テラス渋谷美竹ってどうですか？2

[申込予定さん]

テラス渋谷美竹についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区渋谷1丁目15番6号（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩1分
東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩1分
山手線 「渋谷」駅 徒歩3分
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩3分
京王井の頭線 「渋谷」駅 徒歩6分
東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩11分
間取：1K～3LDK
面積：33.10平米～113.47平米
売主：新日鉄都市開発
販売代理：野村不動産アーバンネット

[1: 申込予定さん]

ヒカリエが４月から開館しますね。
前スレで周囲の環境のことを指摘してますが、街はどんどん成長していきます。これからの渋谷はきれいなタウンとして成長していくことと思います。それからでは、ここは買えない値段になっていることでしょう。結局のところは、現在の環境のことより将来を見据えた投資家、あるいはクレバーな人が購入されるのではないかと思います。

[4: 匿名さん]

立地命の物件。
周辺環境は中の下。
下層階はもっと悪い。
グレードはごく普通。
６０平米で８０００万円超と
このご時世で、強気の価格設定。
結果、堅気の入居者は少なそう。
そもそもこんなとこ選ばないか。
ちなみに私は購入したいです。

[7: 物件比較中さん]

天下の渋谷駅から徒歩1分。さすがにそこに住まうというのは賛否両論あるみたいですね。

自分は永住でないなら一生に一度はこの立地に住んでみたい気持ちですよ。

でもまだ価格はわからないけど、自分ならビックリするような価格かもと想像してます、永住を視野に入れないと買えない水準なんだろうなあ。

実家が都内なんで子育ての時期に入っても両方行き来することで子ども為の環境は維持できるほうだと思うんですよね。

[11: 匿名]

ちなみに２００８年の統計では、渋谷は日本中で４位です。
参考までに
http://d.hatena.ne.jp/keyword/%B1%D8%CA%CC%BE%E8%B9%DF%B5%D2%BF%F4%A5%...

[12: 匿名さん]

>>11
乗降客数の多さに沿っていろいろ発展してきた街ですからねえ、ありがたいことです。

おかげで利便性高いマンションの登場というわけです。

やっぱり子育て目線では厳しいですかね、うちはそうじゃないんで普通に憧れちゃう場所なんですけど、将来子育ての時期に入った時に差し支えあることってあるでしょうか、今のうちに知っておきたいところ。

[13: 匿名さん]

ここは子供を育てる環境ではないですね。怪しげな若者がたくさんたむろってました。MRに来ている人も、一般人というよりは、芸能、デザイナー関係っぽい人が多かったです

[14: 物件比較中さん]

>>13

なるほど、仕事生活には合っている環境と言っても良さそうですね。自分はバリバリ働くタイプの職じゃないんで他の方と見解が違うと思いますが、一度は住んでみたいマンションです。

うちの子はここに住むよと言ったら相当喜ぶでしょうね、ちょうど渋谷などを遊び歩く年頃ですから、そこに住むというのはたまらなくワクワクすることでしょう。

ちょっと聞いてみます。子どもの意見も取り入れないとね^^

[16: 匿名さん]

一度ここに住んじゃって次の引越し先が田舎ということになると子どもには怒られそうかも(涙)

ある程度全員が年齢のいっているファミリーなら問題のない住まいですよね。やっぱり子どもが小さい段階では環境としては派手すぎるという意見もあるのは理解できます。我が家は現住所がけっこうな田舎なので今度こそはという思いで見ていますよ。いきなりこちらの物件にデビューというのも極端かな。

[17: 購入検討中さん]

最近、立地の良いマンションだと土地部分の定借が多いけどこちらは、通常の土地が所有できるから財産価値はあるな！
購入検討対象のひとつに上がってきた。

[19: 匿名]

独身時代からこつこつ貯めてきた貯金はきだしてまで、ここに決めるか悩んでる。
正直言えば高いとは思うけど都内マンションいろいろ見てたらここが安く見えてしまう不思議…。
ここの立地は極端だとしても都心に住むのがこんなに金かかるとは。
もう少し職場が分散してれば都心にこだわらずに済むのにねぇ…

[20: 匿名]

傾向は集中だよね、残念だけど。
人口減少は地価一律下げと思ったら、多少無理しても値崩れ少ない都心を買うか
初期費用抑えられるけど、地価下落必至の郊外買うか。

[22: 匿名さん]

