[336: 匿名さん]

完売しても、レスが続くスレッドって、すごい、それだけ人気ある証拠ですね。

[337: 匿名さん]

今から見ればほんの2年前の物件なのに安かったからでしょう。

高ければ平凡な物件かもしれません。

[338: 匿名さん]

2年前安い物件なんて、山のようにありますよ。やはり、注目。魅力があるんですよ、物件に。私も不動産探してて、ここを
買いそこねた方ですが、できたら駅近くて、ここみたいなのでと思ってるので、ここのスレッドを拝見して為になる意見だけを参考にしています。２年前にここを買えた方は、私は羨ましいですね。

[339: 匿名さん]

ここの唯一の弱点は周辺が残念な雰囲気だという点
だから坪８００までは届かない

[340: 匿名さん]

ここ坪800で中古なんて出ても、誰も見向きもしませんよ。
700でもだめでしょう。
600？

[341: 匿名さん]

坪800はないだろｗ
でも出てないなら1戸目はチャレンジ価格で出してくる

[342: 匿名さん]

ここ中古出ませんね

[343: 匿名さん]

総戸数少ないから？

[344: 匿名さん]

先高感でしょ
超都心部の築浅のいいマンションの南東とか南向きの物件はほとんどないっしょ

[345: 匿名さん]

ここに住んだらどんな生活が待ってるんだろ。
買える程金ある人はもう若くないだろうからそこがジレンマだな。
もし30代前半なら羨ましい

[346: 匿名さん]

30代なら、ほぼ、かなりローンでしょ。

[347: 物件比較中さん]

渋谷はこれからまだまだ上がるって業者が買いあさっているらしいですよ。ここを特定しての話じゃないけれど、

[348: 匿名さん]

やっぱり渋谷か。プレミアムキューブシー渋谷１５F建ての新築でてますね。１５F建てが気になる、あとここと違って駅から遠い。６８８０万

[349: 匿名さん]

6年後の桜丘でしょう。
32階建て

[350: 匿名さん]

6年待ちますか・・・長い・・・高い・・・・かな

[351: 匿名さん]

〉345

屋上から花火大会が見れるそうです

[352: 匿名さん]

屋上って…(-_-;)

[353: 匿名さん]

住民ではないので一回だけですが屋上を見せてもらったことがあります。眺望良し。

ここには庭なのか家庭菜園なのかもありました。

[354: 匿名さん]

>>349
販売は3年後くらいでしょうか？
ここから3年経つと相当高くなってそうですが

[355: 匿名さん]

そうそう、購入すると高値買いでしょうね

[356: 匿名さん]

立地がいいので高いでしょう。
とくに上の階などは、坪500くらいかな。
ただ、永住する場所ではない気がします。
事務所用に購入する人などもいそうですね。
この立地でマンションってあまりないと思うので、少しくらい内容がよくなくても買いかも。

[357: 匿名さん]

ここは事務所利用はできません

[358: 匿名さん]

ここだと事務所として使ってる人もいそうだなあ…

[359: 匿名さん]

規約違反になるでしょう

[360: 匿名さん]

ちょと、購入者の方の投稿を拝見してみました。
ここでは、日用品をネットで頼んでいる方もいるのですね。
駅から近い立地ですが、結構、商業施設などは不便ということですね。
生活利便施設が不便だと出不精になっていくので、健康面的にはよくないかと。

[361: 匿名さん]

施設が遠いと通販で買わないといけないルールがあるなら、不健康になるかもね。
凄い無理やりな理論ですよ

[362: 匿名さん]

ここにはそんなルールがあるんですか　！

[363: 匿名さん]

ここだと買い物するなら東横のれん街あたりでしょうか。
東急フードショーとか、西武地下も価格的には安いと思うし、ヒカリエは夕方以降が値引き商品がでるのでお得。
宅配を利用しなくても生活は、できると思う。
マンションの近くにスーパーができると便利なのに。

[364: 匿名さん]

”夕方以降が値引き商品がでるのでお得”　私の得意技

[365: 匿名さん]

拳銃を持って立てこもり…渋谷は怖い所ですね。

[366: 匿名さん]

自分ちで立て篭もっただけだがな
逮捕時の罪状は公務執行妨害

[367: 匿名さん [女性 50代]]

自分の家で立てこもり、特殊部隊出動って

[368: 匿名さん]

駅から近い立地にありますので、毎日の買い物に関しては不便を感じる事はないマンションですよね。
屋上に上がると花火がみれるみたいですが、そういう展望に関しても良い場所なのは魅力的に感じます。

[369: 匿名さん]

渋谷って住めるの？と思ってたけど、住んでみたら全然便利！デパートや飲食店いっぱいで日常がたのしい。前は商店街のある閑静な住宅街みたいなキャッチコピーのとこで満足してたけど電車に乗らずに何でもあることの価値に気がついた。
アトラスとかユニーブルとか同じ時期のマンションも値上がりしてるし、時期的にホントラッキーでした。

[370: 匿名さん]

渋谷で揃えようとすると何でも高いがね
ただ渋谷って駅は日本最高の駅だとは思うよ。新宿品川東京池袋には魅力を感じない。