一般人が住む環境ではないですね。芸能人とか、デザイナー系でしょう。ファミリー向きではありません

[26: 匿名]

不動産の総量規制してから土地の値段が下がり始め、ここまできましたが、必ず分岐点になりますね。港、世田谷、渋谷、駅近三分がよいかな。
インフレ、スタグフレーションならモノ買いましょう。

[33: 匿名さん]

渋谷、なんか事件があったみたいですね。
人が多すぎるのが苦手であまり行かないのですが。
賑やかなのは良いのですが、人が多い分いろいろなことがありそうです。
それにしても渋谷駅徒歩一分というのは注目のマンションになりそうですね。

[38: 匿名様]

どんな口コミみても、賃貸用に１ＬＤＫをできれば２つ以上購入予定きめてます。だからどんな書き込みでもどんどん書いて下さい。

[39: 投資家]

私も、出来るだけ小さな部屋を購入するつもりです。
ここの物件は基本的に将来にわたって賃借人に困らないと思います。
場合によっては、直ぐの売却も（売却益）検討できると思います。
比較的価格も手が届きそうですから、今もってる賃借用物件を担保に可能なだけ購入するつもりです。
ネガスレ万々歳です。その分倍率が低下しますから

[40: 匿名希望]

私も幾つか投資用に買うつもり。自己責任で。どんな口コミでもどんどん書いて意見聞くほうが建設的。
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[45: 物件比較中さん]

自分が住もうっていう人はいないの？

私は日常の買い物があんまり便利じゃないんじゃないかな・・・ってことで買うかどうか迷っているところだけど・・・今は東急プラザの中にスーパーみたいな食料品店あるけど、ここも再開発でどうなるかわからないんでしょう。

[46: 入居予定さん]

青山方面にイオン系？のマイバスケットというスーパーがあるそう。そういえば、渋谷西武の地下は7&iの食品スーパーですよ。タイムセールでローストビーフを買ったけど、美味しかったです。来年の3月8日の入居か待ち遠しい。

[47: 購入予定者]

↑46入居予定者さん
どの間取りの部屋に入居予定ですか？
管理費や修繕積立金、修繕積立基金、その他費用はどの位かかるのでしょうか？もう発表ありましたでしょうか？？
また、マイバスケットまで歩いて行くには少し距離があり冬はきついと感じました、毎日西武や東急等百貨店でローストビーフ等の食材買うには食費も高くどうしようかと考えています。
デザイナーや芸能関係者、ベンチャー企業の役員が多いとお聞きしていますが、こちらは貿易関係のサラリーマンなので46さんのようにはいかないなぁと思っています。住んでみてダメなら賃貸用に検討し直す予定ですが、他にスーパー等ありませんでしょうか？

[48: 入居予定さん]

今はネットで取り寄せることもできるし、近くのセブンイレブンでも野菜などが買える時代ですから、食べることに関しては全く心配していません。それより、美味しいチーズやワインが近くで手軽に買える便利さの方が重要です。保冷剤もいらず、鮮度も保てたまま持ち帰れますしね。

[49: 匿名]

この立地で近所にスーパーを欲しがっても無理ですよ。
ターミナル駅周辺では賃料が高すぎて、生鮮食料品や日用雑貨売っていては採算が合わない。

港南あたりまで車で買い出しに行く港区民に比べれば、徒歩圏にデパ地下があるだけマシです。
いずれにせよランニングコストより利便性資産性を重視する人向けの物件でしょう。

[50: 入居予定さん]

港区民を例に出してましたけど、港南に買い物に行くのは湾岸にお住まいの方達かな。東急ストアやピーコックもありますし、商店街も健在ですよ。

[51: 物件比較中さん]

＞＞ランニングコストより利便性資産性を重視する人向けの物件でしょう

利便性の中には日常の買い物っていうのも大事な点だと思うけど。みんなが通勤していて帰りにデパ地下利用するわけじゃないでしょ。
港区でも白金、高輪、青山、麻布あたり普通にスーパーや商店街あるから、湾岸なんか行かないよ。

[52: 渋谷投資家]

明日から第1期登録受付開始なんだけど、先着順かな？
早めのほうが熱意は伝わる気がしてなりません。
3780万（33.10㎡）は、バーゲンプライスですね？
自分は、キャッシュで申し込むけど倍率が気になる。

[53: ご近所さん]

野菜や肉、魚はフードショーに沢山ありますよ。肉も切り落としなど普通の価格の物もあります。特に魚は普通のスーパーより物が上等。大きめブリが一切れ300円くらいかな。スクランブル交差点の下で買う魚が、一番美味しいです(笑)。集中レジで紙袋も付けてくれるし保冷剤もあります。普通のスーパー感覚で使ってます。
牛乳なども成城で売ってるけど、重いのが難点でしょうか。ティッシュなどは、もうネットかな。
フードショーは20時くらいから魚や野菜などが半額になったりしますが、戦場状態になるので気を付けて下さい(笑)

[54: 物件比較中さん]

by ご近所さん　2012-03-02 09:40:45 野菜や肉、魚はフードショーに沢山ありますよ


sorette,
saikaihatsu chikuni aru,
toukyu bunnkaplaza no nakani arunnjanaidesuka?
saikaihatsugo nakunatte,
boutique ni nattari, nichijouno kaimononi tekisanai sweets-shop ni nattari shinaika shinnpaishiteimasu.

[55: 入居予定さん]

そういえば、
来年には東急東横店も改装なんですよね。私達が住む頃には。フードシｮーも使えないですね。個人的には美味しいパン屋さんがあればいいかなと。ヒカリエにはジョエルロブションがはいりますよ。この情報が、どのくらいの人にヒットするかわからないけど。

[56: 匿名さん]

５５はなんで先行して住民になってんの？
地権者ですか？
そうであれば地権者情報をお願いします。

[57: 匿名]

いやフードショーは残りますね。渋谷警察署の先にライフもあるので日々の生活は苦労しません。渋谷在住です。

[58: 匿名さん]

＞＞５５さん
渋谷駅の中になってしまいますが、私は昔からのリトルマーメードがパン屋さん
の中では好きです。今は結構ハードのパンばかりを扱っているパン屋さんとか
パン屋さんの種類も増えましたね。しかも結構高い。
でもリトルマーメードはすごく良心的な値段だし、会社帰りにちょっと買って
帰れるし渋谷駅利用する方にはなかなかおすすめです。

[59: 購入検討中さん]

昨日、申し込み終了日だったでしょ。
倍率知ってる方宜しく御願いします。

[60: 匿名さん]

3000万円代の1LDKだけは13倍だったみたいですが
他は倍率つかなかった部屋も多いみたいです。

[61: 匿名さん]

90戸全部、売れたんですか？

[62: 匿名さん]

>61
販売状況を聞いたら
第1期売り出し分全ては完売はしてませんでした。
ただ大部分は第1期で売れたようです。

第2期は高価格帯の部屋が中心に売り出されるようです。

割安感のある北向きはだいたい倍率ついてましたので
ほぼ完売したんじゃないかと思います。
うちも抽選で当選できてほっとしました。

[63: 匿名さん]

有難うございます。なかなか好調なんですね。

だいたい、販売対象が130戸弱しかないのに、第1期でいきなり90戸も売り出すと聞いた時点で、きっと調子がいいんだろうとは思っていましたが。。。

渋谷駅の再開発報道も追い風でしょうか。まあ、凄いことですね。

[64: 匿名さん]

さすが、野村は売却方法がクレバーだな。
販売予定数の50％以上は1期の1回の販売で売り切ったということですね。
野村がいいのかそれとも物件がいいのかだけど、物件かな？
私も、一応倍率ついた部屋だけど資金調達できれば購入できそうです。
今後は、建設的な話題にしていきましょう。

[65: 物件比較中さん]

売れ行きすごいみたいですねー。

渋谷の徒歩1分、
そりゃ注目もされますな、という感想です。

購入の有無はとりあえず置いておいて、
気に入ったことは玄関からの部屋の広がり方です。

中に行かないとわからないような配置が多くて、
お洒落さだけを追求したりではないのだなと好印象を持ちました。

[66: 匿名]

やっぱり安い部屋ー狭い部屋の方が売れ行きがいいんですね。

[67: 主婦さん]

＞＞６６

そうなんですか？

どこが売れているかまではわかりませんでした。でもそれ何となく納得ですね。外から見ると一緒くたにこのマンションの住人さんになりますから、価格に関係なくとりあえずこの中のどれかに住むということも購入する理由としてあってもいいと思います。ワタシお金が足りるならそうしたいですから。

別邸として購入する人もいるんだろうナ。

[68: 物件比較中さん]

by 匿名　2012-03-05 02:10:27 いやフードショーは残りますね。渋谷警察署の先にライフもあるので日々の生活は苦労しません。渋谷在住です。


フードショーが残るのは間違いないんですか？

ライフは遠いですね

[69: 匿名さん]

フードショーは残るらしいですね。でも残らなくてもヒカリエの地下食品外で十分では？ライズに入ってる店舗とほぼ同じですがライズの店舗はいいかんじでしたよ。

[70: 入居予定さん]

のれん街はなくなるのでしょうね。玉木屋の佃煮は新橋まで行かないと買えなくなるのかしら。銀座アスターや過門香が買えなくなるのは寂しい。ヒカリエで、一時的にでも展開してもらいたいな。バランス的に無理でしょうけどね。

[71: 匿名さん]

またどうでもいいグルメネタか
一期終ったばっかなのに物件ネタ少ないし全然盛り上がんねーな。

[72: 匿名さん]

ここ買ったのはほとんどが40代・50代くらいで年配の人だから盛り上がらないでしょうね。特に目立つようなデメリットもメリットもない物件なので。投資用になりそうな物件が多いのでかなりの数が賃貸になるのではないでしょうか。地権者で買い増ししてる人もけっこういるので。

個人的には東急の桜ヶ丘地区の商業施設とオフィス一体型タワー（分譲されるとは限りませんが）が渋谷のランドマークになりそうなのでそことの価格の兼ね合いで今後どうなるかちょっと気になってます。

[73: 匿名さん]

盛り上がるもなにも、即日完売だって。

[74: 入居予定さん]

確かに私も、70戸すべて売り切ったと聞きました。
あとは、4－5月ごろにゆっくりと売却するそうです。
主として億ショんがメインだけど

[75: 入居予定さん]

入居者もほぼ決まり、生活に根差した情報よろしくお願いします。グルメネタ大歓迎です。

[76: 匿名さん]

あれ？90戸売出しじゃなかったっけ。途中で変わったのかな。
まあ野村さんは第1期完売しないほうが珍しいから裏でいろいろ言われてますからね。
どっちにしてもあの価格でほとんど売り切ったんだから大したものです。

[77: 匿名]

ここを見ると90戸完売のようですね。
http://www.nscp-net.com/news/2012/20120312.html
それにしても平均年収が1900万円の方々が購入されているようで、この時代でも富裕層の人しか検討できないようですね。
不況や地震は関係ない方々しか買えそうに無いみたい。
それにしても価値がわかって今後の東京渋谷に期待している人たちばかりです。
今という時期に二の足を踏んでいたのですが、真剣に本気で検討してみる価値はあると見ました。

[78: 匿名]

西武百貨店の地下にも食料品は売ってますよ。ところでこの物件の近くにある喫茶店『羽富』だったかはオススメのお店ですよ。値段はしますがお客さんの顔を見て器を決めています。ウェッジウッド等の骨董品だったと思います。

[79: 匿名さん]

登録数197件ですか、もう次で完売かな。
しかし渋谷徒歩１分なのに平均年齢５０歳のマンション、想像してたより高齢だな。
もっと若者に人気の街だと思ってたけどこの金額じゃ若者は誰も買えなかったわけか、今の時代を象徴してますな。

[80: 匿名]

もう第一期二次販売開始？

[81: 匿名さん]

渋谷駅、強し！

[82: 匿名]

投資とか子供のために買う人が多いって聞いた。渋谷は賃貸利回りは悪いけど、価値は下がらなそうだし、節税とか相続対策によさそうな物件だから購入者年齢は高いと思う。

実際に住む人はやっぱり若い人が多いんじゃないかな。

[83: 匿名さん]

渋谷駅周辺は、これから10年、15年かけて、大きく変わりそうですからね。そういう期待も大きいのでしょう。

[84: 匿名さん]

渋谷駅超至近は大きなメリット。しかしながら、建物のボリュームの割に敷地が狭く、超高層というわけでもない。将来的に隣接の建物等の状況が大きく変わり、抜け感・眺望が様変わりする懸念は大いにありそう。そのあたりをどうとらえるか？

[85: 匿名さん]

>84さん
現状ここの周辺環境は雑多なかんじでお金持ちが好む環境とは言えないから、周辺が徐々に変わって綺麗になってくればむしろプラスではないかと思います。上のほうの階は抜け感はなくなる可能性はありますが、場所柄を考えればそのへんは買う人もわかってるでしょうし。それよりは、ここは決して場所的にも外観でも目立つわけでもないので、今後の資産価値維持にはこのマンションの存在感をどう出すのかがわりと課題な気がしてます。

[86: 匿名さん]

営業の人がいうには投資目的はわずかでほとんど住み替えのようです。
なのでお年寄りの多い落ち着いたマンションになると思います
予想通りファミリーもいませんし。

[87: 匿名]

さすがに投資向けがわずかってことはないでしょう。リリースには半分が住み替え希望ってなってますし。地権者が買い増して分があるくらいですから。

[88: 匿名さん]

住民掲示板もうすぐですかね？
でも年配の方が多いならあまり書き込みは期待できそうもないですが。

[89: 匿名さん]

>87
事実と異なる書き込みをしました。リリースでは半数というのは誤りでした。
野村の人に投資で検討してる人が多くて半数くらいは投資にまわりそうという話だったのでちょっと勘違いをしてしまいました。

[90: 匿名さん]

営業の方は確かに投資目的は少ないと言いますよね。
でも、ここって年配者が住みたがるような立地でしょうか。
投資目的が多いと言うとイメージが悪くなると
思ってるのかな。

[91: 匿名]

住居主体として購入するのだけど結果的に投資になるのではないでしょうか？

[92: 入居予定さん]

売りやすいという点で投資目的です。ただ、新築ですし、数年は住むつもり。永住は考えていません。

[93: 匿名さん]

仕様が決していいわけじゃないし、眺望も期待できないし
その割には高いと思うのですが、買われる方は多いんですね。
渋谷駅徒歩1分という場所と免振構造だから？
みなさん投資用で購入するのかと思いました。

[94: 匿名さん]

自分もここは仕様で考えたら明らかに投資向けと思います（笑）

セカンドハウスでもいいですけど、住み替えて永住するには高齢になると人が多かったりするのは少し不便かと。

そういえば、一番最初に渋谷区（地権者？）との決まりか何かであるので、基本的には住居用として販売しなきゃいけないです･･･というような話をした気がします。投資用でないというのを強調するのはそれが関係してるかもしれません。

[95: 匿名さん]

営業さんもリリースでも大半が住み替えとなってるのに
ソースもないのになぜ投資用にしたいのか理解できない
他社営業のやっかみなのか住めない人の嫉妬なのか
若いと永住の可能性低いけどここみたいに高齢者が多いと永住になってしまうでしょう。

[96: 匿名さん]

>95
投資向けになりやすい物件ってかなって思ったのと、外部の方から投資が多いって聞いてたので単純な疑問です。渋谷に住みたがる層が永住する方が高齢な方だというのが意外だったというだけで。長い目で見れば賃貸にまわりやすい物件なので別に現段階ではどっちでもいいのですが。

うちは一度住んでから貸すつもりで買ったので投資向けが少ないほうがライバル減って嬉しいんですけどね。

[97: 匿名]

第一期三次販売開始！

[98: 匿名さん]

リリース情報からあえて平均年齢５０歳の部分を削除したね。
マイナスイメージになると会社が判断したのかな。
新築でここまで年齢高いマンション珍しい、しかも大半が住み替えだし。

[99: 匿名さん]

＞うちは一度住んでから貸すつもり

何人家族なんですか

因みに50才というのは高齢者に入るんでしょうか。日本人の平均年齢は45才ぐらいですが。

[100: 匿名さん]

ここの1LDKを買ってしまいました。買えるならとりあえず買っておこうかなって思える物件でした。早々出ない立地だし、渋谷の再開発次第では価値が上がるかもしれないし。

値上がりしなきゃしないでセカンドハウスとして使うにも最高なので。